40万吨蔬菜物流配送中心建设项目可行性研究报告

- 1 - 40万吨蔬菜物流配送中心建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 第一节 项目背景 一项目名称： 40 万吨蔬菜物流配送中心建设项目 二建设单位概况 项目 建设 单位是 *蒙参蔬菜购销有限责任公司，该公司成立于 2003年 8 月，公司注册资本 100 万元，现有总资产 623 万元，属于民营股份制企业，企业现有在职员工 22 人，其中管理人员 5 人，市场业务 人员 8人，工人及辅助人员 9 人。该公司自成立之日起，就严格按照现代股份制企业经营管理模式进行企业管理，同时该公司抢抓机遇，立足于 *的现有蔬菜生产的良好基础， 依托 *蔬菜交易市场的辐射面，将公司的主营业务定位于蔬菜配送、运输销售、蔬菜初级分选加工，加强市场开拓，扩展业务 等 内容。公司自成立以来，业务发展迅速，购销营业额逐年攀升，经营业绩良好，已成为 *蔬菜产业化经营的重点龙头企业之一。目前该公司 与 县内的 *、一肯中、必斯营子、天义镇、小城子等乡镇的蔬菜生产基地建立了稳定的购销 关系 ，合同蔬菜基地达到 6 万亩，主要品种有黄瓜、韭菜、甘蓝、豆角、西红柿、大白菜等十几个品种，产品主要销往北京、天津、唐山、沈阳等地。 2004 年完成购销配送蔬菜 6 万吨，配送销售蔬菜营业额达 到 534 万元，实现利润 43 万元； 2005 年购销配送蔬菜 吨，配送营业额达到 785 万元，实现利润 64 万元。 2006- 2 - 年， 购销配送蔬菜约 10 万吨 ，蔬菜价格水平高于往年 15企业经营业绩呈现强势发展的势头，购销营业额突破 1000 万元，实现利润 80万元以上。 *蔬菜交易市场位于 *中部 *镇政府所在地，地处 *中部交通干线铁苍线路旁 。 *蔬菜交易市场始建于 1998 年，市场规划占地面积 200亩，市场已完成一期工程建设 ， 总投资 1500 万元， 平整 了场区的土地，建交易和服务用房 127 间（ 3120 平方米 ），水、电、路、通讯等基础工程已经配套完工，场区护栏、门标示牌等工程均已完成。 三可研报告编制的依据、范围和原则 1可行性研究的依据 国家实施 的 西部大开发战略和国家产业政策 ； 国家食品工业 “十 一 五 ”发展规划 ； 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十 一 个五年 规划纲要； *“十一五 ”经济社会发展规划纲要 ； 商贸流通业建设项目可行性研究报告编制深度 ； 建设项目经济评价方法与参数 ； 投资项目 可行性研究指南 ； 建设单位提供的技术资料 ； 技术人员现场考察收集的资料 ； 国家 现行有关的各种标准规范。 2研究的范围 市场需求预测与建设规模论证； 技术方案的研究； - 3 - 对环境影响的研究； 劳动保护与安全卫生（包括消防）； 生产制度与劳动定员； 工程进度实施计划的建议； 投资估算及经济效益分析。 3可行性研究报告编制的原则 本着投资少、见效快、效益高的原则。根据市场的需求和发展趋势确定合理的规模。 充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。 利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济和社会效益。 坚持实事求是，客观评价的原则。在广泛调 查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。 按照现行国家有关产业政策和法律法规进行编制。 贯彻 “安全第一、预防为主 ”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。 第二节 项目 概况 一项目建设地点 本项目建设地址位于 *镇政府所在地， *蔬菜交易市场内。 该址南侧临铁仓线公路，西侧 临 兴哈线油路，东临 306 国道，北接林地、农田，已经具备了 “七通一平 ”建设基础条件。 - 4 - 二建设规模及建设内容 建设规模：本项目实施后， 使蔬菜市场每年交易配送蔬菜达到 40 万吨。 主要建设内容： 征 地面积 200 亩，土建工程 9680 平方米； 设备购置与安装 。 三主要建设条件 1资源条件 *土壤、气候适应蔬菜生长，蔬菜种植面积达 22 万亩，已形成了日光温室、冷棚、露地三位一体的蔬菜生产格局，全县年产蔬菜 86 万吨，为本项目发展提供充足的 货 源。 