工业物流园区项目可行性研究报告

1 业物流园 区 项目 可行性研究报告 2 目 录 第一章 总论 . 8 目名称与建设单位 . 8 目名称 . 8 目承办单位、法人代表 . 8 目拟建地点 . 8 金申请报告编制单位 . 8 金申请报告工作的组成 . 9 究的依据与范围 . 9 究的依据 . 9 究的范围 . 11 告内容概要 . 11 设的必要性 . 11 目建设内容与规模 . 11 目组织与实施 . 12 投资及资金筹措 . 12 要技术经济指标 . 12 论与建议 . 12 第二章 项目背景与必要性 . 14 目背景 . 14 目建设必要性 . 15 3 第三章 市场分析与功能设置 . 19 场分析 . 19 乡市物流现状 . 22 能规划 . 24 展目标 . 24 能设置 . 25 第四章 建设场地及建设条件 . 29 设场地 . 29 设条件 . 29 象 . 29 程地质条件 . 30 础设施条件 . 30 设材料及运输条件 . 31 第五章 工程技术方案 . 32 项目拟建内容 . 32 公商务与科技信息区 . 32 材加工配送区 . 33 重设备及配件区 . 33 动设备及配件区 . 34 金机电区 . 35 场区 . 36 车区 . 36 4 套服务区 . 37 第六章 总平面布置与公用工程 . 38 平面布置 . 38 置原则 . 38 能分区 . 39 体规划与布局 . 39 路交通 . 44 向布置 . 45 要经济技术指标表 . 45 用工程 . 45 水与排水 . 45 电与配电 . 47 通工程 . 48 第七章 环境保护 . 49 境现状 . 49 境保护标准 . 49 境 保护 . 49 化 . 50 论 . 51 第八章 消防与安全 . 52 防安全 . 52 计依据 . 52 5 防措施 . 52 全保卫 . 52 业安全卫生 . 53 动安全卫士标准 . 53 动安全 . 53 第九章 节能 . 55 则 . 55 筑节能 . 55 水 . 56 电 . 56 源管理 . 56 第十章 组织机构与劳动定员 . 57 业组织 . 57 司组织架构 . 57 司管理 . 58 业运营机制及策略 . 61 动定员 . 62 员来源及培训 . 63 第十一章 项目管理与实施进展 . 65 目管理 . 65 施进度安排 . 66 第十二章 项目招投标方案 . 67 6 目招标范围及招标组织形式 . 67 标、开标、评标和中标程序 . 67 标委员会的人员组成和资格要求 . 68 第十三章 投资估算与资金筹措 . 69 资估算 . 69 建工程投资估算 . 69 程建设其他费用 . 71 备费 . 72 金筹措与融资方案 . 73 第十四章 经济评价 . 74 价依据 . 74 用与效益估算 . 74 入及成本预测 . 75 金预测 . 77 金流量预测 . 77 务分析 . 78 金流量分析 . 79 益分析 . 79 利能力分析 . 79 确定性分析 . 86 亏平衡分析 . 86 感性分析 . 87 7 务评价结论 . 88 第十五章 风险分析与风险控制 . 89 目潜在风险 . 89 策风险 . 89 场风险 . 89 理风险 . 90 务风险 . 91 用风险 . 92 金风险 . 92 格风险 . 93 户风险 . 93 目实施风险控制分析 . 94 险控制体系 . 94 险控制分析 . 95 部监控措施 . 97 险控制方案 . 99 第十六章 结论与建议 . 100 告分析基础 . 100 析结论 . 101 8 第一章 总论 目名称与建设单位 目名称 业物流园 区 项目 目承办单位、法人代表 项目承办单位： 材市场经营有限公司 地址： 项目法人： 注册资本： 5000 万元人民币 实收资本： 5000 万元人民币 公司类型：有限责任公司 经营范围：钢材销售 、五金、机电设备 目拟建地点 X 省新乡经济技术开发区 金申请报告编制单位 编制单位： X 省工程咨询公司 资格证书号：工咨甲 12020070028 9 金申请报告工作的组成 X 省工程咨询公司 接受 材市场经营有限公司 关于编制 项目可行性研究报告工作的委托，即邀请有关方面的专家和技术人员，对 