棚户区拆迁改造暨燃煤散烧治理项目可行性研究报告

X I 棚户区拆迁改造暨燃煤散烧治理项目 可行性研究报告 目录 第一章 项目总论 . 1 目概述 . 1 目名称 . 1 目承办单位 . 1 目拟建地点 . 1 目建设内容及规模 . 1 目建设周期 . 1 行性研究结论 . 1 第二章 项目建设背景及必要性 . 3 目背景解析 . 3 *及周边地区落实大气污染防治行动计划 . 3 *省大气污染防治行动计划实施方案 . 3 *市出台大气污染防治行动计划实施细则 . 4 *棚户区居民居住背景 . 5 资的必要性 . 5 目承办单位情况 . 5 第三章 项目用地现状及拆迁安置方案 . 7 地调查 . 7 迁户 调查 . 7 筑物调查 . 7 线调查 . 7 迁安置实施的原则、进度计划 . 7 迁安置补偿方案 . 7 偿方式 . 7 偿标准 . 8 第四章 建设条件 . 9 目选址 . 9 目建设条件 . 9 形地貌 . 9 候特征 . 10 表水 . 11 壤植被 . 11 震烈度 . 11 程地质、水文地质条件 . 12 会经济 . 12 第五章 项 目拆迁规模和机构费用确定 . 14 迁规模 . 14 动安全 . 14 X 迁进度安排 . 14 目的组织 机构 . 14 目建设管理费用研究 . 14 第六章 环境保护 . 15 境保护目标 . 15 工期环境影 响 . 15 工期产污来源及污染物种类 . 15 工期环境影响 . 15 目实施后总量减排 . 17 境影响评论结论 . 17 第七章 投资估算及资金筹措 . 18 资估算的依据 . 18 目的总投资估算的原则 . 18 投资估算 . 18 迁补偿费用 . 18 地平整费 . 19 售费用 . 20 理 费 . 20 可预见费 . 20 投资估算 . 20 目总投资的资金来源 . 20 第八章 企业组织及劳动定 员 . 21 第九章 项目实施进度安排 . 22 目实施阶段 . 22 立项目实施管理机构 . 22 金筹 集安排 . 22 工准备 . 22 工 . 22 目实施进度 . 23 第十章 效益分析 . 24 第十一章 结论与建议 . 25 论 . 25 议 . 25 X 1 第一章 项目总论 目概述 目名称 *棚户区拆迁改造暨燃煤散烧治理项目 目承办单位 目拟建地点 目建 设内容及规模 *区人民政府 计划 将 *棚户区拆除，拆除面积约 39 亩（ 26013拆除居民建筑面积约 18000迁户数 330 户，涉及拆迁居民 980 人。 *区人民政府采取货币的方式对棚户区居民进行拆迁补偿，经政府摸底调查，棚户区居民均不再居住平房，或购买楼房或租住楼房，不再采取原煤散烧方式取暖 。 目建设周期 项目建设周期为 31 个月 。 2016 年 6 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日。 行性研究结论 该项目的建设改善了 *棚户区居民的生活环境，使 *棚户区居民安居乐业。且该属于环保项目，符合 *及周边地区落实大气污染防治行动计划、 *省大气污染防治行动计划实施方案及 *市出台的大气污染防治行动计划实施细则等相关国家及地方政策要求，有利于改善区域环境质量， 因此本项目建设符合 相关环保 产业政策。 X 2 该项目的建设能够 削减大量燃煤， 起到良好的示范作用， 有利于改善城市空气质量，完成大气污染物减排任务 ， 有助于推进 *市 大气污染防治行动计划实施细则 的实施 ，并且能够 有效促进 *市能源结构优化，改善大气环境，优化城市形象，为促进经济社会全面协调可持续发展提供环境保障。 