大学宿舍楼可行性研究报告

1 X 农业工程学院 10#学生宿舍 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 . 1 第一节 概 述 . 1 第二节 可行性研究报告的研究范围 . 1 第三节 建设单位简介 . 2 第四节 可行性研究的依据 . 4 第五节 项目概况 . 5 第六节 简要结论 . 6 第七节 主要技术经济指标 . 6 第二章 项目提出背景及项目建设必要性 . 8 第一节 项目提出的背景 . 8 第二节 项目建设的必要性 . 11 第三章 需求分析和建设规模 . 15 第一节 需求分析 . 15 第二节 建设规模 . 16 第四章 建设条件和场址选择 . 18 第一节 项目地点 . 18 2 第二节 建设条件 . 18 第五章 工程设计方案 . 23 第一节 规划设计方案 . 23 第二节 建筑设计方案 . 24 第三节 结构设计方案 . 27 第四节 给排水设计方案 . 28 第五节 暖通与通风设计方案 . 31 第六节 电气设计方案 . 34 第七节 消防设计方案 . 42 3 第八节 新技术应用 . 46 第六章 节能方案分析 . 47 第一节 用能标准和节能规范 . 47 第二节 能耗状况和能耗指标分析 . 49 第三节 节能措施和节能效果分析 . 51 第七章 环境保护和生态影响分析 . 59 第一节 环境和生态现状 . 59 第二节 生态环境影响分析 . 59 第三节 生态环 境保护措施 . 61 第四节 地质灾害影响分析 . 64 第五节 特殊环境影响 . 64 第六节 结论 . 65 第八章 劳动安全卫生 . 66 第九章 组织机构及运行管理 . 68 第十章 工程招标方案 . 71 第十一章 项目实施进度 . 75 第十二章 投资估算及资金筹措 . 77 第十三章 社会稳定风险评估 . 82 第十四章 社会评价与建议 . 83 4 一、附件： 1、事业单位法人 登记证书； 2、（材料）真实性说明； 3、土地证； 4、 项目选址意见 ； 5、 环评审批意见 ； 6、自筹资金证明； 7、节能登记表； 8、招标方案。 二、附图 1、 2、 10#学生宿舍一至六层平面图。 1 第一章 总论 第一节 概 述 一、项目名称 X 农业工程学院 10#学生宿舍项目可行性研究报告 二、项目申报单位 X 农业工程学院 法定代表人： 联系人： 联系电话： 三、项目主管单位 四、项目拟建地点 本项目位于 X 省 X 市 X 县 齐晏大街 699号 ， 。 五、可行性研究报告编制单位 编制单位： 资质等级：甲级（工咨甲 11820070005） 发证机关：国家发展和改革委员会 第二节 可行性研究报告的研究范围 一、项目提出的背景及建设的必要性 二、需求分析及建设规模 2 三、建设条件 四、工程技术方案 五、环境保护 六、节能 七、管理机构和劳动定员 八、项目实施进度 九、投资估算和资金筹措 十、社会效益 第三节 建设单位简介 X 农业工程学院是国家教育部批准设立的普通本科高等院校 ,目前承办普通本科教育、普通专科教育、成人高等教育、县处 级领导干部岗位培训、农业科技人员继续教育和新型农民培训。前身是 1971年 6 月组建的 七干部学校， 1976年1 月改称 X 省省级机关五七干部学校， 1979年 4 月改为 1983年 10月，改建为 013年 4月改建为 X 农业工程学院。 校园占地面积 2671 亩，建筑面积 27万平方米；现有专任教师 493人，副高级以上职称 148人，博士、硕士学位教师 272人；图书馆藏纸质图书 学仪器设备 元。建立了先进实用的校园网，设有食品安全检测中心、国土测绘实训中心、物流工程实训中心、机电工程综合实验室等多个综合实验、实训中心；建有 500 亩功能完善、环境优美的生态园、 60 3 多个遍布全省各地的校外实习实训就业基地。