能环保投资有限公司B2地块办公项目可行性研究报告

块办公项目 可行性研究报告 建设单位： 环保投资有限公司 咨询单位： 程咨询有限公司 环保投资有限公司 块办公项目 可行性研究报告 咨询单位： 程咨询有限公司 （签章） 完成时间： 2013 年 4 月 目 录 第一章 总 论 . 1 目背景 . 1 目概况 . 2 究结论与建议 . 5 第二章 项目建设的必要性 分析 . 6 第三章 建设场址与建设条件 . 10 设场址方案 . 10 址区域建设条件 . 10 第四章 建设方案 . 16 体规划 . 16 筑设计 . 17 构设计 . 19 排水设计 . 21 气方案 . 23 调暖通 . 27 防设计 . 29 防设计 . 33 防设计 . 36 第五章 投资项目节能方案分析 . 39 能标准和节能规范 . 39 能设计指导思想及能耗状况 . 40 能措施 . 41 能效果分析 . 46 第六章 环境影响评价 . 47 目周边生态和环境现状 . 47 态环境影响分析 . 48 态环境保护措施 . 49 第七章 劳动安全卫生消防 . 52 制依据及采用的主要标准 . 52 程 的主要危害因素及主要防范措施 . 53 防措施 . 55 第八章 物业管理 . 57 第九章 组织机构与实施进度 . 59 织机构与管理 . 59 目实施进度 . 59 第十章 招标管理 . 61 制依据 . 61 标基本 情况 . 61 标管理 . 61 第十一章 建设项目经济分析 . 63 资估算 . 63 金筹措 . 66 济效益分析 . 66 第十二章 经济效益及 社会影响评价 . 68 济评价 . 68 会影响效果分析 . 68 会风险分析 . 69 第十三章 结论与建议 . 71 论 . 71 议 . 71 江苏建威工程咨询有限公司 第 1 页 第一章 总 论 目背景 目名称 2地块办公项目 目建设单位概况 项目建设单位名称： 单位地址： 77号 法定代表人： 注册资本： 43000万元人民币 公司类型：有限公司（法人独资）内资 经营范围：许可经营项目：房地产开发、销售 一般经营项目：节能环保产品设备及有关高新技术开发、咨询，节能环保项目投资，节能工程承包，节能设备租赁，厂房出租装饰装潢施工，节能 工程所需的设备及配件、钢材、建筑机械、机电设备、建筑装饰材料、家用电器、卫生设备的销售。 营业期限： 2008年 3月 25日 2058年 3月 24日 项目建设单位资产负债情况：低负债 设单位简介 依照中华人民共和国公司法及有关法律、法规的规定，成立于 2008 年 3 月。 2010 年 11 月公司名 江苏建威工程咨询有限公司 第 2 页 称变更为 2011年 6月增资扩股，注册资本金增资为 43000万元。 目可行性研究报告编制依据 （ 1） （ 2） 2009 （ 3）有关各专业的国家设计规范； （ 4）建设单位提供的各项基础资料； （ 5）经济环境及社会调查； （ 6）与项目业主签订的咨询协议。 目概况 建地点 本项目地处 侧为检测中心用地、西侧为陶店河，东北侧为低碳展示馆，东临玉湖。项目规划用地性质为办公用地，总用地面积为 目用地位于 于市中心边缘区域周边属于产业区域，本地块尚处于初步发展阶段，未来区域规划为新能源及节能产业的科研、生产、展示区域。地块南侧有近 500亩的玉湖，天然湖景资源得天独厚。 设规模与内容 本项目规划建设总用地面积为 方米，要建设办公及配套用房。项目分两期进行建设，其中一期建筑面积 期建筑面积 期预计在 2013年 10月开工建设。 江苏建威工程咨询有限公司 第 3 页 要建设条件 （ 1）政策扶持 本项目位于低碳经济示范园内，属于低碳经济示范园的一部分，低碳经济示范园是国内首个综合性低碳示范园区，采用的是先进的节能环保设备与环境综合治理系统。项目符合国家对于实现建筑节能的要求，与 提升 现低碳社区到低碳城市再到低碳社会的升级，具有很好的推进和带动作用，受到 方政策的扶持。 （ 2）场址条件 拟建工程地理位置优越，交通便利，自然环境和水文地质适宜建设，公共设施条件能满足需要，符合城市规划。项目各项施工条件良好，施工 环境宽松，选址经过比较论证后，确定最佳方案。 目投入总资金及资金筹措 （ 1）项目总投资 估算总投资约 70166万元，其 一期投资约 25094万元，二期投资约 45072万元，资金由建设单位自行筹集，详见第十一章。 要技术、经济指标一览表 表 1项目主要技术、经济指标一览表 综合经济技术指标 备注 用地面积 容积率 建筑密度 绿化率 总建筑面积 计容总建筑面积 江苏建威工程咨询有限公司 第 4 页 地下室建筑面积 其中高层小型办公 小型办公户数共计： 949户 办公配套 低层花园办公 低层花园办公户数共计：103户 停车位 915 辆 非机动车停车位 2745 辆 一期 经济技术指标 备注 用地面积 26000 容积率 建筑密度 绿化率 总建筑面积 计 容总建筑面积 地下室建筑面积 其中人防面积： 其 中 高层小型办公 小型办公户数共计： 389户 办公配套 低层花园办公 低层花园办公户数共计： 9户 机动车停车位 318 辆 其中地面停车： 184辆，架空停车： 34辆，地下停车100辆 非机动车停车位 954 辆 二期 经济技术指标 备注 用地面积 容积率 建筑密度 绿化率 总建筑面积 计容总建筑面积 地下室建筑面积 其中人防面积： 其 中 高层小型办公 28215 小型办公户数共计： 560户 江苏建威工程咨询有限公司 第 5 页 低层花园办公 低层花园办公户数共计：94户 停车位 597 辆 其中地面停车： 196辆，架空停车： 198辆，地下停车203辆 非机动车停车位 1791 辆 究结论与建议 究结论 （ 1）本项目属于低碳产业主题公园的一部分，项目的建设符合 （ 2）本项目位于 X 市低碳产业主题公园内部，玉湖西岸，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。 （ 3）建设地点选择及建筑形式符合 （ 4）本项目工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。 议 （ 1）本项目是按照绿色星级功能性建筑标准建造，具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。 （ 2）应尽快对场地进行地 质勘探，明确场址地区的工程地质情况。 （ 3）建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 （ 4）在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设，物业管理与施工建设同步进行。 （ 5）工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。 江苏建威工程咨询有限公司 第 6 页 第二章 项目建设的必要性 分析 积极发展低碳经济， 实现可持续发展 的需要。 随着世界工业经济的发展、人口的剧增、人类欲望的无限上升和生产生活方式的无节制，世界气候面临越来越严重的问题，二氧化碳排放量愈来愈大， 地球臭氧层正遭受前所未有的危机，全球灾难性气候变化屡屡出现，已经严重危害到人类的生存环境和健康安全，即使人类曾经引以为豪的高速增长或膨胀的 因为环境污染、气候变化而 “ 大打折扣 ” （也因此，各国曾呼唤 “ 绿色 的发展模式和统计方式）。 低碳经济是以低能耗、低污染、低排放为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。低碳经济实质是高能源利用效率和清洁能源结构问题，核心是能源技术创新、制度创新和人类生存发展观念的根本性转变。低碳经济的发展模式，为节能减排、发展循环经济、构建和谐社会 提供了操作性诠释，是落实科学发展观、建设节约型社会的综合创新与实践，完全符合党的十七大报告提出的发展思路，是实现中国经济可持续发展的必由之路，是不可逆转的划时代潮流，是一场涉及生产方式、生活方式和价值观念的全球性革命。