X 3 第二章 项目建设背景及必要 性 项目背景解析 *及周边地区落实大气污染防治行动计划 主要目标： 经过五年努力， *及周边地区空气质量明显好转，重污染天气较大幅度减少。力争再用五年或更长时间，逐步消除重污染天气，空气质量全面改善。 具体指标：到 2017 年，北京市、天津市、 *省细颗粒物（ 度在2012 年基础上下降 25%左右，山西省、山东省下降 20%，内蒙古自治区下降 10%。其中，北京市细颗粒物年均浓度控制在 60 微克 /立方米左右。 *省大气污染防治行动计划实施方案 1、总体目标：经过 5 年努力，全省环境空气质量总体改 善，重污染天气大幅度减少。力争再利用 5 年时间或更长的时间，基本消除重污染天气，全省环境空气质量全面改善，让人民群众呼吸上新鲜空气。 2、具体指标： （ 1）到 2017 年，全省细颗粒物浓度比 2012 年下降 25%以上。首都周边及大气污染较重的石家庄、唐山、保定、廊坊和定州、辛集细颗粒物浓度比 2012年下降 33%，邢台、邯郸下降 30%，秦皇岛、沧州、衡水下降 25%以上， *、张家口下降 20%以上。 （ 2）到 2017 年，全省煤炭消费量比 2012 年净削减 4000 万吨。 （ 3）到 2014 年，提前一年完成国家下达的 “十二 五 ”落后产能淘汰任务 (淘汰水泥落后产能 6100 万吨以上，淘汰平板玻璃产能 3600 万重量箱 )。到 2017 年，全省钢铁产能削减 6000 万吨；全部淘汰 10 万千瓦以下常规燃煤机组。 2016 年、2017 年，制定范围更宽、标准更高的落后产能淘汰政策，重点行业排污强度下降 30%以上。 （ 4）二氧化硫、氮氧化物、颗粒物和挥发性有机物排放总量大幅度削减。到 2015 年，新建和改造燃煤机组、钢铁烧结机完成脱硫治理、拆除旁路；燃煤X 4 电厂、水泥完成脱硝治理；燃煤电厂、水泥、钢铁等行业完成除尘升级改造治理；石化行业完成有机废气综合治理。 到 2017 年，有机化工、医药、表面涂装、塑料制品、包装印刷等重点行业开展挥发性有机物综合治理。 （ 5）到 2014 年，各设区市和省直管县 (市 )城市建成区全面实施 “黄标车 ”限行。到 2015 年，全部淘汰 2005 年底前注册营运的黄标车。到 2017 年，全部淘汰黄标车。 （ 6）到 2014 年，所有加油站、储油库、油罐车完成油气回收治理。 （ 7）在 2013 年底前，全省供应符合国家第四阶段标准的车用汽油；到 2014年底前，全省供应符合国家第四阶段标准的车用柴油；到 2015 年底前，全省供应符合国家第五阶段标准的车用汽、柴油。 （ 8）到 2017 年，全省完成 80%具备改造价值的老旧住宅供热计量及节能改造。 *市出台大气污染防治行动计划实施细则 为进一步做好全市大气污染防治行动工作， 2013 年 10 月 13 日 *市制定出台了大气污染防治行动计划实施细则，将 33 项任务逐一分解，逐一选定牵头单位，逐一明确责任单位，突出抓好重点区域、重点行业、重点企业的污染治理，形成政府统领、企业施治、创新驱动、社会监督、公众参与的大气污染防治新机制。计划到 2015 年，全市基本消除重污染天气，力争 2017 年达到环境空气质量标准（ 012）二级标准。具体目标包括： （ 1）到 2017 年底，细颗粒浓度（ 2012 年基础上下降 20%以上； （ 2）到 2017 年底，全市煤炭消费量在 2012 年基础上净消减 120 万吨； （ 3）到 2014 年底，完成国家和省下达 “十二五 ”落后产能淘汰任务。 “十二五 ”期间淘汰水泥落后产能 266 万吨。