学院现设有 13个教学系部， 8 个普通本科专业、 37个高等专科专业，专业设置涵盖了工学、农学、管理学、经济学、文学、艺术学 6个学科门类，全日制在校生 9300 余人。 学院秉承师生为本，发展为要，质量为先，特色兴校的办学理念，以质量工程建设为突破口，大力提高教学科研水平，全方位加强内涵建设。建成国家级教学改革试点专业及省级教改、特色专业 7个，省级精品课程 22门 ，省级教学团队 2 个。教师每年承担教育部和省级教学研究项目 20余项，国家级课题10多项，省部级课题 70多项，获得科研成果奖励 120多项。建有食品科学研究所、机械电子与过程控制研究所、国土资源研究中心、三农问题研究中心、农业系统工程研究所等科研机构；形成了食品及农产品加工技术、机械电子、计算机、经济管理等产、学、研结合的科技创新团队；设有齐鲁讲坛 X 农业工程学院分坛；出版有 X 农业工程学院学报。 学院坚持以共识管理为主线，以校园文化建设载体，着力打造和谐校园。大力倡导实施公开、公正、公平、民主的三公一民的共识管理理念和学生、老师、学校三者一家、教育、关心、管理、服务四位一体的育人体系。构建了以大学生科技文化艺术节、春之韵、夏之风、秋之声、冬之火等为主题，集思想性、文化性、娱乐性、学术性于一体的和谐校园文化。 4 学院主动承担农业现代化中的科技人才、管理人才、技术人才培养与输送任务。构建起了以承担国家公务员局、 X 省委、省政府等下达的东西部公务员对口培训、县处级农业领导干部培训、新型农民培训为主，兼顾地方政府委托培训等于一体的纵横交叉的干部教育格局，每年培训各级各类人员 3000 多人 次。成人高等学历教育设有 17个本科专业、 21个专科专业，并与中国农业大学、华中师范大学等联合举办了网络本、专科教育。 2002年，被 X 省教育厅评为 2004年在 秀等级； 2005年，在 X 省人事厅高校就业评估中被评为优秀等级； 2006年被评为 安校园； 2007年被评为 2011 年荣获 一五星火科技工作先进集体荣誉称号。 2012年荣获 X 省 科技兴农先进集体 荣誉称号。 2012 年 6 月，被国家公务员局确定为全国行政机关公务员特色实践教育基地。 第四节 可行性研究的依据 1、国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参考 2、中共中央国务院深化教育改革全面推进发展教育的决定 3、国家中长期教育改革和发展规划纲要（ 2010） 4、 校区规划总平面图 5 5、现行的有关设计规范、规定 6、关于编制该项目可行性研究报告的委托书 第五节 项目概况 一、 拟建地点 拟建 X 农业工程学院 10#学生宿舍建设项目位于 X 省 X 市 晏大街 699号 ， X 农业工程学院 X 校区南部生活区内， 西临8#学生宿舍，北临工程大厦，东、南均靠围墙。 该建设场址周围道路便利，水、电、暖、电讯等配套设施均具备接入条件，适宜工程建设。 二、建设规模 根据普通高等学校建筑规划面积指标（建标号）和 有关要求，结合教育实际需求，本次建设学生宿舍楼一栋，地上六层，高 建筑面积为 21460 。 三、工期安排 该项目拟于 2014年 10月 2015年 2月完成前期准备工作，2015 年 2 月开工建 设， 2015 年 9 月竣工验收交付使用，项目总工期 8个月 。 四、投资估算及资金筹措 该项目总投资 6136 万元，其中：工程费 5303 万元，其它费 541万元，预备费 292 万元。资金来源：全部为学校自筹资金。 6 第六节 简要结论 X 农业工程学院 10#学生宿舍工程的建设，能够改善 X 农业工程学院学生宿舍紧缺的现状，满足学生的住宿需要，对学生的身心发展起到很好的促进作用，为学校有序、高效运转提供重要保证。 