估价师大纲

土地管理基础与法规第一部分 土地管理基础知识第一章 土地概念考点 1：土地的定义考点 2：土地的特征考点 3：土地的功能考点 4：我国土地资源的特点第二章 土地的分类考点 1：土地的基本类别考点 2：建设用地的主要特征考点 3：农用地的主要特征考点 4：我国主要类别土地利用的方式第三章 土地实体特征考点 1：土壤类别及特征考点 2：土地污染种类及特征第四章 土地权利制度考点 1：土地产权概念考点 2：土地产权的构成考点 3：我国土地所有权制度考点 4：我国土地使用权制度考点 5：土地他项权利制度考点 6：主要国家和地区的土地制度第五章 土地管理概念考点 1：土地管理的内涵考点 2：土地管理的任务考点 3：土地管理的原则考点 4：土地管理的主要内容考点 5：我国土地管理机构的设置考点 6：新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章 地籍管理考点 1：地籍概念考点 2：地籍分类考点 3：地籍管理概念考点 4：地籍管理原则考点 5：土地调查考点 6：土地登记考点 7：土地登记信息公开查询考点 8：土地权属争议调查处理办法(国土资源部令第 17 号)考点 9：协议出让国有土地使用权规定(国土资源部令第 21 号)考点 10：国土资源听证规定(国土资源部令第22 号)：考点 11：建设项目用地预审管理办法(国土资源部令第 27 号)考点 12：土地权利制度建设考点 13：土地权属争议调处考点 14：土地利用动态遥感监测考点 15：土地统计考点 16：地籍档案管理的基本要求考点 17：我国地籍的产生和历史发展第七章 土地规划管理考点 1：土地规划的概念与类型考点 2：土地规划的作用考点 3：影响土地利用的因素考点 4：土地可持续利用的准则考点 5：土地用途管制制度的概念考点 6：土地用途管制的作用和意义考点 7：土地用途管理的内容考点 8：土地利用总体规划的概念考点 9：土地利用总体规划的意义考点 10：土地利用总体规划编制原则考点 11：土地利用总体规划的评审、报批、修改考点 12：土地利用专项规划考点 13：土地利用详细规划考点 14：土地规划与其他规划的关系考点 15：土地利用计划第八章 耕地保护与土地整理考点 1：耕地保护的重要性考点 2：耕地保护的责任目标考核制度考点 3：耕地保护管理的主要内容考点 4：基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点 5：基本农田保护区划定的原则考点 6：基本农田保护 I25=划定的程序考点 7：耕地占补平衡考点 8：土地整理考点 9：土地复垦概念第九章 农用地转用与征地管理考点 1：农用地转用概念考点 2：农用地转用的依据考点 3：农用地转用的批准权限考点 4：农用地转用的审批程序考点 5：土地征收和征用概念考点 6：征地行为的特征考点 7：土地征收补偿和安置的内容考点 8：土地征收方案的编制与审核考点 9：土地征收程序第十章 建设用地供应管理考点 1：建设用地供应概念考点 2：国有建设用地划拨供应考点 3：国有建设用地出让供应考点 4：国有建设用地供应的基本条件考点 5：国有建设用地供地标准考点 6：国有建设用地审查报批管理考点 7：国有建设用地供应法律文书的主要内容考点 8：乡(镇)建设用地使用原则考点 9：农村村民宅基地的管理考点 10：乡(镇)建设用地供应审批的基本程序第十一章 土地市场交易与监管考点 1：土地市场概念考点 2：土地市场的特点考点 3：土地市场的分类考点 4：土地市场的功能考点 5：土地市场的运行机制考点 6：我国土地市场的现状考点 7：土地市场供需调控的原则考点 8：土地市场供需调控的主要内容考点 9：土地市场供需调控的措施考点 10：土地使用权转让考点 11：土地使用权抵押的概念和条件考点 12：土地使用权租赁的概念第十二章 地价管理考点 1：地价管理的目的考点 2：地价管理的措施考点 3：地价管理的内容考点 4：城镇基准地价与标定地价考点 5：土地估价行业行政管理第十三章 土地执法监察考点 1：土地执法监察的内涵考点 2：土地执法监察的形式考点 3：土地执法监察的方法考点 4：破坏耕地违法行为及处罚考点 5：非法占用土地违法行为及处罚考点 6：农村村民非法占用土地建住宅行为及处罚考点 7：非法批地行为及处罚考点 8：其他土地违法行为及处罚考点 9：土地执法监察的内容第二部分土地管理法规第一章 