市小区建设可行性研究报告

1 第一章 总 论 目名称与承办单位 目名称 区 目承办单位 项目承办单位： 地产开发有限公司 究工作的依据、内容及范围 究依据 1、关于编制 区 建设项目可行性研究报告的委托书； 2、 城市总体规划（ 2007 2020 年）； 3、 控制性详细规划 ； 4、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料等； 5、编制人员调查的有关资料、数据。 究范围与内容 依据 城市总体规划和国内其它同类 居 住小区的 建设情况，结合市民及市政府 的实际需要，组织有关技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，编制完成了 区 建设项目可行性研究报告。本报告对 区 建设的提出背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、设备选择、公用工程、环保、劳动安全卫生、节能、节水、消防、项目组织机构、实施进度、投资估算、资金筹 2 措和社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为项目建设提供了可靠的依据。 设指导思想 本着节约土地资源，高效优良的利用现有土地，提高城市形象和 居民生活品质的思想， 注意人文和环境的可持续性发展， 力图创造 既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境。强调“以人为本”的指导思想。以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。具备超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。 目概况 目建设规模与内容 本 项目建设用地 面积 39729 平方米，合 ， 拟建 小高层 12 层和高层 27 层相结合的小区 ，总建筑面积 119291中 住宅 112209商业7082主要建筑 功能为 商品住宅，辅助有商业用房、 公共服务用房、设备用房、附属用房和便民服务中心等。 设地点 区 位于 区 南部 ， 南邻 湖、北靠 山，植物茂密；紧偎 国家森林公园，是 最佳居住环境所在地 。 基地南侧的 3 湖滨路也将扩宽成为 的一条主要城市景观道路。 设条件 本项目所在地 南侧道路 有完善的水、电、暖、通讯等供应设施， 可满足项目需要。 投资及资金筹措 本项目总投资 ？ 万元， 由项目承办单位 自筹资金 解决。 要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 规划总用地面积 9729 合 2 建筑占地面积 382 3 地上 总建筑面积 19291 中 住宅 面积 12209 业面积 082 4 地下车库面积 500 5 用水量 m3/d ？ 不含消防用水 6 用电负荷 7 空调负荷 万千卡 /小时 ？ 8 建设工期 月 ？ 9 项目总投资 万元 ？ 论及建议 论 本项目的建设符合 城市总体规划（ 2007 2020 年）及 ，项目选址合理，外部建设条件较好，报告所提出的工 4 程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠。项目建成后可以从根本上改善 的居住环境和城市形象 ，更好地为 的全面发展提供服务。 无论是从项目建设的必要性和工程技术方案，还是从社会效益方面看，该项目的建设均是可行的。 议 为保证项目 能够顺利、稳妥地建设和发展，应注积极争取政府在政策、财政等多方面的支持，使 区 的建设和发展能够有足够的资金和政策保证 。 5 第二章 建设背景及建设必要性 简介 地处 中部，位于 、 、 、 四地市交接点上。东靠 县、 县、南邻 县，西与 、 接壤，北与 县毗连。全市总面积 方公里，耕地面积 亩。市区建设面积 11 平方公里，现辖 、 、 、 四个街道办事处。农村现辖 七个乡和 3 个镇。驻市大企业有 有限责任公司、 矿业公司、 建 设公司、 地质四队。总人口 人，其中非农业人口 人，占 农村人口 人口密度为每平方公里 491 人。