到 2017 年底，全市压减炼铁产能 43 万吨、粗钢产能 40 万吨。全部淘汰 10 万以下燃煤发电机组。重点行业排污下降 30%以上； （ 4）到 2017 年底，二氧化硫、氮氧化物和颗粒物分别比 2012 年降低 吨和 吨； （ 5）到 2015 年底，全部淘汰 “黄标车 ”； X 5 （ 6）到 2014 年底，所有加油站、储油库、油罐车完成油气回收治理； （ 7）在 2013 年底前，全市供应符合国家第四阶段标准的车用汽油；到 2014年底前，全市供应符合国家第四阶段标准的车用柴油；到 2015 年底前，全市供应符合国家第五阶段标准的车用汽油、柴油； （ 8） 2017 年底前，各县区城市集中供热普及率达到 80%以上。 按照该计划实施细则， *市将大气污染防治任务分解为六大类，包括强化污染物协同减排；深化面源污染治理；统筹城市交通管理，防治机 动车污染；转变发展方式，优化空间布局；控制煤炭消费总量，推动能源利用清洁化；强化基础能力建设，健全监测预警和应急体系，共 33 项具体任务责任，分别由市环保局、市住建局、市工信局、市城管局、市林业局、市国土局、市公安局等多个部门分别牵头负责。 *棚户区居民居住背景 *棚户区，原为国有企业，于 2002 年进行破产改制。该区居民居住条件较差，采取原煤散烧取暖，对大气环境造成一定影响。 2014 年以来， *市 *区为推进大气污染防治工作，在该区域推广使用环保节能型炉具 173 台，洁净型煤156 吨。但在后续居民使 用过程中，普遍反映洁净煤使用成本较高、供暖效果不佳，致使居民使用意愿不高，推广使用率较低，原煤散烧治理效果未达到预期。 投资的必要性 通过拆除 *棚户区，对居民给予合理拆迁补偿，不仅改善了居民的居住环境，而且 削减大量燃煤， 每年 能 减少二氧化硫排放约 、烟尘排放约 。 有利于改善城市空气质量，完成大气污染物减排任务，有效促进 *市能源结构优化，改善大气环境，优化城市形象，为促进经济社会全面协调可持续发展提供环境保障。 项目承办单位情况 *区人民政府是 *区人 民代表大会的执行机关，是地方国家行政机关。 *区人民政府工作部门包括常设工作部门、直属事业机构、议事协调机构的办事机X 6 构。区政府常设工作部门有：政府办公室、发展改革局、财政局、人力资源和社会保障局、教育体育局、科学技术局、民政局、司法局、建设局、交通局、农牧局、林业水务局、卫生局、人口与计划生育局、审计局、安全监督管理局、统计局。直属事业机构有：文化旅游广播电影电视局、城市管理局、商务局。议事协调机构的办事机构有：机构编制委员会办公室。X 7 第三章 项目用地现状及拆迁安置方案 地调查 项目占地面积约 39 亩，总建筑面积 约为 平方米，其中有证房建筑面积约 平米，自建房建筑面积约 平方米。 迁户 调查 经过调查， *棚户区， 拆迁户数 330 户，涉及拆迁居民 980 人。 筑物调查 项目拆迁范围内全部为 *居居住用房，建筑密度大，生活环境差，许多建筑物外观已经残破，危旧房较多 。 线调查 项目所在区域内供电、供水、通讯等管线发达，雨水、污水管网较完善，区域内无供热管网，城市基础设施条件一般。 迁安置实施的原则、进度计划 拆迁安置按照统一规划、统一拆迁、统一建设、统一安置，以人为本、公开、公平、公正合理的原则 进行。 建设单位计划于 2016 年 6 月 1 日开始进行前期可研编制及项目立项手续，2016 年 6 月 30 日后正式动员和协商并签署相关拆迁安置补偿协议，于 2018 年12 月底完成项目的拆迁工作。 迁安置补偿方案 偿方式 货币补偿：房屋征收部门向被征收人支付货币补偿金。