土地管理法律法规考点 1：中华人民共和国土地管理法总则考点 2：中华人民共和国土地管理法土地的所有权和使用权考点 3：中华人民共和国土地管理法土地利用总体规划考点 4：中华人民共和国土地管理法耕地保护考点 5：中华人民共和国土地管理法建设用地考点 6：中华人民共和国土地管理法附则考点 7：中华人民共和国城市房地产管理法总则考点 8：中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发用地考点 9：中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发考点 10：中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易考点 11：中华人民共和国城市房地产管理法-一附则考点 12：中华人民共和国物权法总则考点 13：中华人民共和国物权法所有权考点 14：中华人民共和国物权法用益物权考点 15：中华人民共和国物权法担保物权考点 16：中华人民共和国土地管理法实施条件土地的所有权和使用权考点 17：中华人民共和国土地管理法实施条件土地利用总体规划考点 18：中华人民共和国土地管理法实施条件耕地保护考点 19：中华人民共和国土地管理法实施条件建设用地考点 20：中华人民共和国土地管理法实施条件一一法律责任考点 21：中华人民共和国基本农田保护条例总则第二章 相关法律法规第三章 中共中央、国务院规范性文件第五章 部门规章、规范性文件第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定土地估价相关知识第一部分 土地相关税收第一章税收基本理论考点 1：税收概念与特征考点 2：税收分类考点 3：税收主体与目的考点 4：税制考点 5：税基与税率第二章 土地税收考点 1：城镇土地使用税考点 2：耕地占用税考点 3：土地增值税第三章 房产税收考点 1：房产税考点 2：房地产税第四章 其他相关税收考点 1：营业税考点 2：城市维护建设税考点 3：教育费附加考点 4：企业所得税考点 5：契税考点 6：印花税第二部分金融第一章 金融基础考点 1：金融概念考点 2：货币概念考点 3：信用的概念、形式与职能考点 4：金融工具考点 5：金融体系考点 6：中央银行的概念与职能考点 7：商业银行的概念、类型与职能考点 8：外汇与汇率的含义第二章 保险基础考点 1：保险概念考点 2：保险的职能考点 3：保险合同考点 4：保险的基本原则考点 5：保险业监管第三章 证券基础考点 1：证券考点 2：股票考点 3：债券考点 4：证券投资基金第三部分会计与统计第一章 会计知识考点 1：会计概念与作用考点 2：会计核算基本前提考点 3：会计核算的一般原则考点 4：会计要素的含义及其划分考点 5：会计核算方法考点 6：设置会计科目与账户考点 7：复式记账考点 8：资产概念及其分类考点 9：现金的核算考点 10：其他货币资金的核算考点 11：短期投资的概念与分类考点 12：短期投资的计价考点 13：应收票据的分类与计价考点 14：应收账款考点 15：其他应收款考点 16：存货的范围考点 17：存货的计价考点 18：存货的核算按计划成本核算考点 19：长期投资的概念与分类考点 20：长期投资的核算考点 21：固定资产的概念与确认标准考点 22：固定资产的分类考点 23：固定资产的计价方法考点 24：固定资产计提折旧的范围考点 25：固定资产及其折旧的方法考点 26：固定资产折旧的会计处理考点 27：无形资产的特征与分类考点 28：无形资产的计价考点 29：无形资产价值的摊销原则考点 30：递延资产考点 31：负债概念及其分类考点 32：流动负债的核算考点 33：长期负债的核算考点 34：所有者权益与资本金制度的概念及特征考点 35：所有者权益的核算考点 36：营业收入概念及其特征考点 37：营业收入的确认考点 38：经营收入的核算考点 39：费用概念及其特征考点 40：期间费用的核算考点 41：利润概念考点 42：利润形成的核算考点 43：利润分配的核算考点 44：会计报表的分类考点 45：阅读会计报表的方法第二章 统计知识考点 1：统计学概念考点 2：统计的特点考点 3：统计活动考点 4：统计研究常用方法考点 5：统计工作中的常见概念考点 6：统计设计基本分类考点 7：统计设计的意义与主要内容考点 8：统计指标的含义与分类考点 9：统计指标设计的基本要求与主要内容考点 