买卖中介专任委托书

买卖中介专任委托书注意！依公告，委托人有三天以上之契约审阅权，委托人于契约签立前可要求本契约影本携回审阅。委托人签立本契约时系（请勾选）：业已行使契约审阅权利，并已充分了解本契约条文。业已充分了解本契约条文，因此自愿放弃行使契约审阅权利。立委托书人（以下简称甲方）兹为下列不动产买卖事宜，专任委托信义房屋中介股份有限公司以下简称乙方）居间中介销售，经详阅并确实知悉本契约内容后，始签名订立下列契约条款并愿绝对遵守： 第壹条：不动产标示（下列标的物之记载事项如未详尽，悉依地政机关登记簿誊本所载者为准。 ）第贰条：委托销售总价额为新台币（下同） 元整。（包含车位价款： 元整、土地增值税费及乙方服务报酬在内。 ） 所有权人 土地： 建物：同土地 座落 市（县） 乡镇市区 段 小段地号土地标示面积 平方公尺 权利范围 权状 张门牌 街路 段 巷 弄 号 楼之 （ 室）主建物： 平方公尺 权利范围 权状 张面积附属建物： 平方公尺（包含阳台 平台 花台 其它 ）建物标示 主建物建号： ，其共同使用部份（建号： ）随同主建物移转。增建无增建物。 有增建物，甲方保证有权处分且随同主建物移转，绝无异议，增建位置如下：顶楼 防火巷 阳台外移 露台外移 其它 。车位标示无车位 有车位，所有权人在本基地内共持有 个车位，委托销售 个车位。一 、 位 置 ： 地 面 层 地 下 层 第 层 ， 现 场 编 号 第 号 上 下 车 位 ， 本 车 位 随 同 主 建 物 移 转 。二、产权：无建物产权，依照与起造人约定或依现状移转使用权。有建物产权，有独立建号 。 【或登记于共同使用部份建号 】三、检 附 使 用 凭 证 影 本 (可 复 选 )： 管 委 会 车 位 证 明 停 车 (出 入 )证 最 近 一 期 缴 费 单 据 起 造 人 车 位 使 用 证 明（ 附 位 置 图 及 转 让 记 录 ） 全 体 区 分 所 有 权 人 分 管 协 议 书 其 它 。四、车位管理费：包含在大楼管理费内 另缴纳新台币 元整。五、收取方式：月缴 季缴 半年缴一年缴 其它 六、使用方式：个人专用 需承租 需定期抽签 需排队等候 其它 七、车位种类：坡道*平面 升降*平面坡道*机械 升降*机械 其它 备注 除上述委托标的物外，有无依法应并同移转之土地或建物？ 有 无。如于成交后办理产权移转手续时，遇有地政机关要求其它土地或建物须并同移转之情形时，委托人应无条件配合办理。上述委托销售之土地持分中，有无因其它建物或车位不并同出售，该建物或车位之土地持分须加以保留之情形？ 有 无本契约乙式贰份：白色联由乙方承办店留存并复印第一页做产调使用，绿色联交甲方收执。付款约定如下，惟买方之付款方式若更有利于甲方时，乙方当然得代理甲方收受定金：第一次款：签订买卖契约时，支付买卖成交价额的 或为 元整。第二次款：备齐证件用印时，支付买卖成交价额的 或为 元整。第三次款：税单核发三日内，支付买卖成交价额的 或为 元整。第四次款：贷款核拨及交屋，支付买卖成交价额的 或为 元整；若买方贷款金额不足时，届期买方仍应以现金一次付清尾款。第参条：办理成屋履约保证一、本对象经乙方中介成交后，甲方同意委任安信建筑经理股份有限公司及其指定之特约银行代为办理成屋履约保证一切事宜，并依相关法令签订契约诚信履行，并同意除定金之收受外，其余买卖价款应存入特约银行之履约保证专户里，并依履约保证专户利率计息（扣除利息所得税） 。 二、履约保证专户可代甲方支付下列款项：（一）过户相关税费（二）清偿原贷款取得清偿证明所需之款项（三）中介服务报酬（四）甲方同时经由乙方中介另行购屋所需价款及相关费用。第肆条：甲方之义务一、甲方保证对委托标的物有出售的权利，且产权清楚并可依约配合交屋，如有不实致买方权益受到损害时，由甲方负责一切法律及赔偿的责任；如导致乙方受有损害时，亦同。