著名低碳经济学家、原国家环保局副局长张坤民教授认为低碳经济是目前最可行的可量化的可持续发展模式。 “发展低碳经济是解决气候变化和经济发展这一矛盾的根本出路。”在 2009 举行的亚太低碳经济论坛中国峰会上，国家发改委副主任解振华及多位专家学者共同表示，能源和环境问题已成为制约中国经济快速发展的瓶颈 ，节能减排和低碳发展将是中国未来发展的必然选择，中国低碳战略转型路径愈发清晰。 江苏建威工程咨询有限公司 第 7 页 低碳选择符合国家利益。发展低碳经济已成为全球共识，同时也完全符合中国的国家利益，我国要大力发展低碳经济。 首先我国石化能源相对贫乏，发展低碳经济，提高能源效率，能摆脱国家经济发展对石化能源的过度依赖，只有发展低碳经济才能从根本上提高我们国家能源安全的保障能力。 其次，走低碳发展道路，减少温室气体排放是科学发展的基本组成部分和重要的环节，因此发展低碳经济是我国战略转型的必然选择。 第三，我国正处在工业化、城镇化和国际化关键阶段，要 实现的工业化应走出一条依靠低碳经济推动经济发展，同时不断降低温室气体排放的新型工业化道路。 最后，全球共同应对气候变化的行动一旦催生全新技术和新的产业，必将引起低碳高技术和低碳产业的快速发展，这是全球应对温室气体增加带来气候变化的共同课题和挑战。 本项目建设的“ X 低碳主题公园 块办公”是 2010 年 环保投资有限公司启动的“中国节能（ X）低碳经济示范园”配套的相关项目，项目的建设为入驻低碳主题公园的相关企业提供办公场所，满足和企业对办公场所的需求，满足了国家积极推行经济可持续发展的需求，对保护环境、节 能减排有着积极的作用。 加强节能减排、建设生态城市有力举措。 已通过了国家环境保护部组织的专家组论证的 出，到 2020年实现 会和生态环境全面协调发展，构建健康、持续、高效的生态经济社会体系，使 X 生态文明建设在全国保持领先水平。规划坚持“人与自然和谐、人与社会和谐、人与人和谐”为核心内涵，紧紧围绕“和谐”主题，探索 X 特色的生态文明建设模式，坚持“资源节约、环境友好、协调发展”的规划思路，科 江苏建威工程咨询有限公司 第 8 页 学指导 X 生态文明建设进程，为构建和谐社会奠定坚实基础。本项目的建设符合 态城市的规划精神。 完善 快当地经济发展步伐的客观需求。 项目拟建地位于 镇，处于 市高新区一起在 X 省 X 市建设世界一流，国内领先的低碳经济示范园区。该低碳经济示范园占地面积约 114 公顷，项目直接总投资约 30亿人民币。工程项目整体统一规划设计，分期实施，与政府分工协作，共同打造。 园区主要建设内容为高端低碳国际人才居住区、高端低碳经济科研总部、高端低碳经济企业家俱乐部、高端低碳经济研发大楼及相关配套的商业娱乐购物街的建设。 该项目是国内首个综合性 X 低碳主题公园区，并通过采用先进的节能环保设备与环境综合治理系统，在一平方公里的土地上打造目前中国最为先进的低碳生活示范区、低碳商务示范区、低碳经济聚集区。本项目建成后可配合 X 低碳主题公园项目用地的办公形态，与未来与东部地块形成良好的联动关系。满足项目整体功能发挥的需要。 改善当地城市面貌、提高城市形象的需要。 近年来， 入大量资金，大力加快城区的建设步伐，全面推进城市基本建设，城区规模不断扩大，城区品位大幅提升。在城市建设过程中，房地产开发的持续繁荣对 促进 X 发展的作用十分明显。中国节能（ X）低碳经济示范园项目建成后将成为国内首个综合性 X 低碳主题公园区，符合建设创新型国家战略的要求，符合国家节能减排“十二五”规划对于实现建筑节能的要求。与 提升 X 市城市的品位与形象，实现低碳社区到低碳城市再到低碳社会的升级，具有 江苏建威工程咨询有限公司 第 9 页 很好的推进和带动作用。本项目属于 项目的建设对改善当地城市面貌、提高城市形象有着积极的作用。 江苏建威工程咨询有限公司 第 10 页 第三章 建设场址与建设条件 设场址方案 设地点与地理位 置 本项目地处 X 低碳主题公园内部，南侧为检测中心用地、西侧为陶店河，东北侧为低碳展示馆，东临玉湖。