有汉、回、藏、满等 24个民族。农业盛产小麦、玉米、大豆、烟叶、棉花；工业以钢铁、水泥、轻纺、造纸、化工和食品加工为主。 库、 家森林公园和 有限公司全国闻名。 驻市大企业有 有限责任公司， 集团 矿业公司，淮委、省水利厅 库管理局等。 上地下资源丰富，为全国十大铁矿区之一，家森林公园、 家水利风景区景色独特，城乡环境优越、交 通便利、通讯设施先进，为国家特厚特宽板科研生产基地，是观光度假的旅游胜地，为 对外开放城市。 2007 年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，以邓小平理论和 三个代表 重要思想为指导，认真学习贯彻党的十七大精神，坚持以科学的发展观统领经济社会发展全局，从 展实际出发，坚持年初确定的各项工作目标和工作思路，抓机遇，促发展，积极调整经济结构，努力增加投资、 6 扩大消费，国民经济保持了快速发展，各项社会事业全面进步，人民生活水平稳步提高。 国民经济持续、快速、健康发展。初步核算，全年实现地区生产总值879713 万元，按可比价格计算（下同），比上年增长 其中，第一产业增加值 66528 万元，增长 第二产业增加值 604320 万元 ,增长 第三产业增加值 208865 万元 ,增长 目建设的背景 1、 党的十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。指出解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，市管 市 不是“市吃 市 ”，而是“市带 市 ”，把各 市 镇统一纳入发 展规划之内，实现交通一体化、通讯一体化、社会保障一体化、教育一体化、医疗卫生一体化等，在此基础上实现城乡一体化。形成城乡经济社会发展一体化新格局。 区位条件优越。 居于 原城市群隆起带，尽享 构建中原城市群的各项优惠政策。 “九五”以来， 相继建成或开工了平桐线省道、高兰线省道、七蚁线省道等公路的重点工程和县级、镇级、乡级的大批公路建设 。 在 2006 年已获得国家优秀旅游城市， 2007 年获国家级园林城市，在周围县市来说是不可比拟的；今年又创建国家的卫生城市验收。另外， 7 东侧有 天岗水库，南侧是 库，水库、青山紧依偎城市，对于调节城市空气的温度有很好的作用，正真是天然氧吧，是适合居住的地方。 2、 本项目所属地块：南邻 湖、北靠 山，植物茂密；紧偎 家森林公园，是 最佳居住环境；对于房地产来发来说是必争之地 ，也是 的黄金地段， 做好本地块，不仅是城市建设的重要一步，也是提高市形象树立 市品牌的重要保障。 因此本报告提出建设 区 项目。 目建设的必要性 目前， 内各乡镇的规模都较小，城镇凝聚力和规模效应不高，阻碍了城镇的发展。根据 现有的社会经济发展水平，人口和产业的集聚规模，城镇化水平和发展基础，以及跨世纪发展战略的要求，建议 城镇化发展模式宜采取以强化中心城镇为主导的集中式发展模式，即城镇发展的侧重点是扩大城镇规模和实力，强化市区功能，特别是中心城镇的功能，而不是单纯增加城镇数量。 城镇化战略制定了以下要求： （ 1）突出市区中心城镇的地位，改变其目前城镇功能单一的局面，扩大城镇规模，从而增强其对周围地区的带动辐射作用。 （ 2）积极培育和发展片区中心镇，确保其成为所在片区的发展极核。 （ 3）加快以中心镇为核心的乡镇发展，变个体优 势为群体优势。实行以强化中心城镇为主导的集中式发展模式将有助于尽快提高区域城镇化水平，强化城镇功能，带动和促进整个地区的经济发展。 8 2008 年是深入贯彻党的十七大精神的开局之年，也是全面实施“十一五”规划的关键一年。经济全球化和国际、国内产业转移加快，国家实施中部崛起战略，城乡一体化试点市和扩权县市的优惠政策等，为我们加快发展创造了有利条件。经过多年积累，我市经济实力不断增强，城市形象显著提升，为今后发展奠定了坚实基础。同时，国家实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，宏观调控力度加大，区域竞争日趋激烈，又给我 们带来了巨大压力。