上海浦东“地杰国际城”媒体整合计划

- 1 - 1上海浦东“地杰国际城”媒 体 整 合 计 划 （ 含 媒 体 情 报 分 析 ）（2004 年度）房地产作为我国的支柱产业。房地产业的起伏，影响着许多相关行业。而房地产作为媒体的广告大户，它的一举一动，亦牵动着许多媒体经营者的神经。与此同时，各媒体竞争的此消彼长，亦推动着各媒体发行量、内容栏目、目标群体、广告影响力等等方面的改变。值此 2004 新年伊始，针对新一轮的相关个案的广告策略和媒体投放计划，依据去年媒体的发展和广告表现，对上海各主流广告媒体综合分析如下：一、上海市房地产广告媒体现状自 2001 年以来，房地产广告市场以汹涌之势得以迅猛发展，尤其是在过去的 2003 年，凭借房地产一片大好的春风，京沪穗三市房地产广告的投放出现越来越集中的趋势，投放量同时放量飚升，房地产广告投放量几乎翻一倍。有关数据表明，全国房地产广告投放量已愈 120 亿元（主要集中在京沪穗三地） ，房地产行业已取代医药行业攀居广告投放之首。同时，不同于京穗两地持平的房地产价格趋势，上海房产价格 2003 年上升 30%左右且有望新一年持续走高，这预示着 2004 年上海房地产广告投放量的进一步攀升的可能性。（一）房地产广告媒体的特殊性1、平面媒体独占鳌头由于房产广告表达内容的特殊性，地产广告几乎让当地两份媒体包办 60%-90%的广告，成为房地产广告的第一媒体。2、媒体投放类型横向扩展房产广告开始从单一的报纸广告向多元化方面发展，比如电视、电台专栏的出现，电波类房产广告的投放增量，各类 DM 类杂志的引入等，这表明房产广告的整合运作、三维推广的进一步成熟。3、新兴媒体不断涌现，比如分众媒体、DM 类杂志展会经济再分广告一杯羹，地产媒体变数增加。（二）上海市面主要报纸杂志（见下表）表 1：- 2 - 2上海市面发行零售的主要报纸目录 备注全国报纸 人民日报，中国经营报，参考消息，中国青年报，环球时报，光明日报、新华日报省级报纸 解放日报，文汇报 ，新民晚报、 Shanghai Daily（上海日报）、中国房地产报地方报纸人民日报（华东版），青年报，申江服务导报，新闻晨报，新闻晚报，新闻午报，新民体育报，上海证券报，上海英文星报，劳动报 ，生活周刊，上海经济报，国际金融报，上海一周，今日上海，上海商报，上海日报，上海科技报，上海环境报，外滩画报、上海之星，报刊文摘，房地产时报，劳动报，上海汽车报，上海老年 报，建筑时报，上海星期三，每周广播报，上海早报，体 坛周报，上海法制报，上海商报 、上海楼市( 发导) 、上海楼市(名时) 、上海 侨报上海主办或主面向上海发行外省报纸 羊城晚报，南方周末，北京青年报，广州日报，足球 报，周末画报，东方周末，体坛周刊，二十一世纪经济报纸，经济观察、环球时报表 2：上海市面发行零售的主要杂志目录 备注综合类 新闻周刊，新民周刊，生活周刊财经类财富，财经，新财经，经理人，东方企业家， 环球企业家， 经济展望，国际商务，国际市场，中国企业家，中国商贸， 销售与市场，远东经济，环球财经，新经济，新视线，理财周刊，世界 经理人文摘，上海楼市、美家房地产、新地产、21 房地产、住宅科技、上海房地等专业部分杂志以地产相关为主娱乐休闲类HOW，瑞丽，时尚，都市丽人，世界时装之苑， 风韵，上海服饰，大周末，双休日周刊，上海电视，上海电影，上海旅游，上海新娘，电影故事，故事会，读者文摘，世界之窗，世界博览，科学与生活，大众汽车，现代家庭，东方航空，现代音响，足球周刊， I 时代， 报刊文摘- 3 - 3二、房地产主流广告媒体简介（一）平面媒体1、报纸类A.