××××县教育局2014年新建教师公租房项目可行性研究报告

1 县教育局 2014 年新建教师公租房第一章 总 论 目概况 目名称 县教育局 2014 年新建教师公租房 目性质 教师公租房 新建项目 设地点 目建设单位 单位名称 县教育局 设内容与规模 本项目总用地面积 方米， 总建筑 面积 方米， 具体项目建设内容见下表 1示： 表 1设内容表 序号 标段 总用地面积（ 总建筑面积（ 拟建（套） 1 中学标段 590 3002 80 2 2 小学标段 000 32 3 小学标段 226 1155 30 4 小学标段 322 1308 24 5 小学标段 446 2388 54 6 小学标段 386 1850 30 7 中学标段 440 2100 60 8 中学标段 368 2246 60 9 小学标段 238 1221 32 10 三中标段 350 1450 40 11 中学标段 620 4280 58 12 总计 3000 500 此次拟新建 教师公租房 的房屋建筑工程 及消防、水电 等 配套设施和装修工程。 房屋建筑包括 公租 房 建设和公租房的 供水、供电、燃气、排水 、消防 等工程 ；装修工程主要对公租房进行简单装修 。 1、房屋建筑工程 及配套设施 本 项目修建 教师公租 房 总 建筑面积 2、 装修 工程 主要是将房屋室内墙面和天棚乳胶漆罩白，盥洗水房和公共卫生间瓷砖墙面。瓷砖地面，木内门，塑钢中空玻璃窗等简单装修工程。 资估算、资金筹措 县教育局 2014 年新建教师公租房 项目建设总投资 元； 第一部分 工程费用 元，占总投资的 第二部分 工程建设其 3 他费用 元，占总投资的 预备费 元， 各标段投资情况见下表 1 表 1标段投资情况表 序号 标段 拟投资（万元） 拟建（套） 1 中学标段 800 80 2 小学标段 450 32 3 小学标段 310 30 4 小学标段 250 24 5 小学标段 650 54 6 小学标段 270 30 7 中学标段 850 60 8 中学标段 600 60 9 小学标段 280 32 10 三中标段 410 40 11 中学标段 600 58 12 总计 5470 500 资金筹措： 中央补助资金及地方土地出让金收益 。 施进度计划 项目计划自 2014 年 7 月 9 月，项目实施周期为 16 个月 目建设单位简介 企业名称： 县教育局 县教育局 主要职责如下： 4 一、主要职责 ： （一）贯彻执行党和国家 、省、市 教育工作的方针、政策和法律、法规，负责起草有关地方性法规、规章草案并监督实施。 （二）拟订全 市 教育体制改革政策和教育事业发展规划，负责各级各类教育的统筹规划和协调管理，指导各级各类学校的教育教学改革和中小学布局结构的调整，指导教育信息化建设工作。 （三）负责 全市 义务教育的宏观指导与协调，推进全 市 义务教育均衡发展和促进教育公平，指导普通高中教育、幼儿教育和特殊教育工作，推进基础教育教学改革，全面实施素质教育。 （四）统筹和指导全 市 教育督导工作，负责组织和指导对中等及中等以下教育、扫除青壮年文盲工作的督导检查和评估验收工作，指导基础教育发展水平和质量的监测工作。 （五）指导以就业为导向的职业教育的发展与 改革，指导中等职业教育教材建设和职业指导工作，组织实施民族地区免费中等职业教育工作。 （ 六 ）负责本部门教育经费的统筹管理，参与拟订筹措教育经费、教育拨款、教育基建投资的政策和措施，监督全 市 教育经费的筹措和使用情况。 （ 七 ）指导各级各类学校的思想政治、德育、体育卫生与艺术教育、国防教育、安全和稳定工作，指导高等学校的党建工作，会同有关部门加强高校领导班子建设。 （ 八 ）负责市委、市政府交办的其他事务等。 5 制依据及主要研究内容 制依据 1、投资项目可行性研究报告编制指南； 2、建设 项目经济评价方法与参数（第三版）； 3、 关于印发 县 2014 年保障性安居工程建设实施方案的通知（ 通府办 2014 29 号 ） 4、 县教育局关于 2014 年度教师公共租赁住房目标任务分解的通知 （ 通府办 2014 127 号 ） 5、 县 城市总体规划（ 2010 6、 县 土地利用总体规划修编大纲（ 2006 2020）； 7、业主单位提的其他相关资料。 