X 农业工程学院 10#学生宿舍项目位于 X 校区南部生活区，总建筑面积为 21460 ，占地面积 13000 ，土地为划拨教 育用地。经估算，该项目总投资为 6136 万元，资金来源：全部为学校自筹资金。项目总工期 8个月 。 该项目的建设地点水、电、暖、电讯配套设施完善，交通便利，选址适宜，方案可行，资金来源已确定，项目建成后社会效益显著，因此，该项目的建设是必要的、可行的。 第七节 主要技术经济指标 项目 指 标 名 称 单 位 建筑面积 备注 7 指 标 用地面积 平方米 13000 建筑面积 平方米 21460 基底面积 平方米 3940 服务学生 人 2496 建筑层数 层 地上 6层 建筑高度 米 道路面积 平方米 1000 广场面积 平方米 2500 绿地面积 平方米 5560 建筑密度 % 30 容积率 绿地率 % 43 投 资 投资合计 万元 6136 工程费用 万元 5303 其他费用 万元 541 预备费用 万元 292 8 第二章 项目提出背景及项目 建设必要性 第一节 项目提出的背景 (一 )我国教育事业发展现状 随着知识经济时代的到来，科学技术在人类社会、经济和文化方面发挥着越来越重要的作用，科学水平的高低已成为综合国力的具体体现和影响一国经济可持续发展的重要因素。教育是发展科学技术和培养人才的重要基础，是提高民族素质和创造能力的首要途径，是增强综合国力和国际竞争力的可靠保证，在现代化建设中发挥着先导性、全局性作用。我国人口多是基本国情，人口素质低，是沉重的人口负担；反之，人口素质高，就是丰富的人力资源。加快发展教育事业是提高人口素质，把我国巨大的人 口压力转换为人力资源优势的根本途径。提高全民族的思想道德、科学文化与身体素质，培养适应现代化建设的各类人才，已成为推动我国社会进步、经济繁荣、民族振兴的关键所在。为保证在本世纪中叶我国基本实现现代化，党中央、国务院把发展高等教育事业放在突出的战略位置，提出了科教兴国的发展战略，特别强调各级政府要深化教育改革，优化教育结构，合理配置教育资源，提高教学质量和管理水平，全面推进素质教育，构筑比较完善的现代化国民教育体系，尽快形成全民学习、终身学习的学习型社会，促进人的全面发展，为我国社会主义现代化建设培养数以 亿计的高素质劳动者、数以千万计的专门人才和一大 9 批拔尖的创新人才。 为了进一步贯彻落实科教兴国战略和人才强国战略，推动国家创新体系建设，提高高等学校创新能力，促进高等学校科技创新和高层次创造性人才培养协调、持续、快速发展，为全面建设小康社会提供强大的知识贡献和人才支持，教育部在二零零四年十一月十五日制定了高等学校中长期科学和技术发展规划纲要。纲要指出本世纪头 20年，是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是高等学校科技发展的重要机遇期。因此各高校要抢抓机遇，迅速提升高校科技创新能力，实现跨越式发展，全面推进 国家创新体系建设，引领和支撑创新型国家和全面建成小康社会目标的实现。 （二） 在省委、省政府的正确领导下，我省深入贯彻落实科学发展观，大力实施科教兴鲁和人才强省战略，全省教育事业改革发展取得明显成效，有力促进了全省经济和社会的发展。教育普及水平全面提高 ， 素质教育工作取得阶段性成果 ， 各级各类教育协调快速发展 ， 教师队伍素质稳步提升 ， 教育保障能力得到切实加强。 我省教育事业虽然发展迅速，但也存在一些不足：特别是 职业学校基础能力建设滞后，与职业教育快速发展的矛盾比较突出，行业企业参与职业教育 的机制还不健全。高等教育办学模式单一，同质化倾向明显，办学水平和服务社会能力有待提高。 高学历人才和整体人才发展水平依然有限，在进一步提高人口受教育水平、增加优质高等教育资源供给、提高高校人才培养和社会适应性等方面，依然面临巨大的发展压力。 推动教育事业科学发 10 展的体制机制有待进一步完善。教育投入力度有待进一步加大。 （三）我国成人高等教育发展现状 实践证明，中国高等教育大众化、提高全民族科学文化素质、国家经济建设和社会发展，哪一项都离不开成人高等教育。 成人高等教 面向在职、从业人员继续教育的定位进一步凸现。对在职从业人员的高层次岗位培训和大学后继续教育在成人高等教育的地位越来越得到社会的认同。 目前我国成人高等教育以学历教育为主，学历教育以专科层次为主，兼有少量的专升本和高起本。成人学历教育层次偏低。发展多层次的特别是高层次的学历教育，有利于成人高等教育进一步健康稳定的发展，满足知识社会对多层次、多规格、有个性人才的需求。所以发展成人高等教育的学历教育，逐步向以本科教育为主的发展方向，是成人高等教育长期的任务。 在当前世界经济趋势全球一体化，需要大批具有一定管理经验、熟悉市场经济运作规律 、了解各行各业国际通用惯例和标准，掌握现代化信息处理手段和外语水平较高的复合型人才。今后，面向行业，汇集生源、资源和财源办学，培养大批时代和社会急需的复合型人才将成为成人高等教育招生与与办学和一个方向。 （四） 近年来，在 政府的重视和领导下， 现了跨越式发展，初步形成了多类别、多层次、多形式、多规格的成人高等教育办学体系。目前，全省举办成人高等教育的普通高校、独立设置的成人高校、民办高校等达到 100多所，培养了本、专科毕业生 150多万名，数 以百万 11 计的管理干部、专业技术人员和中小学教师等接受了岗位培训和继续教育。成人高等教育在促进 X 省高等教育大众化，促进干部队伍知识化、专业化建设，提高广大劳动者素质，培养 是，在工业化、城市化进程加速、构建学习型社会和建设社会主义新农村等新形式下，成人高等教育面临新的挑战。成人高等教育的发展规模和水平与经济大省、人口大省的地位还不相匹配；办学质量和效益还需要进一步提高；管理体制和运行机制还不够完善、科学；高层次岗位培训和继续教育需要进一步加强；成人 高等教育的投入严重不足，办学条件亟需改善等。 目前， 3455，学生宿舍都是 8人间。因为宿舍空间狭小，只能放置双层床，能够安放储物柜的空间非常有限，学生的行李、书籍、生活日用品无处存放，致使宿舍拥挤不堪； 明年学校在校生人数大幅增加，新增学生更是面临无宿舍可居的窘境。 2001 年教育部要求：在加快推进高校后勤社会化改革过程中，各地政府正统筹规划，积极组织，大力推进以社会化方式建设学生公寓，争取用三年左右的时间，实现 四二一 目标 (本科生 4 人 1 间，硕士生 2 人 1 间，博士生1 人 1 间 )。 根据教育部颁布的普通高等学校建筑规划面积指标（建标号）的规定 ,缺口 27675。 第二节 项目建设的必要性 (一 )符合国家教育事业总体发展规划 十二五时期教育改革发展的总体目标是：全面提高教育 12 服务现代化建设和人的全面发展的能力，为到 2020 年基本实现教育现代化，基本形成学习型社会，进入人力资源强国行列奠定坚实基础。 规划中指出：要初步建成体现终身教育理念，以政府办学为主体，公办教育和民办教育共同发展，基本适应建设现代产业体系和加强社会建设需要的中国 特色社会主义现代教育体系。覆盖城乡的基本公共教育服务体系基本建立，现代职业教育体系基本形成，高等教育和继续教育体系更加完善。 该项目建成后，有助于改善学校的办学条件，进而促进成人高等教育的发展与进步，符合国家教育事业发展规划要求。 （二）符合 X 省教育事业发展十二五规划中要求 :1、 强化职业教育基础能力建设 ； 2、 积极推进高等教育内涵提升 ； 3、 加快发展继续教育 。 该项目的建设有助于为 X 省经济社会发展提供强有力的人力支持、智力支持和技术支持。 （三）符合 X 市中长期教育改 革和发展规划纲要（ 2010 年 中大力发展职业教育部分提出：继续完善政府主导、依靠企业、充分发挥行业作用、社会力量积极参与、办公与民办共同发展的多元办学格局。