佳境东湖竣工评估报告

1佳境东湖*# 楼竣工验收监理总结报告建 设 单 位 ：*房地产有限责任公司设 计 单 位 ：*建筑设计院有限责任公司勘 察 单 位 ：*勘探设计院监 理 单 位 ：*项 目 管 理 有 限 公 司施 工 单 位 ：*建筑工程有限责任公司2各位领导、专家、同志们：大家好！我们受*房地产有限公司的委托和*项目管理有限公司的委派，组建了*工程项目监理部，承担了该 工 程 小 高 层 住 宅 楼施工阶段的工程监理任务。*楼位于县滨湖路北侧。由*房地产有限公司投资兴建，*设计院有限责任公司设计，*勘探设计院进行地质勘探，由*建筑工程有限责任公司负责承建。该项目 18#楼为地下一层，地上 17+1 层剪力墙结构，总建筑面积为 9774.6m2，设计 使用年限为 50 年，建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为 7 级。基础为桩基础，基础垫层为 C10 素砼，各层柱（剪力墙）砼强度等级（1 至 4 层为 C40、5 至 8 层为 C35、8 层以上为 C30），各层梁板砼强度等级（1 至 5 层为 C35、5 层以上为 C30），构造柱、圈梁、过梁等特别注明者外均采用 C20。填充墙采用 MU10 粘土多孔砖、M5 混合砂浆砌筑。屋面采用 40 厚挤塑聚苯板保温隔热，细石砼防水和高聚物改性沥青防水卷材防水，采用倒置式屋面,屋面贴棕红色西班牙瓦。外墙涂浅黄色涂料与浅褐色面砖贴面、底层贴浅灰色石材，采用内保温方式，窗采用铝合金单层普通中空玻璃（5+6A+5），住宅入户门均采用防盗门。该项目*楼在之前的基础、主体分部工程验收质量均达到了合格标准。2011 年 12 月 28 日我们对*楼进行了工程竣工预验收，验收会上提出的问题经过整改，已基本到位。在建设单位和各职能部门的大力支持以及施工单位的密切配合下，该工程*楼于今天正式进行竣工验收，下面就该工程施工阶段的监理情况，我代表项目监理部向大家作个总结汇报。一、监理机构情况监理合同签定后，根据该项目的实际情况,公司成立了一支由总监（总监代表）- 监理工程 师- 监理员组 成的直线型监理班子，设立了现场监理办公室，具体负责该工程的监理工作。根据合同要求，项目监理部以施工阶段的工程质量、进度控制，以及安全生产、文明施工为服务目标。3二、监理工作成效在该工程项目监理过程中，我们遵循“守法、诚信、公正、科学”的监理原则，根据设计图纸、建筑工程施工验收规范，以及编制的监理规划、监理实施细则和合同要求，对工程质量、进度严格监控，切实履行监理合同的承诺。1、根据设计图纸和现行施工验收规范及标准图集、经审批的施工组织设计，结合项目监理规划，编制了详细的施工监理实施细则。使各方有关人员通过这些细则，明了各分项、分部施工（包括工序）质量、控制内容、检查要点及如何操作等，有效地保证了项目监理部的监理工作质量。2、在主要分项、分部和主要工序施工前对施工方进行技术交底，使施工方明确在该分项、分部和该主要工序施工中应注意的质量重点控制内容，以便及早采取措施进行预控。3、定期或不定期召开工程监理例会和安全生产专题会，组织参建各方对施工现场的工程质量和安全生产情况进行讲评。在该工程监理过程中，我们项目监理部共组织召开了监理例会 32 次，安全生产专题会 3 次。对现场监理检查中发现存在的质量安全问题（如楼板 、柱 钢 筋 保 护 层 厚 度 控 制 不 到 位 、作 业人员不按要求佩戴安全帽、楼层临边防护不到位等现象）在会上进行讲评，同时下发了监理工程师通知单，要求施工单位对现场存在的问题限期进行整改（共下发监理通知单 42 份），对整改过程和整改后质量我们通过旁站、巡视、平行检查等方式认真进行了检查和验收，及时消除了施工现场出现的工程质量、安全隐患。4、对进场的机械设备检查其完好性，是否能安全运转，符合要求后及时办理了设备报验。当重要机械设备运行了一段时间后，及时提醒施工方对设备的零件进行检查、调换，保证了安全施工。该工程自开工至今天竣工验收，工地上未发生任何安全事故。 5、对进场的主要原材料，审阅其质保资料，检查其外观质量，符合要求后按规定见证取样、送样复试，复试合格后方予以使用。在监理过程中，我们对每一批次进场的钢筋、水泥、红砖、屋面防水材料、水电、装饰材料等核对质检书（合格证），并按要求进行了抽样复验，杜绝不合格材料用到工程上，也从根本上确保了工程实体质量。