货币补偿金额，根据被征收人推选举的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法X 8 最终评估确定。 偿标准 货币补偿由以下五部分组成： 主房补偿 =产权证面积（ 1 偿系数）房屋评估单价 自建房补偿认定非违章筑建面 积房屋评估单价 附属物及其他补偿评估公司评定价格 搬迁费建筑面积 15 元 /平米 过渡费建筑面积 15 元 /平米 12 个月（只支付货币补偿的被征收人） 拆迁奖励费：征收国有土地上有合法手续的居住平房在政府公布的优惠期各时段以内签订协议的，按房屋评估价值的 25%予以奖励。 X 9 第四章 建设条件 项目选址 本项目地址位于 *市 *区 *棚户区 。 *市位于 *省东北部，地处东经 11743 11804、北纬 4051 4112，距北京约 250 公里。交通十分方便，京承、锦承、承隆铁路在此交汇，与北京、天津、沈阳、赤峰等地均有公路干线相连，是华北和东北两大经济区的过渡地带，也是交通要道。 *区是 *省 *市 的一个市辖区，位于 *省东北部， *市西郊，距 *市区 米。地跨东经 1173711754，北纬 40484112。东南西北分别与双桥区 、 *县 、 滦平县 、 隆化县 交界。因境内有 双塔山 、 滦河 水而得名。 图 1 项目所在地示意图 项目建设条件 形地貌 *市地处冀北山区，处于燕山沉陷带和内蒙古台地的过渡地带，西北部为内蒙古高原，东北部为七老图山山脉，中部、南部为燕山山脉，地势西北高、东项目所在地 X 10 南低，海拔 200 1800m。境内山峦起伏，共有山峰 8803 座，因基岩岩性复杂多样，受差异风化和动崩塌、侵蚀、溶融等多种地质作用，形成了 奇特的丹霞地貌。市区海拔在 320 350m 之间。 该区域处于燕山沉降带的东北缘，出露的地层以中、新生界的喷出岩为主，其次是侵入岩和火山沉积角砾岩，而本区域所出露的地层为太古层的花岗片麻岩，中、新生界的喷出岩、火山沉积角砾岩及第四系冲、洪积和残坡积地层。区域地下水属第四纪岩层中的潜水和基层风化层中的裂隙水，埋藏在山间河谷和河谷平原的松散堆层层中。地下水补给来源主要靠河水补给。大气降水和地下水的侧向补给量甚少，地下水流向与地表河流流向基本一致。 候特征 *市是寒温带向暖温带过渡，属半干旱间半湿润、大陆性季 风性山地气候，年均气温 。同时由于地形条件复杂，局地气候差异大，形成了夏季无酷暑，冬季少严寒，春季少风沙，秋季天高气爽，四季分明的特点。 *市年降水量一般在 330835间，多年年平均降水量为 542部 350南递增，长城沿线可达 700800降水情况看，雨量较充沛，但雨量分配不均匀，时空分配差异大，冬季少雨雪，夏季多雷雨，降水大部分集中在汛期的 68 月，占年降水量的 70%，尤以 7份高度集中，占年降水量的53%。全市多年平均陆面年蒸发量在 间，平均 *市处于中纬度地区，由于太阳投射角小，地面受热量少，全年太阳辐射总量为 照时数为 2444 3089h，平均 2810h，日照百分率为平均为 5570%，平均为 63%。由于 *市远离北回归线，全年的太阳投射角变动较大，因而四季地面获得的太阳热能变异很大，加之山区气候带影响形成了四季分明，昼夜温差大的气温特点，年平均气温范围在 ，极端最高气温为 ，极端最低气温为 ，大于 10 的积温平均为 3388 ，全年无霜期 为 126 202d，平均为 165d。最深冻土深度为 126平均相对湿度 59%，年平均白天雾天为 间平均为 *市盛行风向为西北风和南风，从 9 月至翌年 3 月西北风风频最大， 48月南风风频最大，多年平均风速为 s，多年平均白天出现大风日为 间 年平均静风频率高达 52%。