2市场条件 项目区蔬菜达到无公害绿色蔬菜及有机蔬菜标准，产品质量好，市场竞争能力强。 3区位优势 项目区位于辽宁、河北、内蒙古三省区的交汇处，是内蒙古出入环渤海经济圈的最近通道，与北京、天津、沈阳、锦 洲、承德 等地区 交通便利、快捷，有利于蔬菜的运输和市场开拓。 4政策环境 各级政府十分重视蔬菜基地建设和交易流通，多方面给予扶持，为项目的发展提供了良好的环境。 四项目投资与经济效益 本项目总投资 元，其中固定资产投资 元，无形资产 元，递延资产 元。 - 5 - 在总投资中，拟申请自治区服务业专项扶持资金 元，占总投资中的 10%；申请银行贷款 元，占总投资 33%；元，占总投资的 项目建成后，年平均营业收入 元，年平均利润 元。项目投资利润率 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值（ 0%） 元，所得税前投资回收期（含 1 年建设期）。 五主要经济技术数据及评价指标 主要经济数据及评价指标表 序号 名 称 单位 数量 一 建设规模 年交易送货量 万吨 40 二 建设内容 征地 亩 200 总建筑面积 平方米 9680 三 劳动用工 机关报增职工 人 36 四 经济数据 1 总投资 万元 固定资产投资 万元 营业收入（年平均） 万元 营业税金及附加（年平均） 万元 总成本费用（年平均） 万元 利润总额（年平均） 万元 所得税（年平均） 万元 税后利润（年平均） 万元 财务评价指标 1 投资利润率 % 2 所得税前财务内部收益率 % 3 所得税前财务净现值（ 0%） 万元 所得税前投资回收期（含 1 年建设期） 年 资本金收益率 % 6 利息备付率 % 偿债备付率 % 6 - 第三节 结论及建议 本项目结合企业实际和自身有利条件，立足当地产业发展优势，开发利用蔬菜资源，面向京津唐国内消费市场 ，外拓日韩及东南亚外埠市场，促进 *及周边地区的蔬菜产业发展， 对于促进地方经济发展和提高企业经济效益，具有重要的意义。 项目经营定位符合国家产业政策，属于国家鼓励发展的产业，有较大的开发前景和广阔的销售市场，有着良好的发展前景 。 同时本 项目利用地方政府提供的优惠政策，借鉴成功企业的管理、经营经验，项目投资少，见效快。由此可见，本项目是可行的，建议建设单位尽快办理有关手续，使项目早日投产。 - 7 - 第二章 项目 提出的背景和建设的必要性 第一节 项目 提出的背景 目前，我国农业和农村经济的发展进入新阶段，国家 “十一五 ”规 划中明确指出： “调整农业产业结构，提高农业效益，增加农民收入，改善农村生产、生活环境，确保农业和农村经济可持续发展，实现传统农业向现代农业的跨越，是我国农业和农村经济的发展目标。 ”推进农业产业化建设，培育主导农业产业，推动 农业结构的战略性调整，是新形势的需要。大力发展蔬菜产业，是国家 “十一五 ”期间调整农业产业结构的重要内容之一，是推进 项目区 农业富民战略的重要手段。 *是农业大县，全县总面积 4317 平方公里，现有耕地面积 140 万亩，其中粮食作物面积 110 万亩，经济作物面积 30 万亩，有林地面积253 万亩。 作为全区的农业大县， *立足实际，放眼长远，不断加快农牧业产业化发展步伐。现已建成粮食、蔬菜、食用菌、烟叶、肉食、林果六大商品基地， 2005 年粮食生产获得丰收，产量达到 公斤，是历史上的高产年，蔬菜产量 5 亿公斤，食 用菌生产达到 280 万单位，果品 500 万公斤，年出栏肉猪 30 万口，肉牛 6 万头，肉鸭 300 万只。其中肉牛、肉鸭和蔬菜生产已经成为全县广大农民群众增收致富的两大支柱产业。 “十一五 ”时期，党中央、国务院审时度势，提出大力建设社会主义新农村， 做为头等大事来抓， *县委、政府将蔬菜生产做为发展农村经济，解决三农问题的重中之重。 *是国家级贫困县，也是人口大县，农村地区人口多，耕地资源人均占有量低，发展劳动密集型的设施农业是农民脱贫致富的有效途径，蔬菜物流配送服务中心的建设 将有效地带动- 8 - *蔬菜产业的升级上档，带动农 民脱贫致富，有效地改善农村的生产生活条件，促进社会主义新农村建设。 “十五 ”以来， *委、县政府将蔬菜产业确定为农业产业结构调整的主导产业之一，采取政策引导、资金扶持、典型带动等措施，因地制宜，大规模发展蔬菜生产，通过近几年的努力，全县各地露地蔬菜生产如雨后春笋，竞相发展。至 2005 年底，全县蔬菜种植面积达 22 万亩，其中棚室蔬菜 6 万亩，露地蔬菜 16 万亩，分布在全县的 12 个乡镇，蔬菜总产量 86 万吨，总产值 元。 *在发展 蔬菜 产业 基本上形成了日光温室、冷棚、露地三位一体的蔬菜生产格局。 如： 平双线万亩 黄瓜、千亩韭菜种植区 ， 天旺线万亩黄瓜种植区； 306 国道沿线万亩茄果蔬菜种植区和天汐线四千亩瓜果蔬菜种植区四大基地。露地蔬菜数量很大，分布很广，已建成甸子乡甘蓝生产区、小城子镇豆角生产区、城关镇春秋白菜、西红柿生产区、 *镇黄瓜、尖椒生产区、忙农镇春白菜、青椒生产区五个相对集中的规模化基地。全县年产蔬菜 86 万吨，主要销往天津、北京、唐山等地，部分出口韩国、日本。 尽管 *是蔬菜生产大县，但就目前的蔬菜生产现状而言，存在以下不足：一是蔬菜 产品档次低、加工程度浅、包装装潢差、附加值低，竞争力弱；二是生产质量监 控体系不健全，缺乏系统的过程监控管理，产品质量保证性不强；三是生产体系不配套，没有成规模的龙头企业带动，没有形成品牌；四是销售渠道不畅，销售手段落后，市场开拓不够，菜农的收益水平极易受市场影响等诸多问题。这些问题的解决将是 *今后蔬菜产业发展的主攻方向 。 - 9 - 第二节 项目建设的 必要 性 根据国家和自治区、市、县农业产业政策和行业发展规划，在全党上下全面建设社会主义新农村的良好政策环境下，以全新的视野，高瞻远瞩的发展眼光，从战略的高度来研究和解决全县蔬菜产业发展的新情况、新问题、新思路，适时提出蔬菜物流配送中 心建设项目，对推动我县农业产业化进程和经济快速增长具有重要意义。 一 项目建设是全面推进 *社会主义新农村建设的有效途径 “十一五 ”时期，党中央、国务院审时度势，提出大力建设社会主义新农村， *是国家级贫困县，也是人口大县，农村地区人口多，土地少，耕地资源人均占有量低，发展劳动密集型的设施农业是农民脱贫致富的有效途径，并且在当地已经取得了良好的效果。针对 *地区蔬菜产业发展的弱点和不足，适时建设蔬菜物流配送服务中心项目， 将有效地带动*蔬菜产业的升级上档，提高农民的生产效益，带动农民脱贫致富，从而地改善 农村的生产生活条件，对进社会主义新农村建设具有重要的意义。 二 加快 *及周边地区产业结构调整的需要 *位于内蒙古、河北、辽宁三省区交界处，交通便利，地理位置优越，国铁 “叶赤 ”线、 “京通 ”铁路，国道 “306”线和 “平双 ”线高等级公路可通达京、津、唐、沈等地区， *周边地区的喀喇沁旗、建平、凌源、平泉等地区亦有良好的蔬菜栽培条件，项目的建设可以带动和促进当地蔬菜产业的发展，从而推动了农业结构调整的进程。 三 平抑市场价格，满足市场需求 的需要 蔬菜物流配送中心的建设，可实现产销两地的快速连接，实现淡季- 10 - 不淡， 四季有鲜。使广大消费者选择优质价廉的蔬菜同时，取得了实惠。使蔬菜基地农户销售价格稳定，确保种植生产效益。 四 促进农民经纪人队伍的形成、发展和壮大 市场为农 民实现产供销提供了最佳场所，为农民从生产型转为生产经营型提供了平 台，为农村经济的发展带来活力和生机，可以促进全县农民经纪人队伍的发展壮大。 五 可以起到科技推广和普及的带动作用 以该项目区蔬菜生产基地为依托，不断加强对外联络、合作，引进新品种和新技术，培养农业科技人才，进一步探索农业产业化调整的新模式、新方法、新经验，努力提高 *设施农业的整体水平，推 动 项目区农业向现代化农业快速发展。 六 具有良好的社会效益 蔬菜物流配送中心建设，带动了运输业、餐饮业、信息服务等第三产业的发展，使市场周边成为名副其实的第三产业重点区，为当地经济建设和社会发展做出贡献。另外，对 *财政税收，相关产业、下岗职工再就业都将起到积极作用。 七 加强基础设施建设，强化硬件设施，增大市场的容量 *蔬菜批发市场基础设施落后，目前 在露天交易， 受天气影响较大 ；仓储设施建设滞后，没有专用的恒温保鲜库，使市场经营的商品品种受限 ； 没有专用的停车场，造成物流不畅，效率低下。这些基础设施直接制约了市场的发展。目前全县有 80的地产蔬菜因市场基础设施不完善而无法进入市场经营 。本项目的建设，使市场的基础设施 进一步完善，将有效地扩 大 市场的容量，缓解经营压力，吸引更多的农户进场经营，- 11 - 为 *的农业产业化发展提供可靠的保证。 八 有利于 提升市场服务功能 目前 *蔬菜交易市场市场信息化、网络化水平不高，没有专用的信息传输系统、电子结算系统及大型信息显示装置。市场不能及时向商户传达各地的商品种类、价格、需求等信息，不能提供方便、快捷的贷款结算服务，增大了经营风险。另外检测手段落后，造成食品安全隐患。