项目规划用地性质为办公用地，总用地面积为 方米。项目用地位于 X 西北，属于市中心边缘区域周边属于产业区域，本地块尚处于初步发展阶段，未来区域规划为新能源及节能产业的科研、生产、展示区域。地块南侧有近 500亩的玉湖，天然湖景资源得天独厚。 址占地面积 项目建设用地由 X 市国土资源局出让而来，本项目用地规划性质为办公用地，总占地面积为 址区域建设条件 程地质条件 1、地质地貌 内河网密布，地势平坦，自西南向东北略呈倾斜，自然坡度较小。地面高程多在 准面：吴淞零点），部分高地达 5 6米，平均为 部为低洼圩区 ,中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。 2、地震烈度 度，设计基本地震动加速度值为 有关设计防震的规定执行。 江苏建威工程咨询有限公司 第 11 页 3、地下水与不良地质现象 根据区域水文地质条件和以往勘测结果，区内地下水水位主要受到大气降水、地表水体及农田灌溉的影响，呈季节性变化。地下水水质对 混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。 建议项目在下一步进行本项目场地的地质勘察工作，并针对具体情况进行项目设计。 理气候条件 X 位于东经 12048211210904 、北纬 3106 34 313236 ，处 X 省东南部苏州市与上海市之间。北至东北与 常熟市 、 太仓市 两市相连，东至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州市交界，南部水乡名镇周庄与浙江相通。东西最大直线距离 33 公里，南北 48 公里，总面积 方公里，其中水域面积占 内河网密布，地势平坦，自西南向东北略呈倾斜，自然坡度较小。地面高程多在 之间（基准面：吴淞零点），部分高地达 56米，平均为 部为低洼圩区，中部为半高田地区，南部为濒湖高田地区。 X 属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充 沛。年平均气温 ；年平均降水量 米，史极端最高气温 2008 年 7月 4日 )，历史极端最低气温 1977 年 1月 31日 )。全年无霜期 239天。 域经济条件 上海经济圈中一个重要的新兴工商城市，历史悠久，物产丰饶，素有 “ 江南鱼米之乡 ” 美称。 X 江苏建威工程咨询有限公司 第 12 页 北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离 33公里，南北 48公里，总面积 方公里， 其中水域面积占 X 市户籍总人口 68万，下辖 1个国家级开发区、 3个省级开发区和 10个镇。 续多年被国家统计局评为全国百强县之首。近年 X 还凭借雄厚的综合实力蝉联 福布斯 中国最佳县级城市第一名 ， 2010年 100亿元。 截至目前，全市累计批准 65 个国家和地区投资项目 5000 多个，合同外资 330 亿美元，实际到位 230 亿美元 ，其中世界 500 强跨国公司投资项目 63个。 城市经济的发展带动了城市空间的拓展和人口分布的变化。由于经济的快速发展，原有的人民路和亭林路商圈已无法满足商业发展的需要，大润发、卜蜂莲花、乐购、沃尔玛、欧尚、易买得、家乐福、麦德龙、农工商、红星美凯龙、好家居等大超市纷纷进驻，逐步形成了多个新兴商圈。同时原有的商业中心也继续发展成为集购物、休闲、娱乐为一体的综合性中心商业区。 商业的发展和城市化进程的加快也带动了 X 房地产市场的发展；成熟地段商铺的转让和转租率都非常低，而随着新城区的不断完善，商铺 的 售价和租金的 对比基本上遵循了相对理性的回报水平，体现了本地投资者和发展商较为成熟的投资理念和较为谨慎的市场判断。 公用基础设施条件 内现有基础设施配套良好，为本项目的建设提供了良好的基础配套设施。 （ 1）道路交通 X 地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海 50 公里，西邻 江苏建威工程咨询有限公司 第 13 页 苏州 37公里。 航空 ： 距离上海虹桥机场 42公里，距上海浦东机场 92公里。 港口 ： 上海港（中国最大港口、距离 60 公里）、张家港（距 100公里）、太仓浏家港（距 35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接 出口。 铁路 ： 京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁穿城而过，乘坐动车组列车从 8分钟。 公路： 区域内公路网健全，境内有沪宁高速、苏州绕城高速、苏沪高速、苏昆太高速、常昆高速、 312国道 等穿越。 （ 2）供电 2009 年 X 地区最高供电负荷 千瓦，全年共新扩建 110千伏及以上变电站 7座，新增主变容量 需基本平衡。至 2009年底， 35千伏及以上变电站 67座，供电容量 电线路 1376公里，配电线路 4493公里。 供电情况完全能够满足本项目的需求。 （ 3）供水 50万立方米，超前建设的供水基础设施能够确保城市用水保障有力，饮用水水源充足，水质优良。 （ 4）通信 X 市 邮电通信业平稳发展。 2009 年 全年完成邮电业务总量 动业务迅速发展。全市年末电话用户 户；移动电话用户 上年增加 末，互联网宽带接入用户达 上年增长 （ 5）防洪 多年来， X 市 X 镇高度重视防洪工程建设，兴建了 8 个联圩 (分别为吴淞、城南、江浦、庙泾、民营、新江、更娄、同心联圩，其中江 江苏建威工程咨询有限公司 第 14 页 浦、庙泾、民营、新江、更娄、同心联圩属阳澄低洼圩区，吴淞、城南联圩属淀泖区半高田圩区 )，修筑防洪圩堤 里，目前建造三闸 71 座，排涝站 66 座，装机容量 8618 千瓦，排涝流量 方米每秒，基本形成了防洪、排涝、降渍、引进等四大水利工程体系。 （ 6）公共服务 自 2003 年起， X 市就已 启动了城乡社区公共服务体系建设。通过不断完善并提升行政审批服务中心功能， 同时，在各镇建起便民服务中心，村建起便民服务室，实行统一办公用房面积，实施农村文化设施 “ 五个一 ” 和体育设施 “ 三个一 ” 工程等，构建起了富有 X 特色的覆盖城乡、惠及全民的公共服务体系。通过资源共享，如今，无论居住在农村还是城市社区的老百姓，出门 15分钟，就能获得各类公共服务。 市规划与区域性规划要求 本项目用地性质为办公用地，符合 会环境条件 低碳经济的发展模式，为节能减排、发展循环经济、构建和谐社会提供了操作性诠释，是落实科学发展观、建设节约型社会的综合创新与 实践，完全符合党的十七大报告提出的发展思路，是实现中国经济可持续发展的必由之路， 符合国家与地区的整体利益，因此各利益团体对本项目的建设均持积极拥护和赞成态度。电力、供水、通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。当地民众对项目同样持积极支持的态度。 策支持条件 江苏建威工程咨询有限公司 第 15 页 （ 1）由 2007 （ 2） （ 3） 二五”住房建设规划纲要 地拆迁条件 本项目用地由 X 市国土资源局挂牌出让而来，建设法人获得的是净 地，拆迁安置工作由当地政府负责，建设单位已无拆迁安置问题。 工条件 拟建项目水、电、路条件充足，施工的前期工作较少。整体看，该项目施工条件好，利于建设。 江苏建威工程咨询有限公司 第 16 页 第四章 建设方案 体规划 平面布置 本方案设计旨在以现代化的表达方式营造一种蕴藏传统东方美学的生态办公模式。将地方性、时代性和创造性加以完美的结合。在设计中体现江南水乡的人文和历史风貌特征、反映现代的生活方式、探索水乡的空间模式和建筑形态。 园区通过入口花园分成二期建造。产品以低层花园式办公结合中高层小面积办公单元 组合。