主要气象特征情况见下表： X 11 表 1 主要气象特征一览表 序号 项目 统计结果 序号 项目 统计结果 1 年平均气温 6 年日照时数 2810 小时 2 极端最高气温 7 无霜 期 165 天 3 极端最低气温 8 年平均风速 s 4 年平均降雨量 542 年最大风速 17m/s 5 最大降雨量日 0 年平均相对湿度 59% 表水 项目区域主要的河流为滦河。滦河流域位于东径 11530 11945， 北纬3910 4240， 北起内蒙高原 ， 南临渤海 ， 西界潮白、蓟运河，东与辽河相邻，流域总面积为 44750中山区面积 43940原面积 810域面积 24800河流经 *省、内蒙古自治 区两省区的 16 个县市，干流全长888域形状上宽下窄，上、中游平均宽约 100县以下至入海口平均宽约 20 滦河发源于 *省丰宁县巴彦图古尔山麓，上源称闪电河，流经内蒙古，又折回 *。滦河流域在多伦以上属草原地貌，地势平坦，海拔高程 1300 1400m，河道比降约为 1/2000。郭家屯以下至潘家口河段穿行于燕山峡谷间，河谷宽为200 300m，河道比降为 1/300 1/600，深山密布，有许多断层、地堑，河道蜿蜒曲折。潘家口水库以下河宽 200 500m，河床为卵石砂砾组成，过桑园峡谷进入 迁安盆地，河谷中沙洲密布，冲淤现象严重。滦县京山铁路桥以下进入平原区，最后于乐亭县兜网铺入海。滦河山区河道纵坡为 ， 平原为 ，全河平均 。 壤植被 *市土壤大体分为 14 个土类， 28 个亚类，主要以棕壤和褐土为主，占全市土地总面积的 80以上。土壤结构良好，养分含量丰富，酸碱度适中，有利于多种植物的生长和农业生产的发展。 *市植被分区属于我国东部较湿润温带半干旱性落叶、阔叶林和灌丛草原亚带。 震烈度 X 12 根据中国地震动参数区划图（ 本项目地震动峰值加速度为 (地震基本烈度 程地质、水文地质条件 本项目拟建场地属第四系全新统冲积、洪积含砾亚砂土砂砾石。按照物理力学性质将场地土分为两层。 层杂土 最大厚度 小厚度 均厚度 杂，主要成分为粉土砂类土组成，结构松散。 层圆砾 最大揭露深度 ，褐色、干色为灰白色。级配良好，中等密实，冲洪积形成。骨架颗粒主要成份为砾岩、鞍山岩、花岗岩，中等风化，骨粒磨圆较好。冲填物以砂类土为主，冲填密实。该层局部混有粉土，局部下部夹薄层中、粗、砾砂薄层粉土。根据静力荷载试验， 天然地基承载力特征值 510性模量41 1 层中砂、粗砂：局部分布，最大厚度 ，最小厚度 ，平均厚度 。黄色，稍密 松散，稍湿 湿，颗粒矿物成份为石英、长石、云母，颗粒均匀，局部含有少量砾石，冲洪积形成，水平层理。根据标贯及地区经验，天然地基承载力特征值 140性模量 12 项目选址工程地质、水文地质情况良好。 双桥区 属于暖温 带向寒温带过渡、半湿润向半干旱过渡，大陆性季风型山地气候，四季分明，雨热同季，光照充足，昼夜温差大，年平均气温 0 以上，无霜期 127155 天，冬无严寒，夏无酷热，年平均降水量 450850毫米。 会经济 *市地区生产总值为 中第一产业 三产业 区生产总值指数为 第一产业、二产业、三产业地区生产总值指数分别为 城镇居民人均可支配收入为 25467元。常用耕地面积 为 262804公顷。 X 13 *区作 为 *市工业区和从属旅游区 ， 在面积小，人口少的现实条件下，始终坚持 “ 小区也要有大作为 ” 的思想，充分发挥资源优势和区位优势，制定实施了一系列的发展战略，使城市面貌焕然一新，区域经济蓬勃发展，社会事业全面进步。全区 政收入 社会固定资产投资 92亿元，工业增加值 会消费品零售总额 民人均纯收入 5505元。 