农业部 关于加强农产品质量安全管理工作意见和全国农产品技术性市场发展规划纲要等有关规范性文件已对全国市场的食品安全检测做出了明确的规定，达不到这些要求，市场就有被摘牌的危险。因此，*蔬菜批发市场要想继续生存并有更大发展，必须加大投入，完善基础设施建设，走规模化、规范化、信息化、网络化经营之路。 - 12 - 第三章 市场预测 第一节 需求预测 一 国际市场分析 国际蔬菜市场是全球农产品贸易市场的重要组成部分，历来为各国所重视，同时也是争论最多、保护最强的贸易领域。随着蔬菜贸易的国际化，交易量急剧上升，交易 范围迅速扩大，各国之间依赖性增强，逐渐向全球化统一大市场的方向发展。我国蔬菜生产数量很大，价格低廉，上市时间相对集中，经济效益不突出。国内蔬菜市场，出口数量 较 少，空间广阔。 我国出口农产品呈现出以劳动密集型农产品和加工农产品为主、出口量迅速增加的特点。劳动密集型的农产品如水果、蔬菜、养殖和加工农产品的出口额占出口总额的 这类农产品的出口既有效利用了我国农业自然资源，又充分利用了丰富的人力资源，提高了农产品的附加值，增加了农民收入，是我国农产品出口的方向和长期保持的特点。 蔬菜生产是我国传统产业，在 我国有着悠久的栽培历史，具有产品品种多、产量大、质量好、价格低等优势。全国年产蔬菜约 1000 亿公斤，占世界蔬菜总产量的 1/4。 蔬菜生产是劳动密集型生产，与粮食作物相比，蔬菜产品单位价值产出所需土地投入只有 10而劳动力需求则是粮食的 4，日、韩、新加坡以及我国香港地区等是重要的蔬菜消费市场，我国对这些国家和地区出口具有较大的区位优势，蔬菜出口也具有较大潜力。 二国内市场 目前， 全国 蔬菜生产的相对供求平衡局面已经形成，但地区性、季- 13 - 节性、结构性矛盾仍比较突出，一方面常规蔬菜量大价低，积压严重；另 一方面名特优蔬菜货缺价高，反季节蔬菜优势明显，绿色品牌蔬菜畅销无阻，包装即食蔬菜深受欢迎。总体而言，我国蔬菜生产劳动生产率较低、生产经营规模偏小、家庭分散生产现状与统一大市场要求矛盾突出、蔬菜深加工能力较弱、生产技术水平和经营管理水平落后、市场开发能力不强、信息搜寻手段落后、蔬菜生产经营现代化水平较低，所有这些都影响着我国蔬菜产业的发展。 今后我国蔬菜生产方向是调整结构，优化品种，提高品质，增强蔬菜深加工和保鲜能力，就地增值，注重产品包装，强化品牌意识，提高技术水平，严格检验检疫制度，扩大有机蔬菜生产，增加 蔬菜出口份额。以蔬菜科技和现代工业技术为支柱，逐步走专业化生产、生产运销加工社会化分工的产业化道路，实现由传统生产向以现代科技和现代经营管理为基础的现代化生产转变，大幅度提高土地和设施的利用率、劳动生产率和产品的商品率及利用价值。实现蔬菜产业化，龙头企业的加入，可更好地对接市场，开拓销路，以优质、标准、绿色、品牌强势占领市场，走出国门，取得最大经济效益。 而我国有十三亿人口，蔬菜消费正处于发展阶段，如达到世界平均450 公斤年的消费水平，国内市场将有非常大的潜力。 第二节 市场竞争力和进入国内外市场前景 项目所在地的蔬菜生产利用嫁接、滴灌、生物有机肥、 “无公害 ”防治和二氧化碳气肥等高新技术，使产品达到 “无公害绿色蔬菜及有机蔬菜 ”标准，产品质量高，产量高，市场竞争力强，潜力巨大，又逢我国加入 “绝好机会，我国每年出口绿色食品 597 万吨，蔬菜约占 20%- 14 - 左右。蔬菜以及加工蔬菜出口年增长幅度都在 30以上。 *素有赤峰市 “金三角 ”之美誉，地处辽宁、河北、内蒙古三省区的交汇处， 东与辽宁建平县、凌源市交界，南与河北平泉县毗邻，西与河北承德县、隆化县接壤，北与赤峰市喀喇沁旗相连。 是内蒙古出入环渤海经济圈的最 近通道， 这里距北京 380公里，天津 400公里，沈阳 450公里，锦州 230公里，承德 180公里，方便的交通网络，较近的运输距离，是 *蔬菜产业发展的优势，也是蔬菜物流配送服务企业的发展优势。 第 三 节 项目承担企业经营网络建设现状 *蒙参蔬菜购销有限责任公司自成立以来，高度重视市场营销网络建设，经过近三年的快速发展，已经在国内东北及华北地区建立了较为完善稳定的购销网络体系， *蔬菜批发市场 *蒙参蔬菜购销有限责任已经进入全国 60 家蔬菜购销重点网点，网络向下延伸到县内的 12 乡镇的 56 个蔬菜主产项目区， 向外延伸到北京、天津、沈阳、唐山等几个大中城市的蔬菜批发市场，公司与蔬菜主产区的农户及各个销售市场都签订了长期的购销合同，货源稳定，购销渠道畅通。 - 15 - 第四章 建设地址及建设条件 第一节 项目建设地址 本项目建设地址位于 *镇政府所在地， *蔬菜交易市场内。 