究的主要内容 本可行性研究报告的主要研究 县教育局 2014 年新建教师公租房 项目建设的必要性和可行性、建设内容及 规模、建设方案、项目实施进度、投资估算及资金来源、经济和社会效益评价等。 目提出缘由 本项目 中学标段等 13 个标段将新建教师公共租赁住房共计 500套，总用地面积为 建筑面积为 23000 本项目各标段学校现有教师人均住宿校舍面积严重不足，各标段学校多数是临时将原不能入住的学生宿舍作为临时教师周转宿舍，条件十分简陋，同时部分标段学校教师靠租房解决自身住宿问题，不仅给各标段学校 6 教师及各个学校增加了经济负担，更为重要的是给加强各标段学校学生的管理工作带来了更大的难度，严重影响了 各标段学校的教育教学工作，给各标段学校教师正常工作和生活带来了极大的不便。 为加强各标段学校的学生管理工作、改善教师的工作和生活条件同时使学校的教育教学工作正常有序进行，有必要对本项目永安中学标段等 13个标段学校的教师住房问题进行解决，为此本项目的实施被提上日程。 论与建议 项目建设宏观环境良好，符合国家相关要求，符合 县及各标段学校 的相关规划。项目建设必要性明显、建设内容和规模适当、建设资金来源有保障、社会效益明显。 综上所述，项目建设具备必要性和可行性，建议相关部门尽快批准该项目建设。 项目 主要经济技术指标见表 1 表 1项目主要经济技术指标 序号 名称 单位 数量 备注 一 规划建设总用地面积 二 规划总建筑面积 23000 三 总投资 万元 5470 7 第二章 建设背景与必要性 目建设的背景 县 概况 目建设的必要性 利于改善 教师 居住环境、提升 教师工作和 生活水平 本项目建设的 教师公租 房将更为合理科学的布置房屋结构，改善 教师的生活环境，并将拓展 乡镇的 建设发展空间，提升 教师 生活水 平。同时，学校 土地资源的合理高效利用有助于 教师 获得比过去任何时候都要大得多的生产生活空间、获得更好的生存环境及提高 学校教育教学工作水平 ，从而提升 教师 生活水平并促进 学校的教育教学工作 的全面发展。 于保障性安居工程计划， 促进城乡社会经济全面协调发展 按照国家中长期教育改革和发展规划纲要 (2010 ) 及 “ 十二五 ” 农村学前教育推进工程、边远艰苦地区农村学校教师宿舍建设规划的通知中指出： 一是将 “ 农村教师宿舍建设 ” 纳入国家保障性安居工程计划，由教育部、国家发改委、财政部和住建部负责组织实施 ， 2013 年开始在中西部地区全面启动，力争通过 3 年的努力，彻底解决农村学校教师宿舍问题。二是由国务院有关部门制定优惠政策，有关建设规费可比照廉租房优惠政策 8 执行。三是建立有效的经费保障机制，可按照廉租房建设补助标准给予补助，省、市、县政府参照义务教育经费保障新机制的比例进行适当配套。 县 作为成渝经济区的重要区域，优化资源配置，统筹城乡经济社会发展，加快城市化进程，全面建设小康社会，是 县 发展的导向。 建设教师公租房是县委、县政府尊师重教的重要举措；是稳定教师队伍，办好农村教育的有力保障 。 源优 化配置，坚持科学发展观，走可持续发展道路 本项目在改善 教师 居住环境、提升 教师 生活水平的同时优化了 学校 土地资源配置。使得土地资源得到高效合理利用并同时使得 学校 功能合理布局。按照统筹城乡发展，坚持科学发展观，走可持续发展道路，以完善城乡规划为先导，以深化城乡配套改革为动力，坚定不移地推进 乡镇学校的现代化建设。通过资源优化配置，将为我们创造了巨大的发展空间，可以增强资源的承载、集聚和辐射能力，充分有效的发挥资源作用，特别是土地这种不可再生资源的高效合理使用更是走持续发展道路重要步骤。 9 第三章 区域概况 理区位 政区划 然条件 1、地形地貌 2、气候 3、自然资源 市社会经济的现状 目建设 10 第四章 建设内容与规模 修方案 本项目 拟建公租房 500 套，其中 中学 80 套、 小学 32 套、 小学 30 套、 小学 24 套、 小学 54 套、 小学 30 套、 中学 60 套、 中学 60 套、 小学 32 套、三中 40 套、 中学 58套，本项目建设均按照“一室一厅”的标准进行建设，配套建设水暖设施和进行简单装修及配套基本生活用具等，服务教职工总计 800 人。 设内容 此次拟新建教师公租房的房屋建筑工程及消防、水电等配套设施和装修工程。