我们必须居安思危，未雨绸缪，抢抓机遇，趋利避害，努力实现经济社会又好又快发展。 2008 年政府工作的总体要求是：高举中国特色社会主义伟大旗帜，认真贯彻落实党的十七大精神，以邓小平理论和 “三个代表 ”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，围绕 “建设现代化工业生态旅游城市 ”的战略目标，坚持 “好 ”字优先、好中求快的原则，推进城乡一体化，加快结构调整，深化改革开放，突出改善民生，促进社会和谐，推动经济社会在又好又快发展上迈出新步伐，奋力开创 面建设小康社会新局面。 2008 年全市经济社会发展主 要预期目标为：全市生产总值增长 12%以上；全社会固定资产投资增长 5%以上；社会消费品零售总额增长 15%以上；地方财政一般预算收入增长 15%以上；城镇居民人均可支配收入增长 10%；农民人均纯收入增长 10%；人口自然增长率控制在 以下；城镇登记失业率控制在 4%以内；居民消费价格涨幅略低于去年实际水平；单位生产总值能耗降低 化学需氧量、二氧化硫排放量分别下降 10%和 2%。确保全省经济强市位置。 9 旅游发展总体规划 中提出 加大对旅游产业的政策支持和资金扶持力度，进一步提升 、 公园、 等景 区的观光旅游品牌和档次，创建 山国家 4A 级景区，争创灯台架 3A 级景区。积极开发 谷和 谷景区，筹建根雕艺术馆。进一步开发以农家乐为主线的新型乡村游。办好第八届水灯艺术节。扶持开发一批根雕、响石等具有地方特色、工艺精湛、携带方便的旅游商品。加大旅游宣传促销力度。叫响 “山水 甲 ”和中国优秀旅游城市品牌，尽快建立 游网站，完成 旅游业解说词和旅游画册、地图、光盘、徽标制作，开展旅游征文和旅游歌曲征集。加快宾馆酒店和餐饮业的发展，着力培育一些地方小吃和特色美食餐饮区。力争旅游总收入突破 2 亿元。进一步加强 “万村千乡 ”市场工程建设，大力发展连锁经营、物流配送等现代营销方式。开工建设朱兰农贸市场、机动车修配市场和乡镇超市。加强成品油的供应与管理。积极发展金融服务业，培育新的消费点，促进中介、信息、广告、社区服务业健康快速发展，提升城市服务功能。有序发展房地产业，把房地产开发与城中村改造结合起来，用 3年时间建设一批功能完善的城市小区。 10 第三章 建设条件 设地点 本项目建设用地位于 区 南部 ， 南邻 、北靠 山，植物茂密；紧偎 家森林公园，是 最佳居住环境所在地 。 基地 南侧的湖滨路也将扩宽成为 的一条主要城市景观道路。 项目所在地 基础设施的供应条件优越， 符合 城市总体规划（ 2007 2020 年）及 控制性详细规划 ， 地形地势 北高南低 ， 地势略有起伏， 周围无大型污染源，视野开阔，自然环境宁静优美， 土地利用集中，功能协调，能够最大限度地发挥自身的功能，能够满足项目建设和使用要求。 设条件 候 条件 于地处暖温带向北亚热带过渡地带，具有明显的过渡性气候特征。气候温和，四季分明。无霜期平均 221 天。气候特点：由于地形 和植被影响，自然降水偏丰，形成了 小气候的主要特征。温暖多雨，光照充足，全年降雨比邻县较丰，一年内各季节降水分布不均，夏季多暴雨占全年总降水量的 47 53%。夏季主要受来自海洋的暖湿空气影响，盛行偏南风，温度高、湿度大，当与北方南下的冷空气相遇时，容易产生降水过程，而且雨量较大。冬季主要受来自北方的冷空气控制，盛行偏北风，气温低，水分少。春秋两季时间较短，冷空气活动频繁，总的说来是冷空气占优势，降水量比夏季少，比冬季多。 11 形地貌、水文地质及地震 1、地形地貌 处在伏牛山东部余脉与黄淮平 原交接地带，位于伏牛 大别弧形构造带的凸出部位。地势西北、东南高，西南、东北低。东南部和中西部为海拔 300的低山区，南部与泌阳县交界处的五峰山，海拔 872 米，为全市的最高峰。此外，龙王撞、灯台架、云磨顶、大虎山等，海拔都在800 米以上。向北山势逐渐降低。中西部的马鞍山、四头垴、荞麦山，海拔在 500 米左右。东北部为山前倾斜平原，处在与西平县交界处的张营村，海拔 ，是全市的最低处。在山区和平原之间，则是海拔 100的岗地丘陵地带。西南部的尚店镇、王店乡和杨庄乡中部为构造剥蚀山间盆地。 全市有平原、岗地、丘陵、山区 4 种地貌类型。