杭州2007年市场分析报告

2007杭州机构杭州机构 2007年市场分析报告进 驻 杭 州进 驻 杭 州2007杭州机构一、杭州地理位置图杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城，副省 级城市。地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端。浙江省行政文化中心；长三角南翼的文化休憩中心。一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势上海宁波江苏省二、城际交通介绍2007杭州机构公路系统：公路系统： 杭州的公路运输四通八达，是 沪杭甬、杭宁、杭金衢杭千、杭微高速公路 的汇结点，构成了区域现代化公路网络。铁路系统：铁路系统： 杭州作为中国东部的重要交通枢纽，沪昆、杭甬、宣杭铁路在此交会，与全国铁路联成网络。水路系统：水路系统： 杭州市充分发挥内河港口的优势，京杭大运河已与钱塘江沟通，形成了贯通全国江河湖海的水运网络。空运系统：空运系统： 杭州 萧山国际机场 是我国重要的干线机场，至 2006年末已开通航线 177条。一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势三、城市规划介绍2007杭州机构1.城市发展方向城市发展方向 ： 城市东扩，旅游西进，沿江开发，跨江发展。2.杭州的城市布局形态：杭州的城市布局形态：以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团布局。形成 “一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构。3.城市居住用地布局与住宅建设的指导思想：城市居住用地布局与住宅建设的指导思想：新区建设与旧城更新、改造并举，坚持成片开发，严格控制零星建设，完善居住区结构和服务设施配套，提高居住生活水准。 一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势四、城市交通规划杭州交通将以快速路为主骨架，结合主次干路，组成以方格网为基础，环路加放射线，功能明确、级配合理的城市道路网系统。 2007杭州机构一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势五、城市地铁规划杭州轨道交通线网将由杭州轨道交通线网将由 8条轨道线路构成，形成其枢纽型放射条轨道线路构成，形成其枢纽型放射状的轨道交通线网形态。状的轨道交通线网形态。 2007杭州机构PART I 土地市场一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构2007年 1-6月，杭州国土资源局共挂牌推出 36宗土地，总占地面积约 2867亩。而 2006年 1-6月份，杭州市国土资源局仅挂牌推出 437亩土地 .从总量上看，今年上半年的推地量是去年同期的 6.6倍。 同时，自今年 5月底出让的杭政储出（ 2007） 17号地块起，以后每幅宅地都陷入多家开发商（品牌公司、大公司为主，并非随意乱来的拼命三郎）的激烈拼抢中，其中多幅地块最终成交的楼面地价更是等于甚至超过周边在售房价。地块名称地 块位置起拍楼面地价成交楼面地价超出比例竞 价轮 次竞 得者17号地块钱 江新城532711759121 17绿 城房 产等18号地块下沙 1473 2450 66 33北京金隅嘉 业投 资有限公司19号地块办 公用地兼容商 业 金融 业 用地，低价成交20号地块长 板巷 623212245 96 12旅游房 产21号地块之江旅游度假区（游 乐设 施用地）1235 3411 176 27 金都房 产22号地块九堡 2862 4626 62 21浙江德信置 业有限公司23号地块浙江工商大学6191 15712 154 90宁波雅戈尔 实业 有限公司24号地块三墩2787 7077 154% 80东 阳市中天房地 产开 发有限公司25号地块2787 7750 178% 2426号地块2882 5612 95% 21 中海房 产一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构赞成 林风：售价 10000 11000杭政储出（ 2007） 17号地块：楼面地价 11759，绿城等竞得金色海岸：售价 19000 26000（含 6000装修标准）一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构亲亲家园：售价 7000 7500三墩颐景园：售价 5700 7000杭政储出（ 2007） 24号地块：楼面地价 7077，中天房产竞得杭政储出（ 2007） 25号地块：楼面地价 7750，中天房产竞得一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构PART II 一手房市场一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构单位：套05 07年市 6区商品住宅 供应（套）调控发力前的惜售当前，供应从高点回落调控过渡期调控发力后的季节性供应一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构单位：套05 07年市 6区商品住宅 成交（套）调控发力前的旺销当前，成交量节节攀升，创历史记录调控发力后的季节性购买调控过渡期地方政府响应宏观调控，取消 05年上半年的房交会。