4质量控制资料如下砼配合比三组，砂浆配合比三组。钢 材 出 厂 合 格 证 58 份 ，报 验 6 次 ，见 证 取 样 6 次 ，复 试 结 果 合 格 ；水 泥 出 厂 合 格 证 1 份 ，报 验 及 见 证 取 样 各 1 次 ，复 试 结 果 合 格 ；烧 结 多 孔 砖 报 验 8 次 ，出 厂 检 验 报 告 8 份 ，见 证 取 样 8 次 ，复 试 结果 合 格 ；砼 试 块 见 证 取 样 160 次 ，同 条 件 养 护 试 块 80 组 ，标 准 养 护 试 块80 组 ，试 验 报 告 单 160 份 ，试 验 结 果 合 格 ；砂浆试块见证取样 18 次，试验报告单 18 份，试验结果合格。屋面沥青防水卷材报验 1 次，检验报告和合格证各 1 份；屋面保温隔热板报验 1 次，检验报告 1 份，合格证 1 份；（进户）防盗门报验 1 次，检测报告 1 份；塑钢型材报验 1 次，合格证 1 份；给排水管及管件报验 2 次，检测报告 2 份，合格证 2 份；绝缘电工套管、绝缘电线、开关、插座各报验 1 次，检测报告 4份，合格证 4 份；6、认真做好轴线、各结构层标高、垂直度的复核工作，保证了建筑物的定位、开间、进深、层高的准确性。按测量规范要求对建筑物进行了沉降观测，均未发现异常情况。7、旁站监理了基础、主体结构砼的浇筑全过程。在砼浇筑过程中，要求按预定的浇筑顺序施工，避免出现人为的施工缝。经常提醒操作人员按要求插拔振动器，使砼振捣密实，内实外光。在规定的养护时间内督促、检查砼养护情况。对拆模后的砼成型质量进行检查，并形成记录。按砼分项质量检查项目对各结构层砼质量进行了实测实量。 58、跟踪监理砖墙砌筑。重点加强对砌筑砂浆配合比、砌体的平整度、垂直度，砂浆饱满度，墙拉筋安装的检查和控制。经常检查砖的含水率，督促施工方提前对砌块浇水湿润，防止了干砖上墙，确保了砌体工程质量的达标。 9、门窗工程施工时，对窗的标高、窗框的垂直度、水平度，以及窗框与墙体连结的节点进行检查。安装后检查窗扇开启是否灵活。打胶是否符合要求，基本保证了窗安装的质量。10、装饰工程施工时及时检查抹灰种类，保证了砂浆品种符合设计要求。经常检查抹灰表面是否光洁、接槎是否平整，有无空鼓、爆灰、裂缝等质量缺陷。提醒施工方注意管道后面墙面及管道穿过楼板的周围部位抹灰应到位。提醒施工方注意滴水线的施工质量。外墙面施工时，要求表面应平整，色泽一致。保证了装饰工程施工质量符合验收要求。11、水电监理情况：对隐蔽工程，如楼层管线预埋，有关预留孔洞位置等，监理人员先审查施工单位提供的有关隐蔽工程资料，然后会同建设单位按照工程的设计图纸和施工质量验收规范进行验收。12、该工程使用功能方面主要对厨房、卫生间、屋面天沟进行了蓄水试验，对给水管道进行了灌水静压试验，对墙体质量、顶棚、楼地面质量、室外装饰工程质量、各房间地面标高、楼层高度、电气绝缘电阻、给排水管道安装、防雷接地电阻、管内穿线、阳台窗台高度等进行了检查和验收，结果均符合设计要求和验收规范要求。整个工程施工过程中，无违反强制性标准事项。13、该工程在观感质量验收方面，主要检查了室内外墙面、顶棚、地面、楼梯、管道、线管安装等，整体质量较好。14、严格工程监理报验程序，督促施工单位及时编制和整理好施工技术资料，使施工资料的整理与工程进度同步，保证了该工程基础、主体及竣工验收能及时进行。三、实体质量验收情况在监理过程中，我们对各分部分项工程质量验收分两个方面进行，一是施工单位自检合格后的报审复验，二是项目监理部以平行检查的方式独立进行的质量验收。1、施工单位报验验收情况：6基础工程 52 个检验批；主体工程 550 个检验批；屋面工程 5 个检验批；装饰装修工 176 个检验批；电气工程 220 个检验批；给、排水工程 124 个检验批，分部分 项工程所含的所有检验批均符合规范要求，检验批的质量验收记录完整。2、项目监理部平行检查验收，各分部分项工程质量均合格（详监理平行检查记录）。四、其他单项验收情况该 项 目 *楼 由 *建 筑 工 程 有 限 公 司 对 基 桩 进 行 低 应 变 检 测 、竖 向 抗 压 静 载 试 验 ，检 测 合 格 ；由 *建 筑 材 料 检 测 所 对 主 体 工 程 结构 进 行 了 检 测 ，检 测 合 格 ；由 *气 象 局 对 该 项 目 进 行 了 防 雷 接 地 检 测 ，检 测 合