农业生态园项目可行性研究报告

1 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 第一章 总 论 目概述 项目名称： “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 项目建设单位 : 郑州 摩天置业 有限公司 项目位置：本项目位于 丰乐农庄东侧、黄河大堤北侧 建设规模： 项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩，水域面积 312 亩。建设高效农业采摘园及果园面积 458 亩，蔬菜种植面积 300 亩，生态林带 100 亩，水面养殖区面积 312 亩（垂钓池面积 90 亩，高产鱼类池面积 222 亩），高校农业示范基地 210 亩（温室大棚 50 个及苗种 试验用房 1 栋） , 碧水庄园 100 亩 ， 会议中心 100亩 ；同时，修建道路 39360 平方米，硬化广场 22907 平方米。 总建筑面积 68346 平方米，其中农业苗种试验用房一栋 3200平方米，综合管理用房 400 平方米，农机仓库 900 平方米，辅助建筑 300平方米， 碧水庄园建筑面积 3832 平方米 ， 会议中心建筑面积 7338平方米，农业技术培训中心 2400 平方米 ；另建有农业设施（大棚）40000 平方米。 项目总投资： 元 项目负责人： 编制单位： 河南省工程咨询公司 2 行性研究报告 编写的依据、内容及范围 写依据 1、关于编制项目可行性研 究报告的委托合同； 2、国家及地方有关设计规范和规定 3、承建单位提供的基础数据、技术资料及有关要求 4、编制人员查找的有关资料。 目可行性研究报告编制内容及范围 受郑州 摩天置业 有限公司委托，我中心组织有关技术人员，根据项目的基本要求等资料，在对该项目进行充分的调查基础上，编制了 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 的可行性研究报告。 依据国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告编制的有关规定，本报告主要包括以下内容： 对项目建设的依据、提出背景、必要性和条件进行了论证；对项目的建设 规模、方案、设备选择、公用工程、环保、消防、节能、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据 。 目主要经济技术指标 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 1 总 占地 面积 亩 2280 地面积 亩 1968 3 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 域面积 亩 312 2 建筑物总建筑面积 8346 业苗种试验用房 200 合管理用房 00 机仓库用房 00 水 庄园 832 议中心 338 店 976 业技术 展示 培训中心 400 助建筑 00 业设施面积 0000 3 绿化率 % 5 总投资 万元 业设施及 建筑工程费 万元 备与安装费 万元 外与公用工程 万元 地费用 万元 程前期 费用 万元 设单位管理费 万元 本预备费 万元 它费用 万元 底流动资金 万元 设期利息 万元 年 6 资金来源 4 序号 名 称 单 位 指 标 备 注 家拨款 万元 行贷款 万元 业自筹 万元 论及建议 本可行性研究报告编制的范围为该项目的建设内容及场区的开发利用，在项目选址、建设规模 、建设方案、配套工程、投资估算、社会经济效益等多方面的研究论证。 经论证，该项目符合国家产业政策和发展方向，具有较好的经济效益和深远的社会效益。 通过项目发展，建立起一个良性互动，综合利用、多方受益的现代化生态 旅游 农业，产业化发展模式，带动郑州周边乡村的经济发展，为城市居民提供一个农业生态 旅游、观光 、 休闲场所，给当地农业产业结构调整起着示范带头作用，改善一方生态环境，造福民众，创造新的致富商机，为农村剩余的劳动力提供了就业机会，具有重要的经济价值和社会意义。项目选址合理，建设规模符合有关标准和实际需要，建设条 件具备，建设方案切实可行，且项目建设资金有保证。 5 第二章 项目提出背景及建设必要性 目提出背景 在欧美发达国家 生态旅游 休闲农 业已 成为人们 旅游、 休闲、渡假、娱乐倍受欢迎的场所，去休闲农庄消费以渐渐成为一种潮流。喧闹的城市生活，高压力的工作，让人烦躁不安。而朴实的农庄则会让人平静下来，那里清新的空气、碧绿的的花草树木、鸣转的鸟鸣声、绿油油的菜地无时无刻让人融入自然，回归自然的感觉。在我国随着经济的发展 ，人们生活水平的提高， 生态旅游 休闲农庄越来越有市场，生意也开始热起来。 