二、甲方除应将标的物之管理使用情形记载于附表标的物现况说明书暨签名确认外，尚需交付土地、建物所有权状影本、房屋钥匙等物，及同意配合乙方为委托标的物所为广告行销物拍制作业以利乙方进行销售，并负有在乙方制作的不动产说明书上签章之义务。三、乙方在制作不动产说明书时，若发现有物或权利上之瑕疵，且经告知甲方后仍未经排除者，乙方得解除本委托契约。四、甲方之标的物不论为自住、空屋、出租或委由第三人代表缔约（应检附所有权人之授权书及印鉴证明书正本各乙份交付乙方验证收执） ，为尽速寻得买主，应配合乙方进行一切之销售活动。五、专任委托之遵守：甲方违反下列事项时，视为乙方已完成居间中介之义务，甲方必须全额一次给付服务报酬。（一）在买方给付定金或与买方签立书面买卖契约后，因可归责于甲方之事由而解除契约者，给付乙方委托总价额。（二）在委托期间内，甲方自行将标的物出售或另行委托第三者居间中介者，给付乙方委托总价额。（三）在委托届满后二个月内，与甲方成交之买方系乙方于委托期间曾中介之客户且查证属实者，给付乙方委托总价额。委托人： （本页注意事项及内容经委托人确认无误）对象编号：A经纪人签章： 店主管： （四）在委托期间内，因甲方之事由而片面终止委托关系者，给付乙方委托总价额；但在片面终止后二个月内，与甲方成交之买方系乙方于委托期间曾中介之客户且查证属实者，则必须再给付乙方委托总价额。第伍条、乙方之义务一、乙方在委托期间内所为之不动产说明书制作、市场调查、广告企划、买卖交涉、谘商服务、差旅出勤等活动所发生之一切费用均由乙方负责，乙方不得以任何理由请求甲方补贴。二、乙方应提供予甲方该公司于本标的物附近最近三个月的成交行情，惟该期间乙方公司如无成交纪录时，不在此限。三、乙方除应努力透过市场流通管道尽速寻求买方外，为活络不动产之流通并迅速促成交易，甲方同意乙方得将本委托标的物之相关信息提供受乙方委托之第三人进行电子信息处理、查询、利用或销售，且每星期应向甲方报告业务处理状况。四、乙方代理收受定金后应于 24 小时内送达甲方，但有第陆条第三、四项情形之一者，不在此限。第陆条：代理收受定金及其它约定一、甲方同意乙方可为买卖双方之代理人。而买方出价承购之条件，若与本委托书相当或较有利甲方时，甲方同意乙方无须再行通知即得全权代理收受定金，并同意买卖契约于乙方收受定金时成立生效。二、乙方依本委托条件寻得买方，并代理甲方收受定金后，于未签订书面买卖契约书前，若：（一）买卖契约未签订系可归责于买方者，定金由甲方没收，且甲方同意没收定金金额之 50%支付乙方为服务报酬，乙方不得再请求其它费用；但乙方所收取之金额，如逾买方承购总价额 4%时，超过部份仍归甲方所有。（二）买卖契约未签订系可归责于乙方者，由乙方负责赔偿给受损害的甲方或买方。（三）买卖契约未签订系可归责于甲方者，由甲方加倍返还定金予买方；且乙方受托任务视为履行完成，甲方同时应给付该成交价额的 4%服务报酬全额予乙方。三、银行贷款抵押设定金额与房地过户应缴纳之增值税（以一般税率计） 、费用之合计超过成交总额时，为维交易的诚信，甲方同意定金暂时由乙方保管。四、甲方同意定金若因为其它事由致无法送达时暂由乙方保管，惟乙方应于三日内以书面表明收受定金及无法送达之事实，届时甲方仍然未出面签收或买方主张解约请求返还定金时，乙方即应返还定金于买方。五、当买卖预约成立后，如因买方未履行签订不动产买卖合约书之义务时，甲方同意以其向买方请求违约损害赔偿所得金额之 50%支付予乙方作为服务报酬，乙方不得再请求其它费用。六、甲方同意乙方搜集其个人暨房屋产权相关资料以利于计算机处理，并用于制作不动产说明书、房屋流通销售及合约期满后之客户关系维系与其它行销活动讯息提供，且前述资料之搜集及使用，甲方同意得由乙方及其关系企业或受乙方委托之第三人为之。