该址南侧临铁仓线公路，西侧兴哈线油路，东临 306 国道，北接林地、农田，已经具备了 “七通一平 ”建设基础条件。 本项目的建设立足于 *的现有蔬菜生产的良好基础，依托现有的*蔬菜交易市场的基础条件，项目建设地点位于 *蔬菜交易市场的规划建设区内。 第二节 建设条件 一自然概况 1地理位置 *东西长 94 公里，南北宽 64 公里，总土地面积 4317 平方公里。 2地形地貌 *地处内蒙古高原向松辽平原的过渡带、西辽河上游，地势西北高东南低，山川交错、丘陵起伏。西部、西北部为海拔 800的七老图山，植被较好；南部为低山区，怒鲁尔虎山脉由西南向东北延伸，成为老哈河与大凌河的分水岭；中部为黄土丘陵，海拔 600，水土流失严重，沟壑纵横，水源缺乏；老哈河和坤头河分别贯穿县内中东部，河流两岸地势平坦，土壤肥沃，水资源丰富， 由此构成 *独特的 “五山四丘一分川 ”的地貌特征。 3气候条件 全县属于温和大陆性季风气候。春季干燥多风，气温回升快。夏季短促而炎热，偏南风盛行，降水较充沛，雨热同季。秋季雨水较少，温- 16 - 差较大。冬季漫长而寒冷，偏北风为主，降水稀少。光热资源丰富。年日照时数 2800时；大于等于 10 有效积温 2000，年均气温 ，东西部的年平均温差为 ，南北温差为 。一月份平均气温 ；最低温度为 ； 7 月份平均气温 23 左右，最高温度 。西北部 山区无霜期 100，南部 130。降水较为丰沛，一般 450米，多年平均降水 米，且由东部低地向西北部山区递增，雨量多集中在 6 月至 8 月，占全年降水的 蒸发量一般在 1500米间， 5 月份蒸发量最大。西北部中山区气温较低，林木较多，植被盖度高，蒸发量相对较小，一般在 1500 毫米以下，其他地区蒸发量较高。 4 土地、土壤资源 *共有山地面积 方公里，约占全县总土地面积的 丘陵 方公里，占总面积的 平地 方公里，占总土地面积的 从土地利用状况来看， *现有耕地 160 万亩，占总土地面积的 主要分布在中东部沿河平川及丘陵区，基中平地 亩，占现有耕地面积的 坡地 亩，占现有耕地面积的 林业用地 253 万亩，占总土地面积的 39%。亩，占 不可利用地 亩，占 村庄、道路、河流及沟壑、水渠等用地 ，占 *境内共有棕壤、褐土、草甸土和风沙土四个土类， 11 个亚类，21 个 土属， 58 个土种。棕壤土类包括粗骨性棕壤、生草棕壤、典型棕壤和潮棕壤等四个亚类，总面积 亩，占全县总土地面积的 43%，其中农业用地 亩，占该土类面积的 主要在西部中山区和- 17 - 南部低山区海拔 800 米以上地区呈垂直带谱分布；褐土土类：粗骨性褐土、淋溶褐土、碳酸盐土及潮褐土四个亚类，主要分布在县境中东部及老哈河以南的丘陵地区，垂直带谱中出现的棕壤之下、草甸土之上，总面积 亩，占全县总土地面积的 其中农业用地 亩，占该土地面积的 草甸土包括典型草 甸土和盐花草甸土两个亚类，主要分布在老哈河、坤都伦河沿岸的一级阶地上，总面积 亩，占全县总土地面积的 其中农业用地 亩，占该土类面积的 风沙土类主要分布在老哈河、坤都伦河两侧及部分古河道，占总土地面积的 其中农业用地 亩，占该土类面积地 由于河流沉积的沙土经风力搬运堆积沙丘，有的成为平铺沙地，在近河床处为半固定风沙区土，在距河流较近的一级阶地或受多年风积的平地上为固定风沙土。 5 植被资源 由于受地理环境、气候、地形、地势及人为活动等条件的影响， *的植被类型较为复杂，蒙新、东北和华北三大植物区系互相汇集，植物交替渗入，而以华北植物区系为主。西北部中山区森林覆被率 中部黄土丘陵沟壑区垦殖率高，植被稀疏，覆盖度一般在 30%左右，森林覆被率仅 中东部沿河平川区，由于开垦历史悠久，农垦指数高，自然植被稀少，森林覆被率仅 南部低山区，山体破碎、沟壑纵横，水土流失严重，山上林木稀少，植被稀疏，植被毁盖度也只有 30%左右。据不完全统计，野生植物达 87 科294 属 1000 余种（含苔藓植物 8 科 11 属 11 种） ，林木中尤以桦、松、柞、杨树的蓄积量为最大。 - 18 - 6 水 利 资源 *大气降水总量 方，扣除境外流入水量后的年平均径流总量 方，平均径流系数 均径流深 米。地下水可开采资源 方，占全县年平均降水总量的 其中比较丰富的老哈河流域占 坤都伦河流域占 大凌河流域占 全县地表、地下水资源总和为 方，占全县大气降水的 24%。地表、地下水水质绝大多数较好，一般矿化度小于 1 克 /升，以 水为主，适宜农田灌溉和饮用。