各级政府要把发展职业教育放在更加突出的位置，加强基础能力和教育体系建设，优化职业教育资源，坚持 13 品牌发展和特色发展。到 2015年，每个县（市、区）建设一所专业特色鲜明、培养模式先进、条件设施齐全、就业优势明显的国办中等职业学校。到 2020 年，现代职业教育体系基本建成，办学竞争力显著增强。高职在校生达到 职年招生保持在 3万人左右 ，职普在校生比例大体相当，年短期实用技能培训超过 20万人次。 （四）符合 X 县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中指出：大力发展职业教育。以成才途径多元化和促进就业为导向，动员全社会力量兴办职业教育，着力培养学生的职业道德、职业技能和就业创造能力，建立中、高等职业教育为主体的现代职业教育体系，进一步巩固和加强我县职业教育先进地位。提高职业教育基础能力，加快职业教育实训基地建设，建设规范化、特色化、品牌化的示范学校。完善技能型人才培养机制，鼓励企业举办、参与职业教育。发展校企联合的技能型教 育，加快发展面向农村的实用型教育，积极发展创业和再就业培训教育，建立职前和职后教育互相融合、学历和非学历教育协调发展、灵活开放的继续教育制度，构建终身教育服务平台，推动学习型社会建设。到2015年，中等职业教育在校生达到万人以上，从业人员继续教育年参与率提高到 60%。 （五）符合学校的发展规划 根据 X 农业工程学院发展规划，学校招生计划为 3800 人 / 14 年，到 2017年本专科招生比例调整到 3:2。目前学校在校生 9378人（其中济南校区 3178 人， X 校区 6200 人），因为学校由专科院校升为本科院校，部分专业学制由原 先的三年增加为四年，所以预计到 2017 年学校在校生人数增加至 13600 人，新增学生全部安排在 据学校年度建设计划， 10#学生宿舍将于 2015年开工建设。 现代大学生活当中 ,宿舍已经成为学生探讨问题 ,交流思想的 重要组成部分 ，也是 学生生活、休息的主要住所。 该项目建成后将基本满足 在很大程度上提高 理水平 ，从而促进学校教学质量的提升，有利于学生身心的发展。因此该项目的建设是可行的，也是十分必要的。 15 第三章 需求分析和建设规模 第一节 需求分析 X 农业工程学院是国家教育部批准设立的普通本科高等院校 ,目前承办普通本科教育、普通专科教育、成人高等教育、县处级领导干部岗位培训、农业科技人员继续教育和新型农民培训。 378 人（其中济南校区 3178人，X 校区 6200人），因为学校由专科院校升为本科院校，所以预计到 2017 年学校在校生人数增加至 13600 人，新增学生全部安排在 X 校区，则 2017 年 X 校区在校生为 10422人。 根据教育部颁布的普通高等学校建筑规划面积指标（建标号）的规定 ,济南校区应建学生宿舍面积 = /生 *3178 生 =20657 ，济南为采暖区，因此建筑面积增加 5%，即 20657*1690 。目前济南校区已经建成学生宿舍 21773 ，能够满足济南校区学生的住宿需求。 根据教育部颁布的普通高等学校建筑规划面积指标（建标号）的规定 ,X 校区应建学生宿舍面积 =*10422生 =67743， 此建筑面积增加 5%，即 67743*1130 。目前 X 校区已经建成学生宿舍 43455，缺口 27675。 根据学校年度建设计划， 2015 年建设 10#学生宿舍 21460，小于 27675，符合国家有关规定。 16 已建成学生宿舍面积一览表 校 区 建筑名称 面积 ( ) 济南校区 1学生公寓 6845 2学生公寓 4718 3学生公寓 8718 操场东二层 学生公寓 1492 合计 21773 X 校区 1#学生公寓 4975 2#学生公寓 4975 3#学生公寓 4521 4#学生公寓 2189 5#学生公寓 2189 6#学生公寓 2362 7#学生公寓 2090 8#学生公寓 10077 9#学生公寓 10077 合计 43455 总 计 65228 第二节 建设规模 该项目作为新世纪现代化的学生住宿设施，应广泛吸取国内外同类设施的先进经验，力争将该项目建设成为经济适用的高校住宿设施。