“中国西部洞群”筠连神羊洞生态旅游开发项目可研报告(

旅游 风景区 项目 规划 可 行 性 研 究 报 告 I 目 录 第一章 项目总论 . 1 目概况 . 1 目名称 . 1 目性质 . 1 目单位 . 1 目简介 . 2 目选址 . 3 目建设 工期 . 4 制依据与编制范围 . 4 论与建议 . 5 第二章 项目建设背景与必要性 . 7 目背景 . 7 代旅游业发展迅猛 . 7 代乡村旅游业生机盎然 . 8 代生态旅游、体验式主题文化旅游渐成热点 . 9 代旅游地产市场增长迅速 . 10 目建设必要性 . 10 应现代人高品质生活的需要 . 10 现筠连县乃至四川省经济社会可持续发展的需要 . 11 高当地农民收入、提升居民生活品质的需要 . 11 供就业机会，促进当地经济发展的需要 . 12 第三章 行业与市场分析 . 13 观环境分析 . 13 策环境分析 . 13 济环境分析 . 15 会环境分析 . 19 术环境分析 . 20 游行业分析 . 21 游行业发展趋势 . 21 游企业发展动向 . 24 四川旅游企业业绩状况 . 28 场分析 . 32 标市场定位 . 32 场容量分析 . 34 争环境分析 . 34 第四章 项目 现状分析 . 37 目 区位 . 37 通状况 . 37 边配套 . 38 关区域政策 . 39 第五章 战略规划 . 42 析 . 42 势 . 42 势 . 42 遇 . 43 胁 . 43 合分析 . 44 区产品与商业模式 . 45 区产品与服务内容 . 45 业模式 . 48 略发展规划 . 51 展战略 . 51 展规划路径 . 51 略目标 . 52 务目标 . 52 财目标 . 52 第六章 项目营销策略 . 54 品与服务开发策略 . 54 格策略 . 55 售渠道 . 55 牌推广策略 . 56 第七章 景区建设内容与规模 . 59 点分区 . 59 区建设内容 与规模 . 错误 !未定义书签。 八章 建设方案 . 错误 !未定义书签。 图布置 . 错误 !未定义书签。 平面布置原则 . 错误 !未定义书签。 地及景观规划原则 . 66 用工程与辅助工程方案 . 6 错误 !未定义书签。 排水 . 67 电 . 69 讯、电视、网络系统 . 70 共设施 . 71 第九章 环境和生态安全分析 . 错误 !未定义书签。 态环境影响分析和保护措施 . 错误 !未定义书签。 境保护执行的质量标准及排放标准 . 错误 !未定义书签。 第十章 节能 . 错误 !未定义书签。 计依据 . 错误 !未定义书签。 目能耗 . 错误 !未定义书签。 能措施 . 75 筑节能设计 . 错误 !未定义书签。 75 排水节能设计 . 76 气节能设计 . 76 强管理节能 . 77 第十一章 劳动卫生安全消防 . 78 动安全 . 78 动保护 . 78 防安全 . 79 生防疫 . 79 障碍设计 . 错误 !未定义书签。 第十二章 项目管理 . 错误 !未定义书签。 目建设管理单位 . 错误 !未定义书签。 目建设管理的主要任务 . 错误 !未定义书签。 目建设管理 . 错误 !未定义书签。 程监理 . 错误 !未定义书签。 量管理 . 错误 !未定义书签。 度控制 . 错误 !未定义书签。 金管理 . 错误 !未定义书签。 同管理 . 错误 !未定义书 签。 目协调 . 85 工验收 . 85 全、文明施工管理 . 85 程招标 . 错误 !未定义书签。 标范围 . 86 标方式 . 86 第十三章 建设进度安排 . 87 设工期 . 87 目实施进度安排 . 87 目管理 . 89 第十四章 项目组织与劳动定员 . 错误 !未定义书签。 织结构 . 错误 !未定义书签。 动定员 . 错误 !未定义书签。 工管理 . 错误 !未定义书签。 工招聘 . 错误 !未定义书签。 工培训 . 错误 !未定义书签。 酬方案 . 错误 !未定义书签。 第十五章 投资估算与资金筹措 . 94 算范围 . 94 算依据 . 94 目建设投资估算 . 94 目分类估算 . 94 第十六章 效益评价 . 98 16. 1 经济效益分析 . 98 会效益 分析 . 98 利于丰富当地旅游消费市场 . 99 善投资环境，提升城市竞争力 . 99 升当地基础设施水平 . 错误 !未定义书签。 进当地经济快速发展 . 错误 !未定义书签。 加地方财政收入 . 