第柒条：检测约定一、如委托标的物所在之公寓大厦（依使用执照所载门牌范围为准）已发现有他户发生放射性污染或房屋混凝土氯离子含量过高之情形时，甲方同意于本委托签立后，配合乙方之请求，由乙方负担费用委由乙方所指定专业厂商先行检测再行销售。二、本委托标的物如无前款所指情形时，甲方同意于买卖成交签订买卖契约后，依下列约定办理：（一）针对建筑完成日期在 年 月 日起至 年 月 日止之委托标的物，甲方应配合由乙方负担费用聘请专业厂商办理放射性污染检测，其检验结果如建筑物辐射表面剂量高于背景值时，除买卖双方另有约定外，买方得径行解除买卖契约，甲方应退还买方全部买卖价金。（二）甲方同意配合买方进行房屋混凝土氯离子含量自费检测之要约，如氯离子含量检测样本平均值符合约定解约条件，除买卖双方另有约定外，买方得径行解除买卖契约，甲方应退还买方全部买卖价金。第捌条：委托期间自 年 月 日起至 年 月 日止。本委托书非经甲、乙双方以买卖委托书内容更改附表书面变更，任何一方不得主张变更，且该书面具修正本委托书之优先效力。第玖条：服务报酬一、买卖成交价额的（含税） ，甲方同意由履约保证专户支付而乙方应开立统一发票以为凭据，惟如专户余额不足支付乙方之服务报酬时，甲方至迟应于交屋前以现金一次支付之。二、分段式收费：买卖双方签订书面买卖合约之同时支付，收受尾款之同时支付。第拾条：本契约如有未尽事宜或有疑义时，悉按民法、消费者保护法等相关法令及习惯以诚信、公平原则协调处理之。如有涉讼时，双方合意以买卖标的物所在地之地方法院为第一审管辖法院。 第拾壹条：甲方愿意附赠买方之设备；或甲乙双方就委托内容之其它约定事项列举如下 委托人（即所有权人） 委托人之代理人签名(盖章)生 日 年 月 日 年 月 日身分证字号通讯住址 联络电话 住家（ ） 公司（ ） 行动电话 (本人同意接受服务过程及售后相关简讯服务)住家（ ） 公司（ ） 行动电话 (本人同意接受服务过程及售后相关简讯服务)电子邮件受托人： 承办单位：信义房屋（ 店）中介业务处负责人：薛 健 平 承办人员： 通讯地址： 身分证字号： 立约日期： 年 月 日 分店电话：（ ） 客户申诉服务专线： AQY000012-018-94/07/01 修订附表：标的物现况说明书对象编号：A 大楼（社区）名称： 项次 内 容 是 否 备 注 说 明1 是否有成立公寓大厦管理委员会？大楼管理费：新台币 元正 收取方式：月缴 季缴 半年缴年缴 其它：2 是否能提供近期房屋税单的影本？ 不能提供原因说明：3 本社区是否有住户规约？ （需检附资料） 勾是但未检附原因：4 本社区是否有其它分管协议？（需检附资料） 勾是但未检附原因：5 本户是否做过海砂屋检测？ （需检附资料） 勾是但未检附原因：6 本户是否做过辐射屋检测？ （需检附资料） 勾是但未检附原因：7 现况是否有渗漏水情形？产权持有期间是否曾经因渗漏水而进行修缮？ 位置 前阳台 后阳台 冷热水管路卧室 厨房 窗户 浴室 屋顶 外墙 漏至楼下 其它：时间： 范围：8 是否收到过违章建筑查报(拆除) 通知书？ 说明：9 是否有改建纠纷或禁建之情事？ 说明：10 是否因地震或其它天然灾害，致被政府单位列为”危险建筑”？ 红标 黄标 倾斜未符合消防规定 其它：11 是否曾经发生火灾而造成建筑物损害及其它修缮情形？ 说明：12 是否有损邻状况？ 损害他人 被损害。13 是否有越界建筑之情形？ 越界建筑 被他人越界建筑。14 是否曾经发生非自然身故之情事？（如凶杀案、自杀、他杀、特殊身故等） 说明：15 是否位于政府征收预定地内？ 说明：16 是否位于政府重测区域内？ 说明：17 本栋建物是否有捷运系统穿越之预定计划？ 说明：18 共同使用部份是否被非法使用？ 说明：19 是否目前有工程受益费之费用负担？ 费用部份已缴 已缴清 未缴纳20 本户是否有电力供应之情形？ 无电 有独立电表 无独