影响广告-2008年长沙房地产项目媒体分析报告-54PPT

长沙房地产项目媒体分析报告一、市府板块楼盘1、滨江 金座 项目基本信息开发商：长沙市建设综合开发公司物业类型：住宅属性定位语：御览长沙 滨江金座阶段主推口号：七星级陆上游轮营销活动：无项目效果图 媒体投放情况投放日期： 6月投放媒体：长沙搜房网，长沙房地产杂志投放形式：网络通栏，杂志四连版媒体投放金额估算：网络通栏： 6000-10000元 /月杂志： 30000-50000元广告诉求重点：营销中心开放网络通栏 广告表现 媒介效果：该项目阶段推广的主要信息是：营销中心盛大开放。从广告效果及主推口号，可以看出楼盘定位的客户群为中上层人士，他们大都习惯上网，经常出入高档场所。因此，开发商选择了杂志和网络。较为接近其目标客户群阅读习惯，且传达方式上有直接，便捷的优势。同时参照项目所处阶段，如此的媒介组合可以较好的利用资源，不用过多投入便可达到预期的效果。是同比阶段各项目常用的资源分配手段。 2、郡原广场 项目基本信息开发商：湖南郡原置业有限公司物业类型：住宅阶段主推口号：为你诞生的广场住宅营销活动：无项目效果图 媒体投放情况投放日期： 6月投放媒体：长沙房地产信息网、车体投放形式：网络通栏、车体广告媒体投放金额估算：网络通栏： 6000-10000元 /月车体： 20000-30000元 /半年广告诉求重点：形象维持网络通栏 广告表现 媒介效果：该项目现阶段非开盘或热销期，为过渡时期，故未大面积投入媒体宣传，仅以网络广告、车体等常规渠道维持必要的曝光率。3、谋房 博客 项目基本信息开发商 ：长沙凯华物业开发有限公司 物业类型 ：住宅属性定位语 ：生活加立方阶段主推口号 ：生活加立方营销活动： 暂无项目效果图 媒体投放情况投放日期 ： 5月底 -6月投放媒体 ：长沙晚报，潇湘晨报投放形式 ：长沙晚报（ A3） 2/3半版硬广、 5月 28日潇湘晨报（ A04)整版硬广、 6月19日潇湘晨报（ A08)2/3整版、 6月 25日潇湘晨报 A08半版媒体投放金额估算 ：长沙晚报（ A3） 2/3半版 40000元潇湘晨报 2/3整版（ A08)55000元潇湘晨报整版硬（ A04) 60000元潇湘晨报半版（ A08) 40000元广告诉求重点 ： （优惠及热销）1、开盘当日抢购 153套，首推精装小户型总价 13-15万元2、 “首推精装小户型总价 13-15万元 ,精装修，私享庭院生活， 3.8米超高客厅，最大户送面积 30%“3、精装小户型开盘热销 60-130M2精装庭院住宅荣誉上市报纸半版 广告表现 媒介效果：该项目现处热销阶段，面临销售压力。主打实际价值点，包括：促销信息及性价比优势等，频繁运用报广形式，短时期内密集型轰炸目标客户，以达到促成成交的目的。 项目基本信息开发商：湖南达美投资有限公司物业类型：住宅属性定位语：聚合长沙之美阶段主推口号：龙腾寰宇，盛世共和营销活动：无4、共和世家项目效果图 媒体投放情况投放日期： 6月投放媒体：长沙晚报、户外、长沙楼市投放形式：半版硬广、五一路户外、芙蓉中路户外、长沙楼市封底媒体投放金额估算：五一路及湘江一桥转弯处户外 100-150元 /平方 /月芙蓉路户外 100-150元 /平方 /月长沙晚报半版硬广 40000元 /次广告诉求重点：品牌及形象维持广告内容：高端用材，智能配套，国际物管报纸半版 杂志封底 广告表现 媒介效果：凭借前期广告攻势，已在市场形成一定知名度，现阶段继续选择传统线上媒介，维持形象调性。5、建发 西山汇景 项目基本信息开放商：建发房地产集团长沙有限公司物业类型：住宅属性定位语：打造钻石人生阶段主推口号：三十年河东，三十年河西营销活动：景 观楼王单位开盘， VIP火热认购中项目效果图 媒体投放情况投放日期： 6月投放媒体：三湘都市报、长沙房地产信息网、户外、潇湘晨报投放形式：半版硬广、天心阁广告牌等多个户外、网络通栏媒体投放金额估算：网络通栏 6000-10000元 /月三湘都市报 40000-50000元半版潇湘晨报 40000-60000元半版户外 100-200元 /平米 /月广告诉求重点：品质及卖点网络通栏户外广告牌 广告表现 媒介效果：本阶段的口号宣传效果良好。开盘后宣传更实，重点落在品质和地段上，并成功引起市场关注。户外广告是其最倚重的推广方式，配合以网络及报广组合宣传，维持了一次开盘后必要的信息传布。 项目基本信息开发商 :湖南弘吉投资有限公司 物业类型：住宅属性定位语：建筑中国，诗意生活 阶段主推口号： 现代中式水岸庭院典范营销活动：暂无6、西子湖畔项目效果图 媒体投放情况投放日期： 6月投放媒体：长沙楼市、长沙晚报 、长沙房地产网 ,好房子网 ，车体投放形式：长沙楼市内芯整版5月 29日长沙晚报半版（ A07）硬广长沙房地产、好房子 -对联广告媒体投放金额估算：长沙楼市： 7000元 /一期长沙晚报： 40000元左右（半版）长沙房地产、好房子网：每条 6000左右车体： 20000-30000元 /月广告诉求重点： 生活品质网络对联 广告表现 媒介效果：使用较常规的宣传手段，维持必要的曝光率，市场认知度普通7、永琪 西京 项目基本信息开发商 :长沙永祺地产物业类型：住宅属性定位语：市府 ONE LIFE国际大社区阶段主推口号：