绿地-贵阳联盛国际商业房地产项目招商文件-46P-2008年

“绿地 联盛国际 ”2008招商展示方案 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789第一章：项目介绍 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317891、集团背景 作为中国企业 500强和中国房地产龙头企业之一，绿地集团成立于 1992年 7月 18日，在 2007中国企业 500强排名中位列第 200位，在中国房地产企业排名中位居第 1位，在上海市百强企业集团中排名第 17位。 名次 企 业 名称 地区 营业 收入（万元）1 上海 绿 地（集 团 ）有限公司上海 19081322 华侨 城 广 东 18384193 万科企 业 股份 广 东 17848214 恒大地 产 广 东 12186375 世 纪 金源投 资 北京 9149956 江 苏 高力 江 苏 8750677 大 华 集 团 上海 8139478 明 发 集 团 福建 7356109 吉林 亚 泰 吉林 62924910 宁波 银亿 浙江 6215582007年中国企业 500强房地产行业排名 品质至上，实力见证，绿地集团目前足迹遍及全国 19个省近 30个城市， “ 海珀 ” 、 “ 公馆 ”、 “ 新里 ” 、 “ 老街 ” 等高中低端系列品牌品味卓然；并以国际化理念打造时代新坐标以内外兼修之精湛品质引领时代新需求。 “ 绿地 ” 商标继续被认定为上海市著名商标，并被评为 “ 上海市最具影响力的服务商标 ” 集团在 2007年将目标放在了西南重镇 贵阳，根据前期的规划将联盛国际项目定制为一个城市综合体的概念，作为绿地集团贵阳的首席项目，在开发过程中将会秉承绿地集团一贯的作风和先进的规划理念，打造贵阳首屈一指的综合体项目即 MAX-MALL+LOHO。2、 项目区位本项目位于贵阳市金阳新区迎宾路与诚信路的交接处，处于金阳新区的核心中心位置，东邻贵阳市行政中心、西临十二滩公园，距市中心仅 20分钟车程，项目周边的设备设施十分完善，教育、交通、医院、购物广场、公园等生活设施一应俱全，交通十分便利。联盛国际 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:69031789地处金阳新区诚信路与迎宾路交汇处，毗邻市行政中心，整体为国际大都会的现代高尚风格，注重整体观感和信息时代的商务氛围，合理控制高层和小高层比例，形成流动自然的天际线；底商为新古典风格，注重细节品质的营造，导入多种异域建筑元素和小型景观。在内部设置一处大型的广场空间， 3-4处中小型广场，用于人气聚集和商业活动，可承办大型户外展示和年度庆典等活动。 物业形态： Loho精装超小户型公寓、饕界美食休闲 Mall首脑智能写字楼、 Boutique精品国际风情商业街建筑风格：现代、简约、明朗3、基本情况介绍 占地面积： 105.5亩总建筑面积： 35万 m商业面积： 11万 m餐饮： 35、零售： 32、主力店： 12、娱乐： 21办公： 6.5万 m商住： 11.5万 m 停车场地面 地下： 12574、 主要经济指标 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317895、项目规划设计在规划设计方面我司聘请了英国 UA设计事务所进行规划设计。项目整体定位城市综合体 ,即包含高级商务写字楼、主题式商街、餐饮、娱乐、公寓等项目 1、 2号为临街商铺， 3、 4、 5、 6、 7号楼为 LOHO公寓，主要面积为 50-80平米， 10、 11号楼是办公写字楼， 8、 9为主题商业街。