住房公积金知识手册

广电运通住房公积金知识手册二七年三月目 录第一章、基本知识 11、住房公积金的所有权属于谁？ .12、一个职工能否有多个住房公积金账户？ .13、如何计算住房公积金月缴存额？ .14、如何缴存住房公积金？ .15、如何办理住房公积金缴存额调整手续？ .16、职工的住房公积金如何计息？ .17、怎样在网上查询住房公积金？ .2第二章、抵押贷款的知识 21、什么是住房积金个人住房抵押贷款？ .22、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？ .23、失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？ .24、符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？。 .35、符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？ .36、广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？ .37、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？ .48、住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？.411、本人在番禺、花都、铁路和军队系统缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？ .712、本人在广州市住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？ .713、承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？ .7第三章、提取的知识 71、什么情况下，职工可以提取住房公积金？ .72、提取住房公积金需提供哪些证明材料？ .83、应在什么时间申请提取住房公积金？ .94、职工如何办理住房公积金提取？ .95、职工可否委托单位代为办理提取手续？ .96、职工可否委托他人办理住房公积金提取手续？ .107、集中封存管理的职工如何办理公积金提取手续？ .108、职工大修承租的住房或只拥有使用权的住房，可否提取住房公积金？ .109、大修的具体含义是什么？装修能否提取住房公积金？ .1010、广州市户口职工到广州市以外的地区工作，能否提取住房公积金？ .1111、非广州市户口职工与所在单位终止劳动关系的，可否支取住房公积金？ .1112、职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否提取各自名下的住房公积金？ .1113、在非广州市行政区域内购房能不能提取住房公积金 .1114、申请核发广州市住房公积金提取登记证的条件是什么？该证有什么作用？ .1115、登记证的发放原则是什么？ .1116、联名购房的，由谁申请广州市住房公积金提取登记证？ .1217、第一顺序人未在广州市缴存住房公积金的（包括在外地、番禺、增城、花都、从化缴存住房公积金的；在铁路、部队缴存住房公积金的；没有参加住房公积金缴存的） ，由谁申请广州市住房公积金提取登记证？ .1218、共同提取人不在同一家承办银行缴存住房公积金的，如何申请广州市住房公积金提取登记证？ .1219、如何核定广州市住房公积金提取登记证可提取的总金额？ .1220、共同提取人不在同一家承办银行的，如何核定可提取金额？ .1321、丢失提取登记证的，如何申请补发？ .13第四章、转移与封存的知识 131、如何办理职工住房公积金账户转移？ .132、如何办理职工住房公积金账户封存？ .133、集中封存管理有哪几种情况？ .144、怎样办理集中封存手续？ .145、职工称其原单位已关闭、破产，不知其公积金由谁管理，这种情况如何办理公积金业务？.146、集中封存的职工在办理转移手续时需要提供哪些资料；怎样办理转移手续？ .151第一章、基本知识1、住房公积金的所有权属于谁？职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属于职工个人所有。2、一个职工能否有多个住房公积金账户？根据国务院住房公积金管理条例(以下简称条例)规定，每个职工只能有一个住房公积金账户。3、如何计算住房公积金月缴存额？住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分。职工个人缴存的和单位为职工缴存的住房公积金均归职工个人所有。 职工住房公积金月缴存额=缴费基数 职工住房公积金缴存比例 单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=缴费基数单位住房公积金缴存比例 住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额4、如何缴存住房公积金？职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起 5 日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金账户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。