湖州项目某酒店产品规划建议

上实地产 规划设计部2007年 06月 29日湖州项目酒店产品计划建议一 . 项 目 简 介1.1 项目的基本情况地率： 30%。塔荡漾岸沿线占用率不大于 15%。项目地块位于湖州吴兴区的核心版块 西山景区内。该地块，东侧是经四路，毗邻未来的吴兴区政府行政办公中心。项目总占地面积 116484M，容积率 0.8；建筑密度：不大于 30%；建筑高度：不大于 12米；绿1.2 区域总体规划模型1.3地块示意图1.4 现场照片二 . 产品定位的初步设想首先 在项目产品定位的立意上要足够的高，一定要不走寻常路。要把这个酒店项目打造成上实地产在湖州开发系列项目的旗舰店，以此树立上实地产在湖州的品牌形象，为以后在其他项目的开发储备有利条件。同时，要充分发挥上实地产的影响力，整合优势社会资源 (专业的设计团队 -创造出一流的产品形态 ;国际知名的酒店管理公司 )从而扩大上实地产品牌的影响力，提升品牌的美度。在带来经济效益的同时充分发挥其社会效益。在很多城市，最好的酒店无论是从城市建设还是城市外貌来讲，常常是这个城市的一个标志性的建筑。从城市形象，城市文化上来说，它又是这个城市的明星，是这个城市上流社会的聚集地 。酒店特别是高档的酒店，是从事政治、经济、文化活动的一个重要场所。就全世界范围来说，很多重大的政治、经济和文化事件都是发生在酒店这样一个舞台上的。所以一个城市最优秀的酒店，常常是引人注目的，是这个城市的一个重要的窗口，代表着这个城市的形象 .就目前湖州酒店市场来看，还缺少高档星级酒店，相对而言还没有一家定位明确、设计产品和服务都很专业化的高品质酒店。我们要通过酒店的 品位及风格和服务来吸引客户。集合酒店所处的环境去强调追求的是一种自由、个性化的旅居方式。通过建筑、室内、景观，色彩、灯光、艺术和音乐为客人营造一个非常独特的气氛和环境让人有完全不同的体验。我们要打破原有传统的建筑模式，无论是规划理念和设计哲学，还是室内的哪怕一个小小的装饰品，一切都要让人耳目一新。将湖州地方化元素化进行提炼、概括、浓缩并反复强调突出主题。让人感觉这间酒店就是长在湖州的土地上的。让年轻人说她时尚；中老年人称她怀旧；外国人认为她就是中国；中国人却感到新鲜、脱俗；既要给人以历史联想，又要满足现代人的审美需求。更使之成为有过亲身体验者的记忆中永远不舍的惬意时光。2.1 我们的目标1). 将这一项目打造成一座中型会议、休闲五星级的商务酒店。而且要成为引领湖州乃至浙北高端时尚生活潮流的一个的窗口。使之成为湖州新城新的地标！不仅是湖州城市风光的一个景点，从而成为湖州市乃至全国城市风景区酒店项目的一个样板工程，使之成为湖州城市名片上一个崭新响亮的名字。2 ). 打造湖州首席俱乐部a ) 确立项目的领导性地位b ) 打造湖州富人第一会所 每个富人区都有自己的独特品质，绝非简单的地域区隔，而是一种 每个城市都有自己的富人区，而我们打造的是富人区的第一会所。社会和历史形成的氛围，我们要做城市历史推进过程中的先行使者。2.2 规划设计总的指导原则）以功能来强化新城生活的内在本质贯彻国家现行建筑设计规范以及湖州关于东部新区的强制性条文以专业的酒店顾问公司为行为指 导，坚持社会效益和经济效益并重，具体为：）以开发来延续自然风貌的形态特征）以管理来提供时尚休闲的人文