10：统计指标体系的概念与种类考点 11：统计指标体系设计时应遵循的原则考点 12：统计数据的主要来源考点 13：常见的统计调查方法考点 14：常用的调查方式考点 15：统计调查方案考点 16：统计整理考点 17：总量指标考点 18：相对指标考点 19：平均指标考点 20：变异指标考点 21：时间数列分析考点 22：相关关系考点 23：相关分析考点 24：回归分析第四部分土地与房屋测量考点 1：测量误差与精度考点 2：房地产测绘的技术规范考点 3：房地产测绘的精度要求考点 4：土地与房屋测绘中的相关图纸考点 5：土地面积测算方法考点 6：房屋面积种类考点 7：房屋面积测算考点 8：公用建筑面积分摊系数计算方法第五部分城市经济与城市规划第一章 经济学基础考点 1：需求、需求曲线、需求函数考点 2：供给、供给曲线考点 3：价格、产品均衡价格考点 4：弹性、需求价格弹性、需求收人弹性、供给价格弹性考点 5：市场出清及供求原理的实际意义考点 6：市场竞争理论考点 7：收入分配理论考点 8：市场与政府考点 9：宏观经济有关概念考点 10：宏观经济政策第二章 城市经济学考点 1：城市及城市经济增长考点 2：单一中心土地利用考点 3：城郊化考点 4：城市土地利用控制与利用分区第三章 城市规划考点 1：城市发展与城镇化考点 2：城市规划体系与任务考点 3：城市规划的自然环境条件考点 4：城市用地评定与选择考点 5：城市用地类型和用地指标考点 6：城市性质与规模考点 7：城市用地功能组织与评价考点 8：城市总体规划考点 9：城市详细规划考点 10：居住区规划的任务、内容和要求考点 11：居住区的组成和规模考点 12：居住区的类型和规划结构考点 13：居住区规划考点 14：城市主要基础设施规划考点 15：城市规划实施管理第六部分地产开发与工程造价第一章 土地开发考点 1：士地开发概念考点 2：土地开发程序考点 3：开发土地获得途径与程序考点 4：土地开发过程管理考点 5：开发土地的转让考点 6：土地开发成本构成第二章 房地产开发考点 1：房地产开发概念考点 2：房地产业的内部结构考点 3：房地产开发企业的资质等级考点 4：房地产开发主要程序考点 5：房地产开发可行性研究的主要内容考点 6：房地产开发可行性研究的步骤考点 7：房地产开发项目的财务评价考点 8：房地产开发市场调查与分析考点 9：房地产投资项目经济评价考点 10：房地产开发中的基础设施建设考点 11：建设工程招标投标考点 12：建设工程监理考点 13：建设工程竣工验收+第三章 工程造价考点 1：工程项目与工程建设项目考点 2：工程建设项目分类考点 3：工程造价的概念与构成考点 4：工程建设定额的概念与主要内容考点 5：工程量清单考点 6：建筑工程量及其计算考点 7：概算定额与概算指标考点 8：投资估算指标考点 9：设计概算考点 10：建筑工程概算的编制方法考点 11：施工图预算考点 12：工程变更与合同价款调整考点 13：工程索赔考点 14：建设工程竣工结算和竣工决算考点 15：工程保修及保修费用土地估价理论与方法第一部分 地价理论第一章 土地价格的概念考点 1：土地价格概念考点 2：土地价格的主要特征考点 3：土地价格的类型考点 4：我国现行地价体系考点 5：我国土地价格的主要类型考点 6：我国土地价格理论的发展历史第二章 土地价格影响因素考点 1：一般因素考点 2：区域因素考点 3：个别因素考点 4：主要地价影响因素的作用规律考点 5：不同用途地价影响因素的特点第三章 地租理论考点 1：地租概念考点 2：级差地租考点 3：绝对地租考点 4：垄断地租考点 5：矿山地租考点 6：建筑地段地租考点 7：新古典城市地租理论考点 8：地租与地价的关系考点 9：地租理论在土地估价中的作用第四章 区位理论考点 1：区位概念考点 2：区位的影响因素考点 3：农业区位论考点 4：工业区位论考点 5：中心地理论考点 6：区位理论在土地估价中的作用-第五章 土地报酬递减规律考点 1：土地报酬递减的含义考点 2：土地报酬递减的基本原理考点 3：土地报酬递减规律在土地估价中的应用第六章 土地市场理论考点 1：土地供给考点 2：土地需求考点 3：土地供需平衡原理第二部分土地估价方法第一章 土地估价概念考点 1：土地估价的定义考点 2：土地估价的作用及现实意义考点 3：土地估价的使用方向考点 4：我国土地估价的产生背景和发展过程第二章 土地估价的原则考点 1：土地估价原则考点 