其中，海拔 100 米以下的平原 方公里，占全市总面积的 海拔 100方公里，占 海拔 200的丘陵 方公里，海拔 300的浅山区 方公里，占 海拔 500 米以上的深山区 方公里，占 2、水文、地质 境内河流属于淮河水系，主要河流有 河、 河、 河、 河等，均发源于南部和中西部山区，呈平行状分布。除甘江河向西流经 县、 县至 县境内注入 河外，其余诸水均向东北出境注入 河。 全市地下水资源丰富。疏松层承压水区分布在北部平原小梁山小寺山一线以北。其中，单井出水量大于 40 吨 /时的富水区约 方公里，出水量 20 /时的弱富水区约 方公里，出水量 10 /时的弱贫水区 12 约 方公里。 根据 地形、地貌、地质和地表、地下水系分布条件，全市的划分为岩石工程地质区、山前垄岗（岗地）工程地质区、平原工程地质区 3 个区域。 岩石工程地质区主要分布在市区的丘陵、低山及中低山中，之间。占全 市总面积的 区内地层一般呈单斜状，倾向170角 22工程地质区内由于地势陡峻，地表起伏变化大，从总体看一般不适宜从事城市的规划建设，但丘陵地形坡度小，局部平缓，地表面岩石的强度高，也可依地势的变化布局建设，以增强城市优美的山色环境，塑造城市整体特色景观。 山前垄岗（岗地）工程地质区主要分布于市区南部的各山前地带， D 镇和杨庄、 D 集 2 乡占大部， D 河、 D 河两岸的二级阶地以上地段，以及舞阳钢铁公司厂区、垭口等部分地区均属山前岗地之列；市区北部山前一带分布范围较小。分布标高在 100 至 200 米，占全市总面积的 地形坡角 貌形态为山麓斜坡堆积，由洪积扇、坡积裙组成的岗地或垄岗。岗地一般呈南北走向，且平行排列，少数有东南 西北或东西走向，岗地宽 1 2 公里。岗顶平缓，长 1 至数公里。 本工程地质区岩性的组成主要是第四系松散层和基底岩石两部分。 特殊性土：主要有膨胀土，是粘性土的特殊类型。土的液限、自由膨胀率均大于 40%，具有吸水膨胀，失水收缩和反复膨胀变形的特点。季节干湿气候条件变化、地下水位升降，均导致低层砖石结构的建筑物成群开裂损坏。市区膨胀土的分布，主要在尚店盆地， 其次为沿滚河、水磨湾河二级阶地以 13 上地段，如 区附近等， 地也有分布。膨胀土埋深一般为 2，也有直接裸露地表，层厚 2，局部 10 米左右，或 10 米以上。在进行建设时，应注意查明本土的存在与分布，并采取相应的处理措施。 平原工程地质区主要分布于山地以北的 和 F 山、 沿滚河两岸。地面标高 100 米以下，地表微向东北方向倾斜，地形坡度 2左右。和黄淮平原连成一片。平原工程地质区占全市总面积的 3、地震 根据国家技术监督局 2001 年 发布的中国地震动参数区划图，项目区域地震动基本烈度为 F 度区。 用基础设施 本项目所在地规划有完善的水、电、通讯等供应设施，可满足项目需要。 1、供水 库为城市主要水源， 库为辅助水源。停止原枣林地下水取水点供水，将地下水作为城市后备水源。 以铁山庙矿山水厂为基础，改造建设为城市给水厂。利用原矿山水厂引水管道，并加以改造，作为规划水厂的引水管道。由 库和田岗水库引水进入水厂，进行处理后，统一供给城市生活用水。 水厂建设规模为 12 万立方米 /天。 后期由 市政供水管网400 道上引 入 市政自来水 ， 可保证 项目 用水的需求。 2、排水 本项目采用雨污分流制，生活污水和雨水汇集后，分别排入 市政道路 的 14 600水和雨水管网系统 ，最终排入到 市 污水处理厂。 3、供电 本项目从 附近 110电站 引入 10源，通过变配电设施向各用电点低压供电，可满足项目需求。 4、通讯 项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。 5、供热 总体规划规划湖滨路铺设有热力管道，附近就有热交换站，后期小区可以直接接入供热 。 6、交通运输 项目所在地紧临 湖滨路和钢 城路 ， 区内路网四通八达， 与各处联系十分方便， 交通便利。 7、网络 项目 中的网络设置包括：与市政府联通的内部局域网、与外界相连的互联网、有线电视网。周边情况 可满足 项目 要求。 