根据景观价值的高低，采用了面积段不同的办公产品。园区采用开放式管理，组团绿地与玉湖水景结合，构成景观的主要特征。 物业管理用房设于一期中高层办公架空层内。车库设置为地下车库结合地面架空停车。车库屋面覆土种植绿化，非人防车库屋顶结合绿化设置采光天窗，形成自然采光通风，达到“阳光车库”的目的。 平面交通组织设计 根据对现状外围交通以及规划设计条件的分析，将园区主要出入口安排在西侧的园区规划道路上，结合分期在东北侧和南侧设置了两个车行出入口，便于分期管理和满足消防使用。 园区道路设置限速障 碍，以保证园区的出行安全及避免与地面停车发生冲突。园区主要道路路宽 7M，车辆可通过主要道路到达各幢庭院或组团庭院的停车位。充分保证办公的使用品质。中高层小面积办公单元可集中使用地库停车。 平面竖向设计 江苏建威工程咨询有限公司 第 17 页 本地块原地面高程在 （黄海高程）左右变化，地势平坦。地块北侧规划道路标高为 据雨水污水排放合理以及与城市竖向规划相协调的原则，充分利用架空层，本地块场地标高设计结合现有地形，建筑标高采用抬高架空设计。 平面景观设计 以层次分明的多重庭院空间为精髓，简约洗练的现代设 计语言，充分利用中国传统造园的隔、抑、曲等手法，创造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列。 平面消防设计 区域内 7 米宽的主干道为消防主干道，另沿建筑长边结合外广场设若干隐形消防车道。与外围环状道路共同组成消防道路网，保证道路中心距不大于 160 米，以满足规范要求。同时在高层的长边沿道路设置不小于 15m*8保建筑的安全补救。 筑设计 计依据 2004年版） X 省城市规划管理技术规定 标核定规则”（ 2008年版） 办公建筑设计规范（ 城市道路和建筑障碍设计规范 0民用建筑设计通则 国家相关防火及人防规范 江苏建威工程咨询有限公司 第 18 页 计理念 结合总体规划的思想，在不同位置结合其具体功能要求和其特定的景观环境，分别设计了中高层办公、低层花园办公等多种类型产品，通过疏密相间的空间组合，错落有致的建筑形体，丰富了整个园区的景观。将“中式情怀、生态办公、低碳技术”的设计理念贯彻到设计的每一个环节中。 计方案 （ 1）本设计方案结合 庭院的概念引入设计，使低层、中高层办公业态都能享受到不同的院落空间。 （ 2）低层建筑体型方整，围绕庭院布置办公空间，形成内外景观交流的良好办公环境和场所。中高层小单元办公则以玉湖的景观资源为准则，最大限度的利用玉湖视野。 （ 3）结合中高层底层架空布置了半开放的活动空间，为办公人群提供多样的生活工作场所。实现轻松自由的工作模式和氛围。 （ 4）低层花园式办公立面设计旨在通过现代的建筑设计语言来诠释传统中式建筑的意境。具体表现为比例、材料、符号：将传统中式建筑的 比例关系融入到建筑造型中，运用现代手法进行提炼，营造出富有现代中式的建筑意象；将传统的建筑材料 墙、黛瓦引申为灰色石材、浅色石材、石板瓦或金属瓦；打造现代中式的意向，给人以亲和的外观形象。中高层办公以大气的手法，融汇传统窗棂的构图元素，形成大方的公共建筑形象。整体也与园区的现代中式的风格相呼应。 （ 6）为提高产品品质，在设计中采用一些高科技，节能技术和成套产品。如屋面和东西山墙均采用保温隔热措施；落地窗采用节能型夹层玻璃，即保温隔热，又丰富立面造型，且使室内有良好的视野及 江苏建威工程咨询有限公司 第 19 页 采光通风条件。 套设计 （ 1）办公配套 在地块北侧沿规划道路设计了约 4000平米的办公配套用房，可满足地块未来办公人群的使用。同时也能提供 （ 2）车库 园区车库为地下车库，车库分期设置，车辆通过园区入口后直接进入地下层，可方便到达高层办公。车库屋面覆土种植绿化。车库屋顶结合绿化设置日光照明系统，形成自然采光，达到“阳光车库”的目的。 