现场进行勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 究的依据与范围 究的依据 1、 国务院关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见（ 2012 年） 2、 国务院关于支持 X 省加快建设中原经济区的指导意见 （ 2011年） 3、国务院关于印发（物流业调整和振兴规划）的通知 （ 国发 20098 号 ） 4、商务部关于印发 （全国商品市场体系建设纲要）的通知 （ 商建发 2004267 号 ） 5、 关于加快我国现代物流发展的若干意见 （国经贸运 2001189号） 6、 国家产业技术政策 （ 工信部联科 2009 232 号 ） 10 7、 商务部关于加快流通领域现代物流发展的指导意见 （ 商改发200853 号 ） 8、 商贸物流发展专项规划 （ 商贸发 2011 67 号 ） 9、 国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策措施的意见（国办发 2011 38 号） 10、 国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见 国发 2012 39 号 11、国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见（国发 201013 号） 12、关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见 （ 发改经贸 20121619 号 ） 13、 X 省现代物流业发展规划（ 2010 14、关于印发 X 省现代物流业发展规划的通知 （ 豫政 201238号 ） 15、 X 省 国民经济和社会发展第十二个五年规划 16、 新乡 市国民经济和社会发展第十 二 个五年规划纲要 （ 2011年） 17、 新乡 市 “ 十 二 五 ”现代物流业发展规划 （ 2011 年） 18、国家 有关设计规范和规定 19、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等。 11 究的范围 根据国家对建设项目的可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、内容与规模、总平面布置及建筑结构方案、公用工程、环境保护、消防安全及节能、组织机构与定员、项目组织与实施进度安排、项目招投标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供可靠依据。 告内容概要 设的必要性 1、促进中原经济区的发展 2、促进豫北及新乡市经济的发展 3、带动项目所在地周边产业的发展 4、实现集约化管理和规模经济效益 5、 促进招商引资、 带动就业、引进人才 目建设内容与规模 项目总投资 10 亿元，其中固定资产投资额 5 亿元。 其中 一期工程总投资 5 亿元，建设两栋 12 层办公楼，总面积约 2 万平方米；建设3 层裙房约 3 万平方米，建设堆场约 6000 平方米。 12 目组织与实施 项目承办单位为 材市场经营有限公司 ， 项目 承办单位成立项目建设小组，下设办公室，直接 对主管领导负责，确保实施进度高质量、高标准完成项目。 项目 建设起止时间为 2012 年 3 月 10 月 ，总 建设周期 为19 个 月 。 投资及资金筹措 项目总投资 10 亿元，其中固定资产投资额 5 亿元。 项目一期总投资 5 亿元，其中国内贷款需求 2 亿元，企业自筹资金 3 亿元。 要技术经济指标 表 要技术经济指标 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总占地面积 33400 200 亩 2 总建筑面积 44694 3 建筑物占地面积 1337 4 道路广场占地面积 3013 5 绿化面积 9050 6 容积率 24% 7 建筑密度 11% 论与建议 业物流园区项目顺应了目前经济、社会发展的潮流，符合国家产业及环保政策和行业发展规划，项目具有较强的市场竞争能力，市场前景广阔，项目实施的组织结构管理措施得当，经济效益成效显 13 著，抗风险能力较强。