15 第四章 建设规模与内容 建设规模与内容一览 表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 规划总用地面积 9729 合 2 建筑占地面积 382 3 地上 总建筑面积 19291 宅 面积 12209 2F 2975 7F 9234 业 082 4 地下车库 面积 500 16 第五章 工程技术方案 目 概况及总体设计指导思想 区 位于 区 南部 ， 南邻湖滨路和 库，西侧不远处是 主要道路钢城路， 北靠 F 山，植物茂密；紧偎 家森林公园。 景观良好，交通便利。 该项目 净 用地 面积 39729 平方米，合 ，总建筑面积 119291 平方米 ，建筑 主要是 2 层的商业和 12 层、 27 层的住宅。 在 2006 年已获得国家优秀旅游城市， 2007 年获国家级园林城市，在周围县市来说是不可比拟 的；今年又创建国家的卫生城市验收。另外，东侧有天岗水库，南侧是 库（也叫 ），水库、青山紧依偎城市，对于调节城市空气的温度有很好的作用，正真是天然氧吧，是适合居住的地方。 区 建设用地 周边 区域交通便捷 ， 按照 总体规划， 库一带是整个 环城景观带，钢城路是整个城市的交通生活景观轴。 而 区 建成后将 成为整个城市主要框架交汇处的 重要标志性建筑组群。 因此， 我们提出以下几点设计理念： 1、建立“城市 小区 院落 住栋 家庭”的尺度序列，把最小的生活单元 “家庭”融入 城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路 绿化 公建”作为小区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。 17 3、突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。 4.、居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“ 以人为本”。以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。 5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。 6、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。 平面布置 划设计 原则 1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局 轴线，及熟悉的空间围合形式 庭院，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感 、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。宽敞的绿地环境，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。 2、通过多层次的空间环境，创造出一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生 18 活空间，形成良好居住氛围。 3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中，创造出一个诗意的栖居环境，并以次倡导形成温馨的生活方式。 平面布局 区 基地 净用地 南北长约 370 米，东西宽约 140 米。 地块不是十分规则。 净 用地 面积 39729 平方米，合 。该地块交通便捷，新区建成后周边配套设施齐全，具有良好的开发建设条件。基地内地势 南高北低 ， 基地内暂时未一块绿地还有部分民房 。 规划延湖滨路设置一个广场，广场后为商业，商业上部为 27 层的高层住宅。由于地块中段西侧为 6 层住宅，为了不使新建的小区对其产生太大的影响，所以在小区中段建 12 层的小高层。小区的最北侧建设 27 层的高层。小区设置一条主要的小区道路贯穿小区始终可以满足车行 和步行的要求。 通组织 路系统 道路作为 区 院区 的骨架，在整个区域规划中起着统治作用的构成要素，是形态环境的脉络，也是习惯性的动线，构成院区的动态景观和重要交际空间，是形成院区整体感最强烈的部分。