多 年来，全县已建起大小水库 200 多座，其中大型水库打虎石水库蓄水量 1 亿立方米，年发电量超过 400 万度。丰富的水利、水电资源，为全县经济的全面腾飞提供了有力的保障。 二社会经济状 *按照 “工业强县、农业富民 ”的发展思路，围绕增加城乡人民收入和财政收入两大目标，突出加快发展这个主题，重点推进新型工业化、农业产业化和农村城镇化三大重点工作。积极构建县域经济特色化、特色经济产业化、主导产业规模化、城乡经济一体化的格局，促进经济的快速发展和社会的全面进步。 2006 年 到 元，增长 其中第 一产业增加值 长 第二产业增加值 元，增长 第三产业增加值 元，增长 财政 收入完成 元，增长 27%；粮食产量 吨左右；农民人均纯收入达到 3210 元；城镇居民人均可支配收入达到 7808 元 。 三交通状况 - 19 - 项目建设地点连接交通线路都是二级以上油路，交通运输便捷顺畅。 四通讯条件先进 *通讯网络发达，电话可以直拨国内外，移动通讯覆盖全县 95以上的地区，可以直接联入国际互联网。 五电力能源供应有保障 全县有大小供、变电站所 11 个，日供电能力 60 万千瓦时，年供电能力 2 亿千瓦时，能保证县内各项事业用电。 六劳动力资源丰富 *总人口 人，其中农业人口 53 万人，有劳动力 26 万人，劳动力资源丰富。而本项目从基地种植管理到加工厂生产都属于劳动密集型产业，需要大量的劳动力。项目区丰富的劳动力资源恰好满足需要，项目产品劳动力成本相对较低，在产品价格占有一定竞争优势。 - 20 - 第五章 建设规模及建设内容 第一节 项目的特色 *耕地面积 140 万亩，其中粮食作物播种面积 110 万亩。近几年来，县委、县政府把发展蔬菜生产作为调整农 业产业结构的首选项目来抓，大力发展蔬菜区域特色经济，取得了明显效果。 2005 年露地蔬菜面积达到 16 万亩，棚室蔬菜达到 6 万亩，年产各种蔬菜 86 万吨。到 “十一五 ”期末，露地蔬菜将稳定在 20 万亩左右，温室蔬菜面积达到 10 万亩。年产蔬菜达到 100 万吨。为了培育蔬菜市场，实现产销衔接， *于 2001年在蔬菜主产区 *镇建设一处蔬菜交易市场。市场规划占地 200 亩，已形成了一定的购销体系，市场延伸到北京、天津、沈阳、廊坊、唐山等周边华北大中城市。 本项目的建设，立足于 *的现有蔬菜生产的良好基础，依托 *蔬菜交易 网络的客源覆盖面，建设集物流配送、运输保鲜服务、信息咨询、安全检测、电子结算、住宿餐饮服务于一体的蔬菜物流配送服务中心，满足当地蔬菜产品加快向外流通的迫切需求，带动 *及周边地区的蔬菜产业加快发展。属于蔬菜产业化发展的市场龙头带动项目，在满足当地蔬菜生产发展需求的同时，可以提升当地的信息、科技水平，带动当地的运输、餐饮、维修等行业等发展，具有良好等经济效益和社会效益。 第二节 建设规模 以市场为导向，以经济效益为中心，发挥当地资源优势， 根据客户市场容量、市场需求和地区资源情况， 建设具有现代化多功能的蔬菜 物流配送中心，辐射和带动 *及周边地区，促进周边地区经济发展。 项目- 21 - 实施后 年可交易、配送蔬菜 40 万吨。 第三节 建设内容 1 新建营业用房 3000 平方米 ； 2 新建封闭式交易大棚 5000 平方米 ； 3 新建保鲜恒温库 1000 平方米 ； 4 配置恒温保鲜冷藏运输车 5 辆 ； 5 新建信息中心机房、电子结算机房各 100 平方米 ； 6 建电子磅房 100 平方米（ 2 个磅房） ； 7建无公害蔬菜检测站 100 平方米； 8 市场场地及道路硬化 10000 平方米 ； 9 修建停车场 2000 平方米 10 新建配电室、排水工程和水冲刷厕所等 公用设施及工程。 11 新增信息收集发布设备，绿色食品安检设备，电子统一结算设备，电子称量设备和输变电设备 、检测设备 、供暖设备等。 - 22 - 第六章 设备方案及工程方案 第一节 主要设备选型 一主要设备 主要设备一览表 单位：万元 序号 设备名称 规格型号 单位 单价 数量 金额 备注 1 交易系统 想开天 6000晶屏 台 7500 6 子显示屏幕 平米 6000 50 30 摸屏 台 16500 2 印机 7400 2 印机 施乐 3T） 台 18000 1 调 海尔立式 台 18100 2 2 信息服务中心 务器 联想万全 5122 台 34000 2 录机 宏基 台 1100 1 由器 列 台 块 个 8000 2 换机 10M/100交换机 台 4500 1 P S 小时 ) 台 15000 1 印机 彩色激光打印机 5500台 