房屋建筑包括公租房建设和公租房的供水、供电、燃气、排水、消防等工程；装修工程主要对公租房进行简单装修。主要方案见下表 4 表 4标段建筑用地情况表 序号 标段 总用地面积（ 总建筑面积（ 拟建（套） 1 中学标 段 590 3002 80 2 小学标段 000 32 3 小学标段 226 1155 30 4 小学标段 322 1308 24 5 小学标段 446 2388 54 6 小学标段 386 1850 30 11 7 中学标段 440 2100 60 8 中学标段 368 2246 60 9 小学标段 238 1221 32 10 三中标段 350 1450 40 11 中学标段 620 4280 58 12 总计 3000 500 设规模 屋建筑工程 本 项目修建 教师公租 房 总 建筑面积 。 修 工程 及配套设施 装修工程主要是将房屋室内墙面和天棚乳胶漆罩白，盥洗水房和公共卫生间瓷砖墙面。瓷砖地面，木内门，塑钢中空玻璃窗等简单装修工程。 配套设施主要为水暖设施及基本生活用具等。 12 第五章 建设方案 计依据与设计原则 关文件 1、国家现行有关建筑设计规范 2、业主单位提供的地形、地质、气候情况、原有建筑及绿化现状图 3、业主单位提供的用地红线图 4、业主单位提供的相关水、电、空调等设计要求 计原则 1、遵循现行国家及市 、县 指定的有关设计规范、方针、政策及法规的前提下，坚持 “ 以人为本 ” ，强调人与环境和谐，力争做到总体规划布置合理，交通流畅清晰，功能分区明确，适应市场发展，为用户提供多种精心设计的房型。建筑造型与立面设计上力求在满足功能的前提下，丰富创新，张驰有度，使其既符合整体规划设计，又具有自身鲜明的建筑个性和社区品味。 2、环境保护，防火安全，交通组织，用地分配，能源消耗，安保设置均遵照国家、市 、县 的法规原则。 3、为贯彻国家有关节约 能源、保护环境的法规和政策、改善住宅建筑室内热环境，提高维护结构保温隔热性能，降低采暖和空调的使用能耗，设计上对建筑的围护结构采取节能措施，以达到夏热冬冷地区居住建筑节 13 能设计标准的要求。 平面布置 平面设计 本项目各标段 建设场地 比 较规则 ， 项目建筑设计满足规划退距的要求，对周边住宅无日照影响，卫生间距、规划退距等均满足相关要求。 与各标段学校的总体 形成一个有机有序的空间体系。 总布局结合基地形状及周边建设项目情况，充分利用空间，各单元住宅间采光、通风良好，互不干扰。 通组织 在 各标段每幢楼 的两侧设车行 和 人行出入口，车行出入口消防车均可以进入，人流、车流出入口均匀布置，交通负荷分布均匀。 车行道沿基地四周设置，形成环形车道，并兼作消防车道，满足消防扑救要求。区内道路兼消防车道， 尽量 与 学校 道路连通形成环状，并结合场地使高层建筑都满足至少一条长边，且大于 1/4 周长与消防车道相邻，其外侧有足够的场地可布置为消防扑救面，平时可作为后勤通道，可景观化铺设。 竖向设计 本项目地势平坦， 各标段公租房 主入口的标高比 学校 道路略高，防止道路地面水对基地的侵蚀。道路竖向设计为尽量减少初 平土方量，道路设向院内的缓坡，室外地表雨水排水设计采用地面找缓坡收集，经雨水篦子与管道结合的方式排除。 14 筑方案 计依据 1、民用建筑设计通则 、高层民用建筑设计防火规范 00452005 年版） 3、住宅设计规范 003 年版 ) 4、住宅建筑规范 、汽车库设计规范 、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 、办公建筑设计规范 、公共建筑节能设计标准 、民用建筑节能设计标准 0、建筑给水排水设计规范（ 0015 11、民用建筑电气设计规范（ 12、无障碍设计规范（ 0763 其他现行的有关文件、规范、规定。 筑平面功能布置 本工程由住宅及配套设施组成，建筑平面功能布置如下。 1、 教师公租房主要 为 框架结构 ， 永安中学等 13 个标段 各标段公租房楼层数、层高及建筑高 度详见下表 5示： 15 表 5标段楼层、高度情况表 序号 标段 楼层数（层） 层高（ m） 建筑高度（ m） 1 中学标段 5 小学标段 6 小学标段 5 小学标段 4 小学标段 7 小学标段 4 中学标段 5 中学标段 6 小学标段 5 0 三中标段 5 1 中学标段 7 、户型布置 住宅的户型设计户型方正，功能面积经济合理， 主要为一室一厅的户型布置， 面积小而功能全。