远洋观海养生度假酒店项目工程管理策划书

远洋观海养生度假酒店项目工程管理策划书2015/3/16目 录第一章 项目概况及特点 .41.1 项目概况 .41.2 项目特点 .61.3 项目配套情况 .8第二章 项目重难点分析及应对措施 .82.1 台风问题及防台风预案 .92.2 岛内劳动力问题及材料物流问题 .92.3 狭小施工场地施工组织问题（临建临时路等） .92.4 滨海特殊气候问题 .112.5 雨季施工问题 .11第三章 项目工程管理目标 .113.1 项目品质目标 .113.2 项目进度目标 .113.3 项目安全目标 .123.4 文明工地目标 .123.5 成本管理目标 .123.6 内业资料管理目标 .12第四章 项目管理人员配置及职责 .124.1 甲方人员配置及职责 .124.2 总包人员配置及职责 .134.3 监理人员配置及职责 .134.4 总包单位/监理单位的管理措施 .14第五章 总体平面布置思路 .155.1 项目围挡及出入口安排 .155.2 项目临时施工道路 .155.3 临时水、电安排 .165.4 项目排水安排 .165.5 项目生活、办公区安排 .165.6 项目示范区/ 样板区和施工的安排 .165.7 材料堆场 .165.8 大型机械设备布置 .16第六章 工程进度管理策划 .176.1 项目经营计划一、二级节点控制要求 .176.2 施工总进度计划 .176.3 进度管理措施 .17第七章 项目品质管理策划 .197.1 项目拟采取的品质管控措施 .197.2 拟实施的标准化工艺 .207.3 拟实施的样板计划 .20第八章 安全管理与文明施工策划 .238.1 项目安全文明施工管理架构 .238.2 项目安全文明施工管控思路和主要举措 .248.3 项目安全文明施工管理要求和标准 .248.4 资源和合作方管理 .248.5 重大安全风险分析及预控措施 .258.6 项目安全措施费管理办法 .26第九章 工程部的成本管理 .269.1 甲供甲指甲分包 .269.2 施工界面化分 .279.3 合约交底 .279.4 付款管理 .289.5 变更洽商管理办法 .289.6 现场签证管理 .299.7 工程优化成本 .30第十章 内业资料管理 .3010.1 管理内容 .3010.3 管理办法 .316第一章 项目概况及特点1.1 项目概况说明项目地段、规划方案、周边环境、分期开发安排。本项目位于海南省澄迈县老城经济开发区永庆大道，东临盈滨之恋小区、南临远洋华墅项目、西临王子地块（初步规划之间将有条规划路）、北临琼州海峡，为一线海景项目。7本项目地块为椰香村地块北地块（南地块华墅项目已开发完成，南北地块被永庆大道分隔），用地面积为 42423 平方米。宗地原作为为华墅项目售楼处所在地，内有已建成售楼处一座，样板间别墅四栋（为下文技术经济指标中 5#、6#、7#、8#、9#楼）。景观水系景观绿化均为完成状态，地块内原售楼处、样板间、景观水系均保留，其他区域需进行苗木清理及场平。地貌示意图89总建筑面积约约 56455 平方米。其中，地上： 约 51230平米；地下： 约 5225 平米。详细规划见下图：技术经济指标详细：10另外人防建筑面积 3635.27，地上部分 1#楼 18+1 层，2#楼 17+1 层，3#、4#楼为21+1 层。首层层高 4.5m，标准层层高 3m，首层为架空层。地下部分为一层独立地下室。附技术总图技 术 总 图 .pdf项目开发共设两个区域一区域为展示区区域，位置为原售楼处别墅样板间