5、如何办理住房公积金缴存额调整手续？ 职工个人住房公积金缴存额必须每年核定一次（住房公积金汇缴年度为上年 7 月 1 日至当年6 月 30 日）。单位填写住房公积金缴存额调整申报表 、个人住房公积金缴存额调整明细表，于每年 4 月至 6 月到受委托银行办理基数调整手续。6、职工的住房公积金如何计息？根据国务院条例规定，住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。目前个人住房公积金存款当年存缴的利率为 0.72，上年结转的利率为 1.98。职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的 3 个月定期整存整取存款利率计息。住房公积金的结息日为每年的 6 月 30 日。27、怎样在网上查询住房公积金？(注：需先开通“网上银行”)进入广州市住房公积金管理中心网站（/index.asp），可以查询缴存在建行的住房公积金。第一次在网上查询缴存在建行的住房公积金，必须先办理签约登记手续，然后才能进行查询。签约登记和查询方法如下： （1）、签约登记 、点击网站首页上的“建行公积金查询” 按钮； 、点击弹出窗口中的“确定” 按钮； 、点击弹出页面上的“个人网上银行” 按钮； 、点击弹出页面上的“新用户注册” 按钮； 、按照弹出页面上的提示输入相应的信息，点击“确定” 按钮，成功提交后即完成签约登记手续，开通个人网上银行（账户中登记的身份证号码为 15 位的，只能输入 15 位的身份证号码，系统不能识别升位后的身份证号码。带红色星号的项目为必输项目）。 （2）、查询 、点击本网站首页上的“建行公积金查询” 按钮； 、点击弹出窗口中的“确定” 按钮； 、点击弹出页面上的“个人网上银行” 按钮，输入相应的信息后点击 “登录”按钮； 、点击弹出页面上的“公积金账户” ； 、点击页面中“查询余额” 或“查询明细”按钮，输入相应的信息后点击“ 确定”按钮即可查询公积金余额或明细。第二章、抵押贷款的知识1、什么是住房积金个人住房抵押贷款？住房公积金个人住房抵押贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的职工，以其在本市行政区域范围内购买的住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。2、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的对象？住房公积金个人住房抵押贷款的对象是指按规定实行了住房公积金制度的职工。 3、失业阶段买房，能不能申请公积金贷款？按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款。34、符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款？同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款：(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件；(2)、广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金 6 个月以上（含 6 个月）；(3)、非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金 12 个月以上（含 12个月）；(4)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力，信用良好；(5)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的 20，二手楼首期付款不得低于购房总价的 30；(6)、签订了购买住房的合同或协议；(7)、所购房屋可用于抵押；(8)、符合委托人和受托人规定的其他条件。5、符合贷款条件的借款人能否多次享受住房公积金贷款？公积金贷款本息还清之后，可以按照实施办法，再次申请公积金贷款。6、广州市住房公积金个人住房抵押贷款最高额度是多少万元？目前住房公积金贷款个人最高额度为 40 万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为 65 万元。今后，根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整。例 1：假定有一对年青夫妇，男 28 岁、女 25 岁，申请公积金贷款时上个月公积金汇储额分别为230 元和 200 元，两人名下住房公积金本息金额分别为 2100 元和 1800 元，离法定退休年龄分别是 32 年和 30 年，若要购买一套 50 万元的一手商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定，可以申请住房公积金贷款多少元？ （1）按个人可贷额度计算公式男女双方在法定退休年龄内缴存住房公积金的 2 倍计算：男方：（目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额1.5剩余退休年限12 个月）2 倍= （ 2100+2301.53212）2= 269160 元女方：（目前名下公积金本息余额+上月公积金汇储额1.5剩余退休年限12 个月）2 倍4=（ 1800+2001.53012）2= 219600 元由于个人最高额度为 25 万元，因此男方最高只能贷款 25 万元。