投资估算例题

某企业拟兴建一项年产某种产品 3000 万吨的工业生产项目，目前市场价 100 元/吨。该项目由一个综合生产车间和若干附属工程组成。根据项目建议书中提供的同行业已建年产 2000 万吨类似综合生产车间项目主设备投资和与主设备投资有关的其他专业工程投资系数如表 A.1 所示。表 A.1 类似项目主设备投资、与主设备投资有关的其他专业工程投资系数表主备投资 锅炉设备加热设备冷却设备仪器仪表起重设备电力传动建筑工程安装工程2200 万元 0.12 0.01 0.04 0.02 0.09 0.18 0.27 0.13建项目的附属工程由动力系统、机修系统、行政办公楼工程、宿舍工程、总图工程、场外工程等组成，其投资初步估计见表 A.2所示。表 A.2 附属工程投资初步估计数据表单位：万元工程名称 动力系统 机修系统 行政办公楼 宿舍工程 总图工程 场外工程建筑工程费用 1800 800 2500 1500 1300 80设备购置费用 35 20 安装工程费用 200 150 合 计 2035 970 2500 1500 1300 80据估计工程建设其他费用约为工程费用的 20%，基本预备费率为 5%。预计建设期物价年平均上涨率 3%。该项目建设投资的 70%为企业自有资本金，其余资金采用贷款方式解决，贷款利率 7.85%(按年计息)。在 2 年建设期内贷款和资本金均按第年 60%，第年 40%投入。 已知拟建工程中流动资金占营业收入的 1%。此比例不受产量和投资的影响。问题：1. 试用生产能力指数估算法估算拟建项目综合生产车间主设备投资。拟建项目与已建类似项目主设备投资综合调整系数取 1.20，生产能力指数取 0.85。2试用主体专业系数法估算拟建项目综合生产车间投资额（工程费）。经测定拟建项目与类似项目由于建设时间、地点和费用标准的不同，在锅炉设备、加热设备、冷却设备、仪器仪表、起重设备、电力传动、建筑工程、安装工程等专业工程投资综合调整系数分别为：1.10、1.05、1.00、1.05、1.20、1.20、1.05、1.10。3估算拟建项目全部建设投资，编制该项目建设投资估算表。4计算建设期贷款利息。5、 求建设项目总投资。参考答案：问题 1：解：拟建项目综合生产车间主设备投资2200（3000/2000） 0.851.203726.33 万元问题 2：解：拟建项目综合生产车间投资额设备费用+建筑工程费用+安装工程费用（1）设备费用=3726.33(11.100.121.050.011.000.041.050.021.200.091.200.18)3726.33(10.528) 5693.83 万元（2）建筑工程费用3726.33（1.050.27）1056.41 万元（3）安装工程费用3726.33（1.100.13）532.87 万元综合生产车间投资额5693.83+1056.41+532.87=7283.11 万元问题 3：解：（1）工程费用=拟建项目综合生产车间投资额+附属工程投资=7283.11+2035+970+2500+1500+1300+80=15668.11万元（2）工程建设其他费用=工程费用工程建设其他费用百分比=15668.1120%=3133.62 万元（3）基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率=（15668.11+ 3133.62）5%=940.09 万元（4）静态投资合计=15668.11+ 3133.62+940.09=19741.82 万元（5）建设期各年静态投资第 1 年：19741.8260%=11845.09 万元第 2 年：19741.8240%=7896.73 万元（6）涨价预备费涨价预备费11845.09(13%) 117896.73(13%) 21836.26 万元（7）预备费预备费=940.09+836.26=1776.35 万元拟建项目全部建设投资=19741.82+836.26=20578.08万元（8）拟建项目建设投资估算表建设项目建设投资估算表 单位：万元估算价值序号 工程费用名称 建筑工程设备购置安装工程其他费用合计投资比例（%）1 工程费用 9036.415748.83882.87 15668.1176.131.1 综合生产车间1056.415693.83532.87 7283.11 1.2 动力系统 1800 35 200 2035 1.3 机修系统 800 20 150 970 1.4 行政办公楼2500 2500 1.5 宿舍工程 1500 1500 1.6 总图工程 1300 1300 1.7 场外工程 80 80 2 工程建设其他费用3133.62 3133.62 15.2312 小计 9036.415748.83882.873133.6218801.73 3 预备费 1776.35 1776.35 8.633.1 基本预备费940.09 940.09 3.2 涨价预备费836.26 836.26 建设投资合计（1+2+3）9036.415748.83882.874909.9720578.08 100比例（%）43.91 27.94 4.29 23.86 100 问题 4：解：建设期每年贷款额：第年贷款额20578.0830603704.05 万元第 2 年贷款额20578.0830402469.37 万元(2) 建设期贷款利息：第年贷款利息(0+3704.052)7.85145.38 万元第 2 年贷款利息3704.05+145.38）(2