同时，宏观调控开始影响市场信心。一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构05 07年市 6区商品住宅 成交均价（元 /平方米）自 05年宏观调控发力后，市 6区多数住宅价格上涨缓慢，很多项目从 05年至今价格几乎没有变动，比如逸天广场。然而自 5月份来的市场旺销加上近期各区域出让土地的天价成交，引发了这两天几乎全城的楼盘都在紧急提价或酝酿提价，甚至有楼盘（枫华府第）直接将单价上调 6000元 /平方米。这轮市场调价涉及楼盘之多、提价幅度之猛，是多年来不曾见到的。一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构住宅供需比土地价格 住宅价格杭州土地和住宅价格节节飙升整体市场前景看好1、供不应求和住宅价格上涨增加市场看涨的预期，推动土地价格2、供不应求的住宅市场和地价的上涨又再度推动了，住宅的价格1、 2级市场互相的影响一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构杭州主要知名房产企业名单杭州主要知名房产企业名单 浙江旅游房地产开发有限公司 坤和建设集团有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司 绿城房地产集团有限公司 一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构、浙江旅游房地产开发有限公司：1993年由浙江省旅游局和浙江昆仑建设集团股份有限公司（原杭州三箭建筑集团）共同出资成立 ,为杭城最早成立的房地产开发企业之一，公司于 2002年年底进行改制，成为有限责任公司，并拥有两家专业房地产开发下属公司（杭州旅游之都房地产开发有限公司、杭州银座房地产开发有限公司）。主要开发产品： 水印城，红苹果，银座大厦等后续产品： 橡树园，天目山地块，金松地块开发体量 : 56万方一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构旅游房产开发红苹果的外立面一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构、坤和建设集团有限公司坤和建设集团始创于 1995年，总部位于杭州，具有国家房地产开发一级资质，注册资金为 12000万元，一家以房地产开发为主业的专业化产业集团，专业从事城市住宅、商业地产、土地成片开发、城市基础设施的投资开发建设，涉足物业管理、旅游运输等行业。主要开发产品： 白荡海人家，山水人家，亲亲家园等后续产品： 和家园，西溪湿地地块 开发体量 : 257万方一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构坤和房产，亲亲家园实景照一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构、杭州滨江房产集团股份有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司创建于 1992年，具有建设部一级开发资质，全国民营企业 500强，中国房地产企业 50强，长三角房地产领军企业。已经成为集房地产开发销售、商业地产置业、酒店旅业三大产业板块的大型集团公司主要开发产品： 万家花城，金色海岸，阳光海岸等后续产品： 城市之星，杭汽发地块等开发体量 : 216万方一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构滨江房产，阳光海岸外立面图滨江房产，金色海岸项目一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构、绿城房地产集团有限公司绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品。成立于 1995年， 2005年转制为外商独资企业，是香港上市企业 绿城中国控股有限公司（股票代码： 3900）的全资子公司。 主要开发产品： 桂花城 ，杭州深蓝广场，杭州丁香公寓 等后续产品： 杭汽发地块，钱江新城地块 等开发体量 : 435万方一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构杭州绿城房产，桂花城项目实景照一 ：认知杭州二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势2007杭州机构一 ：杭州简介二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势PART I 别墅、排屋产品（西溪风情）2007杭州机构一 ：杭州简介二 ：杭州一、二级市场分析三 ：竞争分析四 ：产品分析五 ：客户分析六 ：未来市场发展趋势秀水苑北美建筑风格 大华大华 .西溪风情西溪风情 :是国内唯一位于国家城市湿地公是国内唯一位于国家城市湿地公园的大型纯园的大型纯 townhouse社区社区2007杭州机构一 ：杭州简介二 ：杭州一、二级