35500 1 印机 激光打印机 (台 7800 1 带 台 3200 1 信息点布线 点 550 20 描 仪 紫光 台 14400 1 卡 远程换醒 200 20 页制作 80000 8 真机 佳能 4200 1 火墙硬件 80000 1 8 3 电子结算管理系统 子结算管理软件 35000 件 统集成安装调试 想开天 台 7500 2 据 打 印 机 台 8200 1 4 无公害蔬菜检测设备 套 200000 1 5 封闭式大棚设备 套 200000 1 6 冷藏保鲜车 辆 300000 5 150 7 制冷设备 套 475000 2 95 8 电子磅称 507 台 352000 2 9 变压器 300 282000 1 配电盘、箱等 总 计 设备采用国内外技术先进的设备仪器仪表。 - 23 - 第二 节 工程方案 一营业用房及库房 1 设计范围及依据 本工程建筑结构的选型主要依据建设单位的主导意见 ， 按照国家现行的有关规范和国家提倡的 “技术先进、经济合理、安全使用 ”的原则进行设计。 2 设计依据的规范和基础数据 本工程采用的主要设计规范 建筑结构可靠度统一标准 建筑抗震设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构荷载规范 砌体结构设计规范 建筑设计防火规范 2001） 设计基础数据 基本雪压 ： 基本风压 ： N/ 标准冻深 ： 189 地震烈度 ： 8 度 ； 地基形式 ： 天然地基 ； 3 主要建筑物及构造物 - 24 - 主要建筑物及工程一览表 单位：万元 序号 建筑物名称 单位 建筑结构 单位造价（元） 数量 总造价 备注 1 营业用房 平方米 砖混 1000 3000 层楼房 2 信息管理中心机房 平方米 砖混 1000 100 3 电子结算机房 平方米 砖混 1000 100 4 封闭式大棚 平方米 500 5000 5 保鲜恒温库 平方米 砖混砼 1200 1000 6 电子磅房 平方米 砖混 1000 200 7 地面硬化及道路 水泥 97 10000 8 停车场 2000 护栏等 9 给 排水工程 10 配电室 平方米 砖混 1000 80 11 水冲公厕 平方米 砖混 1200 100 取暖、下水道和便器等 12 市场检测站 平方米 砖混 1000 100 10 0 合 计 筑面积不含地面硬化、停车场 4 建筑设计 建筑标准 本工程建筑物包括各经营业务用房、办公宿舍用房和配电、给水、供暖等用房，在保证功能的前提下，内装修力求环境舒适、工作效率提高等因素，外装修主要考虑美观大方、整体协调、色彩新颖的因素。其它建筑采用常规的建筑材料和标准来达到工艺生产的要求，同时考虑满足各有关部门制定的行业标准，改善工人的工作环境等因素确定设计标准。 平面和空间的布置 平面设计主要以满足功能为主要目的设计，同时结合规范要求，合理的设置出入口、通道、伸缩缝、窗口、消防通道、公共卫生设施等。 主要建筑做法和立面处理 本工程建筑做法和立面处理除个别部位采用高档装修材料外，一般- 25 - 均以简单大方、方便施工、经济适用为主要因素，因此，在工程的构造及做法方面，以 “华北地区建筑统一做法图集 ”为依据，尽量选择方便施工、构造合理的方案。 建筑材 料的选用 常规建材，如砂、石、砖等均以当地生产为主，但要选择较为正规的生产厂家的产品，钢材选用国内大企业的合格产品。 五 结构设计 地基处理方案 本工程未进行地质勘探，各层土质分布不能详细论述，根据相邻建筑推断，暂可按天然地基作为本可研的结构方案，待初步设计前，进行地持勘探，确定最终的地基方案。 屋面及门窗方案 门、窗采用双玻铝合金和彩板材料，框料为圆弧角，围护墙体一层采用粘土砖。屋面保温为聚苯板，防水采用 “料。 对施工单位的要求 在选择施工单位时应考虑选用吊装能力较强，施工技术水平较高的企 业来承担本工程的施工任务，以确保工程的质量和进度，使其按计划投入生产。 六 抗震设计 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为 抗震设防类别为丙类，抗震设防应符合本地区抗震设防烈度的要求，达到抗震设防的目标。 建筑设计平面立面规则、对称，以满足抗震概念设计的要求。 - 26 - 结构材料的选用根据建筑物的类型，按照建筑抗震设计规范的规定选用。 建筑构造 、 结构构造的设计均要满足建筑抗震设计规范的规定。 七 建筑防火设计 本工程属于丙类，在建筑设计中严格执行建筑设计防火规范的有关规定和 “预防为 主，防消结合 ”的方针。