四川信托—天娇名城b区项目贷款集合资金信托计划

1四川信托 天娇名城 B 区项目贷款集合资金信托计划一、基本情况信托计划名称：四川信托 天娇名城 B 区项目贷款集合资金信托计划。发行规模：募集资金总规模9000万，可分期发行。信托期限：信托期限24个月。交易对手：攀枝花天娇房地产开发有限责任公司资金用途：用于天娇地产名下天娇名城 B 区项目建设。推介期：2013年 09 月 9 日至2013年 10 月 9 日，受托人可以根据情况提前结束或推迟推介期认购要求：起点金额为100 万元，以10 万元的整数倍递增（金额优先、同额时间优先、额满即止）二、预期收益率及收益分配投资者预期年化收益率表：认购金额 预期年化收益率100万（含）-200万（不含） 9.7%200（含）-300万（不含） 10.5%300（含）万以上 10.8%收益分配方式：成立满一年后及信托终止后分配信托利益三、交易对手及项目简介攀枝花天娇房地产开发有限责任公司（以下简称“天娇地产”）成立于1999 年，公司具备房地产开发贰级资质。 ，公司名下目前共三个在建项目，天娇名城 A 区（项目占地 73.96亩，总建筑面积157300 ，其中安置房5.9万，商品房面积共计 8.84万，A 区项目于 2012年7月开盘，截止目前，A 区项目仅剩下约10套大户型尚未销售，A 区项目曾创下单天销售1.7亿元的记录） 、天娇名城 B 区（即本信托计划融资项目，位于天娇名城 A 区斜对面） 、天娇名都。四、风险控制该信托计划采取以下风险控制措施：（一） 连带担保东华公司及天娇地产实际控制人陈东武和陈美玲提供无限连带责任担保；天娇地产100%股权质押。（二） 实物抵押天娇房地产公司名下天娇名城 A 区 B 区以及天娇名都16亩土地提供抵押，评估价值共计20267 万元，初始抵押率为48.49%。（三）资金监管21、资金使用监管：要求天娇地产开设监管账户，作为信托贷款放款账户，委托银行对放款账户进行监管，信托资金的使用和划款均需取得我司同意，保证信托贷款用于指定用途。2、按揭账户监管：委托银行对天娇公司名下的三个按揭账户（中国银行攀枝花分行，中国农业银行攀枝花分行，攀枝花市农村商业银行）进行监管，并预留我司指定人员印鉴；3、销售收入监管：要求天娇地产按月将天娇名城 A、B 区以及巴斯菁项目商品房的销售收入按比例归集到监管账户，该笔资金只能用于归还信托贷款本息或缴纳解押保证金，若该楼盘已经缴纳解押保证金，则归集金额为该楼盘的销售收入归集比例- 已经缴纳的解押保证金。我司将每月核实网签情况，如信托专户内销售回款与网签不符的，天娇地产应予以补足。4、资金归集：信托计划后六个月，分别按照未偿还本金的10% 、10%、 20 %，20 %，40%进行资金归集。5、提前还款计划：信托专户的资金达到信托单元总额的30%及以上时，经融资方申请并经我司同意，可部分提前还款。（四）项目及公司管理信托期间，我司委派人员对天娇地产项目进行现场监管，公司重大事项需征求我司同意；若出现我司认为会影响信托收益实现的情况，我司有权实行降价权和处置抵押物；五、信托公司简介四川信托有限公司（英文名称：Sichuan Trust Co., Ltd.）是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组，最终吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上，引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准，经四川省工商行政管理局正式登记注册，注册资本为13亿元人民币，注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2 段18号川信红照壁大厦。公司共10家股东，均为国内、省内的大型企业，实力雄厚，知名度高。其中控股股东四川宏达（集团）有限公司系我国大型民营企业，拥有近300 亿元总资产，位列中国民营企业 500强第23 位。第二大股东中海信托股份有限公司是首批获准更换金