1999 2008 年的 9 年间：中国旅游业以 1999 年国家施行黄金周制度和 2003 年的 发两个事件点，实现了全行业的两次跨越， 99 年黄金周 制度 的实施带来了观光旅游业的井喷式发展，而 后的 近郊游 休闲及度假 、观光 产业的方兴未艾则标志着中国旅游行业初步完成了由观光旅游主导式的单一旅游消费模式向休闲旅游、 近郊 度假旅游的两翼细分的多元 旅游 消费模式的转变。 郑州市 是 河南省 的 省会， 是 欧亚大陆桥 的交通咽 喉，光市 区 就有 700 万人口，往来的客商就大概有上百万的客流量，这给 旅游 休闲、娱乐业无疑是一个喜讯。 项目 将功能 定位 为： 包括生态林木区、生态农业区、休闲区、游乐 6 区、接待区等五个区域；集黄河生态旅游、生态农业、度假、观光、休闲、采摘、垂钓、会展、新型“农家乐”于一体的大型综合项目；目的是让游人沐浴黄河风情、观尽人间奇景、游乐人人尽兴、想尽人间真情、人在画中游的奇妙感觉。 一、水产养殖区 “ 目前，我省休闲渔业发展很快，垂钓场、渔家乐、度假村等呈现出良好的发展前景。 ” 省农业厅水产局局长姬广闻说，美国休闲渔业的产值已经占整个渔业总产值的一半以上，而我省比例还很小，发展休闲渔业有很大潜力。 为了规范对休闲渔业的管理，提请省人大常委会审议的河南省实施 办法（草案）将 “ 休闲渔业 ” 纳入法规管理范畴。据悉，我省是目前少数将 “ 休闲渔业 ” 写入法规草案的省份之一。 在办法（草案）征求意见时，有的地方提出，休闲渔业的发展对渔业增效、农（渔）民增收以及渔业产业结构调整具有很重要的作用，应 依法促进休闲渔业的健康发展。 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂”生态园 建设项目 位于中华民族母亲河 郑州黄河河畔， 充分 借助于黄河滩地的壮丽风光 和博大精深的黄河文化， 利用黄河滩地天然资源大搞果树、蔬菜、水产养殖业。根据该区域水源系地下泉水，水质优良的特点，采用立体水资源利用的方案，在三百多亩水面上放养家鸭，水下分层养殖青鱼、 7 草鱼、鲢鱼、鲤鱼等高产鱼种；适量设置网箱养殖大闸蟹等季节性水产品。 二、百果园区 伴随着经济市场化改革的步伐，国家的休闲政策发生重大变化。休闲的意识形态色彩被淡化，休闲的经济功能被加强。一 方面，休闲供给不再被看作仅仅是由国家提供的福利，而是看作一个产业。国家允许并鼓励 民营企业 进入休闲供给领域。休闲供给市场化的结果，使休闲服务和产品变成了必须通过市场交换才可以获得的消费品。与此同时，由于市场部门对居民的需求更敏感，因此所提供的休闲产品更符合居民的需求。 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 也正可以给我们的居民提供这样的休闲产品。园区把现代农业与生态资源融为一体，利用农业设施和先进的生产模式，种植林木、 瓜果、蔬菜等品种，创造出新、奇、特的观光效果。顾客在景区内观光、采摘、休闲、 娱乐 ，品尝美食，甚至亲自劳作，既增长知识，亲近自然，又陶冶情操，呼吸郊外园林的清新空气，又度过了轻松愉快的假期，还给亲朋好友带回了新鲜的蔬菜水果，增进了友情，放松的心情。体验经济把农产品加工与顾客的广泛参与融为一体，使顾客充分体验了现代农业与生态农业相结合的新型 旅游 休闲产业，这必然会带动经济的发展。 种植果树、蔬菜不但可以带动经济，科学的果林、园林还可以 8 绿化国土、美化环境、改善生态。随着我国经济的快速增长，人民物质文化生活水平日益提高，城市化进程不断加快，绿化美化，改善生态环境工作越来越受到人们的关注，党和政府 也高度重视绿化造林和生态环境建设，把国土绿化当作一项基本国策。 由此可见，这是一项一举多得的且有社会意义和经济效益 、生态效益 的建设项目。 三、休闲娱乐区 中国经济在改革开放以来的 三十 年持续、快速、稳定增长。 2003年国内生产总值（ 2002 年增长 人均国内生产总值突破 1000 美元。国际经验表明，一个国家人均国内生产总值达到1000 美元时，意味着经济社会发展进入一个新的关键阶段。在这个阶段，居民的生活水平不断提高，社会需求更趋多样化，消费结构加快升级，人们 更加追求生活内容的丰富、生活质量的提高 、生活环境的改善。中共十七 大确定了全面建设小康社会的奋斗目标， 到2020 年我国人均 达到 3000 美元。经济社会的平稳、快速发展，为我国的 生态旅游 休闲娱乐业发展打下了坚实的基础。 鼓励健康向上的休闲消费，还得到了政府的积极倡导。 前 国务院副总理吴仪在杭州举行的 “ 世界休闲高层论坛 ” 上发表演讲说：“ 无论是发达国家还是发展中国家，无论是政府机构还是企业、民间组织、学术团体，都应充分发挥想 象 力和创造力，积极研究使大多数人都能够享受 生态 休闲生活的具体措施，倡导积极向上、文明、 9 健康的生活方式。 ” 业内人士表示，在 政府的鼓励和倡导下，伴随着中国经济的持续快速增长和居民收入水平的不断提高，中国正在迎接休闲消费“ 春天 ” 的到来。 农业休闲是以农业生产过程、农村风貌、农民劳动生活作为主要休闲吸引物，这就将“三农”推向了市场，使其成为休闲资源和休闲产品，从而与解决好“三农”问题实现了全面对接。