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大家对房价走势的看法,房价的影响因素：建造成本（买地的成本）、供求关系（人口问题）、货币供应量、金融危机我的一些看法：短期内和长期内的走势)金融危机)另一种观点：国家对楼市的一个谋略,央行每印出1块钱分三种渠道进入市场,一、央行商业银行企业、居民（再贴现与再贷款） 目前央行向外借出资金余额大约是6.5万亿左右。具体包括以下几种方式进入市场: (1) 大型银行将部分钱用来放贷，最后形成企业和个人的存款； (2) 大型银行把钱借给小型银行，对小银行来说，一是部分放贷；二是部分拿去同业理财。2016年同业理财规模大约有6万亿。同业理财有部分资金会借道基金、保险、券商等方式进入股市、债市，另一部分是直接进入债市或仍然在金融体系内空转。,二、央行商业银行进出口企业员工（即购买外汇）央行印出1块钱，并不是只有1块进入市场，印出的1块钱通过金融体系大约可以衍生出5.3元的存款和现金。其中，1元理解为基础货币，5.3元理解为M2（企业、居民银行存款），目前我们的基础货币大约是30.60万亿，M2大约是165.5万亿。,央行每印出1块钱分三种渠道进入市场,三、央行政策性银行地方政府棚户区改造居民：这是近几年兴起的一种资金流通方式，本质央行通过印钞帮助地方政府进行棚改。目前这笔资金大约有2.5万亿左右，政策性银行转而贷款给地方政府，用于水利建设、棚户区改造、农村公路等建设，这当中棚户区改造占比是最大的。资金的用处有3点：(1) 地方政府用这部分钱补贴给开发商，让他们降价或者以安置房出售给棚改的居民；(2) 地方政府用钱买下开发商的房子，然后以折扣价卖给棚改居民；(3) 地方政府直接给棚改居民住房补贴，让他们买开发商的房子。,关于“棚改”,三四线房价疯长的原因: 棚改。“棚改货币化安置”。以往，政府拆掉棚户区，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”；而现在，都流行给你一笔补偿款，即“棚改货币化安置”。货币化安置的比例，在一二线城市中大约只有20%，但在三四线城市已高达80%。至于今年房价飙升的典型三线城市芜湖，“货币化安置”的比例是100%！,资金来源: 央妈的贡献。2014年年底央妈在国开行等金融机构中，搞出了一个叫PSL“抵押补充贷款”的东西来帮地方政府推进棚改，其实质就是一种期限长、利率低的贷款。截止 2016 年末， 央行PSL 余额为20526 亿。既两年来，央行为房地产市场定向放水2万亿，而且主要都流向了三四线城市。所谓“棚改”就是：没有需求，就硬硬给你制造出一些需
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