户与户之间无视线干挠，每户均有绝佳的景观面和良好的自然通风采光，明厨明卫。客厅及卧室均考虑空调室内外机组的位置。厨房设有专用烟道，满足热水器放置等要求。所有户型功能分区明确， “ 干 ” 与 “ 湿 ” ， “ 娱乐 ” 与 “ 休息 ” 流线合理，互不干扰。所有户型力求户户的均好性、私密性、安全性。 面造型风格 为 营造良好的人居环境，在保证总体设计优异的前提下，确保高品质 16 的房型，竭力为 教师 营造一个从户外到室内均十分优异的居住环境。 材料采用裙房面砖等，通过体形的提炼，色彩的差异造成强烈的虚实对比。建筑物整体阴影效果强烈，玻璃、实墙对比鲜明，具有简洁明快的现代风格。统一之中富有变化，将满足住宅建筑使用功能所必需的建筑要素通过精致的细部处理来统一，去除繁琐的装饰构件，创造 和谐 的建筑艺术形象。 饰标准 本项目 各标段公租房 按照简洁庄重、功能适用、美观大方、经济合理、协调 学校 环境的基本原则确定各功能区域装饰标准。 按照中 低 档标准装修。 境绿化设计 绿化景观的整体布局采用与建筑外形相适应的 绿化 构图，花木的选择方面采用 学校一体、 乡土化的植物配置容易达到 与学校绿化景观 的平衡，也是对本地生态环境的尊重和保护。主要选择小叶榕、茶花、铁树等，草坪采用麦冬草坪。 构设计 计依据 1、建筑结构设计统一标准 (2、建筑工程抗震设防分类标准 (3、建筑结构荷载规范 ( 2006 版） 4、混凝土结构设计规范 (5、高层建筑混凝土结构技术规程 2002 17 6、建筑结构地基基础设计规范 (7、高层建筑箱型与筏形基础技术规范（ 99） 8、建筑抗震设计规范 (9、建筑工程抗震设防分类标准（ 10、砌体结构设计规范（ 11、地下工程防水技术规范（ 2001） 然条件与设计参数 1、自然条件 根据建筑结构荷载规范的相关规定 ，本项目大于 60m 的建筑基本风荷载、雪荷载取用 地区 100 年一遇的风压和雪压。 2、设计使用年限 结构的安全等级二级，设计使用年限： 50 年。 3、基础设计等级：甲级。 4、地震设防 抗震设防烈度： 7 度 设计基本地震加速度： 计地震分组： 第二组 建筑场地类别： 类 抗震设防类别： 丙类。 构设计原则 根据本工程的特点，确定以下结构设计原则 18 1、在多遇地震下，结构处于弹性状态； 2、在中震作用下，重要构件按 中震进行设计； 3、采用弹性时程分析法，进行结构在多遇地震作用下的补充计算； 4、针对重要部位，按地震作用水准和建筑性能水准，确定建筑抗震性能目标，进行性能化设计。 构设计 1、本项目建筑功能区域活荷载应符合建筑结构荷载规范（ 2006 版）的有关规定。 2、居住建筑采用 砌体 结构 等 。 3、地基基础的设计等级为甲级，实际基础型式根据工程地质勘察报告设计。 4、根据建筑工程抗震设防分类标准（ 建筑抗震设计规范（ 抗震设防烈度： 7 度 设计基本地震加速度： 计地震分组： 第三组 建筑场地类别： 类 抗震设防类别： 丙类 5、本工程 各标段 工程勘察资料 不全 ，以上基础方案仅供参考。建议进行详细勘察工作，并严格按照国家现行岩土工程勘察规范规范办理。对不同建筑或建筑群提出详细的岩土工程资料和设计所需的岩土技术参数，作出详细的岩土工程分析评价并对场地的稳定性作出明确结论。对基 19 础设计、地基处理、不良地质现象的防治及地基方案做出论证和建议。 排水设计 计依据 1、高层民用建筑设计防火规范 2005 年版） 2、建筑给排水设计规范 2003 年版） 3、自动喷水灭火系统设计规范 2005 年版） 4、汽车库 停车场设计防火规范 、建筑灭火器配置设计规范 2005 年版） 6、室外给水设计规范 2006 年版） 7、室外排水设计规范 2006 年版） 其他国家及 省现行规范、标准。 计范围 1、建筑室内生活给水、排水系统设计 2、建筑室内消防给水系统设计 3、室外给水系统设计 4、室外排水、雨水系统设计 5、室外消防给水系统设计 6、灭火器系统设计 红线内总水表及其红线以外与城市给水管道的连接管段；建筑红线以内最后一个雨、污水管道接合井以外的雨、污水管道，均由有关部门负责设计。 20 外给水设计 本工程的供水水源为城市自来水，从市政给水管上分别接出两根给水管，经总水表后接入用地红线，在红线以内以 给水管道构成环状 供水管网。