千禧国际村招商策划

,Part 1,项目概况,地理位置,千禧国际村坐落于青岛市城阳区空港路和正阳路交汇处。距离市中心直线距离30公里，约40分钟车程，距城阳区政府7.5公里，距机场8公里，距宏达海滨高尔夫球场20公里。千禧国际村地处的城阳区，内有青岛流亭国际机场，全国著名港口青岛港近在咫尺，多条高速公路贯穿其中，形成极其便利的海陆空立体交通网络。城阳区是青岛市通向国内外的必经之地，被称为青岛市的北大门。,项目北侧一路之隔是筹建中的华侨大学，南侧临崂山余脉，千禧国际村正处于崂山旅游线上，沿正阳路15分钟车程可到崂山旅游景点仰口，青岛市大的旅游环境和城阳区的旅游资源都会给项目带来机遇。宋代的百福庵遗址、汉代通真宫遗址、康城书院等环绕周围。同时由于项目的大规模开发，形成当地的一大景观，与当地的旅游业发展相得益彰，成就项目不可限量的发展潜力。,周边环境,Part 2,开发规模,千禧国际村占地面积1780亩，建筑面积约100万平方米，建筑形态有：独立别墅、联排别墅、多层住宅、小高层及高层公寓。总户数近6000户，是目前青岛房地产项目中规模最大的居住社区。开发周期为6-8年，分3-4期进行开发，投资约25-30亿元人民币。一期的开工时间为2003年10月，主要开发的是多层、小高层。,Part 3,配套设施,零售超市、国际学校、医院、会所以及星级商务酒店等服务配套设施齐全。,配套设施,区内还设有近90亩的高尔夫练习场及多个网球场及运动场，为小区居民提供便捷的休闲运动场所。,配套设施,国际学校,会所,幼 儿 园,医院,酒店,超市,Part 4,市场定位,城阳当地和周边即墨等地区的富裕阶层：（城阳目前房屋不能满足当地富裕阶层的需求。城阳地区没有很好的户型，住宅面积偏小，质量较差。国际村定位于高端市场，在社区设计之初就选择了韩国熙林设计公司，每户面积都在100平方米以上。）,主要消费群体,在城阳居住的韩国、日本等国家的外籍人士：（城阳作为青岛北部工业基地，集中了大约1000家韩国企业，20000左右韩国人，城阳已成为中国境内韩资企业数量最多的地区。国际村的开发建设，将会满足以韩国人为主的外商生活需求。）,主要消费群体,青岛市区的二次置业者：（住房郊区化日益成为一种时尚，小区建成后将会形成极美的自然景观，可以满足市区内人们重返自然的心理需求。）,主要消费群体,Part 5,投 资 商,青岛荣昌置业集团股份有限公司,投资商,四川宏达(集团)公司,青岛龙翔置业有限公司,四川宏达（集团）公司是家优秀的上市公司，是国家家重点企业，四川省80家重点优势企业行列，先后被国家化工部授予全国化工先进企业，中国农业银行、建行四川省分行分别授予“”级信用企业，四川省第八届优秀企业，四川省标准化先进单位，公司集工、贸、房地产、矿山开发和餐饮娱乐为一体，拥有资源开发与加工制造相结合的众多工业企业，形成了独特的技术、管理、资源优势。公司控股两家上市公司：金路集团和宏达股份，年销售收入逾40亿元人民币。房地产涉足北京、上海、深圳、青岛、成都、绵阳等地,年开发商品房40万平方米，储备开发能力达400万平方米。,青岛龙翔置业有限公司是一家以房地产开发为主的公司。公司本着“善用土地，追求卓越”的开发宗旨，于1997年独家开发建设了位于东海西路的“龙翔广场”。广场占地24.8亩，内设高档商务楼、豪华别墅，是一座高标准商务住宅小区。从九十年代开始公司先后投资参与了青岛“龙翔苑”、上海“联业大厦”、深圳“汉利宏大厦”、成都“宏达大厦”、四川绵阳“益多圆”等项目，积累了丰富的房地产开发经验。青岛龙翔置业有限公司正在以全新的方式投身于房地产的开发与建设。,荣昌集团成立于1997年3月31日，截至目前，房地产开发量已近一百万平方米。拥有千禧龙苑、千禧龙花园、千禧国际村、宏达海滨高尔夫球场、千禧住宅产业园等“千禧”品牌项目，以及世纪大厦、荣昌花园、龙翔苑、永福花园、永乐佳园等投资项目。下辖商品混凝土公司、典当行、咨询公司、房产经纪行、家具装饰公司等，均在业内保持领先地位。荣昌集团注重将房地产开发与城镇开发运营、城市和城市带的重组相结合。2003年6月18日，荣昌集团公司被中国地博会组委会、青岛日报社等机构评选为“中国（青岛）城市土地人文精品住区最佳运营商”。,Part 6,规划设计单位,韩国熙林建筑师事务所是目前韩国惟一一家上市设计单位，规模大、业绩出色、知名度高，作品遍布东南亚各个地区。并深入中国大陆，在城市规划、城市公共建设、住宅社区等各个方面都有杰出贡献。