德思勤-无锡太湖国际社区项目定位报告75页

华润太湖新城一号项目前期定位报告目目 录录第一篇 全球高档滨水社区参考坐标第二篇 地块分析和价值挖掘第三篇 项目定位第四篇 项目发展定位第五篇 项目物业发展建议一、温哥华太平洋协和区二、南非世纪城三、香港数码港 贝沙湾四、上海世茂滨江花园五、广州二沙岛第一篇第一篇 全球高档滨水社区参考坐标全球高档滨水社区参考坐标一、加拿大温哥华太平洋协和区 Concord Pacific Place-占地 100多万平方米，现为北美最大国际化高档滨海社区-项目场地原为温哥华地区最老的港湾仓库区，周边是近几年兴起的 IT行业和商业，成为促进该项目区改造的强大外动力。-加国有史以来最大的和科技含量最高、最华贵的大型住宅发展项目协和区位于温哥华中心城区的滨湖地带闹市中难得一块水景资源 每年观赏圣诞烟花最佳位置 富人游艇 俱乐部 100 一室一厅价格 52万美元协和区一期六栋高层建筑沿 3公里月牙型海岸自然展开稀缺的滨湖资源吸引了城市中的行业精英和富豪一族38层高办公楼成为滨海的标志-区内集游乐、办公、居住、休闲、医疗等全方位功能-休闲街、私家和公共的游艇码头成为社区的亮点。-有加拿大唯一的反映航海历史的社区艺术中心。 意大利进口面条火腿熏肠雅典来的橄榄巴黎空运的新鲜面包法国空运的活龙虾，-国际化特色的食品店、餐馆、诊所备受客户追捧国际化特色的食品店、餐馆、诊所备受客户追捧食品零售中的国际化全新概念，成为吸引社区居民的最大亮点项目价值的发掘 最大化的利用临水而居的价值 将动态的滨湖景观发挥到极至 自低而高的建筑群确立地标形象，高层建筑将最大限度地体现动态滨湖景观的价值。二、南非世纪城“新世纪城 ”地处开普敦，占地近 265公顷，项目包括办公区、酒店区、住宅区。稀缺半岛区域特色：引入项目旁边自然水体，开挖绕城水系，形成与外界之间天然的屏障，营造独立的高档滨湖岛屿生活区355套 意大利豪华 豪华公寓写字楼 -世界多家知名公司进驻豪华的五星级酒店高档住宅区娱乐休闲区多种产品组合水岸栈桥水系将外界与社区分隔，保证私密性，通过水岸栈桥联接位于香港岛南区，名为 Bel-Air，地理环境与美国加州比华利山的高档住宅区相似，背靠翠绿山林，前拥无边际海景，是香港目前仅有的临海楼盘。三、香港数码港 贝沙湾项目开发特色： 数码港是高科技和房地产的结合体，除高档住宅项目外，同时拓建的还包括 4幢现代化的办公大楼 ,一幢购物商场 ,及一家国际级酒店 -数码港艾美酒店。 作为耗资 20亿美元的数码港庞大发展计划之重要一环的贝沙湾，共分 5期，共约 2800套，第一至三期的单位间隔共分两房、三房、四房、相连及复式。其中包括极少量的独立洋房。 其星级会所是参考世界各地著名会所和酒店设施而设计，并摆放不少在全球搜罗的艺术精品。四、上海世茂滨江花园-上海最大规模的高档滨江社区-国际化菁英住宅 城市滨江景观， 7栋 49-55层豪华超高层设计 在香港、台湾、东南亚、美国、澳大利亚等国家和地区进行全球化营销推广 顶层 “空中豪宅 ”全球范围公开拍卖 世界顶尖级家居品牌打造精装修房，国际权威质量认证机构出具质检报告项目规划特色：城市滨江景观 超高层住宅设计高尚人文氛围 岛内设有广东美术馆、星海音乐厅、广东华侨博物馆、自然科技博物馆等配套、长期的历史文化积淀。五、广州二沙岛第二篇第二篇 地块分析和价值挖掘地块分析和价值挖掘一、项目分析二、项目核心竞争力做为一个 145万平方米的大型项目的开发定位，不能单一考虑区域市场、客户、产品关系，要把项目放入到更大的地域市场，城市运营的角度去剖析德思勤观点一：万科 魅力之城 顺驰 天鹅湖大学城湖滨新区工业园一、五大优势资源与机会分析一、五大优势资源与机会分析1、地理位置绝佳，稀缺的滨湖景观资源 无锡城市的明珠，长三角的明珠2、片区规划前景看好 城市副中心，市级行政中心、商业中心、文化科技中心、体育中心、会展中心 3、畅通的立体交通网络4、开发规模5、开发商品牌和经验立体交通网络：对内交通：蠡湖大道、规划道路通向城市中心只需 15-20分钟，通向新区工业园不到 15分钟，环太湖公路与沪宁高速公路联接，苏锡连接线形成两地联通。对外交通：经由多条高速公路，与长三角各城市紧密连接空：空： 无锡机场的成长速度居全国首位，已开通全国各大重要城市（港澳申请中）3、立体交通网络 -空港立体交通网络 4、超大的开发规模 本项目整体建筑面积达到了 145万平米。 项目开发体量和业态布局规划，具备打造滨湖高档社区的的潜质5、发展商品牌和经验丰富的市场开发经验较高的品牌知名度创新的商业开发理念和卓越的品质引领地产开发潮流二、项目核心竞争力二、项目核心竞争力太湖知名度无锡（长三角）稀缺的大型滨湖社区未来城市规划优势核心竞争力大盘开发思路 市场占位而不是市场定位 区域营造而不是产品打造 勇于创新重建价值体系 充分借势品牌资源深化品牌形象 树立个性鲜明的社区文化价值观目前的无锡市经济概况无锡属于工业类城市， GDP为江苏第三，经济基础雄厚。2004年，地区生产总值 2350亿元，人均生产总值 52825元；财政一般预算收入 35 3亿元；全社会固定资产投资 1114.1亿元；外资、民资投入占全部投入八成以上，成为经济增长主动力。2004年社会消费品零售总额 579.2亿元，增长 18.9% 。全市商品市场成交额突破千亿元，百亿元市场增加到 6家。 2004年人均可支配收入 18900700， 12100， 10200， 9150， 650， 7600， 13供应量（万），在售楼盘数（个）供应量（万），在售楼盘数（个）2001年： 100万2003年： 200万预计未来 35年新增供应量： 2000万年供应量：今年已消化供应量： 300万目前的无锡市房地产住宅市场供应情况目前的无锡市房地产住宅市场情况惠山新城（ 76平方公里） 四个次级中心之一 蠡湖新城（ 20平方公