6、 项目业态规划（ 1） 银行 （ 2） 精品店（ 3） 娱乐： 6995平方米（ 4） 餐饮：各种主题、中高档的中、小型品牌餐饮；（ 5） 旗舰店： 2650平方米（ 6） 顶级健康会所： 7267平方米（ 7） 一线品牌店： 7215平方米（ 8） 中型主力店（ 9） 独立商铺： 32206平方米（ 10）大型卖场： 13700平方米 2008房地产营销策划大全 策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载QQ:690317897、 项目周边配套购物：碧海建材大市场，小型超市；休闲：观山湖公园、十二滩公园、绿茵广场、奥体中心、石林公园；餐饮娱乐：金阳大酒店休闲中心、西南美食城、六合园、福华苑；学校：贵阳一中、贵阳三中、实验小学、实验幼儿园；银行：建设银行、农业银行、工商银行、邮政储蓄；医疗：金阳医院；邮局：中国邮政其他：贵州电视台、贵州报业集团、证监会等企业周边社区居民产业区内 循环大学城次 商圈及边际商圈金阳大酒店政府机构贵阳一中8、 交通状况现在有 12条公交线，其中 29路， 60路， 47路， 48路， 70路， 71路， 237路，这六条线路和 K29， K47， K48， K237这四条快巴线路是往三桥方向，其中 29、 60路是往火车站方向， 47路是往太慈桥方向， 48、 237路是往油榨街方向， 70、 71路是往白云区方向。另外还有金阳 1、 2路面包车分别到大营坡方向和三桥方向。项目距离市中心喷水池 20分钟车程。贵金路开通后只需要 8分钟的车程即可抵达市区，全程约 10公里其中包括 3个隧道、 3座桥，从金阳 瑞金北路。第二章 投资环境介绍金阳，将成为贵阳经济发展最具活力的地区 2003年，市政府行政机构全部迁入金阳新区金阳新区的定位于一个以高新技术智力产业与第三产业为核心的现代化园林式新城金阳新区将汇聚了贵阳最优秀的城市资源，在基础设施，交通能力，功能规划、教育医疗、商业消费、环境绿化等领域均为贵阳及至西南地区领先水平。在已完成 200亿的市政配套投入的前提下，贵阳市政府仍将每年投入超过 100亿的资金用金阳新区的固定资产投入。近期的 2008年至 2013年完成 40平方公里的基础设施、城市配套项目建设。高新技术产业产值达到 800亿，实现人口聚集 40万。 胡锦涛视察指出金阳新区对于贵阳就像浦东新区对于上海的地位一样重要。贵阳将会建设成为以贵阳老城与金阳新城相互辉映的 “ 双核心 ” 城市。政府行政中心、高新技术产业区、中央金融商务区、大型生态居 住区、贵阳大学城、会展中心六大功能区。轻轨 1号线 2009年内通车，其中诚信路站与我项目仅有数十米远。 210国道、贵黄、贵遵、贵新高等级公路等外围交通骨架为依托，形成金阳新区 “ 三纵三横 ” 内部主干道系 03年，市政府迁入03年，成立金阳高新技术产业区至 2010年面积： 40平方公里人口： 50万老城厢：传统商业新城区：现代化商业至 2020年面积： 100平方公里人口： 100万定位1）高新技术产业2）生态居住区3）市政府行政中心功能1）行政办公区2）商业金融区3）高新科技产业园区4）教育科研区5）文化娱乐区6）会展区诚信路站三桥马王庙站铁路新客站本案金阳 大道站1号线规划人口 现阶段人口 18 万规划控制人口 40 万远景规划人口 100万GDP 2007年，金阳的国内总产值： 36亿人均可支配收入： 13000元 收入水平 人均年收入： 3 5万元 /年家庭汽车拥有量： 2万辆工业园 金阳高新技术产业区辐射区域 云岩 白云 花溪 南明 清镇 修文根据抽样调研结果，金阳居民的家庭月收入集中在 3000 5000元 /月，与政府公布的信息基本吻合。金阳居民消费力与贵阳市区的平均消费力相当金阳商业现状（一） 根据初步抽样调查，金阳本地的日常消费基本在附近的小区配套的商铺或是在一些沿街的商铺或是到十几公里以外的老城区完成。 目前金阳商场内商品的种类、品牌、档次均属中低水平，国际国内知名品牌化妆品、服饰、日用等高档商品几乎见不到 . 