,韩国熙林综合建筑师事务所,Part 7,招商内容和方式,招商内容和方式,国 际 学 校,计划建于社区西北角，占地约50,000平方米，学校拟建400米塑胶跑道，体育馆、教学楼、图书馆、电教室以及学生公寓等。学校定位于国际化的高中、初中、小学教育，突出特色教育。以现代化、信息化、国际化为建设目标，施行国际通行的教育机制。,国际学校,合作经营：我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订合作协议，学校建成后，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。,国际学校招商方式,招商内容和方式,会 所,会所位于广场西侧，建筑面积10000平方米，地下一层，地上三层。内部设置为壁球室、保龄球场、桑拿房、游泳池、健身房、中西餐厅及酒吧等。（招商可以整体承包给合作方，也可根据按项目分给不同的合作方，整体承包可以给于最大程度的优惠。）,会 所,合作经营：我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以流动资金、机器设备等方式出资，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。,会 所招商方式,租赁经营：由我公司负责会所的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。,会 所招商方式,幼 儿 园,拟建4个幼儿园，每个幼儿园的建筑面积有1000平方米左右，分布在社区各组团，面向学龄前婴幼儿进行科学启蒙教育。因招生所面临的是外籍人士和中高收入的家庭，所以要求合作方提供的硬件和师资达到国际水准。,招商内容和方式,幼 儿 园,合作经营：我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订合作协议，幼儿园建成后，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。,幼 儿 园招商方式,转让经营：由我公司负责幼儿园的施工建设，然后以现房形式出售，投资方自筹教学设备、人员，自行管理。,幼 儿 园招商方式,租赁经营：由我公司负责幼儿园的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。,幼 儿 园招商方式,占地约9500平方米，以牙科、妇产科为主。主要面向社区居民提供日常的医药、保健、就诊、居家护理等服务，医疗仪器设备先进，医护人员素质高。,专 业 医 院,招商内容和方式,医 院,合作经营：我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订合作协议，医院建成后，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。,专业医院招商方式,占地约9000平方米，主要集中在社区商务服务区，主要经营对象为小区内的业主和周边地区消费者，要求经营商有较强的经济实力和市场运作经验。,超 市,招商内容和方式,超 市,加盟连锁：由千禧国际村置业有限公司提供土地或建筑设施等有形资产，合作方提供人员、资金、设备及“品牌”，合作方负责管理经营，在每一个经营会计周期结束，双方按“合作经营协议”分成利润。,超 市招商方式,转让经营：千禧国际村置业有限公司提供土地，提供规划设计方案；投资方严格按我公司提供的规划方案，进行住宅的投资开发建设施工，投资方自筹资金，自主经营、自负盈亏。,超 市招商方式,租赁经营：我公司负责建设，根据经营方的需求，将建筑设施长期租赁。租赁费可低于同地区的同类型行业标准。经营方独立享有“品牌”。,超 市招商方式,占地约10000平方米，位于社区商务服务区。要求酒店硬件设施先进，装修、服务、管理达到四星级以上的标准。,酒 店,招商内容和方式,酒 店,合资经营：要求合作方投资比例不低于30%，组成合资企业，按投资比例风险共担，利益共享，也可优先回报投资方。,酒 店招商方式,租赁经营：我方先期将配套设备安装完毕后，由合作方带资装潢筹建，装潢要按四星级标准。然后独立经营，自负盈亏。,酒 店招商方式,Part 8,合作方条件,国内外合法独立经营的公司；必须有一定的品牌知名度；有较强的经济实力，良好的商业信誉；具有丰富的市场