男女双方合计可贷额度：250000 +219600=469600 元。（2）应交房价的 20%（10 万元）作为按首期，剩下的 80%（40 万元）可申请按揭贷款。例 2.假如有一职工，男 35 岁，符合公积金贷款条件，申请金积金贷款时上个月公积金汇储额为420 元，住房公积金账户余额为 3500 元，离法定退休年龄还有 25 年，若要购买一套 33 万元的二手商品房，按现行住房公积金个人贷款政策规定：可以申请住房公积金贷款多少元？ （1）该职工的可贷额度：（目前公积金账户余额+ 上月公积金汇储额1.5剩余退休年限12 月）2= （ 3500+4201.52512）2=385000 元（2）应交房价的 30%（30%33 万元=9.9 万元）作为按首期，剩下的 70%（339.923.1万元）可申请公积金贷款。7、广州市住房公积金个人住房抵押贷款的最长期限为多少年？1、一手楼贷款期限最长不超过 30 年。2、二手楼贷款期限最长不超过 20 年。3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后 5 年。8、住房公积金个人住房抵押贷款的利率如何计算？与个人住房商业贷款对比，有多少优惠？住房公积金个人住房抵押贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人贷款利率执行。关于住房公积金贷款详细的优惠情况，参见下表。年限 住房公积金贷款利率 个人住房商业性贷款利率6 个月以内（含 6 个月） 5.67%6 个月-1 年（含 1 年） 6.39%13 年（含 3 年） 6.57%35 年（含 5 年）4.32%6.75%55 年以上 4.77% 7.11%9、住房公积金贷款的还款方式有哪几种？答：目前住房公积金贷款的还款方式有：（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法被称为“递减法”。 （2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法” 。以上两种还款方式虽说不同，但是，按照利息计算原理，其实质是一样的，均是按照借款人实际占用贷款资金的时间来计算应付的利息的。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择等6额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。具体来说，公积金贷款 20 万 10 年，按等额本金还款方式计算比按等额本息还款方式计算，利息少近 2800 元。这是因为选择等额本金还款方式前期本金还款金额较大所形成的。虽然，选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少，但是，不能因此认为选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式合算。从表面上看，选择等额本金还款方式总的付息额少，而且若借款人要提前还款，利息损失也要少，比等额本息还款方式“ 合算 ”，但实质上并不存在合不合算的问题，而只有合不合适的问题。选择等额本金还款方式，每期（月）还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减；选择等额本息还款方式，每期（月）的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划做出安排。究竟应该选择哪一种还款方式才比较合适，这就需要根据您自己的家庭收入状况等来做出决定了。如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，那么，则宜选择等额本金还款方式。反之，则宜选择等额本息还款方式。以下为以某一时点利率为例，等额本息与等额本金的对比。商业贷款(等额本息还款方式) 商业贷款(等额本金还款方式) 利率 利率期限年 (%) 月 (%) 万元月还款额 年 (%) 月 (%) 万元月还款额1 5.202 0.4335 一次付清 5.202 0.4335 一次付清2 5.355 0.44625 440.305 5.355 0.44625 461.2923 5.355 0.44625 301.305 5.355 0.44625 322.4034 5.508 0.459 232.601 5.508 0.459 254.2345 5.508 0.459 191.049 5.508 0.459 212.5676 5.814 0.4845 164.852 5.814 0.4845 187.3397 5.814 0.4845 145.196 5.814 0.4845 167.4988 5.814 0.4845 130.511 5.814 0.4845 152.6179 5.814 0.4845 119.14 5.814 0.4845 141.04310 5.814 0.4845 110.089 5.814 0.4845 131.78411 5.814 0.4845 102.725 5.814 0.4845 124.20812 5.814 0.4845 96.625 5.814 0.4845 117.89513 5.814 0.4845 91.499 5.814 