对于农业来说，有利于促进农业产业结构调整，拓宽农业发展的内涵和外延，发挥农业在生态保障、观光休闲、文化传承等方面的特殊功能，加快构建与国际接轨的现代农业体系；对于农村来说，有利于吸引城市的人流、资金流和信息流，促进打破城乡二元结构，建立以 旅助农、以城带乡的长 效机制，培育农村经济新的增长点；对于农民来说，则有利于开阔视野、更新观念、扩大就业、增加收入、 实现富余劳动力的就地转移。 在休闲逐渐成为一种文化生活而快速发展的大背景下，以农业生态休闲正日益受到国内外休闲人士的欢迎和认同。近几年来，郑州 “近郊游” 农业生态休闲从无到有，发展初具规模，正逐渐形成自己的特点，成为繁荣县域经济、转移农村劳动力、促进农民增收的又一大重要载体。 农业生态休闲 “近郊游” 是以乡村地区为活动场所，利用乡村独特的自然环境、田园景观、生产经营形态、民俗文化风情、农耕 10 文化、农舍 村落等资源，为城市顾客提供观光、休闲、体验、健身、娱乐、度假的一种新的休闲经营活动。它是我国总体上进入了工业化中期阶段发展起来的，它的兴起，不仅带动了“三农”全面发展，而且推动了农村城镇化和城乡一体化进程，是当前建设社会主义新农村的 重要内容和统筹城乡发展的有效抓手。 因此， 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 有巨大的市场潜力。 目建设的必要性 农业是国民经济的基础，农产品是关系国计民生的大事，我国人口基数大，且增长速度较快，平均年增长约 1200 万人，满足广大人民群众 “ 吃 ” 的需要，历来是 我国政府各项工作的重中之重，大力发展农副产业，提供丰富的农副产品，市场容量极大，也是社会稳定的必然条件。农业部在优势农产品区域布局规划中指出，要在党的农村基本政策，深化农产品流通体制方面和农村税费改革的基础上，对优势产业基地实行政策倾斜，加大投资力度，加大基础设施建设，加快科技进步，培育市场经营主题，创造良好的经营发展环境，集中必要资金，有针对性的扶持优势农产品和基地建设，重点对产业化、良种成套技术推广、质量安全、标准化生产等重大措施有关项目的投资力度。同时，河南省人民政府为了促进我省农业增效、农民增收 、农村经济发展，建设社会主义新农村，构建和谐社会，也出台了中共河南省委河南省人民政府关于加快发展开放性经济的若干意见和 2004 2010 年河南省出口创汇农业发展 11 规划。 随着国家对农副产品产、供、销的全面放开，以及农业产业结构的不断调整，又给 “ 菜篮子 ” 工程建设提出了新的课题。以全面、协调、可持续发展为基本原则，以促进农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效益为目标，充分运用先进科学技术、先进工业装备和先进管理理念，汲取人类农业历史文明成果，遵循循环经济的基本原理，把标准化贯穿到农业的整个产业链条 中，实现生态、生产、经济三者协调统一的新型农业发展模式。 随着城乡居民生活水平的逐步提高，不仅对农产品的需求不断增加，而且对品质、质量、档次的要求也越来越高。那种蔬菜品种单一、水平底的现象已不复存在。现代农业科技的进步，温室大棚的普及，特种菜、反季节蔬菜、绿色食品等已进入家庭、摆上餐桌。从国内情况看，大中城市对精细、无公害和绿色农副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本满足需要。 我国农业经过改革开放 30 年的发展，已较大地提高了农民收入水平和生活水平。但传统的农业产业化模式经济效益不明显，严重影响了农民的 经济收入和生活质量的进一步提高，项目区内农民人均收入 3052 元 (全省人均收入 4042 元 )，农民增产不增收，致使农业产出率下降，而且面临耕地、水资源等方面的压力，以及农业不能与产业化链条上相关产业的发展相协调等矛盾。 因此，发展以确保农产品安全、生态安全、资源安全和提高农 12 业效益为目标的 生态 农业 园区 ，是十分必要的。 13 第三章 项目需求预测 中国消费市场经过多年的调整和变化，近年的潮流与模式渐见转向，形成以休闲性消费为主导的新潮流。以餐饮、通讯、文化、教育等为代表的休闲性消费潮流的形成，正令中国消费群出现一场新革命，并迅速向乡村扩展，值得投资者重视。 休闲生活消费带动了休闲产业在中国逐步浮出海面，其行业关联度高、产业带动能力强，休闲产业的发展推动了中国产业结构由制造业为主向以服务业为主的升级换代，并将成为中国下一轮对外开放的重点之一。 目前，我国蔬菜生产发展迅速，以蔬菜为例：郑州市惠济区蔬菜种植面积大，每年以 速度增长，达到 4453 公顷。近几年来，我国蔬菜出口贸易稳步增长，主要出口国为日本、韩国、俄罗斯及东南亚国家和地区，其中仅日本平均每年就从我国进口各类蔬菜 100 多万吨，另外，港澳台等地也从内地大量定 购蔬菜，需求量也在几十万吨以上。