主要建设内容大致如下： 17 根据学校规划，本次新建 10#学生宿舍一栋，地上六层，建筑面积为 21460，服务学生 2496人。 主要建设内容一览表 序号 层数 主要建设内容 单位 面积 1 一层 学生宿舍 66 间 ， 无障碍宿舍 1 间，活动室、值班室、消防控制室各 1 间 等 940 2 二层 学生宿舍 69 间，活动室 9 间 940 3 三层 学生宿舍 70 间，活动室 2 间 395 4 四层 学生宿舍 70 间，活动室 2 间 395 5 五层 学生宿舍 70 间，活动室 2 间 395 6 六层 学生宿舍 70 间，活动室 2 间 395 7 合 计 学生宿舍 415 间 ， 无障碍宿舍 1 间，活动室 18 间，值班室、消防控制室各 1 间 等 1460 18 第四章 建设条件和场址选择 第一节 项目地点 本项目位于 X 省 X 市 X 县 齐晏大街 699号 ， 校区南部生活区内。 10#学生宿舍西临 8#学生宿舍，北临工程大厦，东、南均靠围墙，用地面积 13000平方米。该项目建设场址周围道路便利，场地平整，水、暖、电、通讯等配套设施均具备接入条件，且根据临近建筑物地质勘探情况，适宜工程建设。 第二节 建设条件 一、项目所处的地理交通环境 X 县位于 鲁西北 平原，黄河北岸，与省会 济南 隔河相望，距济南市区 11公里。全县辖 14个乡镇、 1 个 街道办事处 和 1个省级 经济开发区 ，总人口 62万，总面积 1411平方公里。 X 属 黄河下游 冲击平原，土质肥沃，气候适宜，光照充足。 二、地形、地貌 勘察场地位于 X 县 X 农业工程学院 X 校区院内 。 在地貌单元上属黄河下游冲积平原，微地貌形态为低平地。场地地形起伏，地面相对标高最大值 小值 三、工程地质概况 场区土层在勘察深度 湖沼相松散沉积层，具粗细相间的沉积规律。场地地层总体分布 19 稳定。 第 1 工程地质 层粉土，层位连续，分布不均匀，厚度变化 大，土质均匀性一般，属低压缩性土，物理力学性质一般。局部夹 1给予清除。 第 2 工程地质层粉质黏土，层位连续，分布不均匀，厚度 变化大，土质均匀性一般，属中高压缩性土，物理力学性质一般。 第 3 工程地质层粉土，层位连续，分布不均匀，厚度变化 大，土质均匀性一般，属低压缩性土，物理力学性质一般。局部夹 3 第 4 工程地质层黏土，层位连续，分布不均匀，厚度变化 不大，土质均匀性一般，属中高压缩性土，物理力学性质一般。 第 5 工程地质 层粉土，分布不均匀，厚度变化大，土质均 匀性一般，属低压缩性土，物理力学性质一般。局部夹 5 第 6 工程地质层 粉质黏土，分布不均匀，厚度变化大，土 质均匀性一般，属中压缩性土，物理力学性质一般。局部夹 6 第 7 工程地质层粉土，分布不均匀，厚度变化大，土质均 匀性一般，属低压缩性土，物理力学性质一般。 第 8 工程地质层 粉质黏土，分布不均匀，厚度变化大，土 质均匀性一般，属中压缩性土，物理力学性质一般。 第 9 工程地质层粉土，分布不均匀，厚度变化大，土质均 匀性一般，属低压 缩性土，物理力学性质一般。 20 四、水文地质概况 区域地下水主要赋存于第四系松散沉积物之孔隙中，按淡水含水层的埋藏特点和地下水力学性质可分为三个含水岩组。（ 1）浅层潜水 微承压水含水层（组），埋深 0 60m，矿化度以小于2g/ 2）中深层承压含水层（组），埋深于 60 200m；（ 3）深层承压含水层（组），埋深于 200 800m。潜水和微承压水，两者之间无良好的隔水层，水力联系密切。