X 14 第五章 项目拆迁规模和机构费用确定 拆迁规模 *区人民政府 计划 将 *棚户区拆除，拆除面积约 39 亩（ 26013拆除居民建筑面积约 迁户数 330 户，涉及拆迁居民 980 人。 *区人民政府采取货币的方式对棚户区居民进行拆迁补偿，经政府摸底调查，棚户区居民均不再居住平房，或购买楼房或租住楼房，不再采取原煤散烧方式取暖 。 劳动安全 前期拆迁安置中容易发生冲突事件，应由投资商选择专业合格的拆迁公司严格按照有关法律法规和拆迁协议进行，以保证和谐拆迁。 拆迁单位在项目中的劳动保护主要体现在拆迁现场管理，应由拆迁单位出台详细可行的拆迁人员及甲方人员劳动保护方案， 包含拆迁人员现场安全生产作业管理方案、拆迁人员与甲方管理人员的拆迁现场劳动保险方案、拆迁机械安全生产作业管理方案等。 拆迁进度安排 建设单位计划于 2016 年 6 月 1 日开始进行前期手续， 2016 年 6 月 30 日后正式动员和协商并签署相关拆迁安置补偿协议，于 2018 年 12 月底完成项目的拆迁工作。 项目的组织机构 考虑到项目拆迁规模较大以及项目的重要性，为保证项目有力的组织实施，项目的拆迁安置工作由 *市 *区人民政府协调各部门并委托相关拆迁部门进行拆迁及土地平整工作。 项目建设管理费用研究 项目在建设的整个过程中 会主要在以下几个方面涉及到管理费用：人员工资、员工福利费、办公费、修理费、拆迁安置管理费用、土地出让管理费用、销售管理费用等。 根据该项目的工作量和类似的拆迁工程经验，管理费用按 662 万元考虑，详见投资估算 节。 X 15 第六章 环境保护 境保护目标 （ 1）采取有效的污染防治措施，使大气、水、噪声 、固体废弃物 等污染物排放达到相应的排放标准。 （ 2）项目建成使用后，区域大气环境质量不降级，项目所在地周围大气环境质量达到环境空气质量标准（ 级标准。 （ 3）对施工过程中产生的固体废弃 物采取合理有效的处理处置措施，使固体废弃物的排放满足环保要求。 （ 4）区界噪声达标排放，不干扰周围居民的正常生产、生活和休息。 （ 5）根据区域排污现状，提出总量控制对策，保证本项目建成后污染物排放总量满足区域排污总量控制要求。 本项目只对棚户区进行拆除并进行土地平整工作，不涉及运营期环境保护工程。故仅对施工期环境影响进行简单评价。 工期环境影响 工期产污来源及污染物种类 该项目施工期主要为 棚户区 的拆除 及土地平整工作 等，产生的污染源主要包括建筑设备拆除过程中机械噪声、拆除弃土和扬尘、建筑 垃圾、生活污水及运输过程中的扬尘等环境问题。这些污染存在于整个施工过程，但不同污染因子在不同施工阶段污染强度不同。 工期环境影响 1、扬尘 扬尘污染造成大气中 增高，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘量的因素包括：拆除方式、建筑垃圾清运、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。 治理措施：（ 1）进、出施工场地路口场地硬化；（ 2）适当洒水降尘；（ 3）及时X 16 清除运输车辆泥土和路面尘土；（ 4）建材及建碴运输车辆密闭。 2、施工弃土、弃渣及建筑垃圾 项目主要为 棚户区 的拆除 及土地平整工作 ，在拆除 及平整土地 的过程中会产生大量的建筑垃圾，在拆除过程中应注意拆除方式，拆除垃圾 能回收利用的则回收利用，不能回收利用的都直接运至指定垃圾场处理，不外排。 3、施工期废水 施工期废水主要为工地生活污水。建设施工期间，施工及管理人员合计约 20 人。 