目前我国蔬菜产品的生产、销售，普遍处于无品种名称、无产地、无生产者名称的 “ 三无 ” 状态，产品鱼目混珠，优质不优价，蔬菜进入市场后，就与生产者失去了联系。今后，蔬菜作为一种健康食品，其味道、营养等内在质量越来越受到广大消费者的关注。 随着城乡居民生活水平的逐步提高，对蔬菜的需求也不断增加，对品质、质量、档次的要求也越来越高，要求蔬菜无污染、无农药 14 残留。那种蔬菜品种单一、水平低的现象已不复存在。现代农业科技的进步，温室大棚的普及，特种菜、反季节蔬菜、绿色食品等已进入家庭、摆上餐桌。 从国内情况看，大中城市对精细、无公害和绿色农副产品的需求缺口较大，而一般大路品种则基本满足需要。随着人们消费意识素质的增强和生活水平的提高，消费者要求农产品的数量、质量和品种多样化是一个不变的大趋势。目前国际上绿色蔬菜只有农业资源丰富的发达国家生产量相对较大，许多国家和地区都依靠进口，国际市场缺口大。而许多发展中和不发达的国家地区，还没有基础能力生产和进口绿色蔬菜，这是一大批潜在的群体。 在国内市场方面，由于我国启动 “ 全国无公害蔬菜食品行动计划 ” 不久，国家于 2001 年 6 月制订发布了农产品安全质量无公害蔬菜 安全要求。河南省 2000 年 2 月 1 日实施了无公害蔬菜安全要求。所以，我国绿色蔬菜生产起步相对较慢、产量较小，许多大中城市虽然有 “ 洁净菜 ” 、 “ 放心菜 ” 等产品，但缺少绿色蔬菜品牌。因此，今后我国绿色蔬菜市场依然广阔。首先是随着我国城乡居民生活水平、生活质量的不断提高，随之而来的是消费观念的变化，过去人们讲的是吃好，转变为今人的吃讲营养、讲质量、讲口味、讲方便，转变为今天的花钱卖健康。蔬菜的营养是一些保健品不能替代的，今后营养丰富的 “ 绿色 ” 菜和科技含量高的 “ 营养蔬菜 ” ，“ 花卉蔬菜 ” 将会有更广阔的市场。其次是随着食 品工业的发展， 15 经过深加工的蔬菜产品的市场需求也在不断增加。河南是速冻食品和方便食品生产大省，正在由中国的 “ 粮仓 ” 变为国人的 “ 厨房 ” 。河南的方便产品占全国的 30以上，以蔬菜速冻食品产量在全国份额更大。有专家指出农产品加工永远有生命力，永远有市场，对河南省蔬菜生产也是一个更大的促进。其三是农村市场的开拓，目前农民的收入尚低，随着国家对 “ 三农 ” 问题重视，对支农力度的加大，社会主义新农村建设的发展，农村将是一个很大的市场。其四是关于蔬菜的国际市场，据一些权威专家的分析，一些进口蔬菜国的生产能力有限，我国的蔬菜生产 成本较低，只要提高蔬菜的品质，用标准化应对国际市场的变化，打破进口国的 “ 绿色壁垒 ” ，是完全可能的。特别是今年河南省在农产品安全检验检测方面合格率具全国首位。 郑州市惠济区蔬菜生产基地基础条件好，规范化生产和集约化经营已初具规模 ，生产经营成本低，运输条件发达，市场竞争力强。产品销售内外并重 。 据了解， 周末 期间， 到郊外 休闲消费 备 受青睐 。曾几何时，保龄球馆、健身房等休闲场馆，以及各公园里的休闲场所，是城市民周末休闲娱乐的好去处，而如今野外休闲以其给人赏心悦目的功能吸引众多市民的目光。因此，到大自然去的休闲方式备受消 费者的宠爱。 市民周末休闲返朴归真， 去亲身 体验 ， 望能通过某种体验来找到激动、喜悦、感动、憧憬等机会，放松一下神经。如 走 进农家摘 16 果子、尝乡土菜，当一日 “ 农民 ” ，表现出他们渴望大自然清新美好的空气，渴望一份远离都市喧嚣回归自然的平静。 而 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 正好可以给我们的市民提供这样平静的自然环境。 休闲专业人士认为，生态、休闲 、“近郊 游 ” 产品将成为休闲消费新的增长点，成为未来休闲市场的亮点。 生态休闲 产业的发展促进了产业格局的变化，在 农业生态休闲业就业的人数占整个就业人数的比重相 当大。不仅解决了失业和就业问题，而且促进和改善服务，增强了人的休闲欲望，促进社会经济的良性循环。当休闲成为人们生活的主要内容同时也产生了不可估量的经济效益。 农业生态休闲的发展，开辟了休闲方式的多样化，可实现经济效益、社会效益和环境效益的迅猛发展。它是一条文化交流的新渠道。农业生态休闲是城乡文化的一个交汇点。农业生态休闲的消费主体是城市居民，他们是现代文化和城市精神文明的主要载体，农业生态休闲必将加深城乡相互的理解与认同。它是一个新经济增长点，一是转移了部分农村剩余劳动力。农业生态休闲可促使农民利用农村现 有的空间资源和绿色资源，就地发展第三产业，拓宽了劳动力转移渠道。二是可使农民收入增强，拉动了经济的增长。它为打破计划经济时代遗留下来的城乡分治的二元社会结构的藩篱、为社会主义新农村建设提供了又一种有效形式。 17 在发展农业生态休闲工作中，要以我们自己特有的乡野风光和活动为吸引，以现有的景区、田园庭院、经济作物和地方资源为特色，开展游览景点、水上游玩、采菱、捕鱼、采摘果蔬、品河鲜野菜休闲为主导的休闲活动。