上海市主要综合都市类报纸简表名 称 主 办 发 行 版面 内 容 简 介 主读者群 渠 道 特色栏目 整版单 价 综合传播力 本案推荐度新民晚报 文新报业 集团150 万上海辐射华东4 开 32 版日报以新闻、时事、生活等为主题，上海创办时间长、发行量最大、上海消费影响最大都市2055 岁，各个阶层订阅、零售新闻 、新民 观点、新民楼市等 200000新闻晨报 解放报业 集团 50 万上海市4 开 40-86版日报以新闻、社会、生活为主，时效强、信息量大的“市民早报” ，上海消费影响最大的三大报纸之一2040 岁，中青年上班族为主以零售为主， 订阅为辅晨报环球、晨报 体育、晨 报房产、晨报汽车120000 新闻晚报 解放报业 集团 28 万上海市狭长对开16 版日报当代上海的第二家晚报，她狭 长型雅致形态，新闻的处理方式上也别具一格2040 岁，中青年上班族为主以零售为主， 订阅为辅晚报要闻”“晚报体育”晚报国际”“晚报娱乐”“升学周刊”“好吃周刊”60000 申江服务导报解放报业集团40 万上海市8 开 32 版周报独特的新闻视角、领先的服务意识，以及新颖的版式、精美的印刷，成为上海周报的第一品牌2035 岁，年轻时尚一族以零售为主， 订阅为辅文艺体育新闻特稿生活便利人才旅游90000 上海星期三文新报业集团 15 万 8 开 32 版文汇新民联合报业集团主办的一份样式全新、理念全新、风格全新的都市生活服务类周报。2035 岁，年轻时尚一族、白领阶层以零售为主， 订阅为辅新闻 、时尚、特稿、抢靓等栏目 - 4 - 4新闻午报 国际艺术 中心 20 万上海市 5 开 32 版日报 面向女性的文化娱乐、生活服务 性的综合性日报 26-36 岁白领女性以零售为主， 订阅为辅天下要闻、艺文万象、 娱乐新闻、美丽人生450000 东方早报文新、南方集团合资组建20 万上海对开 48版 针对中高层社会人群新锐日报2545 的白 领、灰领以零售为主， 订阅为辅英语 版、地 产版、周刊版 98000 青年报 上海共青 团主办 20 万 4 开 16 版 面向年青一代的文化、娱乐、生活 服务性的报纸 2545 岁，年轻一族 零售和订 阅结合 60000 扬子晚报 新华日报 集团 200 万 4 开 20 版 全国发行量第一的晚报。主发苏、 沪、皖地区。 20-60 各个阶层 零售和订 阅结合 90000 上海一周 上海文艺 出版社 8 万 8 开 32 版2035 岁，年 轻一族、白 领阶层、小资零售和订阅结合 外滩画报 上海文艺 出版社 5 万 8 开 32 版2035 岁，年轻时尚一族、白领阶层零售和订阅结合 报刊文摘 解放报业 集团130 万全国发行4 开 4 版。周三报新中国成立后创办的第一张综合性文摘报，政治、经济、文化、社会等领域出现的新视点、新现象35-55 岁 ，各个社会阶层零售和订阅相结合 I 时代 解放报业 集团 2045岁 32 个版面周报 上海周报市场中第一份为大都市 男性服务的新型周报。周报 新 闻、数字生活、品位生活、个性生活B.上海市主要政经类报纸简表- 5 - 5名 称 主 办 发 行 版面 内 容 简 介 主读者群 渠 道 特色栏目 整版单 价 综合传播力 本案推荐度解放日报 解放报业集团45 万上海辐射全国2 开16版日报上海市委机关报，大型综合性日报，以新闻、政治、经济等为主题，报道上海和全国的政治、经济、社会、体育、文化、国际新闻和热点，全面性、权威性强2560 岁，党政机关、企业事业单位、社会团体等集体订阅、人上订阅为 主，零售为辅网络周刊、 财富周刊、 汽车周刊、 住宅消费周刊、 周末周刊、证券周刊、 