构设计 计依据 建筑结构可靠度设计统一标准（ 建筑工程抗震设防分类标准（ 建筑结构荷载规范（ 2006年版） 建筑抗震设计规范（ 建筑地基基础设计规范（ 建筑桩基技术规范 (94混凝土结构设计规范（ 高层建筑混凝土结构技术规程（ 砌体结构设计规范（ 地下工程防水技术规范（ 江苏建威工程咨询有限公司 第 20 页 计参数 本工程结构安全等级为二级，对应结构的重要 性系数 基基础设计等级为乙级，结构设计使用年限为 50年。 本工程抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类。 高层（ 9 层）为现浇异形柱框架 架抗震等级为三级，抗震墙抗震等级为三级。 多层花园住宅为现浇异形柱框架结构，抗震等级为三级。 单层地下车库为框架结构，抗震等级为四级。 下室 地下机动车道顶板采用无梁楼盖，其它地下室顶板均采用梁板式结构。 计荷载 （ 1）活荷载 办公 防楼梯 生间 台 人屋面 上人屋面 梯机房 下车库 江苏建威工程咨询有限公司 第 21 页 （ 2）楼屋面的恒载按实际考虑 （ 3）地下室顶板施工活荷载（室内）： 室外）： 4）消防车荷载：车总重 300效均布荷载标准值： 20KN/ 5）风荷载：基本风压： 0. 5KN/ 50年一遇风压），地面粗糙度为 下室 （ 1）砼：地下室底板及侧墙壁采用 渗等级 余砼采用 5 （ 2）钢材：采用 （ 3）墙体： 非承重墙：井壁、围护墙、隔墙底层采用 泥砂浆砌 结多孔砖；轻质隔墙采用 合砂浆砌 结空心砖； 下采用 防 本工程主体结构均为现浇，砌体采用 加气砼砌块，均符合 基基础 本工程拟采用桩基，待详细地质报告出来之后再定。 排水设计 计依据 建筑给排水设计规范 江苏建威工程咨询有限公司 第 22 页 建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 2005年版） 自动喷水灭火系统设计规范 2005年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 筑专业提供的图纸 其它现行的有关设计规范或规定 水系统 （ 1）供水水源及生活给水 本工程供水水源为市政自来水 用水定额： 250L/人 d 时变化系数： 水时间： 24小时 （ 2）生活给水系统 小区内生活供水分高、低三个分区，低区（一、二层）采用市政管网直接供水；高区（三至九层）采用生活水池及变频水泵加供水。 （ 3）生活热水系统： 办公考虑用电开水器，部分考虑太阳能热水器。 水系统 （ 1）室内污、废水系统 本小区室内采用污、废水分流，高层生活污、废水采用专用通气立管排水系统；多层生活污、废水采用伸顶通气管系统，重力流排除。一层生活污、废水单独排出 。地下一层排水经排水沟汇集至集水坑内由潜污泵提升排出。 （ 2）室外排水系统 江苏建威工程咨询有限公司 第 23 页 室外排水部分遵循雨、污水分流制，按重力流排除。各区块生活污水经化粪池处理、含油废水经隔油池处理后与生活废水合并排入市政污水管网。 水系统 小区雨水暴雨重现期按 2年计；屋面雨水按暴雨重现期按 面雨水排水管道设计降雨历时按 5雨强度公式： 77 t t降雨历时（ P设计重现期（ a） q设计暴雨强度（ L/S 建筑单体的雨水与道路雨水经有组织收 集并及时排入小区雨水管网，各区块雨水最终合并排入市政雨水管网。 材 （ 1）室外给水管采用球墨铸铁管，承插连接； （ 2）室内给水支管采用 水塑料管，热熔连接；生活给水立管、主干管及生活水泵出水管采用钢塑复合管，螺纹连接或沟槽式连接； （ 3）室内污、废、雨水管采用 ，承插连接；外露排水管采用抗紫外线 插粘接； （ 4）室外排水管采用 插连接。 气方案 计依据 江苏建威工程咨询有限公司 第 24 页 （ 1）本工程采用的主要标准及规范 高层建筑设计防火规范 2005年版） 建筑设计防火规范 民用建筑电气设计规范 16住宅建筑规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计标准 建筑物防雷设计规范 2000年版） 智能建筑设计标准 50314有线电视系统工程技术规范 建筑物电子信息系统防雷