具体路网的规划设计，既要科学合理，又要有人情味。 本次道路系统由主干道、支路和步行路构成。据 院区 交通中步行人量流大的特点，在主干道 两侧 干道红线宽度为 主干道呈枝状延伸到基地各处。 步行道 19 宽度为 2 3 米，穿插在建筑 和景观之间，联系主次干道方便人员到达， 只允许人流通过 。 通组织 基地出入口：基地出入口的设置是否合理，将对地块内的交通乃至城市交通造成重大影响。 设计中 将基地的主要出入口设在南侧 湖滨路 ，基地车行道路 主干道贯穿小区南北，道路宽度 6m。 次干道可以到达每栋建筑的各个单元入口，道路宽 4m。 车辆从南 侧 入口进入基地后， 可以沿主干道方便到达每栋建筑，再沿次干道到达每个单元入口。小区停车分为地上停车和地下停车，在部分单元前设置又部分地上停车位， 可供临时和少量车辆停放。在小区的北侧 27 层的高层下设置地下停车库， 解决小区的停车。 向设计 整个区域道路广场占地面积 约 11029 平方米。道路形式采用城市型道路，暗管排水方式。主要道路路面结构为沥青混凝土路面，园路和广场采用各种广场砖进行铺砌。区域竖向设计呈平坡式布置形式，室外场 最低处 地标高宜高出城市道路 ，排雨水横坡不小于 5，雨水经道路暗管汇集后排入区域外城市道路雨水管网中。 化设计 区 项目总平面规划中 在合理组织交通的同时，也注重考虑室外环境空间的设计，以优化建筑的周边氛围并提高建筑自身品质 。 绿化景观系统由中心景观区、带状 景观区及不同大小的景观节点构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化景观系统，进一步体现了空间环境的均好性。 20 中心景观区是整个小区的景观灵魂所在，它结合丰富的绿化景观，充分结合中国园林的创造意境，构成了一系列精彩多变的公共活动空间。带状景观区是位于小区东侧贯穿南北的一条曲线形景观绿化带，是观赏性兼休憩性的绿化。它通过景观视线通廊与中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸，从而让整个绿化系统更加丰富饱满。 绿化景观规划结合中国园林的自然意境，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小 品，健康步道。为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。 主要技术指标表 序号 项目 指标 单位 备注 1 净 用地面积 39729 2 建筑占地面积 7382 3 总建筑面积 119291 含地下车库 4 建筑密度 5 容积率 6 绿化率 34 % 筑设计 计依据 1、城市居住区规划设计规范 2、城市道路和建筑物无障碍设计规范 3、 高层民用 建筑设计防火规范 2005 年版）； 21 4、住宅设计规范 2003 年版）； 5、民用建筑设计通则 6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 7、 居住建筑节能设计标准（寒冷地区） 622005； 8、其它 有关规范、规程。 筑设计特点 区 项目的建筑设计有以下特点： 住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合市场分析结果，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离。各种厅、房均可直接采光通风。 细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。特别是入户花园的设计使景观立体化，使绿化融入室内，更好的诠释了人性化的设计理念。 宅设计 住宅建筑功能： （ 1）、本设计各套型住宅均设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间动静分区。 （ 2）、本设计各套型住宅的起居室，对外设落地推拉塑钢玻璃门，使其能获得充分的光照和良好的视野；各套型均布置相对独立的餐厅或保证相对 22 完整的用餐空间，各卧室的设计尽可能地在南向采用低窗台的“飘”窗设计。