18年海丰房地产市场简报PPT演示课件

.,1,2018年3月23日,.,2,目录,.,3,1、市场整体动态,数据来自安居客,整个汕尾市近期房价比较稳定，平稳略涨。反观海丰的表现涨幅更大，出现快速增长 ，不过大部分楼盘在待售蓄客过程中，个别楼盘开盘价偏高，导致区域均价上升, 未来将平稳略涨，涨幅不大。,.,4,汕尾市整体动态,.,5,汕尾市整体动态,.,6,2、2017年土地成交情况,最近这两周土地成交4宗，其中商住2宗，工业用地2宗；截止10月22日，月累计成交68宗土地，其中商品房用地14宗，工业用地39宗，商务金融3宗，其他12宗。汕尾大宗地块几乎被几个大型发展商（碧桂园、保利、星河湾、雅居乐等、）瓜分完。,.,7,3、区域重点项目情况,金山名城,帝景山庄,天悦龙庭,.,8,帝景山庄,在售,一期已售90%,二期正在规划，预计2020年,.,9,规模： 项目占地：22万方 建筑面积：118万多方 分6期开发，现一期，占地4.3万方建筑类型：洋房、商铺户型：高层洋房110.96-222.37价格：一批4130元起步，最高价格6000左右，均价5200元。 二批5200左右起步，最高7000左右，均价6500元。 三批6500起步最高9300左右，均价8000+销售情况：住宅售90%，剩余少量大面积楼王。目标人群：海丰本地和珠三角地区客户，香港、深圳、广州客户等。项目情况：项目内规划超市、商业街、幼儿园、会所、酒店。项目优势：项目占地广，社区大，社区配套齐全。,帝景山庄,项目简介,.,10,金山名城,在售,一期已售罄,.,11,规模： 项目占地：22万方 （分两期规划） 第一期占地：12万方 建筑类型：洋房、商铺户型：高层洋房127.61-222.87价格：3房：开盘均价：6880元/，折后均价：6680元/ 4房：开盘均价：7617元/，折后均价：7419元/； 5房：开盘均价：8320元/，折后均价：8056元/；销售情况：已售罄目标人群：适合刚需家庭，区域分布：公平、陆丰、可塘、黄姜等地区居民；另投资客居多。项目情况：项目内规划超市、商业街、幼儿园、会所、酒店。项目优势：项目占地广，社区大，社区配套齐全，另属于老城区不论生活行政配套都齐全。,金山名城,项目简介,.,12,2016年“930新政”以来，三四线楼市崛起的主要原因是2015下半年-2016年三季度的地产牛市快速拉大了三四线城市与核心一二线城市之间的“房价差”，在对核心城市房价预期偏暖但被“限购限贷”的情况下，三四线工作的外地人、核心城市工作的外地人、“逆都市化”者和返乡置业者成为本轮三四线的购房主力军。高铁经济、基建发展、深山合作区发展等因素为海丰房价上涨提供了较好的外部支撑。,向后看，由于主流购房客户基本以自住为主，纯投资性客户占比逐年增加，海丰房价在短期内可能仍有较好支撑，但随着房价逐渐走高，考虑到购房客户的购买能力约束和“进城置业”的性价比下降以及核心一二线房价“滞涨”带来的“示范效应”下降等因素影响，海丰房价在2017下半年的涨幅将逐渐收窄。,总结,.,13,海丰主要购房需求30-50岁的改善型居住，再次置业的主要驱动为改善居住环境，户型主要需求为三房和四房的中大