在经营理念上，要突出淳朴乡村、原汁原味的特色；在招待顾客上，要注重现代营销方式和生态宣传的社会效应，力求与现有 景区宣传的有效结合；在管理上，要努力追求简洁、人文、现代的服务意识。使农业生态园区真正成为客人来了感到吃的痛快、住的开心、游的愉快、玩的高兴、购的放心的一个休闲度假胜地！ 文化是生命力的根本，与城市文化相比，乡村文化更悠久、更丰富。发展农家乐休闲业，农耕文明、产业文化、地域文化、建筑文化、生态文化、红色文化、民间艺术、风土人情、名人佚事等文化资源得到了广泛的传承和弘扬，让后人在接受历史文化熏陶中得到更多的教育和启迪。可以说，发展农业生态休闲业，实现了历史文化保护与利用的有机结合，是传承和弘扬历史文化的有效载 体。 农业生态休闲业既是休闲业发展空间的拓展，又是“三农”发展的延伸，是休闲业与“三农”有机结合体，这是对农业生态休闲业的基本定位。我们要准确把握农业生态休闲业的发展定位，凸显农业生态的个性特点，统筹城乡区域发展、统筹人与自然和谐发展。在科学规划、合理布局、专业分工的基础上，鼓励农民群众广泛参与乡村休闲业及相关产业的投资、发展与就业，让农民群众依靠自 18 身的力量，在为城市居民提供优质的休闲服务中，推动农业增效、农民增收、农村进步。 要把发展农业生态休闲业与实施新农村建设工程有机结合起来，优先发展农业生态休闲业条 件的村庄，并兼顾农民生产生活和顾客休闲的双重需求，统筹规划和建设村庄的基础设施、公共设施、休闲场所、休闲项目和配套服务设施。还要与“农民饮水”、“通村公路”“乡村绿化”、“乡村文化阵地”等工程有机结合起来，改善农家乐休闲点的外部交通、生态、供水、购物、文化、通信等条件和环境，着力营造便捷、安全、卫生、舒适的休闲氛围。 长假期间，经济实惠、出行方便的休闲活动，以休闲娱乐、放松身心、合家团聚为目的，避免了观光休闲的枯燥和长线休闲长途跋涉的疲惫，倍受顾客青睐。郑州环城游憩带、农业生态休闲十分火爆，成为假日休闲的重 头戏，到环城游憩带休闲的比例约占 30%，成为大多郑州市民的首选。 由此 可以看出， 郑州摩天置业有限公司“黄河人间天堂” 生态园 建设项目 是 集 黄河生态旅游、生态农业、度假、观光、休闲、采摘、垂钓、会展、新型“农家乐”于一体的大型综合项目；目的是让游人沐浴黄河风情、观尽人间奇景、游乐人人尽兴、想尽人间真情、人在画中游的奇妙感觉。 将功能 定位 为：以温泉洗浴为特色，集休闲度假、旅游集散、特色会议、文 化娱乐、农业观光等功能为一体的 旅游 目的地 ， 在今后相当长的时期内具有良好的 市场和丰厚的经济效益 前景。 19 第四章 项目建设规模及内容 设规模 项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩，水域面积 312亩。项目建设的各类用房，总建筑面积 68346 平方米。 设内容 建设规模：项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩，水域面积 312 亩。建设高效农业采摘园及果园面积 458 亩，蔬菜种植面积 300 亩，生态林带 100 亩，水面养殖区面积 312 亩（垂钓池面积 90 亩，高产鱼类池面积 222 亩），高校农业示范基地 210 亩（温室大棚 50 个及苗种 试验用房 1 栋） , 碧水庄园 100 亩 ， 会议中心 100亩 ；同时，修建道路 39360 平方米，硬化广场 22907 平方米。 总建筑面积 68346 平方米，其中农业苗种试验用房一栋 3200平方米，综合管理用房 400 平方米，农机仓库 900 平方米，辅助建筑 300平方米， 碧水庄园建筑面积 3832平方米 ， 会议中心建筑面积 7338平方米，农业技术培训中心 2400 平方米 ；另建 有农业设施（大棚）40000 平方米。 另考虑打深水井两眼。 20 第五章 项目选址及建设条件 目选址 本项目建设位置的 选择必须符合 规划 布局的要求，按照国家有关法律、法规及建设前期工作的规定进行。 所选场址规模及周边环境能满足本项目及生态环境可持续发展的要求，有足够的环境容量。 项目选 址选择应对建设条件、经济、社会、人文、环境保护等各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定。 项目的地址选在 丰乐农庄东侧、黄河大堤北侧 ，该地区交通便利，水资源丰富，植被茂盛，气候怡人，民风纯 朴，非常适合农业生态园区建设发展。 目区自然条件 （ 1）场地工程地质条件 根据场地附近建设工程岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，海拔高度 89 91 米之间。场地内无活动断层及地震断层通过，并未发现其它不良地质现象。 （ 2）水文地质条件 郑州市地表水为黄河水系和淮河水系。黄河从市境北边经过， 21 地质结构稳定，地质及水文条件优越。 （ 3）抗震设计 根 据 国 家 的 地 震 烈 度 分 布 区 划 图 、 建 筑 抗 震 设 计 规 范 （ 郑州市的抗震设防烈度为 度，设计基本地震加速 度为 计地震分组为第一组。 （ 4）气象、水文条件 项目区年平均气温为 ，平均日照时数 2385小时，年日照率 54 ，年平均降水量 年无霜期 205。 郑州绿源山水现代农业生态园区 位置属于大陆性暖温带季风气候，四季分明。水热光照条件能保证多种农作物生长发育。 目区基础设施条件 1、供水 本项目建设地水资源丰富，均可由园区内打两眼自备井供水，自备井水接入区内的供水管网即可，可保证本项目用水需求，生活用水符合国家标准。 2、供电 该地区电力资源丰富，郑州市电 业局环城分局北郊供电所在批发市场进行改扩建时，充分考虑了生态园区的发展用电，故项目建成后的供电有可靠保证。 本项目 6 千伏高压电源由变电所架空引入，经场区配电房变压器变压为 380 伏 220 伏后，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所，可保证项目用电需求。 22 3、排水 本项目排水量所排污水经化粪池处理排入沼气池，雨水排入场内鱼类养殖水域。 4、通讯 目前场区对外联络的各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。同时，移动通讯网络、带网络的普及也使企业与国内外的联络 更加快捷。 5、运输 项目选址位于郑州北郊 中华民族母亲河 郑州黄河河畔 ， 距郑州市 区 15 公里，临近 107 国道、京珠高速公路、郑石高速公路。乡道、村道连通，市区道路、环城路、国道构成四通八达的交通网，可以方便到达项目区内各个地方，为项目实施、运输各种材料设备提供了优越的交通条件。 综上所述，本项目建设地点地理位置优越，交通便利，配套设施完善，完全符合项目建设地点的选择要求，是完全可行的。 23 第六章 项目建设方案 划设计依据 （ 1）有关国家、行业规范、标准； （ 2）总体规划指导思想原则； （ 3）其他有 关国家、地方法律、法规、政策； （ 4）委托方提供现状地形图及用地红线图； （ 5）地质，气候，水文资料。 目规划原则 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 的 规划设计指导思想为： (1)贯彻“以人为本”的原则 首先作为一个开放场所是人们进行交往、观赏、娱乐、休 闲 等活动的重要城市公 共空间，其规划设计的目的就是使人们更方便更舒适地进行多样性活动。 因此，贯彻“以人为本”的原则。注重对人的活动心理和行为特征进行研究是设计首先要考虑的因素。本方案的设计充分考虑不同年龄段的人们在不同时间的户外活动和心 理需求，创造舒适宜人、安全、健康、休闲的室内外 活动 环境。 （ 2）生态设计、注重山水主题塑造 恰当的水系布置及地形营造融入到整个景观设计中来，形成了有“山”有 “ 水 ” 的环境，在设计时尽量利用原有自然生态群落，在原有基础上对环境改造，而不破坏原有自然环境，考虑周边景观 24 生态作用和可持续发展，设计科学合理，植物配置层次丰富，以自然式配置为主，从而与周边自然环境融为一体。 （ 3）重视公众参与的社会原则 在环境设计中应引导公众积极投入各种形式的参与中，做到“人尽其兴”、“物尽其用”，发挥主客体直接交换的互动作用。 （ 4） 因地制宜，突出特色 充分结合当地自然地形以及当地的原生态自然环境，实现人文景观和自然景观的协调发展。努力打造中原区域综合文化休闲住宿场所。 （ 5）高起点、突出特色 努力打造中原区域的独特休闲文化，做到人无我有，人有我精，设计内容涵盖广泛，涉及高效农业、休闲、会议 、近郊游 、农家乐等多个项目。 （ 6）立体景观设计 实现场地标高的多元化，丰富景观层次，提供不同的空间体验，周围空间绿化高低错落、围合与收放相间、将平面上的各种环境要是竖向空间延伸，丰富了人 们 观赏的视觉感受。 体规划方案 郑州 摩天置业 有限公司 “ 黄河人间天堂” 生态园 建设项目 依据其地形地貌，总体规划采用分散式布局。 项目总占地面积 2280 亩，其中陆域面积 1968 亩，水域面积 312亩。建设高效农业采摘园及果园面积 458 亩，蔬菜种植面积 300 亩， 25 生态林带 100 亩， 水面养殖区面积 312 亩（垂钓池面积 90 亩，高产鱼类池面积 222 亩），高校农业示范基地 210 亩（温室大棚 50 个及苗种 试验用房 1 栋） , 碧水庄园 100 亩 ， 会议中心 100 亩 ；同时，修建道路 39360 平方米，硬化广场 22907 平方米。 总建筑面积 68346 平方米，其中农业苗种试验用房一栋 3200平方米， 综合管理用房 400 平方米，农机仓库 900 平方米，辅助建筑 300平方米， 碧水庄园建筑面积 3832 平方米 ， 会议中心建筑面积 7338平方米，农业技术培训中心 2400 平方米 ；另建有农业设施（大棚）40000 平方米。 本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到 6. 