新企业周刊 文汇报 文新报业集团 50 万上海市对开16版日报上海市委综合性报纸，全面报道时政、经济、国际、社会新闻等信息2560 岁，党政机关、企业事业单位、社会团体等集体订阅为 主，零售为辅今日头条、环球视窗、时评、财以报道 200000 Shanghai Daily(上海日报)文新报业集团面向港澳台、上海对开日报上海第一家外文综合性日报 ，展示改革开放的上海大都市的窗口面向港澳台和海外华人和驻外机构订阅和零售相结合theatr,museum,expro show,parties 未知 人民日报（华东版）人民日报集团 1000 万对开16版随人民日报发行，覆盖上海、江苏、浙江、安徽、江西、福建、山东六省一市2560 岁，党政机关、企业事业单位、社会团体等集体、人人订阅为主， 要闻版、综合新闻版、新闻专刊和专版 环球时报 人民日报集团4 开24版 国际金融报 人民日报集团 人民日报华东分社主办 25-40 岁城市职业人士 订阅、零售相结合 120000 - 6 - 6C.上海市行业专业类报纸简表(以房产类为主)名 称 主 办 发 行 版面 内 容 特 点 读者群 渠 道 特色栏目 整版单 价 综合传播力 本案推荐度上海证券报中国证监会主管40 万 4 开16 版 上海证券股市专业杂志企 业、投资者等中高层收入者以零售为主，订阅为辅财经新 闻、证券要闻 名牌时报上海楼市周刊经济日报社10 万上海市对 开16 版上海房地产行 业主要报纸之一，专业 性、指导性、服务性、可读 性强25-45 岁白领、投 资者、业内人以零售为主，订阅为辅楼市动态 、二手房信息及装修等服务栏目 房地产时报文新报业集团 15 万份4 开16 版周报一张面向社会大众的实用性、服务性的房地产专业性报纸25-50 岁置业人群或业内人以零售为主，订阅为辅上海新闻、消费天地、市场动态和信息行情44000 发展导报-上海楼市周刊山西报社 10 万4 开16 版周报倡导全面 专业 的楼盘信息、二手信息及相关资讯25-45 岁白领、投 资者、业内人以零售为主，订阅为辅 东方体育日报文新报业集团 20 万4 开12 版全国第一家体育专业媒体专辟娱乐版，将体育和娱乐有效结合的报纸18-45 岁体育爱好者以零售为主，订阅为辅体坛动态、足球财富 上海侨报 华侨联 合会 10 万 4 开12 版 唯一一本针对港澳台及海外华人 报纸 海外人仕 派发、DM 风情副刊、移居 特刊 60000- 7 - 72、杂志类A.上海市综合类、财经类杂志简表名 称 主 办 发 行 版面 内 容 特 点 读者群 渠 道 特色栏目 整版单 价 综合传播力 本案推荐度新民周刊文新联合报业集团上海 A4上海第一份综合性新 闻周刊，中国报刊零售市场发行量最大的新闻性周刊。党政机关、企业机构人员 、私营老板订阅为主，零售为辅特稿、环球、 视点 48000 理财周刊 理财周 刊社20 万上海辐射全国A4 上海面向家庭和个人的投资理财 杂志 25-45 岁 中、高收入阶层订阅和零售相结合理财资讯、理财人生、投资智慧、理财 BAR36000 新经济经理人 经理人杂志社 18 万全国 A4 面向各类企业中高层和私营业主 的管理、投资、生活杂志25-45 岁企业中高层职业经理人订阅和零售相结合48000 销售与市场世界经理人文摘环球资源11 万全国A4月刊面向全国各类企业的综合性管理月刊， 引入行之有效的管理理念企业经营管理层人士定向免费投递 12490 环球财经财富环球企业家北京环企22 万全国A4月刊聚焦于大企业和企业家的主流商业杂志公司高层和管理人士订阅加零售封面故事、特写、环球生存 70000 - 8 - 8B.