市政供水条件较好，供水压力 室外给水管道为生活用水给水管道消防用水给水管道合设管道系统。其中，室外给水管道在用地红线内呈环状布置，管径为 室外消火栓设计用水量： 30 L /s，火灾延续时间：两小时。 口及敷设方式 室外给水管道采用 ，热熔连接，埋地安装。 外排水设计 室外为雨水、污水分流排水系统。生活污水经 学校 设置的钢筋混凝土化粪池预处理后，最后排入市政污水管道。雨水经雨水系统收集后排入市政雨水管道。 室外污水、雨水排水管道的管径均为 水坡度为 口及敷设方式 小区室外雨水、污水排水管道均采用 壁波纹管，橡胶圈连接，埋地安装 ，最终与学校排水系统结合 。在车道下，排水管道环刚度不小于8，其它不小于 4 。 21 内给排水设计 （ 1）水源、用水量 项目内水源为市政自来水，市政接管处水压 最大用水量约为 m/d， 最大时用水量约为 m/h。 （ 2）管材及连接：室内给水管材分别采用：支管为 ，干管为衬塑钢管。干管明装、支管暗装，承插热熔连接。该区域生活给水系统用水设总进水水表计量（水表后设倒流防止器）。 （ 1）日最大排水量约为 d。 （ 2）管材及连接：室内排水管道、通气管均采用加厚型 料排水管，粘结，并按要求设置阻火圈。潜水泵加压排出的压力废水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 室内消火栓设计用水量： 40 L /s，火灾延续时间：两小时。 水泵接合器：设置 3 套 泵接合器，并在其附近设室外消火栓，供消防车向室内消火栓系统补水用。 管材及连接：采用内外镀锌钢管，管径 100丝扣连接，100沟槽连接。管材和接口要求承压 4. 自动喷水系统： 自动喷水设置范围： 该小区地下室设置自动喷水灭火系统。采用中危险级 级设计，喷水 22 强度为 8L/；公共区域设置自动喷水灭火系统。采用中危险级 级设计，喷水 6L/。 自动喷水设计用水量： 30 L /s，火灾延续时间：一小时。 水泵接合器：自动喷水用水量为 30L /s，设 2 套地上式水泵接合器，并在其附近设室外消火栓。 管材及连接：室内自动喷水管道采 用热镀锌钢管。管径 100100沟槽连接。 5. 管材及连接 室内排水管道、通气管均采用加厚型 料排水管，粘结，并按要求设置阻火圈。潜水泵加压排出的压力废水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 6. 屋面雨水采用外排水系统。 设单斗系统，雨水斗为 管管径为 屋面雨水排水管道均采用加厚型 料排水管，粘结。 火灾危险等级为中危险级。 在每层均设置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 柴油发电机 及储油间设七氟炳烷气体灭火设备灭火；配电房采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。 气设计 计依据 23 1、民用建筑电气设计规范（ 2、供配电系统设计规范（ 3、低压配电设计规范（ 4、建筑物防雷设计规范（ 000 版） 5、建筑照明设计标准 、 10以下变电所设计规范（ 7、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（ 50311 其他国家及四川省现行规范、标准。 计范围 楼 内供电负荷居住建筑按 50W/、非居小区 380/220V 配电系统，动力、普通照明、应急照明、防雷接地系统，场内道路照明、火灾报警系统、通信系统（电话、宽带）、有线电视系统、访客对讲系统等。 荷等级 项目主要用电设备为室内外照明、消防设备、空调、弱电设备、电加热器设备等。其中：火灾报警系统、消防用电、应急照明、通风排烟、安保等为一级用电负荷；普通电梯、排污泵及生活水泵电源、通信用电负荷为二级；其余负荷均为三级用电负荷。 配电 居 住建筑按 120W/估算， 各标段 用电总负荷 如下表 5示： 表 5标段用地总负荷情况表 序号 标段 总建筑面积（ 用电总负荷（ 24 1 中学标段 3002 小学标段 2000 小学标段 1155 小学标段 1308 小学标段 2388 小学标段 1850 中学标段 2100 中学标段 2246 小学标段 1221 0 三中标段 1450 1 中学标段 4280 2 总计 23000 2760 此负荷为估算值，项目实施时 各标段 应根据设备实际配置情况予以调整。 