部分卧室采用落地角窗，以扩大视野，增大可利用的连续墙面。 立面造型与外饰面设计： （ 1）、本小区住宅的立面造型，力求体现轻逸、飘雅的意境，住宅建筑顶部设计采用现代平屋顶 ，高低错落的体块变化使建筑的轮廓线更加丰富。在立面造型上强调现代建筑“语汇”的简洁、明快，力求整体风格上的协调一致。 （ 2）、立面造型采用个性化建筑设计风格，突出现代典雅的特点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理。同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。 （ 3）、在立面设计中，利用上下两层飘窗的凹进处布置卧室空调室外机。起居室的空调室外机置于阳台上，部分设空调室外机搁板。设计统一布置空调机冷凝水排放管。 （ 4）、住宅的外饰面拟采用超低 污染型高级灰色面砖和高档防水涂料相结合的方式，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。 （ 5）、在色彩处理上考虑郑州市的气候特点，同时考虑建筑所处地理位置，建筑外饰面选择以白色和灰色两种比较纯净的颜色为主基调，充分体现出建筑的现代感和时尚感，变化的色彩又避免其单调和冷漠。局部构件点缀以黑色，以体现端庄、高雅的现代建筑风格。 筑立面造型 （ 1）、由于依托附近的各项教育设施，本小区内不设幼儿园及小学，只 23 配建物业管理、供电、供气、供暖、垃圾收集等公共服务设施。 （ 2）、本小区设有临街的两层商业，可为本小 区的居民提供良好的商业服务，居民的日常生活所需的购物、修理、保健、休闲、娱乐等设施均可由这些商铺及小区周边的沿街商铺提供。 （ 3）、商业建筑外饰面拟采用高档石材，以突出外墙面的质感和纹理。在色彩处理上仍延续住宅建筑的基本色调，以保证小区建筑的整体协调性和统一性。 要建筑用料做法 建筑用料做法表 序号 名称 选用材料 采用部位 1 屋面 橡胶防水卷材（级防水） 所有屋面 2 楼面 陶瓷地砖楼面 办公室、会议室、 便民服务中心、走廊等 防滑地砖 楼面 厕所、盥洗间 磨光花岗岩楼面 门厅、电梯厅 3 地面 水泥砂浆地面 车库 混凝土地面 设备用房地面 4 外墙 陶瓷外墙砖 区 主要外墙面 花岗岩 一层外墙面 装饰钢杆件外刷赭石色国漆 外墙局部装饰 5 内墙 乳胶漆涂料 办公室、会议室、 便民服务中心、走廊等 干挂磨光花岗岩 门厅、电梯厅 釉面砖 盥洗间、卫生间 6 门 不锈钢门 区 入口大门 木门 除以上门外所有房间门 7 窗 断 桥式铝合金窗 所有房间窗 8 吊顶 铝合金 龙骨、矿棉板吊顶 内走廊、门厅和所有电梯厅以及其 它需要吊顶的房间 24 筑消防说明 依据高层民用建筑设计防火规范，本工程 含有一类和 二类高层，耐火等级 一类为一级 ， 二类为二级。 与周围建筑的距离满足消防通道及防火间距的要求。 1、防火分区 根据防火规范二类高层防火分区应在 1500内， 一类高层防火分区应在 1000 内 ，对于单元式住宅，每个单元为一个防火分区。 每个防火分区均设两个出口。 2、安全疏散 建筑物内安全疏散距离、安全出口宽度、数量、走道和楼梯宽度均根据 住宅 建筑规范、高层民用建筑设 计防火规范执行，疏散门开向疏散方向。 构设计 计依据 建筑结构可靠度设计统一标准（ 高层建筑混凝土结构技术规程（ 建筑结构荷载规范（ 混凝土结构设计规范（ 建筑抗震设计规范（ 建筑地基基础设计规范（ 砼体结构设计规范（ 25 建筑桩基技术规范（ 高层建筑箱形与笺型基础 技术规范（ 建筑抗震设计设防分类标准（ 人民防空地下室设计规范（ 建筑地基处理技术规范（ 国家现行的其它有关技术规范规程。 程概况 拟建 区 建筑面积 119291筑物主要功能为 住宅 用房、 商业用房、 公共服务用房、设备用房和附属用房。 商业为 2 层，有些商业位于住宅 1、 2 层部分。住宅有 12 层和 27 层两种。部分 27 层楼下及 楼间距部分有地下车库。 震设计及荷载取值 1、抗震设防烈度 为 6 度 ， 设计基本地震加速度值为： 2、根据建筑重要性， 区 抗震设防类别为 乙 类 ，建筑使用年限为 50 年 。 