项目的建成将在 X 省新乡市 生产资料 物流 发展起到带动作用，促进当地及我国物流交易行业的发展，提高当地资源的利用率，改善经济环境。 建议建设单 位加快项目的前期工作进度，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有的社会及经济效益。 14 第二章 项目背景与必要性 目背景 现代物流业是国民经济的基础性、服务性产业，是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务业，是现代产业体系的重要组成部分，其发展水平已成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志。加快发展现代物流业，对充分发挥 新乡市 区位交通优势，促进招商引资、承接产业转移、优化产业结构、提高人民生活质量等都具有重要的战略意义。 X 省地处我国内陆腹地，具有承东启西、连南通北的区位优势，是东部产业转移和西部资源输出的枢纽，在全国经济布局和物流业发展格局中具有十分重要的战略地位。 近 年来 X 省现代物流业发展进入了一个黄金时期，利好政策密集出台。 2010 年 X 省出台了 X 省现代物流业发展规划（ 2010， 随后 印发了关于促进 X 省现代物流业 加快发展的若干政策措施。特别是 2011 年国家出台了关于支持X 省加快建设中原经济区的指导意见，其中明确定位中原地区“为全国区域协调发展的战略支点和重要的现代综合交通枢纽”，提出 进现代物流 业发展，形成全国重要的现代综合交通枢纽和物流中心” ，大大加快了 X 省现代物流业的发展速度 。 新乡市位于 X 省北部，是 X 省第三大城市，是豫北地区的经济、文化和交通中心，是交通运输部颁布的国家公路运输枢纽布局中 15 确定的 179 个国家公路运输枢纽之一，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市。四通八达的交通网络为新乡市社会经济和现代物流业发展奠定了良好的基础。 图 乡市交通区位优势 通过几十年的发展，新乡已成为 X 省 北部重要的制造业基地和 生产资料贸易资源的集散地。通过多年的不懈努力，企业在国内行业内树立了良好的声 誉，这些为 业物流园区的建立带来了丰富的市场资源，并孕育着巨大的潜力。同时国家相关政策的支持，也为项目建设 带来 了很大机遇。正是基于以上种种考虑， 并 经过多方考察，邀请众多国内知名专家进行多次论证后，决定投资建设 业物流园区。 目建设必要性 为满足豫北地区的经济社会发展，贯彻落实国家公路物流枢纽规 16 划的政策，以及国务院关于支持 X 省加快建设中原经济区的指导意见（国发（ 2001） 32 号）、 国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见 （ 国发 2012 39 号 ） 和 新乡市现代物流业发展规划（ 2011 2015 年）中的要求，抓住机遇，围绕 钢铁、起重机及配件、振动设备、五金机电等生产资料 贸易，构建 业 物流园区。该项目的建设存在以下几个方面的必要性： 1、满足中原经济区发展 中原经济区是全国主体功能区规划中的重要战略组成部分，在国务院出台的关于支持 X 省加快建设中原经济区的指导意见中更是明确定位了中原地区为全国区域协调发展的战略支点和重要的现代综合交通枢纽，按照综合规划引导，按照枢纽型、功能性、网络化的要求，把新乡建成支撑郑州这一国际物流中心的重要节点城市，对加快现代综合交通体系建设，促进 现代物流业快速发展，形成全国重要的现代综合交通枢纽和物流中心有着重要意义。 2、促进豫北及新乡市经济社会发展 新乡市地理位置优越，是豫北地区的经济、文化和交通中心，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市，素有“豫北明珠”的名誉。项目的建设，是贯彻落实国家、省、市相关规划和政策精神， 充分发挥现代物流 基础和先导作用的重要举措。 项目的建设 是巩固提升新乡作为国家交通运输枢纽重要地位的需要 。 在中原经济区建设过程中，项目 的建成将有力地促进豫北 及新乡市 地区经济的快速发展。 