变压器负荷系数 各标段 选用 1 台 1250压器。 本工程 各标段均 选用一台柴油发电机组，作为保障性负荷自备电源。当市电停电时从低压总开关前端拾取柴油电机的延时启动信号至柴油发电机，信号延时 010s(可调 ) 自动启动柴油发电机组，柴油发电机组 15s 内达到 额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。当市电恢 3060s(可调 ) 后，由 动恢复市电供电，柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。应急照明配电箱、弱电 (安防监控、网络设备 ) 机房等设有 中应急电源，保证柴油发电机投运前过渡供电。 25 1、配电房 本工程 各标段均利用学校现有变压器 ，将 源降为 380 220V 后对项目低压用电设备供电。预计 各标段均 设置 1 台 1250式变压器用于居住、非居、地下车库及其他辅助用房。由高、低压配电室、值班室等部分组成。进出线方式为高压电缆下进线，低压电缆下出线 。大容量或重工负荷采用放射式配电，其余为树干式供电。消防用电设备采用专用回路（柴油发电机），其两个电源在最末一级自动切换。 主要供电设备选型如下：电力变压器选用 线号为 D， 10压配电装置选用先进的中置式金属铠装抽出式开关设备 ，低压配电装置选用 压抽出式开关柜。 配电房高压进线为电缆埋地引入，计量方式为办公综合大楼高供高计，周转用房采用集抄。操作电源采用直流操作，继电保护采用定时限保护、过电流速断保护、温度保护等。 变压器低压侧电源由低压配电屏向项目动力 和照明系统供电且采用放射式向各用电点供电，以提高供电的可靠性，变压器低压侧总开关和出线均采用低压断路器作为过载和短路保护。一般情况下，变压器分列运行。 2、配电 低压配电系统采用分段单母线运行方式。平时母联开关断开，当一路低压总开关非故障跳闸时，母联开关自动或手动投入，由另一台变压器保证分级负荷用电。 配电设备采用标准成套箱柜。建筑内的电力，照明、 自控等线路 (令消防设备的供电回路 )均采用阻燃型铜芯塑料电线或电缆。 26 低压配电系统满足工艺、计量、维修、管理、安全可靠的要求、合理采用放射、树干，或者二者相结合 的配电方式。配电箱设置在靠近负荷中心便于操作的位置。每路干线的供电范围，以容量、负荷密度，维护管理及防火分区等条件综合考虑。信息管理系统及其它重要没备自配不间断电源。 在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾：在总配电箱后，电力、照明分成不同的配电系统。消防及其他的防灾用电设施自成配电系统，消防负荷在末端一级配电箱处设置双电源自动切换。 消防应急照明应急电源采用双路电源末端互投自动控制或采用自带蓄电池灯具且供电时间 90采用自发光材料做出口指示和疏散指示灯。 室内照明光源根据 使用场所的不同，合理地选择光源的光效、显色性、寿命等光电特性指标，为达到较好的照明效果和节约能源的目的，灯具和光源尽量采用节能产品。 高压电缆选用 5力电缆；力电缆，支线采用 力电缆和 防配电干线采用 F） 力电缆，支线均采用F） 力电缆和 )线；控制线为 制电缆，与消防有关 的控制线为 制电缆。 必须用绿 /黄导线或标识。电缆、电线敷设根据具体情况，采用沿电缆桥架、线槽、穿管暗敷等方式进行。配管线槽或桥架穿越隔墙处应密封处理。 开关、插座、插座箱、配电箱均暗装于墙上。底边距地面分别为 27 座回路设漏电保护。 3、保护及接地 本工程低压配电接地系统为 S，采用总等电位联，利用基础钢筋及沿建筑物围边敷设一 40X 4 扁环形接地体用用接地装置，接地电阻 1 4、照明系统 按国家标准确定各类照明标准，按不同使用要求选择相应灯具，光源以 节能型细管荧光灯和紧凑型荧光灯为主。荧光灯配电子镇流器。 在消防值班室、消防泵房、变配电室、配电小间、防排烟机房：防烟梯间及前室，消防电梯间及前室和公共走道及出口处、大厅及其他，人、员密集场所设火灾应急照明灯及疏散指示标志灯。 