0.4845 112.55314 5.814 0.4845 87.136 5.814 0.4845 107.97415 5.814 0.4845 83.384 5.814 0.4845 104.00616 5.814 0.4845 80.128 5.814 0.4845 100.53417 5.814 0.4845 77.281 5.814 0.4845 97.4718 5.814 0.4845 74.774 5.814 0.4845 94.74719 5.814 0.4845 72.553 5.814 0.4845 92.3120 5.814 0.4845 70.574 5.814 0.4845 90.11721 5.814 0.4845 68.804 5.814 0.4845 88.13322 5.814 0.4845 67.213 5.814 0.4845 86.32923 5.814 0.4845 65.777 5.814 0.4845 84.68224 5.814 0.4845 64.478 5.814 0.4845 83.173725 5.814 0.4845 63.298 5.814 0.4845 81.78426 5.814 0.4845 62.223 5.814 0.4845 80.50227 5.814 0.4845 61.242 5.814 0.4845 79.31528 5.814 0.4845 60.345 5.814 0.4845 78.21229 5.814 0.4845 59.521 5.814 0.4845 77.18630 5.814 0.4845 58.764 5.814 0.4845 76.22810、如何使用住房公积金归还贷款本息（含商业贷款）？能否通过银行自动转账方式归还贷款本息？目前住房公积金不能通过银行自动转账的方式将借款人缴存的公积金直接归还贷款本息，而只能采取先供款再办理支取方式。支取公积金用于偿还贷款本息的手续，请参见有关公积金支取规定。11、本人在番禺、花都、铁路和军队系统缴存住房公积金，能否在广州市住房公积金管理中心申请公积金个人住房抵押贷款？目前不可以。如有变动另行通告。12、本人在广州市住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺？不可以。13、承办住房公积金个人抵押贷款业务的商业银行有哪几家？根据中国人民银行的规定，我市住房公积金个人抵押贷款业务委托中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行五家国有商业银行办理。申请人可到上述五家国有商业银行在广州市的业务网点办理。第三章、提取的知识1、什么情况下，职工可以提取住房公积金？职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：（1）购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；（2）偿还购房贷款本息的；（3）租房自住的；（4）离休、退休(或达到法定退休年龄) 的；（5）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；（6）出境定居的；8（7）非本市户口职工与单位终止劳动关系的；（8）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；（9）下岗、失业人员，男性 45 岁（含 45 岁）、女性 40 岁（含 40 岁）以上，且连续下岗、失业 12 个月以上的；（10）职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的。依照上述 13 项提取的，提取金额保留到十位整数；依照 410 项提取的，需同时注销职工住房公积金账户。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足时，对房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。在申请提取本人住房公积金账户内的存储余额时，需提供产权证明（配偶需提供结婚证或户口簿）及上述有关证明材料。2、提取住房公积金需提供哪些证明材料？职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料：（1）非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料： 购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份；以后提取时，提供广州市住房公积金提取登记证 。购买二手楼的，首次提取时，提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份；以后提取时，提供广州市住房公积金提取登记证。征地补偿购买增大住房面积的，首次提取时，提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份；以后提取时，提供广州市住房公积金提取登记证 。（2）偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份；以后提取时，提供广州市住房公积金提取登记证 。