公积金个人住房贷款办理须知二手房

公积金个人住房贷款办理须知（五）（二手房贷款）一、贷款对象及条件（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；（二）在本市城镇购买再交易住房；（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；（四）有合法有效的房地产买卖合同和所购房原房地产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（五）同意用所购住房作抵押；（六）同意办理住房置业担保；（七）所购二手房符合下列条件：1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅；2、房屋使用年限不超过 15 年。（八）公积金中心规定的其他条件。二、申请贷款需提供的资料（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；（二）合法有效的购房合同；（三）所购二手房原房地产权证（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（四）借款人及其配偶收入证明；（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；（六）房地产价格评估报告；（七）售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外）；（八）公积金中心要求的其他资料。 以上资料均需提供复印件（统一为 A4 标准）两套，申请和签约时需携原件备验。二、贷款额度、期限、利率（一）贷款额度1、最高限额公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的 70%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过 40 万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍（80 万元）。最高限额同时应符合以下规定：（1）房屋使用年限 6 年-10 年（含 10 年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的 60%；（2）房屋使用年限 10 年-15 年（含 15 年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的 50%；2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：（1）公积金个贷总额可贷额度借款人家庭月收入之和50%贷款期数（月）（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度借款人及配偶住房公积金账户余额之和25（二）贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过 25 年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后 10 年。（三）贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。（三）贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。四、办理程序第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。第二步：借款申请人领取贷款申请审批表和申请人情况调查表并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具价格评估通知书。第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本并办理担保或贷款综合保险。第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按借款合同的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。五、贷款偿还（一）公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。（二）贷款期限一年以内（含一年）的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息（利随本清）。（三）借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。（四）提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行（或住房公积金管理机构），并须征得承办银行（住房公积金管理机构）同意。（五）贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。序号 贷款项目 项目地址 项目建设单位 承办银行1 龙湖.江与城渝北北部新区高新园大竹林组团 O 标准分区 06-10 号地块重庆兴龙湖置地发展有限公司 建行渝中支行2 龙湖.江与城渝北北部新区高新园大竹林组团 O 标准分区 6-6 号地块重庆兴龙湖置地发展有限公司 工行渝北支行3 龙湖.江与城(一期) 重庆兴龙湖置业发展有限公司 建行最高限额 80 万，25 年计算结果： 等额本息法 商业贷款利率：6.55 公积金利率：4.50)商业性贷款(元) 公积金贷款(元) 还款比较(元)月均本息 累计本息 月均本息 累计本息 月均本息 累计本息5,988.16 1,437,158.40 5,061.20 1,214,688.00 926.96 222,470.40 渝北区支行 渝北区双龙大道 164 号 6782755467822868 工行公积金中心重庆市民按揭购买公租房二手房 房贷可享 3.3%利率来源：重庆商报重庆市民按揭购买公租房和二手房有望享受 3.3%的低利率了。昨日，国内首家专业住房信贷银行中德住房储蓄银行重庆分行正式宣布了这一消息。先存后贷 房贷利率打 5 折据悉，当符合条件的客户（如图所示）与中德住房储蓄银行开户并签订住房储蓄合同后，在一定期限内定期向账户里存钱，存款时间在两年以上并达到合同总额 50%后，就可享受 3.3%的低利率贷款买房（具体流程如图所示）。成立于 2004 年的中德住房储蓄银行是中国建设银行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同出资组成的，总部设在天津，去年 11 月落户重庆。作为目前国内唯一一家专业住房信贷银行，“先存后贷”是中德住房储蓄银行最让人熟知的模式，而房贷利率极低是该行最吸引眼球的特点。客户不仅可以享受到住房储蓄存款额 1%年利率的政府财政补助奖励，其房贷利率最低为 3.3%，相当于在现行 5 年期以上贷款基准利率 6.55%的基础上打了 5 折。13 年贷 10 万可省利息 2 万多和银行普通商业贷款比较，“先存后贷”模式的购房成本将大为减少。该银行的人士算了一笔账，假设市民陈某 5 年后想买下一套公租房，按照房价 20 万元计算，现在参加中德银行的住房储蓄计划，每月存入 1676 元，5 年后就可以取出存入的 10 万元用作首付款，还可以在中德银行获得年利率仅为 3.3%的 10 万元贷款用于支付剩余房款，在贷款期限 13 年内支付利息共为 23083 元。如果客户选择商业银行的普通商业按揭贷款 10 万元，13 年需支付利息 48798 元。两相比较，住房储蓄贷款可节约 25715 元。“我想贷款买二手房，咨询了多家银行，发现不仅门槛比一手房高，办理时间也慢。”家住大渡口区文体路的刘先生说，前段时间看上了一套二手房，但因为开发商不是很出名，没有和银行达成战略合作，很多银行都不受理。现在这个问题可以迎刃而解了。他只需在中德住房储蓄银行办理一份住房储蓄合同，就可以享受到和一手房一样的同等待遇，最低贷款年利率为 3.3%。银行人士算了一笔账，在贷款额为 40 万元的情况下，基准利率的按揭贷款 20 年支付利息为 318579 元，而使用年利率为 3.3%的住房储蓄贷款，9 年支付的利息仅为62846 元，对比普通商业按揭贷款，最多可节省 255733 元。编辑: 发布时间:2012-9-5 9:34:49 点击数:1060 次 关闭 kuerjj 热心网友 关于住房公积金贷款 1、贷款比例：二手房为购房面积小于 144（含）的，贷款金额不超过成交价的 70%，并且同时不超过房屋评估价的 70%；大于 144的，贷款金额不超过成交价的 60%，并且同时不超过房屋评估价的 60%。 而新房则是购房面积小于 144（含）的，贷款金额不超过成交价的 80%。 2、贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过 30 年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长 5 年)；二手房房龄超过 15 年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过 30 年。 3、能申请公积金贷款购买对象 除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。 但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外，借款人除了提供相关贷款材料外，还要提供购房协议和收据。4、异地贷款要按时缴存公积金异地贷款目前仅限河南省内，即在河南省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款，且公积金必须缴至申请前一个月。申请异地贷款一定要带齐资料，这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外，还得提供借款人在当地缴纳公积金和没有未还清公积金贷款的有效证明。5、办理提前还款期限时间为每月前五个工作日 管理中心还明确，公积金提前还款业务办理时间为每月 15 日（遇节假日顺延），即每月前五个工作日。借款人一定要记住时间，否则会跑冤枉路。借款人在申请公积金贷款时，往往因为两样材料没准备，导致无法办理业务。如一是借款人配偶没有公积金贷款证明。二是借款人婚姻状况证明。7、其他有关问题 1、购买普通商品住房，商品房买