3、抗震等级：框架抗震等级为 二 级，抗震构造措施按二级采用。 4、 卧室、客厅、休闲厅、餐厅、楼梯 生间、厨房、生活阳台 堂 中花园 梯机房 26 车库 藏室 人屋面 余按按荷载规范采用。 构 设计 主体均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，裙房为框架结构。填充墙采用加气砼砌块。地下部分仍采用砖墙。 结构材料 1、 砼强度等级 、 钢筋 10KN/ 00 KN/、 墙体 室内地坪以上外墙均为 250 厚加气砼填充墙，内墙为 200 厚加气砼填充墙。 4、地基处理及基础形式因建设方未提供场地岩土工程勘察报告，须经地质勘探部门进行详细勘察后提出建议，在今后的初步设计或施工图设计时再进行地基处理。 27 第六章 公用工程 排水 计依据 1、建筑给水排水设计规范（ 2、 室外给水设计规范（ 3、高层民用建筑设计防火规范（ 2001 版； 4、 自动喷水灭火系统设计规范（ 2005 年版 ； 5、 建筑灭火器配置设计规范 （ ； 6、 室外排水设计规范（ 006）； 7、 污水综合排放标准（ 8、 汽车库、修车库、停车场 设计防火规范 （ 9、污水排入城市下水道水质标准（ 10、国家建设部有关规划及建筑设计的相关规范、规定及条例。 11、建设单位提供的有关技术资料及 要求。 水系统 活给水系统 1、设计原则 根据基地总体规划设计，结合本项目的建筑物方案，合理预测需水量，按各用水点用水要求合理进行系统布置，在满足用水点用水量、水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。 28 2、用水量预测 本项目用水主要为 办公 生活用水 、道路及 绿化用水和消防用水。 用水标准取办公人员生活用水量标准为 50 L/人 d；每日接待办事人员生活用水量标准为 10 L/人 d；冲洗汽车按 10 辆车 /d， 400L/车 d；道路及绿化用水量按 4L/ ，未预见水量及管网漏失按生活用水量的 10计。 用水量预测计算见下表： 生活用水一览表 序号 用水项目 用水量定 额 规模 用水时间 (h) 小时变化系数 用水量 （ 每日 小时最大 1 工作人员 50L/人 日 3223 8 来访人员 20L/人 日 300 8 冲洗汽车 400L/车 天 10 4 2 4 绿化、浇洒 2L/m2d 1 未预见及损失 10 8 合计 、水源 为保证各建筑物生活、消防用水的可靠性， 从基地旁边的市政给水管网上引入两根 进水管在基地内形成环网供本工程使用。 4、系统选择 给水系统应根据生活和消防等各项用水对水质、水温、水量和水压的要求，结合室外给水系统等因素，经技术经济比较或经综合评判方法而确定。 本项目 为 地下一层、地上七层建筑物总高度为 高层建筑 。根据市政管网供水压力， 为了充分利用室外市政管网的水压 和 满足各用水点需水要求， 结合大楼实际 情况，本项目供水共分为二个区，采用二种供水方式，分别为地下室至三层（低区）采用市政压力直接供水；四至七层（高区） 由 29 变频调整恒压变量供水，在地下室内设蓄水池和生活、消防泵房，生活贮水池 50t。消防贮水池 480t。为防止水质变质和造成二次污染，泵房内生活水池与消防水池分开设置。 生活水池采用不锈钢水箱。屋顶设 10 分钟高位消防水箱 18 吨。供室内消火栓系统，喷淋系统 10 分钟消防用水，并满足自动喷水灭火系统最不利点压力不小于 5、管材与接口 室外 管道采用给水球墨铸铁管， 室内 给水管采用 聚丙烯 ()给水管，管道热熔连接 ，压力为 顶明装阀门采用全铜阀门，水泵出水管上的工作压力不得小于 1000 防水系统 依据 高层民用建筑设计防火规范 及 自动喷水灭火系统设计规范的有关规定，本 项目 设置消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。 1、消防 用水量 消防用水量按同时发生火灾次数一次，用水标准选择如下： 室外消火栓消防用水量 25L/s， 室内消火栓消防用水量 25L/s，火灾持续时间即连续用水时间 2h