高效农业园、 局合理，互不干扰。 总体规划的主线是围绕区域内的水面建设 沿湖道路，并沿湖边道路建设一个主题绿化带，同时结合区域内百果及无公害种植区的各种果树，拓展形成整个区域的绿化群体。 要设备 苗种试验用房中的配套设备及仪器有： 汽车 1 辆，家具 240 套，电化教学设备 1 套，农药残留分析仪4 台，电子分析天平 2 台，计算机 20 台，打印机 6 台，复印机 1 台，传真机 2 台，扫描仪 4 台，空调 10 台。 园区配套的农机设备有： 26 多功能播种机 4 台，秸秆还田机 4 台，旋耕耙 4 套，旋耕机 4台，播种腹膜机 4 台，冷藏车 3 辆，蔬菜清洗设备 3 套，蔬菜烘干设备 2 套，真空包装机 2 套，自动卷帘机 50 台，植保机械 60 套，农具 2 批。 筑方案 筑设计依据 （ 1） 民用建筑设计通则（ 2005）； （ 2） 建筑 设计防火规范（ 2006） （ 3） 民用建筑隔声设计规范 （ （ 4） 民用建筑照明设计标准 （ 2004）。 筑方案 郑州 摩天置业 有限公司 “黄河人间天堂” 生态园 建设项目 建筑设计的一般原则为：建筑设计方案合理，注重经济、实用、节能、环保。建筑物立面外观要新颖、美观，充满活力，适合休闲娱乐的环境。 农业苗种试验用房 、会议 中心、 酒店 、 农业技术展示培训中心、碧水庄园 和综合管理用房考虑为两层钢结构建筑，农机仓库、辅助建筑、农业设施（大棚）为轻钢结构建筑。 构方案 1、结构设计依据 （ 1） 建筑结构设计统一标准（ 2001）； （ 2） 建筑结构荷载规范（ 27 （ 3） 混凝土 结构设计规范（ （ 4） 砌体结构设计规范 （ （ 5） 建筑抗震设计规范（ （ 6） 建筑地基基础设 计 规范（ （ 7） 国家现行的其它有关技术规范规程等。 2、抗震设计及荷载取值 （ 1）该建筑抗震设防类别为丙类； （ 2）抗震设计及荷载取值： 建筑楼面均布荷载 走廊、楼梯、卫生间楼面均布荷载 上人屋面活荷载 2.0 上人屋面活荷载 0.5 载： 0.4 风载： 3、结构材料 框架结构： 基础混凝土强度等级 上部结构混凝土强度等级 钢筋 210N 310 N 360 N 体：采用轻质砌块或多孔砖、 合砂浆砌筑。 混合结构： 28 基础混凝土强度等级 上部结构混凝土强度等级 钢筋 210N 310 N 体：防潮层以下采用 240 厚 准机制砖墙、 泥砂浆，防潮层以上采用 240 厚 准机制砖墙、 合砂浆砌筑。 5、基础方案 结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力，基础埋置深度应根据建筑设计、地质情况、土的冻结深度以及地下水位等情况综合考虑后确定。 钢结构 考虑采用独立基础。 29 第七章 公用工程 计依据与范围 设计依据： （ 1）建筑给水排水设计规范（ （ 2）采暖通风和空气调节设计规范（ （ 3）供配电系统设计规范（ 96）； （ 4）民用建筑电气设计 规范（ 92）； （ 5）建筑设计防火规范（ 2006）； （ 6）民用建筑照明设计标准（ 0034 2004）； （ 7）建筑物防雷设计规范（ （ 8）室外给水设计规范（ （ 9）室外排水设计规范（ （ 10）污水综合排放标准 （ ； （ 11）项目承办单位提供的基础资料； （ 12）工艺、建筑专业所提条件。 设计范围： （ 1）各建筑物的给排水设计和消防灭火系统设 计； （ 2）各建筑物的供配电系统设计和弱电系统设计； （ 3）各建筑物的采暖、空调、通风设计。 气工程 30 电电源 本项目供电由供电电压 10供电主线路引入园区，经园区的配电房变压器为 380 伏 /220 伏后，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所。 荷等级和供电参数 参照国内常用重要用电设备负荷等级划分，本项目用电负荷等级为 。供电参数为电压 380/220 伏， 50 赫兹三相交流电。电压波动不超过额定电压的 5。 电负荷计算 考虑生产、办公等各方面的需要，本 工程总用电负荷约为 时系数按 率因数按 算，安装容量约为 有 400变压器 1 台，可以满足用电需求。 力、照明配电及电压等级 园区内的电压等级为 1 路敷设 从变电室至各建 （ 构 ） 筑物等用电区域均为低压配电，低压配电电压为 380 220V，采用电缆放射式直埋，穿越道路和基础时均需穿钢管保护。 园区内供电力式采用放射式，电缆穿钢管埋地敷设，其它建 （ 构 ） 筑物室内供电方式采用放射式和树干式相结合的方式，导线穿套管暗设于墙、板、地内，室内据实际情况设动力配电箱和插座箱。 31 穿管导线采用 铜芯塑料绝缘线，穿钢管或 料管沿墙、地坪、吊顶等敷设。 雷与接地 （ 1）防雷 建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，并与建筑物内各种竖向金属管道相连，可利用建筑物柱内主筋和防雷引下线，基础钢筋做接地极。