参照建筑照明设计标准，项目建设照明设计部分如下： 文件整理 、 复印、发行室 300 案室 200 厅 100 廊 50 梯前厅、卫生间、地下车库 750、防雷接地系统 按建筑物防雷设计规范本工程所有建筑均属二类防雷建筑物单体建筑按二级防雷建筑设防，要求分别有防雷击、雷电波侵入和雷电电磁脉冲的措施。防雷接地及电气接地采用统一接地系统，接地电阳个大于 1 。 凡突出屋面的金属物体均应与装有屋面避雷装置。 本工程低压配电系统采用 S 接地型式，设专用 。 28 设总等电位联接 (子板。 子板与用防雷接地的建筑物基础连通，所有进出建筑物的金属管道、 、电子设备的 专用接地、电梯专用接地等应与电位端子板联接。 电系统 1、 通信系统（电话、宽带） 1） 通信系统（电话、宽带）：每户住宅内设置二对电话进线，一根数据进线。每住户卧室、起居室等处设置数据 /电话终端插座。 2）公租房 公建等处按实际情况设置数据 /电话终端插座。 3）公租房 电话总站及宽带机房设在弱电中心，弱电中心位置待定。 2、 有线电视系统 1） 本 公租房 的有线电视系统采用数字电视信号由本地有线电视网引至弱电中心，再由弱电中心引至各住宅。 2） 每户住宅的主卧室、起居室书房等处设置电视终端插座。 3） 按照数 字电视传输分配网络的技术要求，所有有线电视设备与线缆都须符合双向传输功能，用户终端的信号电平应满足 64 4 防设计 计依据 1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 2、高层民用建筑设计防火规范 2005 年版） 3、建筑设计防火规范 、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 29 其他有关规范 防水量 根据现行建筑设计防火规范（ 消防水量按 同一时间发生火灾的次数为一次考虑，消防用水采用与生活用水管道混合供水方式。火灾发生时，最不利点应满足 实水柱。本工程属一类高层建筑，建筑耐火等级设计为地面一级，地下车库为一级。 本项目室外消防用水量为 30L/s，室内消防用水量为 40L/s，火灾延时按 2h 计。 防给水系统 采用生活、消防合一的给水管网，室外给水管网沿建筑周围道路上呈环状布置，主管道 内消防用水由住院综合楼场地北侧的消防气压给水设备供给。室外给水管上按规范布置室外消火栓，间距不大于 120m。为保证环状管网的 供水安全可靠，管网上设消防分隔阀门，当两阀门之间消火栓数量超过 5h，在管网上应增设阀门。 内消火栓系统 水源：由屋顶水箱、消防水池、消防水泵、消防气压给水设备供给。 建筑 10 分钟消防用水储于住宅屋顶消防水箱， 2 小时消火栓用水储于地下室消防水池。 动喷水灭火系统 水源：由屋顶水箱、消防水池和消防气压给水设备供给。 10 分钟消防 30 用水储于住院综合楼屋顶消防水箱， 1 小时自动喷水用水储于地下室消防水池。 建筑自动喷水灭火系统，火灾危险等级按中危险 级（喷水强度为6L/ ,作用面积按 160 ）设计，设计水量为 26L/s。 防报警系统 项目设计火灾自动报警及消防联动控制系统、消防广播系统、消防对讲电话系统，消防控制中心设置地下室。并在主要通道设手动报警按纽；采用频闪灯光和扬声器发出火灾警报，并设专用电话与消防部门联系。 1、在消防控制室设集中报警控制器和联动控制器，在地下车库 ,高层住宅电梯厅 ,楼梯间等处设置感烟感温探测器、手动报警按钮等。 2、集中控制器收到报警信号经确认后，联动消防设备进行灭火。 3、地下车库设水流继电器，当喷淋系统动作后，消防控制中心也能获得报警信号。 通设计 计依据 1、住宅建筑规范 2005 2、住宅设计规范 1999（ 2003 年版） 3、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 4、高层民用建筑设计防火规范 2005 年版） 5、建筑设计防火规范 、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 31 其他有关规范 调设计 住宅空调采用分体式空调，室外机位置由建筑专业统一考虑，凝结水有组织排放。 风设计 1、 通风管道的下列部位，均设置防火阀 穿越防火分区处； 穿越通风及重要房间的隔墙和楼板处； 穿越沉降缝或变形缝处 (两侧设置 )； 竖风道与各层水平风道的连接处的水平管段上。 