上海市行业专业杂志简表(以房产类为主)名 称 主 办 发 行 版面 内 容 特 点 读者群 渠 道 特色栏目 整版单 价 综合传播力 本案推荐度上海楼市 房地交易中心 10 万份上海 A4半月 上海发行量最大的房地产专业杂 志，辐射大上海周 边区域 置业人群和 专业公司 零售、订阅 、赠阅 楼市扫描、导 购手册 42000 21 世纪房地产辞书出版社3.2 万份A4月刊针对房地产业界的专业杂志、部分投资人群业内人士和专业公司零售、订阅 、赠阅指数分析、热点板块 30000 新地产 证券研究 中心 5 万册全国 关注上海市场，新闻性与服务 性并举的综合刊物 金融、管理、营销和业内 零售、订阅 、赠阅特 别策划、楼市 热点、政策解读32000 美家房地产周刊文艺出版社10 万份上海8 开24 版最及时的楼市买卖政策和资讯、房屋资源信息和市场动态置业人群和装修、投资者业内人士零售、订阅 、赠阅板 块分析、完全手册 30000 三地置业 香港大公 报15 万份上海 5万份8 开48 版沪、港、台、珠四地的楼市政策资讯和市场动态三地置业群和管理层零售、订阅 、赠阅封面专题、上海 滩、我爱我家35000 时尚家居置业 时尚杂志2.8 万上海A4月刊 居家置业综合性时尚刊物富裕阶层 、置业人群等零售、赠阅慧眼独具、态度、资讯 60000 地铁生活 地铁广告 15 万份 12 开 地铁一族生活、娱乐、消费资讯 地铁一族上 下班一族 定点免 费 家电导购 30000 地铁风 地铁广告 15 万份 8 开 地铁一族生活、娱乐、消费资讯 地铁一族上 下班一族 定点免 费 时尚消费 25000 - 9 - 9C.上海市 DM 类、会刊类杂志简表(以房产类为主)名 称 主 办 发 行 版面 内 容 特 点 读者群 渠 道 特色栏目 整版单 价 综合传播力 本案推荐度生活速递 速递编 辑部 6 万份上海 A4月刊 内容丰富 详实、以白领层为主，倡导时尚的消 费生活 观和有效途径。高档社区和办公楼宇业主或员工免费派发、邮寄 35000 目标（上海）目标广告4.5 万份上海A4双月内容丰富详实、有格调、印刷精美，在京、广、沪均有发行，高档社区和办公楼宇业主或员工免费派发、邮寄目标时尚、目标房产、目标旅游 30000生活通道 通道编 辑部 3.5 万份 A4月刊 以白领层为 主体，倡导时尚的消费生活 观和有效途径。 白领阶层 免费派发、邮寄 服饰、家居、美 食、IT 30000 移居上海 移居编 辑部 3.5 万册上海 A4月刊 以移居上海的“ 新上海人”上海生活居家指南 台港澳及海 外华人 免费派发、邮寄 特别企划、新经 营理财 45000东方航空 东航公 司 15 万册 A4月刊 全国 发行，中英文航机杂志 海外华人及 国际商务 随机派发、邮寄 神州大地、环球写真、浦江两岸 40000上海航空 东航公 司 10 万册 A4月刊 随机赠阅的综合性航程读物 海外华人及 国际商务 随机派发、邮寄悦杂志 金茂凯 悦 55000 册 A4双月 专业为凯悦会员及忠诚客户群的 中英文生活时尚休闲杂志 凯悦会员及 消费群 免费派发、邮寄 读编往来 45000宝马 宝马客 服部 3 万 A4双月 30 岁至 55 岁 之间的职业商人或企业家以及境外人士 宝马会员 内部邮 寄 50000 奔驰 客服部 3 万 A4双月 40 岁至 60 岁 之间的职业商人或企业家以及境外人士 奔驰会员 内部邮 寄 50000 白金杂志 银联 5 万 同上 服务信用卡为群体的综合杂志 银联会员 同上 白金人物 45000 - 10 - 10 关于以上媒体简表的说明：1、上述表格