3、带动项目所在地周边产业的发展 17 项目位于新乡市 经济技术开发区， 项目周边 机械制造、汽车生产、振动设备生产等产业发展迅速。 钢材、起重机及配件、五金机电、 振动 过滤 设备 、工程机械等生产资料 需求旺盛 ， 项目的建成能 带动周边生产资料的交易活动，促进当地物流交易行业的发展，同时有利于提高新乡市整个流通行业的 整体水平， 有 利于地区经济发展。 4、实现集约化管理和规模经济效益 现代物流的精髓在于其系统整合的概念，即整合传统的作业领域资源，实现集约化管理和规模经济效益。逐渐发展起来的物流中心、物流园区正是物流资源集聚化的体现。物流园区运用现代化信息手段对现有物流资源进行有效整 合，吸引具有不同核心业务功能的物流企业入驻，并在园区内形成规模，集约化管理和规模经济效益。 5、促进招商引资、带动就业、引进人才 现代物流园区作为运输、配送、仓储、流通加工及批发等多个物流功能活动在空间上集中布局的场所，可以有效降低社会物流成本，从而促进招商引资， 可安置大量当地劳动力就业，带动周边产业发展，增加就业机会。 物流园区引进大量先进的现代物流理念和规范的管理运作模式，能 提高当地的管理水平，增强国际竞争力。 同时有利于培养和 引进高端人才 。 新乡市地处 X 省北部，是豫北的经济和交通中心，是中原城市群重要城市 之一。 新乡市交通区位优势明显， 通过几十年的发展，新乡已成为 X 省北部重要的制造业基地和生产资料贸易资源的集散地。 这 18 些为 业物流园区的建立带来了丰富的市场资源，并孕育着巨大的潜力。 同时国家相关政策的支持，也为项目建设 带来 了 很大机遇 。 经过多方考察 、 多次论证后，决定投资建设 业物流园区。该项目 的建设 有利于 安置大量当地劳动力就业，带动周边产业发展，增加就业机会 ； 改善新乡市 生产资料交易市场 的现状， 促进流通行业的发展 ； 引入先进的管理模式，提高当地的管理水平，增强国际竞争力 ；积极引进高端人才和各种人才，努力营造周 边地区的文化氛围，提升周边文化环境 ； 推动新乡 市产业 经济发展 ， 提高新乡 市经济 的整体 发展 水平 。 19 第三章 市场分析与功能设置 场分析 新乡市综合经济实力强，物流产业发展具有强大保障；区位优势突出，交通优势明显，物流发展前景广阔；工业基础雄厚，产业优势明显，农业物流发展潜力大， 商贸流通业迅速发展， 这些都为新乡市物流业发展带来巨大需求。项目的建设紧紧围绕中原经济区建设及国家和地方的政策需求，对当地物流业的发展将具有一定的推动作用。 于新乡经济技术开发区内 。 新乡经济技术开发区 位于市区东部， 总面积 33平方公里 ，地理位置优越， 西连京珠高速和建设中的京广铁路客运专线，东连省道 226，北依济东高速，南接新荷铁路，（园区有铁路货运专线与之接轨），省道 308 横贯东西。 图 国家新乡经济技术开发区 新乡经济技术开发区是新乡市委、市政府为加快工业化、城市化而着力打造的城市新组团，也是 0 基地和环境友好型、对外开放型示范产业集聚区。目前，已累计入驻工业企业 185 家，先后有中兵、中航两家央企和白鹭化纤、广州立白、双鹭药业、豫飞重工等一批行业龙头企业落户园区，形成了高端装备（含专 用汽车及汽车零部件）、生物医药、电子信息三大主导产业。 新乡已成为 X 省生产资料贸易资源的集散地。 项目周边 集聚 集中了多家经营钢材、起重机、五金机电等的龙头企业。 豫飞重工集团是一家以装备制造业为主业的企业集团，集团旗下 “ 豫飞 ” 、 “ 腾升 ” 两大品牌起重产品，占到国内大运载火箭项目、卫星发射基地项目的 90%以上，是国家军工项目起重装备的唯一制造厂家。现已具备年产各类港口机械 40 台（套）、各类起重机械 10 万吨的生产能力。新乡市起重设备厂有限责任公司是原机械工业部定点生产起重设备的专业厂家，中原地区首家生产起重设备的企 业，也是整个中原地区最具实力和规模的起重运输设备研发、制造单位。 生产振动机械最早的企业之一，公司总投资 96 亩，项目全部建成后，将拥有生产线和备用生产线 10 条，可年生产振动机械和输送设备 1800 台（套） 。 新飞专用汽车项目 在 新乡经济技术开发区 投资 10亿元，建成年产 3万辆专用汽车规模，成为全国最大的专用车生产基地。 新乡经济技术开区内各企业的发展为 业物流园区 项目的建设带来很大的 市场 需求。 