32 第六章 节能分析 能设计依据 中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令第七十七号） 中国节能技术政策大纲 产业结构调整指导目录（ 2005 年本） 民用建筑节能管理规定（建设部令 2005第 143 号） 国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005 第 65 号） 节能监测技术通则（ 15316 用能单位能源计量器具配备与管理通则（ 17167 公共建筑节能设计标准（ 0189 外墙外保温工程技术规程（ 44 建筑照明设计标准（ 0034 建筑采光设计标准（ 50033 全国民用建筑工程设计技术措施 固定资产投资项目节能评估及审查指南（ 2012）； 四川省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（川发改环资 82 号）； 省居住建筑节能设计标准（ 33 要节能设计原则 建筑节地：通过合理布局，提供土地集中利用的集约和节约程度，节约用地；在符合健康卫生、节能和采光标准的前提下合理确定建筑密度和容积率。 建筑节水：着重抓好设计环节执行节水标准和节水措施。重点强化采用节水器具，降低供水管网漏损率等措施。 建筑节材：积极采用新型建筑体系，因地制宜，就地取材，提高建筑品质，延长建筑使用寿命，努力降低对建筑材料的消耗。 目能耗种类 目能源消耗种类 该项目建成后 ，主要消耗能源为电力、天然气，主要耗能工质为自来水。 电力：主要用作照明、空调及其他电器。 天然气：主要用作居民生活燃料。 自来水：主要为生活、消防、绿化用水、道路地面冲洗用水。 源供应来源 项目所用能源及自来水均由 当地 市政管网供给，能满足项目用能需要。 1、供电：由当地供电公司提供，负荷等级为二级负荷，由已建成的供电管网接入，满足本项目用电需要。本项目由市政 10网引来 10源到箱式变，采用环网供电。 2、供水：拟由项目所在地市政管网就近接入给水管，并形成环形给水 34 管网，满足生活 及其它用水的需要。 3、供气：拟由项目所在地已建市政主供气管接入。 目能耗分析 目耗电量 1、照明 序号 区域 面积 ( ) 耗电指标 (w/ ) 平均每天使用时间（ h） 年总运行时间（天） 需要系数 年平均有功负荷系数 年总耗电（ 1 公租房 23000 7 4 365 总计 、空调 住宅 面积 ( ) 空调负荷 (W/ ) 能效 比 空调功率（ 空调有效运行时间 (h) 需要系数 有功系 数 年耗 电量（ 冬季取暖 5 季制冷 0 计 、其他耗电设备 用途 面积 ( ) 用电指标 (W/ ) 功率 需要系 数 日运行 小时 年运行时间 (天 ) 年平均有功负荷系数 耗电量（ 住宅 23,2 365 计 、项目年总耗电量 项目 年耗电量（ 照明 调 它耗电设备 计 35 目耗水量 用水项目 用水量定额（ L） 数量 用水时间（ h） 时变化系数 最大时用水量m3/h） 最高日用水量 m3/d 使用时间 需要系数 年用水量（ 104 住宅生活用水 110L/人 00人 10 小计 预见水量 10% 项目耗气量 住宅生活耗气量 项目住宅部分耗气量主要为住宅用户生活耗气量，本项目建设共涉及住宅 500 户，按每户按 保守估计。根据建筑燃气设计手册中城镇居民生活用气量指标， 地区居民生活用气量指标一般在 25122931人 a）之间，本项目取中间值 2600人 a），按照天然气低位发热值为 35590KJ/算，平均每年人均耗气量取 项目运营期测算耗用天然气气量见下表： 住宅部分天然气消耗量 种类 人数 年用气指标（ a ） 全年总耗气量（ 104m3/a） 天然气 800 项目年能耗量 36 年 耗 能 量 能源种类 计量单位 年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤） 电力 04 然气 04 源消费总量（吨标准煤） : 能工质种类 计量单位 年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤） 自来水 04 能工质总量（吨标准煤） :目年耗能总量（吨标准煤） :能措施 筑规划节能设