2：土地估价各原则的理论依据和产生背景第三章 收益还原法考点 1：收益还原法概念考点 2：收益还原法的基本公式考点 3：收益还原法不同情况下的公式考点 4：收益还原法估价的基本步骤考点 5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点 6：总费用的测算方法考点 7：土地纯收益的概念及测算方法考点 8：土地还原率的概念及确定方法考点 9：收益还原法的适用范围第四章 市场比较法考点 1：市场比较法概念考点 2：市场比较法的特征考点 3：市场比较法的原理考点 4：市场比较法的基本公式考点 5：市场比较法的估价步骤考点 6：调查与选择比较案例考点 7：确定价格可比基准考点 8：交易情况修正考点 9：估价期日修正考点 10：区域因素比较与修正考点 11：个别因素比较与修正考点 12：其他相关修正的类型及修正方法考点 13：确定比准价格考点 14：市场比较法的适用范围第五章 成本逼近法考点 1：成本逼近法概念考点 2：成本逼近法的基本公式考点 3：成本逼近法估价步骤考点 4：土地取得费考点 5：土地开发费考点 6：利息考点 7：利润考点 8：土地增值考点 9：土地价格修正与确定考点 10：成本逼近法适用范围第六章 剩余法考点 1：剩余法的概念考点 2：剩余法的基本公式考点 3：剩余法估价步骤考点 4：调查待估宗地情况和最佳开发利用方式考点 5：开发完成后不动产价值的测算考点 6：开发成本考点 7：利息考点 8：利润考点 9：土地价格的计算考点 10：剩余法适用范围第七章 路线价法考点 1：路线价法的概念考点 2：与路线价估价法有关的概念考点 3：路线价估价法的操作步骤考点 4：路线价的深度修正方法考点 5：其他宗地条件修正系数编制考点 6：路线价估价法的适用范围考点 7：路线价估价法的实际应用第八章 基准地价系数修正法考点 1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点 2：基准地价系数修正法的公式考点 3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点 4：基准地价系数修正法的适用范围考点 5：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第三部分地上附着物及相关财产评估第一章 房屋建筑工程基础考点 1：房屋建筑分类考点 2：建筑物等级考点 3：建筑物的主要材料与结构形式考点 4：建筑的基本组成与建筑构造考点 5：建筑工程图纸的概念与分类考点 6：工程建设质量检测的概念与方法考点 7：房屋建筑的评定与鉴定第二章 建筑物估价考点 1：建筑物与构筑物估价的概念考点 2：建筑物与构筑物的价格特征和类型考点 3：建筑物与构筑物估价的基本方法考点 4：建筑物估价的基本原则考点 5：建筑物估价的基本程序考点 6：房屋质量缺陷损失评估第三章 其他附着物估价考点 1：土地附着物估价的概念考点 2：土地附着物种类及价格特征考点 3：土地附着物估价的基本原则考点 4：不同土地附着物估价的程序考点 5：土地附着物估价的基本方法第四章 相关机器设备评估考点 1：机器设备的含义考点 2：机器设备的分类考点 3：机器设备评估的特点考点 4：机器设备评估的步骤、基本方法考点 5：机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法考点 6：机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法第四部分 土地估价行业管理考点 1：土地估价师资格考试考点 2：土地评估机构考点 3：土地估价行业协会考点 4：土地估价行业自律的基本内容土地估价案例报告第一章 宗地估价考点 1：土地估价业务受理考点 2：土地估价事项确定考点 3：土地估价资料收集内容、方法及要求考点 4：土地估价现场调查考点 5：土地估价方法选择考点 6：土地估价报告撰写考点 7：土地估价报告审核第二章 常见目的下土地估价考点 1：各种常见土地估价的目的和类别考点 2：各种常见土地估价目的下评估方法和主要参数的选择第三章 常见用途土地估价考点 1：居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点 2：工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点 