华荣创艺大厦成本分析

房产管理部 1华荣创艺工社项目成本测算06.9.20一、项目规划总用地 7045 平方米（净地 10.56 亩）商业建筑面积 5319 平方米住宅建筑面积 29950 平方米4F 会所建筑面积 1247 平方米地上建筑面积合计 36516 平方米地下建筑面积 4321 平方米容积率 5.16绿化率 50%建筑密度 30%机动车位 92 个二、开发建设成本测算项 目 计算依据 万元开 发 成 本 以下 7 大项之和 9270（一）、土地成本 1+2 5531、土地出让金 5365650 元（合同价） 5372、契税（1）*3% 160969.5 元 16（二）、建安工程成本 以下 13 项之和 75381、桩基工程（分包） 4290000 元（合同价） 4292、地下室建安工程（总包） 5185200 元（合同价） 5193、上部建安工程（总包） 38224800 元（合同价+ 甲供/甲定乙供） 38224、消防工程（分包） 4450000 元（合同价 +甲供） 4455、弱电工程（分包） 35 元/M 2 按 1418515 元估 1426、电梯工程（分包） 504+351+251200（客梯 2.05m/秒） 2607、幕墙工程（分包）玻璃幕墙按 3635X900、石材幕 墙、铝 板及玻璃 门按 1524X550、百叶按 2557X400、裙房铝窗1339X750、屋顶钢架 28.3 吨633房产管理部 2X70000 暂估 63348508、塑钢门窗（分包） 按 39004001560000 元估 1569、进户门（分包） 含防火门及进户门 4510、B 版二次改造 按 3500000 元估 30011、大厅及设备层装修 按 1500000 元估 15012、B 版 10-17 层精装修费用 按 8386 平方 X700 估 5870200 58713、三套样板房精装修费用 300 平方按 50 万暂估 50（三）、前期工程费 以下 18 项之和 2631、可行性研究及技术方案比较 700000 元（合同价） 702、民用建筑工程设计 730000 元（合同价） 733、竞标设计补偿费 250000 元（合同价） 254、施工审查 48630 元（合同价） 55、勘测设计费 53000 元（合同价） 56、地下室基坑支护设计费 28000 元（合同价） 37、技术咨询（环评） 8000 元（合同价） 18、创艺咨询费 250000 元（合同价） 259、幕墙设计费 85000 元（合同价） 910、样板房设计费 100000 元（合同价） 1011、基坑开挖检测费 21000 元（合同价） 212、基桩检测 117574 元（合同价） 1213、防雷检测费 56738 元（合同价） 614、景观设计 按 17 元/平方米暂估 58500 615、弱电设计费 20000 元（合同价） 216、钢结构设计/幕墙审图费 按 30000 元暂估 317、开工前土地测绘费/放样定位费 实际发生 13600 118、地质勘察费 53000（合同价） 5（四）、开发期间费用 以下 4 项之和 921、施工水电设施费 电 88000,水 7763（合同价） 102、预决算审核费 预计工程监理范围总造价 8000 万，按 0.2%估 160000 163、监理费 预计工程监理范围总造价 8000 万，按 0.7%估 560000 564、工程造价咨询费 预计工程监理范围总造价 8000 万，按 0.012 估 96000 10（五）室外配套费 以下 5 项之和 4901、小区道路/绿化/环境（分包） 500 元/平方米 X4000 按 1400000 元估 140房产管理部 32、配电房及供配电系统 已含苞供电贴费按 2500000 元估 2503、室外供水设施 16 元 /平方米 X40529 按 648464 估 654、电信 按 100000 元估 105、有线电视 按 250000 元估 25（六）、不可预见费 (二+三+四+ 五)*3% 251（七）、开发期间规费 以下 5 项之和 831、建筑工程质量监督费 0.9 元/平方米 36476 元（合同价） 42、墙改基金 8 元/平方米 324232 元（合同价） 323、高教附加费 10 元/ 平方米 362080 元（合同价） 364、白蚁防治费 1.6 元/平方米 64846 元（合同价） 65、桩基规费 50000 元 5开 发 费 用 以下三大项之和 2378（一）、管理费用 按每年 350 万估,3 年 1050（二）、销售费用 按 总销售收入*1.8%估 368（三）、财务费用 按 4000 万占用 2 年,12%息 960合 计 开发成本+开发费用 11648三、项目收入预算项目 可售面积 销售单价 收入（万元）住宅 29950 5500 16473商业 5319 6500 3457地下汽车位 80 12 960折扣后收入 98% *98% 20472营业税及附加、所得税（租赁）*30% 6142税后收入 14330四、单方成本分析说明:以下单方成本不计地下室建安成本 ;单方成本分摊基数 为总地上面积41 总成本及单方成本单位:万、元/平方米总成本 11648 万地下建安成本 519 万地下建安除外成本 11129 万房产管理部 4单方成本（不含地下成本） 3048 元/平方米房屋租赁税 914 元/平方米单方总成本（不含地下成本） 3962 元/平方米备注：若按总成本/可售面积，计房屋租赁税后单方成本为 4294 元。42 各分项单方成本单项总成本 单项单方成本土地成本 553 万 151 元 /平方米建安工程成本（不含地下成本） 7019 万 1922 元/平方米前期工程费 263 万 72 元 /平方米开