避雷网引下线及所有引入室内的金属管、线均应与接地装置可靠连接在一起。 （ 2）接地 防雷接地、工作接地、保护接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于 1 欧姆，并进 行总等电位联结和局部等电位联结。 水工程 水水源 拟建场地内打自备井，再由园区内给水管网，其水质、水量均能满足要求。 水量计算 主要包括种植、养殖用水，百果 、会议中心、酒店 及无公害种植区的必要用水，办公、消防、绿化等用水。 给水系统由园区内给水管网直接供水。供水干管为 材选用 R 塑料管。 正常运营期，所需用水总量约 /日，园区内建设内部供水系统，可满足项目用水需要。 32 水工程 水量 本项目排水量按用水量的 90计（仅考虑日常用水） ，则： 日排水量 90 排水系统 拟建场地附近有排水系统，可以满足项目排水要求。 园区内部排水采用清污分流、暗沟排放，雨水采用地面散流，就近流入园区内排水干道内，各种污废水最终排至区外管沟。 排水方式说明：废水经处理达标后排放；冲洗厕所废水经化粪池腐化分解后再排放。 水材料选择 生活排水管、雨水管材料均采用新型双螺旋 U 管。 暖通风 在实验用房内安装柜式冷热空调器及分体式冷热空调器，对冬夏季节的室内空气进行调节，以改善工作、活动环境。 人流活动频繁的场所设换气扇。卫生间设排气扇。 电系统 建筑物内根据各房间的功能设置直拨电话和 电话，以方便顾客及工作人员使用。 在各办公、客房房间设公用电视插座，接收有线电视节目，丰富顾客的生活。 33 第八章 环境影响评价 目所处环境现状 该项目位于 中华民族母亲河 郑州黄河河畔， 惠济区 丰乐农庄东侧、黄河大堤北侧 ，周围无污染源， 空气质量良好 ， 地下水水质良好，区域内无重大噪声源存在，适合本项目的建设，但在设计、建设和使用中要实行环保和污染治理措施，避免造成对环境的不良影响。 设期 环境影响及治理措施 施工期污染影响主要为施工机械运行过程中对近距离环境敏感点产生的噪声影响；机井、管道、大棚建设材料运输、储存过程中产生扬尘影响、施工过程中道路的铺修等造成植被破坏及水土流失等生态影响。 对施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声防治措施有：限制高噪声施工季节和时间，夜晚停止施工。 施工地的污水、废水会对附近的水体造成一定污染。施工地生活污水经化粪池预处理后，集中排入区外村管网。 对建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘：将运输车辆车厢密闭，定期清扫施工场地及运输路面上散落 的土、石方，定期洒水。 施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖的土方和废弃的 34 建筑材料。经集中收集后全部运至城市垃圾处理场妥善堆放，以减少对环境的影响。 目运营期污染及治理措施 废水 项目营运后产生的废水主要有管理、养殖、果树种植及蔬菜大棚基地职工生活废水。 建议修建一个容积为 20简易沉淀池，对清洗水进行沉淀处理（处理效率在 90%以上）。经沉淀处理后的 废 水 中各 污染物的浓度达到 水综合排放标准表 4 二级标准，排到 沼气池中；另生活污水排入旱厕作为蔬菜生产基地的农家肥综合利用 ，不外排。 固体废物 a 保温薄膜 根据企业提供资料，项目蔬菜大棚年需要更换薄膜 146 吨。由于所使用的薄膜属于可将解材料，可以回收利用。评价建议，对产生的废弃薄膜进行集中回收，外卖给塑料厂进行综合利用。 b 保温草苫 项目蔬菜大棚每年产生废草苫量约为 640 吨。由于草苫主要成分为有机物质，可以充分将解，评价建议对废弃的草苫由毛庄村的农户运走进行集中处理，降解发酵后，作为有机肥料进行自家农田的农家肥，全部综合利用。 c 职工生活垃圾 35 根据项目需求，生态园区工作的职工和管理人员共计 500 人，每人产生生活垃圾量约为 d，考虑外来人员产生的垃圾，年产生生活垃圾量为 70t/a。该部分生活垃圾收集后拟外部外运至垃圾填埋场进行卫生填埋。 化 加强园内的绿化，重点放在易产生噪音的区段周围及内部主干道两侧，多种吸尘、吸音树种和花草、树木，使道路和空场地不露土，尽量增大绿化面积，形成环境优美的工作环境，以保持良好的生态环境，阻止噪声传播，减少风沙、粉尘飞扬。 境评价结论 本项目没有化工性污染，项目建设期及运营期产生的噪声、废水、废气、固体废弃物等，通过各种措施加以控制后，均能满足环保要求。该项目实施后，不会对 周围环境产生污染。 36 第九章 节能与水资源利用 能 必要性 节能是国家发展经济的一项长远战略方针。 能源包括煤炭、原油、天然气、电力、焦炭、煤气、热力、成品油、液化石油气、生物质能和其他直接或者通过加工、转换而取得有用能的各种资源。为了推进全社会节约能源，提高能源利用效率和经济效益，保护环境，保障国民经济和社会的发展，满足人民生活需要，我们应加强用能管理，采取技术上可