21 图 飞重工集团 图 飞专用汽车集团 新乡被誉为“中国振动设备之都”， 新乡市滤清器工业是全国滤清器六大基地之一，在全国滤清器行业排名第三 。新乡长垣县建有 全国唯一的国家级民营科技园区 号最全的起重机械及配件交易集散地。 我国近年来的经济快速、平稳的增长， 对钢铁 、起重机、振动设备等 的需求量一直居高不下，这其中蕴藏着巨大的市场空间，从而为今后发展钢铁 、起重机等 生产资料 贸易奠定了市场基础。 22 乡市物流现状 近年来，现代物流业的发展在我国越来越引起 广泛关注，特别是随着郑州全国现代物流中心建设 的推进，新乡市现代物流业的发展迎来了难得的机遇 期 。但目前新乡市物流发展仍存在许多问题：物流企业还是以传统的物流业务为主，缺乏现代物流业务；在物流设施、管理模式以及服务内容等方面还很不完善 ，仍处于现代物流企业的雏形状态 ； 物流企业从事的只是单一的运输、仓储业务，未能形成现代物流过程中完整的供应链；物流企业散、弱、小 等 现象严重，经营分散，规模较小，效率低下；物流场地、设备工具信息手段落后，服务水平不高；缺乏相关物流人才；各级管理部门不重视对物流的宣传，物流意识薄弱等。这些都严重制约了新乡市物流业的发展。 随着促进 中部崛起战略的实施 、郑州全国现代物流中心建设的推进，以及国家、 X 省政府相关政策的支持， 新乡 市 具备了加快发展、加速崛起的条件和环境。 其自身优势也有利于其现代物流业的发展。 1、 资源优势 新乡市有着丰富的矿藏资源、水资源、农业资源、电能资源等。目前已发现和开采的矿藏有 20 余种，其中煤炭储量达 84 亿吨，水泥石灰岩储量 100 亿吨，花岗岩储量 20 亿立方米，白垩土和粘土矿储量均在 2 亿立方米以上。新乡市地处黄河、海河两大水系，平原面积占 78%。目前水库容量 立方米。南水北调通水后， 新乡 市每年可获得 4 亿立方米优质水 。新乡自然条件、土地耕作条件较好，是中国粮棉主产区、国家优质小麦生产基地和 X 省畜牧生产加工基地。 23 该市能源电力充沛，宝山电厂 2 66 万千瓦火电机组、赵固一矿年产240 万吨原煤等项目形成产能，近期火电装机容量可达 500 万千瓦，并且。“西气东输”工程境内管长 里，输气每年 立方米。 2、 交通优势 新乡地处中原大地， X 北部，是豫北地区唯一的国家公路运输枢纽城市。新乡与省会郑州隔黄河为邻，新郑国际机场至新乡市区 80公里。平原新区作为全省 6 大新区之一，是对接郑州、建设“复核”城市的桥头堡。主城区到“三区 五城” 8 条快速路（双向六车道一级公路）和新乡大外环（双向六车道，全长 112成通车， 30 分钟同城经济圈初步形成。全市公路总里程达到 12735 公里，高速公路通车里程达 306 公里，市内市、县基本上实行一级公路连接，乡镇基本实现二级以上公路连接。开通了新乡市内到各县城际公交和新乡 乡 乡 乡 乡 乡 县公路客运站达到了二级以上。 3、经济优势 2012 年新乡市实现地区生产总值 元，同比增长 其中第一产业增加值 元，增长 第二产业增加值 950 亿元，增长 第三产业增加值 元，增长 全年全市实现社会消费品零售总额 元，同比增长 增速在全省位次创近 3 年最佳，年内各月持续保持全省第 1 位。全年固定资产完成投资 元，同比增长 全年财政民生支出 元，同比增长 实现城镇居民人均可支配收入 20159元，增长 24 农民人均纯收入 8647 元，增长 新乡在发展高新技术产业、 装备 制造 、 机械 、 汽车等零部件 等方面有着自己独特的优势。新乡不仅 工业基础雄厚，而且农业产业发达，是全国重要的商品粮基地和优质小麦生产基地，是国家级、省级现代农业科技创新与示范基地 ，同时新乡商贸流通业迅速发展。 新乡 自身的优越 必使其成为中原经济区建设中的重要城市，同时也会成为 X 现代物流业发展“ 1+10”模式中“郑州国际物流中心”建设的有力支撑。 能规划 展 目 标 得天独厚的交通区位优势，是 业 物流园区发展的硬件基础；周边地区 快速发展的 产业经济 ，是物流园区发展的重要契机；各级政府的大力支持，是物流园区发展的有力保障。因此 业 物流园区具有非常广阔的前景 ，发展潜力巨大。基于以上分析，依据科学规 划、整合资源、符合政府规划、与