生活污水：施工期间，工地生活污水按 20L/人 d 计，产生量为 d，以排放系数 ，排放量约为 m3/d。 治理措施：生活污水经沉淀后用于项目本身洒水降尘。 4、施工期噪声 施工用机械设备有：拆除机械设备、运送建筑垃圾的载重汽车等，均系强噪声源 。 治理措施：（ 1）高噪声工种避免夜间施工；（ 2）对拆模等工序加强管理，避免人为因素造成施工撞击噪声；（ 3）进、离场运输工具限速，禁止鸣笛。 5、施工期固体垃圾 施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾和生活垃圾。 施工期间主要涉及 棚户区拆除及土地平整工作 ，在此期间将有 少量 的废弃建筑材料如砂石、石灰、混凝土、废砖、土石方等。 处理措施：对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生污染。 项目施工人员及工地管理人员约 20 人。工地生活垃圾按 0.4 d 计，产生量为8 kg/d。 处理措施：定期由环卫车运至城市垃圾处理场。 6、水土流失 施工过程中场地临时堆方因结构松散，可能被雨水冲刷造成水土流失。 处置措施： 挖方作业避开雨季； 场内雨水排放通道上建简易沉沙池； 严格控制临时堆方堆置地点。 X 17 目实施后总量减排 项目区域内共计 313 户居民采取原煤散烧方式取暖，取暖期每户平均原煤使用量 3吨，区域居民年原煤使用量约 939 吨。煤含硫率大于 灰分大于 16%，产生二氧化硫约 、氮氧化物约 、烟尘约 。该项目实施后可实现年减少二氧化硫排放约 、氮氧化物排放约 、烟尘排放约 。对区域大气环境的改善具有重大意义。 境影响评论结论 本项目符合总体规划，区域环境质量现状较好，主要环保基础设施规划完备，污染控制措施可行，污染物排放能满足总量控制要求，对环境影响较小。从环境保护的角度论证，本项目 的建设时非常必要的 。X 18 第七章 投资估算及资金筹措 资估算的依据 1、国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格 20021980 号）； 2、国家计委、建设部建设项目经济评价办法与参数（第三版）， 2006 年； 3、国家发展计划委员会制定的建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格19991283 号）； 4、国家计委办公厅投资项目可行性研究指南（试用版）， 2002 年； 5、国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院 590 号令）； 6、 *区国有土地房屋征收补偿安置奖励办法； 7、类似工程估算、概算指标； 8、委托方提供的有关其他资料； 9、有关建设项目经济评价的基本参数和指标。 目的总投资估算的原则 1、项目投资估算尽可能反映项目的实际情况； 2、项目的总投资尽量符合节约和安全的原则； 3、项目的总投资估算对于无法准确估算的项目在预备费中考虑。 投资估算 项目的总投资估算包括拆迁补偿费用、场地平整费、销售费用、管理费用、不可预见费。 迁补偿费用 项目共需拆迁总户数 330 户，涉及居民 980 余人。平房区占地面积约 39 亩，总建筑面积约为 中有证房建筑面积约 7000万平米，自建房建筑面积约 11000万平方米，空地面积 8013 平方米。 X 19 1、房屋拆迁补偿费用 主房补偿 =产权证面积（ 1 偿系数） 房屋评估单价（参照 *区类似项目确定 6000 元 / 7000（ 1+ 6000=5964 万元 自建房补偿认定非违章筑建面积房屋评估单价 1