万科项目报批报建工作指引

1内部资料（注意保密，不得外传） 流程管理体系文件项目报批报建工作指引文件编号：GC-ZY003版本：A编制：       日期：       审核：       日期：       审批：       日期：       主导部门：工程事务部发布日期：20  年  月  日         实施日期：20 年  月  日房地产业务流程管理手册 文件编号 GC-ZY003项目报批报建工作指引 版本/修订 A/0流程管理体系文件项目前期阶段报建流程资金结算部预决算部工程技术部营销管理部 政府相关机构 支持性文件公共事务部办理签署 国有土地使用权出让合同 手续办理 土地证 工程事务部办理 建设用地规划许可证 办理缴纳土地出让金及契税办理 建设用地批准书 支付地价产品定位策划总体方案确定交纳土地契税项目投资估算书项目论证资料移交房地产业务流程管理手册 文件编号 GC-ZY003项目报批报建工作指引 版本/修订 A/0流程管理体系文件项目建设阶段报建流程图品牌客服部 支持文件外部相关部门营销管理部财务部门工程技术部预决算部 工程事务部设计方案招标建设规划许可证初步设计设计方案施工图办理 工程施工许可证 面积预测办理 预售许可证 与银行签署 预售监管协议 报环保局 、 消防局 、 人防办 、 园林局 、 房管理局 、 卫生局 、 市交警 、环卫局 、 教育局 、 地震办 、 规划局审批报政府审批 ， 报规划局办理 工程规划许可证 白蚁防治公共事务部办理土地证正式预售     设计任务书复核预售面积有误无误测绘机构出具工程进度鉴证报告施工图审图办理开工验线手续工程形象进度达预售条件支付配套费申请基地编码工程报监施工招标物业管理公司招投标与物业公司签署 前期物业管理合同 主体开工房地产业务流程管理手册 文件编号 GC-ZY003项目报批报建工作指引 版本/修订 A/0流程管理体系文件项目竣工阶段报建流程图支持性文件公司其他相关部门工程技术部 工程事务部单体竣工竣工面积实测测量规划验收办理房地产权初始登记及大产权证办理 竣工验收备案证书 办理竣工档案验收消防验收人防验收四大管线验收开发办验收总体竣工交付使用许可证完成填报 住宅使用说明书 住宅质量保证书 新 型节 能材 料协助进行项目工程竣工验收  土地清算工程款结算质检验收房地产业务流程管理手册 文件编号 GC-ZY003项目报批报建工作指引 版本/修订 A/0流程管理体系文件1. 目的科学有效地安排各项目各阶段的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。2. 适用范围适用于公司开发的项目在开发过程中由工程事务部负责的报批报建工作。3. 术语和定义无4. 职责4.1. 工程事务部4.1.1. 严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证。4.2. 营销管理部、项目部、预决算部、资金结算部、市场拓展部、工程技术部负责提交本部门报批报建资料。5. 工作程序5.1. 公司工程事务部落实项目开发计划并制定相应的项目报批报建主要节点工作计划 。5.2. 在项目开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表：报批报建事项 所需资料 资料提交部门 提交时机土地使用权出让合同书 可行性报告批复 市场拓展部 对项目可行性报告付清土地款证明 地价清单 财务部门 中标或者测绘报告完成付清地价款证明 财务部门 按土地出让合同房地产证土地出让合同 市场拓展部 办完付清地价款证明建设用地规划许可证 土地出让合同 公共事务部 中标且测绘报告完成申办项目地名注册 项目名称及释义 营销管理部 方案报建前配售征询 地质水文勘察 工程事务部 方案报建前设计方案报审 设计方案文件 工程技术部 审核后初步设计报审 初步设计图 工程技术部 审核后建设工程规划许可证 审图公司审核后的施 工图 工程技术部 审核后商品房面积预测 施工图及电子文件 预决算部 开盘前 60 天房地产业务流程管理手册 文件编号 GC-ZY003项目报批报建工作指引 版本/修订 A/0流程管理体系文件预售合同示范文本 营销管理部 开盘前 30 天有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告 工程事务部 开盘前 15 天物业公司的前期物业管理服务合同 品牌客服部 开盘前 30 天公安部门批准的门牌号码批文及附图 工程事务部 开盘前 20 天建筑面积预测报告 工程技术部 开盘前 30 天预售许可证与资金监管机构签定的预售监管协议 资金结算部 开盘前 20 天竣工面积实测 建筑图纸 工程事务部 竣工验收前 15 天规划验收 形象进度说明 工程事务部 竣工验收前 15 天房地产权初始登记 竣工验收备案证明 工程事务部 项目验收后 15 天内5.3. 工程事务部以书面形式将项目报批报建所需资料清单向上述各部门提出报批报建所需资料及配合要求。5.4. 工程事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。5.5. 政府主管部门窗口收文后，主办人员在取得批文前，积极联系政府经办人，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。5.6. 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，主办人员到指定地点领取批文，移交办公室归档。5.7. 获取批文后的当日或次日以电子邮件项目报批报建批文获取通知 ，将批文信息告知公司相关部门。6. 相关记录6.1. XL-GC-ZY