错误 !未定义书签。 利于环境保护，实现经济的可持续发展 . 错误 !未定义书签。 动当地劳动力就业，促进居民生活水平的提高 . 错误 !未定义书签。 利于保护当地生态环境 . 错误 !未定义书签。 V 第十 七 章 项目风险管理 . 错误 !未定义书签。 目风险 . 错误 !未定义书签。 险程度分析 . 错误 !未定义书签。 范和降低风险措施 . 错误 !未定义书签。 第十 八 章 结论与建议 . 错误 !未定义书签。 目结论 . 错误 !未定义书签。 目建议 . 错误 !未定义书签。 1 第一章 项目总论 目概况 目名称 中国 景区 目性质 新建 目单位 （ 1）项目单位：上海力道景观环境艺术工程有限公司 （ 2）法人代表： 毛扶平 （ 3）注册资本： 500 万元（人民币） 上海力道景观环境艺术工程有限公司简介如下： 力道景观艺术工程有限公司拥有国内外著名艺术设计师 ， 及整合知名的设计、营销策划团队 ， 秉承设计以人为本的理念 ， 重点关注人与自然环境之间自然法则和事物的规律 ， 以及项目对投资人、自然环境的影响。利用先进的 规划 设计 理念结合东方传统文化的智慧 ， 最大化地融合中国景观的自然元素 ， 提供高品质的 规划 设计制作服务。 2 公司主营项目 ： 园林景观 规划 设计及施工、绿化工程、建筑装饰设计及施工、舞台搭建，舞台设计、水电安装。 目简介 中国 游风景区位于四川省宜宾市筠连县双腾镇，距县城 35 公里。 景区系喀斯特地质构造，岩溶地貌发育奇特，峰丛石林景观奇异多姿，山峦叠翠，槽坝平坦，田园绣美，晨曦朝霞极为壮观，尤其是景区内一百多个岩溶洞穴集中分布、互相交汇，集幽深、空旷、神秘、奇特、犹如迷宫仙境，加之洞内地下暗河密布，与地面丰 富 景观 资源环境构成一个大型的 喀斯特 自然生态 博物馆 。根据国家西部大开发的战略部署，乌蒙山旅游片区经济发展规划的实施，随着川南旅游基础设施建设，宜昭高速公路 （羊子洞出口） 的即将开工，筠连旅游交通网络的 逐步完善 ，为筠连旅游业发展迎来了春天，中国西部洞群风景区是筠连县旅游发展总体规划修编确定 ， 由上海力道景观环境艺术工程有限公司总体开发建设的四大景区之一，景区丰富独特的资源优势，将打造为国家 旅游风景区，成为川滇旅游环线上的一大亮点。 本项目投资 36245 万元，拟将这个原生态的 喀斯特自然博物馆 开发成 “ 喀斯 特主题游乐园 ” ，体现人与 自然的完美结合，突出 “游神羊幽谷 、聆自然之音符 ； 探地 心 之旅 、吸天地之灵气； 呷 青山绿水 、享人生之逸趣 ” 为主题，结合科普科研教育、地学考察观光、原始生态考察、户外探险、特色无公害生态农副产品 等要素，集健康性、趣 3 味性 、参与性为一体。 目选址 本项目 建设地址：四川省筠连县双腾镇大兴村 。 筠连县地处四川盆地南缘、云贵高原北麓川滇两省结合部，东连四川珙县，西与云南盐津县相邻，南与云南彝良县、威信县毗邻，北与四川高县接壤。幅员面积 1256 平方公里，人口 45 万。筠连历史悠久，资源富足，旅 游资源得天独厚，享有 “ 中国奇泉之乡 ”、“ 川红故里 ”、“ 筠商 ” 等美誉，1995 年列为四川省级岩溶风景名胜区。筠连古为秦五尺道，南丝绸之路的重要驿站，今为出川入滇的重要门户。 表 1 1 项目建设地 4 目建设工期 本项目计划建设工期为 13 年 ，定为 2013 年 2025 年 ，分三期建设： 第一期： 2013 2015 年 第二期： 2016 2020 年 第三期： 2021 2025 年 制依据与编制范围 1. 编制依据 (1)中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划 (2)四川省经济和社会发展第 十二个五年规划 (3)宜宾市国民经济和社会发展第十二个五年规划 (4)国务院关于加快发展旅游业的意见 (5) 宜宾市旅游产业发展“十二五”规划 (6) 筠连县“十二五”暨 2030 年综合交通发展规划 (7) 四川省编制集中连片特殊困难地区区域发展与扶贫攻坚县级实施规划指导意见 5 (8)国家发改委颁布的投资项目可行性研究指南 (9)项目建设单位、当地政府提供的相关资料 2. 编制范围 项目编制范围包括项目建设背景、行业市场分析、建设地址及建设条件、项目建设规模及内容、项目运营模式、工程建设方 案、项目的组织结构和劳动定员、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务预测、经济与社会效益评估、风险分析等方面。 