大气降水入渗是其主要补给来源，约占总补给量 80%以上，其次为河渠、湖塘等地表水体渗漏及农田灌溉水入渗等，补排途径短、垂 直交替强烈，形成了就地补给就地排泄、间断补给连续排泄的运动特点。 场区 度范围内地下水为第四系孔隙潜水微承压水，勘察期间场地地下水位埋深约 2013年 9 月 27日 ），水位 相对 标高 约 下水位变幅 综合判定： 按环境类水和土对混凝土结构腐蚀性评价： 地下水 对混凝土结构 在干湿交替条件下 有弱腐蚀性， 在 无 干湿交替条件下 有弱 腐蚀性 ，水位以上土体对混凝土结构有微腐蚀性 。 场地 水 和土（ 钢筋混凝土 结构中钢筋 腐蚀性评价：地下水对钢筋混凝土 结构中钢筋在长期 浸水条件下 有微腐蚀性，在干湿交替条件下 有中 腐蚀性 ；水位以上土体（ B 类）对钢筋混凝土 结构中钢筋 有弱腐蚀性。 五、场地土类型及建筑场地类别判定 据建筑工程抗震设防分类标准 场区饱和粉土进行液化判定，本场地在抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 件下 场地内饱和粉土 不会发生 地震液 21 化 现象。依据 #、 9#学生公寓及餐厅拟建场地波速测试报告，判定场地土属中软土，建筑场地类别属类。 六、气象条件 勘察区 属暖温带半湿润季风气候区，年平均气温 降水量 622 毫米，日照 时，风速 /秒，无霜期217 天。大陆度是 主要气候特点是：四季分明，气候温和，冷热季和干温季明显。 七、其它条件 1、供电 根据校园规划， X 校区在本楼北侧附近设有一 10变配电所，内设 2台 630本楼使用，项目用电有保证。 2、给水 X 农业工程学院 X 校区西南角生活区内学校自打有一口水井，供西南角生活区内建筑使用，出水量约 70立方米 /小时，日出水量约 1680 立方米 /日，目前供水余量 600 立方米 /日，项目用水有保证。 3、排水 该项目 室内生活 排水采用污、废 水合流 方式。 室外排水和雨水采用分流排水体制， 生活污废水经化粪池后排入中水站 处理 ，中水用于冲厕，绿化，洗车。 屋面雨水 排水为内排水 方式 ，排至楼外雨水管网。 4、供热 X 校区西南角生活区建有锅炉房一个，是 设 10T、 4T 燃煤锅炉各一台，扣除供食堂、开水房蒸汽使 22 用锅炉容量 2T，实际用于供暖的锅炉容量为 12T，可供暖面积约为 17 万平方米，目前 X 校区南区已建成建筑物面积约为 9 万立方米，供暖余量很大，项目供暖有保证。 23 第五章 工程设计方案 第一节 规划设计方案 一、设计依据 1、 校区总体规划。 2、 0#学生宿舍项目设计任务书。 3、 校区地形图。 4、民用建筑设计通则 、建筑设计防火规范 、总体规划理念及布局 从人文概念、生态概念、健康概念上为 X 农业工程学院精心设计一座经济适用、功能齐全、适应学生住宿设施特点的新型建筑。 1、规划布局充分利用地形条件，重点考虑该项目的总平面布局，做好总平面规划及外立面设计，实现自然、建筑、和人三者之间的和谐统 一。 拟建项目位于 X 农业工程学院 校内 ，地势较为平坦。 2、充分考虑场地内的车行交通组织、人流组织、出入口设置。 3、重视科技，应用先进成熟的科学技术，采用完善的建筑节能构造和智能化设施等科学技术，提高学生宿舍的设计质量。 三、平面布置方案 根据学校 X 校区 总体规划方案，本项目 位于 X 农业工程学 24 院 X 校区南部生活区 ， 拟建于 8#学生宿舍东侧 ， 工程大厦南侧 。结合拟建地址地形 ， 主出入口设置在楼的西侧，面向校园主干道，次入口设置在楼的东侧， 四周设环形通道满足消防要求。 