3：商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点 4：办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点 5：教育、科技、文化、卫生用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点 6：农用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用考点 7：基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用第四章 土地分等定级考点 1：城镇土地分等定级考点 2：农用地分等定级第五章 基准地价评估考点 1：城镇基准地价考点 2：农用地基准地价的评估第六章 路线价评估考点 1：路线价的评估范围和基本程序考点 2：路线价修正体系建立的内容和方法第七章 城市地价动态监测考点 1：城市地价动态监测的程序及指标采集方法考点 2：标准宗地的设立及估价方法第八章 征地区片综合地价评估考点 1：征地区片综合地价的范围和特点考点 2：征地区片综合地价的评估步骤和方法土地估价实务基础第一章 土地价格的概念考点 1：土地价格的内涵与外延考点 2：我国土地价格的形式考点 3：土地价格的主要特征考点 4：土地价格的类型考点 5：我国土地价格的主要类型考点 6：我国土地价格理论的发展历史第二章 土地价格影响因素考点 1：主要地价影响因素考点 2：主要地价影响因素的作用规律考点 3：不同用途地价影响因素的特点第三章 土地估价的原则考点 1：土地估价原则考点 2：预期收益原则考点 3：替代原则考点 4：最有效利用原则考点 5：供需原则考点 6：报酬递增递减原则考点 7：贡献原则考点 8：变动原则考点 9：合法原则第四章 土地估价程序、土地价格定义的界定和地价估算与确定考点 1：土地估价程序考点 2：确定估价基本事项考点 3：拟定估价作业计划考点 4：收集资料实地踏勘考点 5：分析整理相关资料考点 6：选定方法试算价格考点 7：确定宗地估价结果考点 8：撰写估价报告书考点 9：土地价格定义的界定考点 10：地价估算与确定第五章 收益还原法考点 1：收益还原法概念考点 2：收益还原法的基本公式考点 3：收益还原法不同情况下的公式考点 4：收益还原法估价的基本步骤考点 5：土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点 6：总费用的测算方法考点 7：土地纯收益的概念及测算方法考点 8：土地还原率的概念及确定方法考点 9：收益还原法的适用范围第六章 市场比较法考点 1：市场比较法的概念考点 2：市场比较法的特征考点 3：市场比较法的原理考点 4：市场比较法的基本公式考点 5：市场比较法的估价步骤考点 6：调查与选择比较案例考点 7：确定价格可比基准考点 8：交易情况修正考点 9：估价期日修正考点 10：区域因素比较与修正考点 11：个别因素比较与修正考点 12：其他相关修正的类型及修正方法考点 13：确定比准价格考点 14：市场比较法适用范围第七章 成本逼近法考点 1：成本逼近法概念考点 2：成本逼近法的基本公式考点 3：成本逼近法估价步骤考点 4：土地取得费的概念、构成及计算方法考点 5：土地开发费的概念、构成及计算方法考点 6：利息考点 7：利润考点 8：土地增值考点 9：土地价格修正与确定考点 10：成本逼近法适用范围第八章 剩余法考点 1：剩余法的概念考点 2：剩余法的基本公式考点 3：剩余法估价步骤考点 4：最佳开发利用方式考点 5：开发完成后不动产价值的测算考点 6：开发成本考点 7：利息考点 8：利润考点 9：土地价格的计算考点 10：剩余法适用范围第九章 路线价法考点 1：路线价法的概念考点 2：与路线价法有关的概念考点 3：路线价法的操作步骤考点 4：路线价的深度修正方法考点 5：其他宗地条件修正系数编制考点 6：路线价法的适用范围考点 7：路线价法的实际应用第十章 基准地价系数修正法考点 1：基准地价系数修正法概念与基本原理考点 2：基准地价系数修正法的公式考点 3：采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点 4：基准地价系数修正法的适用范围考点 5：农用地基准地价系数修