（3）建造自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票（或收据）原件及复印件一份。翻建自住住房的，提供镇（乡）以上城建部门同意翻建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票（或收据）原件及复印件一份。9大修自住住房的，提供镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票（或收据）原件及复印件一份。（4）租房自住的，首次提取时，提供租赁合同（指经房管部门登记备案的合同或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或收据）原件及复印件一份；以后提取时，提供广州市住房公积金提取登记证。（5）离休、退休的，提供离、退休证原件及复印件一份；达到法定退休年龄的，提供身份证原件及复印件一份。（6）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提供市级以上医院证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。（7）出境定居的，提供签证和护照原件及复印件一份。（8）非本市户口职工与单位终止劳动关系的，提供职工与所在单位终止劳动关系的证明原件与复印件一份。（9）户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，提供户口迁出证明、职工与所在单位终止劳动关系的证明原件及复印件一份。（10）失业（或下岗）人员，男性 45 岁（含 45 岁）、女性 40 岁（含 40 岁）以上，且连续失业（或下岗）12 个月以上的，提供失业证（或下岗证）原件及复印件一份。（11）职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人需提供职工死亡证明、经公证机关公证的合法继承权或受遗赠权证明、户口簿原件及复印件一份。本人不能亲自办理提取，委托他人办理的，需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证原件及复印件一份。3、应在什么时间申请提取住房公积金？（1）非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。（2）偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。（3）建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期内提出申请，只能申请提取一次，且所提取的住房公积金总额不能超过建造、翻建、大修自住住房的费用。（4）租房自住的，在租赁合同期内提出申请，以后每半年提取一次，至提取的住房公积金总额达到实际支付的房租。104、职工如何办理住房公积金提取？符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。5、职工可否委托单位代为办理提取手续？职工本人办理有困难的，经职工自愿委托，由单位提出书面申请，经开户银行审核同意后，可由单位代为办理住房公积金提取手续。具体程序如下：（1）单位申请集体办理提取手续时，填写住房公积金提取委托书一式两份，开户银行审核同意后，在住房公积金提取委托书上加具意见并盖章，一份退单位留存，一份开户银行留存。（2）单位代办提取手续时，持由开户银行审核盖章的住房公积金提取委托书，并提供单位加具意见盖章的住房公积金提取委托明细表一式四联、单位经办人员身份证原件及复印件一份、申请提取公积金职工的身份证及有关证明材料（见广州市住房公积金提取条件及须提供的证明材料一览表）原件及复印件一份。（3）开户银行审核同意后，办理住房公积金支付手续。6、职工可否委托他人办理住房公积金提取手续？职工本人不能亲自办理提取的，可委托他人办理，但需提供经公证机关公证的委托书及职工本人、受委托人身份证及有关证明材料原件及复印件一份。7、集中封存管理的职工如何办理公积金提取手续？（1）“集中封存户 ”中的职工符合提取条件的，除住房公积金提取申请表上不需要单位盖章外，其他按现行提取规定提供所需的证明材料到集中封存的银行网点。（2）挂在原单位名下集中封存的职工（即转入集中封存时未能提供身份证的职工）办理提取手续时，还需提供曾是原单位职工的证明（以下任意一项：劳动手册、劳动合同、劳动部门出具的劳动关系证明、社保部门出具的证明、街道或者居委会出具的证明）。职工持上述材料向集中封存的银行网点提出转移申请，经审核无误后，银行经办人员办理住房公积金提取手续。8、职工大修承租的住房或只拥有使用权的住房，可否提取住房公积金？11根据国务院住房公积金管理条例释义规定，大修自住住房才可提取住房公积金。“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，即产权归职工所有。承租的住房或只拥有使用权的住房大修，不能提取住房公积金。9、大修的具体含义是什么？装修能否提取住房公积金？国务院住房公积金管理条例释义第二十四条规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。根据条例规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。