论与建议 经过对项目建设的必要性、市场前景、建设规模和方案、财务效益、社会效益等方面的缜密、细致、科学、严谨的分析论证，我们得出以下结论： 1、 该项目的建设，具有广阔的市场前景； 2、 开发建设条件良好； 3、 该项目的建设，完全符合我国经济与社会发展 “十二五 ”规划要求以及 筠连县 旅游发展总体规划要求，项目的实施将对 筠连 旅游的发展以及环境保护做出巨大贡献； 4、 经济效益良好； 5、 社会效益 显著。 6 总体来说，本项目建设是必要的，建设方案是可行的，建设规模是适宜的。项目建成后，将取得良好的经济效益和显著的社会效益，实现经济效益和社会效益的均衡发展。 建议建设单位抓紧 项目 前期的准备工作，做好 项目 前期立项、规划、设计、勘察测量、工程招标等准备工作；抓紧 项目 的上报审批工作和资金筹 备 工作；积极做好专业人员的选拔招聘和有关设施设备的采购等工作，以保证项目建设按计划顺利进行；建议本 项目 尽快上马，以期获得良好的经济效益和丰厚的社会效益。 7 第二章 项目建设背景与必要性 目背景 代 旅游业 发展迅猛 经济在持续发展，科技也在不断的进步，社会生产力的提高决定了人们的需求不再单纯的停留在物质方面，而往更高一层的需求发展，一言以蔽之，物质需求得到满足后，人们的精神需求在不断上升，旅游业焕发出了勃勃生机。旅游业正成为当今社会最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续 20 多年的持续、快速发展，旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长，实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。 国务院关于加快发 展旅游业的意见（国发【 2009】 41 号）明确提出，“要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”。这意味着，旅游业发展正在融入国家战略体系，中国旅游业正进入新一轮快速发展阶段。 经济和政策的双重利好，将给旅游业带来前所未有的发展机遇，现代旅游业必将焕发出勃勃生机。 8 代 乡村 旅游业 生机盎然 随着城市居民生活水平的提高，城市的嘈杂与拥挤无时不惊扰着人们紧张的神经，逃离钢筋混凝的围墙成为多数城市人的向往，哪怕是暂时的宁静也能带来身心的些许放松。因此，对田园乡村的渴望，造 就了乡村旅游的兴起。 乡村旅游是发生在非城市区域的以乡村文化景观为主要依托的旅游活动。目前，全国乡村旅游景区（点）每年接待游客超过 3 亿人次，旅游收入超过 400 亿元人民币，每个黄金周形成约 6000 万人次规模的乡村旅游市场。每年新增乡村旅游就业 30 万人以上，间接就业 150 万人，每年旅游从业农民人均纯收入增长 5%。 乡村旅游具有较强的产业关联，对提高农民收入、增加就业、调整农村经济结构、改造乡村环境等均有积极作用，尤其是体力上处于劣势的妇女和老人成为收益最大的人群；同时具有消耗资源低、环境污染少、综合效益高等特点 ，是绿色生态的朝阳产业。 世界各国都非常重视发展乡村旅游，并借助旅游来推动农村的建设，我国党和国家对“三农”问题的关注程度不断加深，新农村建设的蓬勃开展更为乡村旅游的发展提供了新的契机。继 1998 年我国推出“华夏城乡游”及 2004 年首次公布农业旅游示范点之后，国家旅游局将 2006 年旅游主题确定为“中国乡村游”，将 2007 年旅游的主题确定为“中国和谐城乡游”。这些政策反映了国家对乡村旅游的重 9 视程度，推动了我国乡村旅游的发展。 需求的拉动、政策的推动，必将带来乡村旅游生机盎然的春天。 代 生态旅 游 、 体验式主题 文化 旅 游 渐成热点 我国旅游行业正从 “ 观光旅游时代 ” 向 “ 生态旅游体验时代 ” 转变，发生着从量到质的飞跃。虽然现在这个时代节奏很快，人们工作也很繁忙，但是人们的观念已经发生了质的改变，每年大假时各著名旅游景点的爆满游客就是最有利的证据。我们同时要注意到的是在旅游行业中，传统观光旅游和休闲概念已经逐步地模糊，人们在旅游的过程中，越来越注重所体验到的是否原生态环保以及文化精神的追求是否得到了满足，这种变化大大刺激 了生态 主题文化 旅游业的发展，休闲消费已