第二节 建筑设计方案 一、设计依据 1、民用建筑设计 通则 、建筑设计防火规范 、宿舍建筑规范 、屋面工程技术规范 、无障碍设计规范 、屋面工程质量验收规范 、建筑工程设计文件编制深度规定建设部（ 2008 年版） 8、 其他有关各设计规范、规程、规定标准及条例 二、建筑设计构思 1、总平面布局 该项目为新建学生宿舍楼一栋，地上六层，总建筑面积21460 平方米，用地面积 13000 平方米，其中：道路面积 1000平方米，广场面积 2500平方米，绿地面积 5560平方米。 2、 剖面设计：因为宿舍内设置高架床，根据宿舍建筑设计规范（ 要求，层高不宜低于 以该项目一层和六层层高定为 二至五层层高为 ， 建筑总高度 3、竖向交通：每栋楼设四部封闭楼梯间，人流交通组织及 25 安全疏散 满足相关规范要求。 三、建筑设计方案 该项目总建筑面积约 21460平方米，地上六层，耐火等级为二级，设计使用年限为 50年。 1建筑功能和建设规模 该建筑各层建筑功能和规模如下： 1）一层建筑面积 3940 ， 为学生住宿区和生活服务区，其中设学生宿舍 66 间，无障碍宿舍 1 间，活动室、消防控制室、值班室等房间各一间。 2）二层建筑面积 3940 ， 为学生住宿区和学生活动区，其中设学生宿舍 69间，活动室 9间。 3）三六层每层建筑面积 3395 ， 为学生住宿区和学生活动区，其中每层设学生宿舍 70间，活动室 2间。 做法 该项目装修设计力求美观大方、经久耐用尽量选用当地装饰材料。 外墙面：真石漆涂料。 内墙面：卫生间等有水房间选用防水面砖墙面，其他房间选用混合砂浆刷内墙涂料墙面。 楼地面：根据房间功能的不同，主要楼地面布置如下：楼梯间、学生宿舍、活动室等无水房间选用地面砖楼地面，卫生间等有水房间选用防水地面砖楼地面。 顶棚：主要房间采用混合砂浆刷涂料顶棚；走廊门厅采用石膏板吊顶；卫生间、盥洗间采用 26 门窗：窗选用塑钢窗，采暖房间采用中空玻璃，内门主要选用木门。 保温：外墙及屋面保温材料选用挤塑聚苯板，燃烧 性能等级不低于 屋面：屋面防水主要采用 该项目为 0#学生宿舍用房建筑，耐火等级为二级，防火分区按建筑设计防火规范 求划分。 1）防火分区：地上一至六层每层设 2 个防火分区，该项目共设 12个防火分区。 2）防火间距：拟建建筑物与周围建筑物的防火间距应符合建筑设计防火规范 有关规定，沿建筑物周边设置环形消防车道 4米宽。 4、无障碍设计 本工程建筑性质为居住建筑，执行无障碍设计规范地方主管部门的有关规定。 建筑入口（含室外地面坡度、轮椅坡道和扶手、平台、入口门厅、走道、门宽）、出入口地面平整、防滑；建筑物无障碍出入口平台的净深度不小于 建筑首层设置一间无障碍宿舍，每层公共卫生间内均设置无障碍厕位及无障碍洗手盆，一层入口处进行了无障碍坡道设计。 27 第三节 结构设计方案 一、设计依据： 工程结构可靠度设计统一标准 筑结构荷载规范 凝土结构设计规范 筑抗震设计规范 筑地基基础设计规范 凝土结构 耐久性 设计规范 筑工程设计文件编制深度规定 其他有关规范、规定 1、 工程设计标准 （ 1） 安全等级：建筑结构安全等级为 二 级，结构的重要性系数为 （ 2）抗震设防：建筑物抗震设防类别为标准设防类，根据该项目的地震安全性评价报告要求，按 7度， 行抗震计算，按 6度要求采取 抗震措施。 设计地震分 组 为第 三 组 ，特征周期为 基基础的设计等级为丙级，场地土类别为 （ 3）楼面、屋面活荷载按建筑结构荷载规范有关规定取值。 （ 4）风荷载： 面粗糙度按 B 类考虑。 （ 5）雪荷载： 二、结构设计 28 1、主体拟采用剪力墙结构，抗震等级为四级。 2、该项目梁、板、柱均采用现浇结构体系。 3、主体基础：水泥搅拌桩处理地基，拟采用独立基础。 三、结构主要材料 1、混凝土：钢筋混凝构件采用 。 2、钢筋： 270N/, 300N/, 360N/ 3、填充墙：内外填充墙采用容重 气混凝土砌块， 第四节 给排水 设计方案 一 、执行的设计规范和设计标准 1、建设单位提供的设计任务书和设计要求 2、现行设计规范和设计标准 （ 1）室外给水设计规范 2）室外排