要进行大修的，需具备镇（乡）以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定证明，且房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。10、广州市户口职工到广州市以外的地区工作，能否提取住房公积金？职工户口迁出广州市的，可申请提取住房公积金账户内的存储余额。广州市户口职工到外地工作，户口没有迁出广州市的，不能提取住房公积金。11、非广州市户口职工与所在单位终止劳动关系的，可否支取住房公积金？关于提取住房公积金有关问题的通知（穗公积金管委会20031 号）规定，非本市户口职工，与所在单位终止劳动关系的，可申请支取本人名下住房公积金账户内的存储余额。12、职工购买、建造、翻建、大修房屋的，其家庭成员可否提取各自名下的住房公积金？根据国务院条例的有关解释，对购买、建造、翻建、大修的房屋拥有所有权的家庭成员（包括配偶、父母、子女等）可以提取自己的住房公积金账户内的存储余额。对住房不拥有所有权的家庭成员，不能提取自己的住房公积金。但所提住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款本息。13、在非广州市行政区域内购房能不能提取住房公积金目前非广州市行政区域内购房的不能提取住房公积金。14、申请核发广州市住房公积金提取登记证的条件是什么？该证有什么作用？申请条件：购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给广州市住房公积金提取登记证。以后每半年提取时，填写 住房公积金提取申请表，经单位盖章后，持广州市住房公积金提取登记证 及本人身份证办理提取手续即可。12登记证的作用主要有：第一，方便职工办理提取手续；第二，严格控制职工提取住房公积金总额度不超过该住房消费总额度。15、登记证的发放原则是什么？住房公积金承办银行各自按规定核发本行（本行指承办银行，下同）范围使用的广州市住房公积金提取登记证。在本行内，每一本购房合同（或 房地产证、或租房合同）对应一本登记证。若已凭购房合同申请了登记证，则以后换发的房地产证不能再申请登记证。若一个职工购买（租赁）多套住房，则每套购房合同（或房地产证、或租房合同）对应一本登记证，一个人可拥有多本登记证。16、联名购房的，由谁申请广州市住房公积金提取登记证？原则上由购房合同（或房地产证）中的联名第一顺序人提出申请。房屋产权共有人及配偶为登记证的共同拥有人，在第一顺序人领取登记证 后，可凭登记证提取住房公积金，但所提取的住房公积金总额不得超过实际支付的购房款或实际支付的首期房款和已偿还的贷款本息之和。17、第一顺序人未在广州市缴存住房公积金的（包括在外地、番禺、增城、花都、从化缴存住房公积金的；在铁路、部队缴存住房公积金的；没有参加住房公积金缴存的），由谁申请广州市住房公积金提取登记证？出现上述情况的，由合同联名的第二顺序人提出申请，依次类推。申请人到开户行提出申请时，需提供另一家公积金承办银行出具的广州市住房公积金提取审核情况证明 。例如：申请人在建行开户缴存公积金的，需到工行开具广州市住房公积金提取审核情况证明 。18、共同提取人不在同一家承办银行缴存住房公积金的，如何申请广州市住房公积金提取登记证？购房合同（或房地产证）中的其他联名人为共同提取人。共同提取人不在同一家承办银行的，需分别向两家承办银行申请广州市住房公积金提取登记证 。若合同联名的第一顺序人不在本行开户，则需他行出具广州市住房公积金提取审核情况证明 后，取合同（或房地产证）中的第二顺序人，由其开户银行核定，依次类推。19、如何核定广州市住房公积金提取登记证可提取的总金额？购买自住住房的：13一手楼，按照购房合同中房屋的成交价金额；二手楼，按照完税契证上的评估价金额；征地拆迁补偿面积，按照补偿协议中的付款金额。偿还购房贷款本息：等额本息还款:首期付款+每月供款额*供款月数；等额本金还款：成交价+贷款金额*月利率*(供款月数+1)/2。利率变动引起供款额的变化，不调整已核定的提取总额。租房：月租*租赁月数。20、共同提取人不在同一家承办银行的，如何核定可提取金额？共同提取人都在一家承办银行开户时，可共同使用可提取总金额，无需划分额度。对于共同提取人存在非同一承办银行开户的情况时，由“户名” 的开户银行先审核可提取总金额，由提取人确定在该承办银行开户的共同提取人的可提取金额，剩余的额度则作为他行核发登记证的可提取金额。该银行核准后向他行出具广州市住房公积金提取审核情况证明 。21、丢失提取登记证的，如何申请补发？若丢失提取登记证，登记证的“户主” 需要提供身份证，到登记证的核发银行申请补发新的登记证，在系统中注销原登记证。第四章、转移与封存的知识1、如何办理职工住房公积金账户转移？ 职工与新单位建立劳动关系后，应申请住房公积金账户转移。申请时需提供以下材料：(1)本人身份证原件及复印件（委托他人代理的，还需提供代理人身份证原件及复印件）。(2)与新单位建立劳动关系证明原件和复印件。(3)个人住房公积金账号。(4)转入单位(新单位)住房公积金账号及住房公积金开户银行。(5) 填妥的 住房公积金转移通知单。调出单位经办人员或职工个人持上述材料到本单位开户银行（转出行）办理职工住房公积金转出手续；调入单位凭转出行的转移通知书，到本单位开户银行（转入行）办理职工住房公积金转入手续。14住房公积金个人账户具有唯一性，在同一银行之间转移无须为转入职工开设新的住房公积金账号。在不同银行之间转移的，调入单位到开户银行为该职工开设新的住房公积金账户后，调出单位办理