合理地设置出入口、消防通道和安全疏散距离。按各个建筑物的性质设置防火分区，并选择耐火极限在允许范围内的建筑材料，以防止和减少火灾的危害。 - 27 - 第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总平面布置和运输 一设计原则 遵循市场总平面设计规范，在满足建筑防火规范的要求，尽量做到布局合理，功能分区明确，运输顺畅。 二总平面布置 根据经营需要，设有二个出入口。主出入口设在场区的南面，货运出入口设在场区的西面。 场前区布置在主出入口的两侧，办公室、车库、磅房、食堂宿舍，分别布置在主 出入口的两侧街区里。锅炉房、配电室及仓库布置在场区东侧，详见项目总图布置示意图。 三工厂运输及道路 场内道路为水泥硬化路面，道路形成环状布置，既满足运输的需要，又满足消防安全的要求。厂区内主干道宽为 12 米，次干道宽为 8 米，道路转弯半径均为 9 米。 第二节 给水排水 一 设计依据及范围 1 执行国家制定的有关给排水及防火规范如下： 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范 2001 年版 室外给水设计规范 室外排水设计规范 28 - 建筑 灭火器配置设计规范 设计内容为生产范围内的室内外给排水系统及消防给水系统。 二 给水 1 用水量 主要为生活用水，最大时用水量 5m3/h，全天用水量 20 m3/d。整个项目年用水量约 吨。 2 水源 给水采用深井地下取水，现有深水井 1 眼，出水量 30m3/h，能满足生产需要。 3 给水 给水采用二次加压供水系统，由综合给水泵房供水，建深井输水管，供水至给水泵房蓄水池，给水泵房内设 1 台变频调速给水泵，型号：65，加压后场区生活用水。 三 排水 本项目排水主要为生活废水，最大 时排量 5m3/h，全天排水量 20机物、悬浮物含量较低， 度约 200， 0左右，经生物滤池处理后，可用于农田灌溉。 第三节 供电及通讯 一 设计范围与供电特征 主要设计范围为场区动力及照明配电设计，场区的其它变电及电力外线设计，厂区的通讯设计等。设计依据现行的有关电气设计规范和标准。 新建 1 路 10 千伏线路供给用电，电源进入厂区后由终端杆引下，用- 29 - 高压电力电缆直埋引入变配电室。 二 用电负荷 根据用电负荷分析，生产用电负荷为三级负荷。用电设施电压等级均为 380/220 伏三相四制。经计算全厂装机容量为 260用容量245功负荷为 232虑到企业发展需要，新上 1 台 300 三 供电系统及设备选型 场内新建变配电所一座，内设高、低压配电室、变压器室、值班室。 变配电室高压选 开关柜，柜内配真空断路器。选择200压器 1 台。变压器设过流速断、瓦斯、温度零序保护。低压配电为单母线两段运行，选用 低压配电屏，屏内选用 率因数采用低压侧电容器 补偿，每段补偿 180容器屏选用 ，补偿后，功率因数达到供电部门的要求。 四 配电及照明 恒温保险库内设配电室，电气设备采用集中控制，配电设备选用电箱，动力配电箱内选用刀熔开关、自动空气开关、接触器和热断电器做为配电和电动机的过流、短路、失压保护和起动。二级负荷备用电源采用末端自投方式。 用电设备动力线路控制线路全部穿保护钢管暗敷。动力线路选用电线，控制线路选用 控制电缆。 经营、办公及其他附属建筑按标准照度进行配置。照明灯具以荧光灯、节能灯为主，照明 配电箱选用 具开闭集中控制。 - 30 - 照明线路全部选用 线穿保护管暗敷。 五 电力外线及道路照明 10 千伏电源线路选用 高压电力电缆由终端杆引下，直埋衍射。 场区道路照明采用高压钠路灯，路灯控制在低压配电室内。路灯线路选用 电力电缆直埋衍射。 六 防雷与接地保护 厂区 15 米以上建筑物、储料罐、构筑物及金属设备均设防雷击保护装置，防雷击接地电阻小于 30 欧姆。 变压器为中性点接地系统，接地电阻小于 4 欧姆。各车间电源进户做重复接地，接地电阻小于 10 欧姆。所有用 电设备均采用 统保护。 主要电气设备一览表 序号 名称规格 型号 单位 数量 备注 1 电力变压器 0 300 1 2 高压开关柜 2 3 低压配电屏 2 4 低压电容器屏 1 5 直流屏 台 1 6 控制屏 台 2 7 动力配电箱 4 8 照明配电箱 4 七 通讯 工厂设计选用五部外线电话对外联系。通讯外线由当地电信部门提供。 第四节 采暖通风 一 室外气象资料 - 31 - 1 采暖室外计算干球温度 ： 2 冬季通风室外计算干球温度 ：