由于是新规划区，所以道路交通十分通达、汽车拥有量高，中高档次的购物行为基本被老城区的传统商业中心所吸引，区域内目前没有大型超市。金阳商业现状（二）周边 2公里内住宅项目 金阳新世界：总建筑面积： 300万平方米，居住人口 9万 。 金龙国际花园 :面积： 36万平方米，居住人口 1万。 金元国际新城 :面积： 74万平方米，居住人口 2万。 金世旗帝景传说：面积： 55万平方米，居住人口 17000。 贵阳世纪城 :面积： 160万平方米，居住人口 4万。 明诚景怡苑：面积： 63万平方米，居住人口 25000。 碧海花园：面积： 170万平方米，居住人口 5万。 金华园：面积： 70万平方米，居住人口 1万。 商房高地：面积： 10万平方米，居住人口 3000。 观山湖 1号：面积： 40万平方米，居住人口 10000。 远大生态风景园：面积： 110万平方米，居住人口 3万。 金阳乾图中心广场：面积 10万平方 仅此以上其中 11个项目即可容纳超过 30万居民， 地州市下一代读书迁移人群及户口优惠政策吸引更多人群金龙国际花园建面 35.8万方金华园 建面 70万方观山湖号建面 38万方金华世家建面 9万方金元国际建面 70万方新世界 3000亩景怡苑建面 63万方帝景传说建面 55万方碧海花园大型社区 17万方金阳乾图中心广场金阳商业步行街远大生态风景 800亩世纪城 550万方联盛国际 35万方市政府联盛国际乾图商业广场金阳商业步行街金阳主要商业第三章 消费群分析 金阳功能区设有 6个即：政府行政中心、高新技术产业区，中央金融商务区，会展中心，大学城，大型生态居住区，总面积为 40平方公里 .规划常住人口为 40万人。 金阳附近直接辐射的区县镇如白云，南明，云岩，修文，清镇，花溪等 ,居民约 60万人 .该居民日常消费都以金阳为中心 ,是本项目的主要目标客群。 消费习惯 : 传统上 ,老城区的消费都是以传统的商业圈为中心 ,但近年来随着城市中心的西迁，消费多元化的趋势在逐渐显现。商业客户及服务：约 1000人社区配套人群：4000人以上每日办公人群：约 3000人商业办公 社区配套内循环：中心金融商务区 交通概述： 1号线轻轨 09年底通车 贵金线年底通车，到市区仅需要 8分钟车程。 相关配套行业： 大学城将在 2010年竣工。政府机构及辅助 5千人周边社区居民 20万人内 循环人群 0.8万人次 商圈 8万人边际商圈 5万 人产业园区 3万人（初期）大学城 5万人共计 425000人 平均年消费 5000元年 消费能力为 212500万元 这一数字能支持 21万（ 1万元 /每平米 /每年） 平方米的商铺运营金阳新区位于分老城区的西北部与西北地区的地州县的中间地带。1) 西北部。 省内其他较发达的地区由于在文化、居住、娱乐、商业设施等方面相匮乏，所以新区具有很大的吸引力和聚集效应。2) 老城区。 因地理位置和地形因素多年来形成了拥挤的居住环境，堵塞的交通状况，空气质量低下等。而新城区则以它宽敞的街道，生态友好型的居住环境，合理的城市规划布局远远优于老城区。可以预期在未来的几年里将会有大量的老城区居民迁移至此。3) 周边城区。 同样周边的地州县的居民今年移居新区的势头也在加强。据统计， 2007年新区销售的商品房中，有四成是上述人群购买的。 金阳高新技术产业园 金阳高新技术产业园区位于贵阳市政府东侧，新区的东南面，占地总面积 190公顷。 整个园区由北向南初步形成三大板块：一是机电信息产业板块，二是数码智能产业板块，三是软件开发产业板块。 园区按 30 50亿元人民币平方公里的能级要求引进项目，整个园区计划用 5年时间建成，期望产值 100 150亿美元年 金阳新区未来发展前景 贵阳全市区建成每平方公里产出 2.829亿元。与此相比，高新技术产业区将建成每平方公里产出为 15.92亿元，是全市平均水平的 5倍多。预计在未来的五到十年时间，最终的产值