县水产品现代物流园建设项目可行性研究报告

目 录 1 总 论 . 1 项目概况 . 1 建设单位概况 . 3 项目提出的理由与过程 . 3 可行性研究报告编制依据 . 4 可行性研究报告编制原则 . 4 可行性研究范围 . 5 结论与建议 . 6 2 项目建设背景和必要性 . 9 项目区基本状况 . 9 项目背景 . 11 项目建设的必要性 . 11 3 市场分析 . 14 物流园区的发展概况 . 14 市场供求现状 . 16 目标市场定位 . 17 市场竞争力分析 . 17 4 项目选址和建设条件 . 19 选址原则 . 19 项目选址 . 19 场址所在位置现状 . 19 建设条件 . 20 5 主要功能和建设规模 . 22 主要功能 . 22 建设规模及内容 . 26 6 工程建设方案 . 27 设计依据 . 27 物流空间布局的要求 . 27 空间布局原则 . 28 总体布局 . 29 工程建设方案 . 30 给水工程 . 33 排水工程 . 36 电力工程 . 39 供热工程 . 47 电讯工程 . 48 7 工艺技术和设备方案 . 52 物流技术方案 . 52 制冷工艺技术方案 . 68 8 节能方案分析 . 74 节能依据 . 74 能耗指标分析 . 74 主要耗能指标计算 . 75 节能措施和节能效果分析 . 77 9 环境影响评价 . 84 设计依据 . 84 环境影响评价应坚持的原则 . 84 目位置环境现状 . 85 目建设与运营对环境的影响 . 85 目建设期环境保护措施 . 85 项目运行期环境保护措施 . 87 10 安全与消防 . 88 全措施 . 88 防 . 89 11 组织机构和人力资源配置 . 93 施工组织机构 . 93 基建项目部的主要职责 . 93 运营管理 . 94 人员来源、要求及培训 . 95 12 工程进度安排 . 97 建设工期 . 97 工程实施进度安排 . 97 13 投资估算与资金筹措 . 99 投资估算 . 99 投资估算包括建设项目的全部工程，主要内容有：主体建筑工程、道路硬化工程、绿化工程、其他费用及基本预备费。 . 99 资金筹措 . 100 14 财务评价 . 103 评价依据及方法 . 103 基础数据与参数选取 . 103 营业收入及总成本费用估算 . 104 利润总额估算 . 106 盈亏平衡分析 . 106 财务评价 . 107 15 综合效益评价 . 108 16 招投标管理 . 109 编制依据 . 109 招标原则 . 109 招标方案 . 110 评标要点 . 111 17 结论及建议 . 112 结论 . 112 建议 . 113 附件： （ 1） 可行性研究报告编制委托书 （ 2）营业执照副本复印件 （ 3）税务登记证副本复印件 （ 4）法人身份证复印件 （ 5）土地租赁合同 （ 6）环境影响评价 （ 7）区位图 1 1 总 论 项目概况 项目名称 ： 某 县水产品现代物流园建设项目 建设单位： 某 县金丰水产科技有限公司 法人代表： 某 建设性质： 新 建 建设地址 某 县水产品现代物流园建设项目，选址于 某 县裴庄乡镇孙石村黄河滩地。 建设规模及内容 考虑到未来 某 县黄河滩涂水产养殖基地规模的发展，本项目规划用地面积为 370 亩，拟建大型水产品现代物流园区。项目分期建设，一期工程用地 60 亩，拟建建筑物总面积 21500 。其中： 新建集 科研、办公、检验、信息服务为一体的 3 层综合大楼一栋，建筑面积 3000 ；新建水产品交易和展销大厅 5000 ；新建面积 3000 的仓库一栋和库容 5000 吨、建筑面积 2500 的冷库 1 个；新建饲料加工厂厂房及库房，建筑面积 4500 ；新建接待、住宿、餐饮为一体的 3 层 接待及生活楼 ，建筑面积3000 ；新建门房、配电室、车库等辅助用房 500 。建筑物基底面积 17500 ，道路及场地硬化（含停车场） 12500 、绿万荣县水产品现代物流园建设项目 2 化 10000 。购置冷藏车 2 辆、普通运输车 2 辆。 某 县水产品现代物流园建筑密度 容积率 地率 25%。 总投资及资金筹措 经估算该项目建设总投资为 元，其中：元，其它费用 元，基本预备费 元，土地使用费 76 万元，建设期利息 150 万元，流动资金 500 万元。 资金筹措：企业自筹资金 元，申请国家政策资金1200 万元，申请贷款 1500 万元。 建设工期： 24 个月 本工程计划建设工期为 24 个月，即从 2013 年 1 月 1 日开工建设，至 2014 年 12 月 31 日竣工。 2013 年 1 月至 5 月 31 日以前为前期准备工作。 2013 年 6 月 1 日至 2013 年 10 月 31 日为 基础设施 及地基处理施工阶段。 2013 年 11 月 1 日至 2014 年 7 月 31 日为 物流区 主体 工程 建设施工阶段。 2014 年 8 月 1 日至 11 月 30 日为 物流区冷库设备安装、物流车辆购置、生活配套区建设及 室内外装修、绿化及道路硬化等配套工程施工阶段。 2014 年 12 月 1 日至 12 月 31 日为验收并交付使用阶段。 主要技术经济指标 3 主要技术经济指标见表 1 建设单位概况 某 县金丰水产科技有限公司成立于 2011 年 12 月，注册资本2000 万元。主要从事大闸蟹、 经济类淡水鱼、虾等水产品生态池塘育苗、养殖和产品销售。 公司以 “生态农业可持续发展 ”为理念，坚持 “保护环境、生态养殖、科学生产 ”的方针，计划用 3 到 5 年时间，通过现代化技术、科学化开发、规范化管理，建成以生态养殖为优势、以有机水产品为特色、辅以其他有机 水 产品及农业观光旅游，打造集研、产、销为一体的生态农业示范基地。 公司致力于依靠农业科技进步，打造驰名品牌，形成集团化经营模式。并通过示范效应，带动周边区域共同发展，逐步形成某 县西滩十万亩区域生态有机农业规模产业化经济带并良性运行，从而振兴农村经济、优化农业结构 、促进地方经济转型跨越发展。 项目提出的理由与过程 某 县农业资源丰富，大闸蟹、黄河鲤鱼等特色水产品产量大、品质好。近年，随着一大批大型水产品养殖企业的引进，养殖规模不断扩大，水产品产量逐年提高，水产养殖业已发展成为 某 县独具特色的新兴产业。物流体系的发展则相对滞后，在周边还没有一个规模化、标准化的水产品集中交易、流通中心。这严重阻碍了水产养殖业的发展，制约着产业链条的延伸。 万荣县水产品现代物流园建设项目 4 鉴于以上原因， 某 县金丰水产科技有限公司提出了建设 某 县水产品现代物流园的项目。该项目不仅是顺应水产品贸易大市场、大流通、大贸易的 发展趋势需要，更是 某 县农业大发展、农民大增收的现实要求。 可行性研究报告编制依据 (1)国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见（国办发 2011 59 号）； (2)关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见（中发 2012 1 号）； (3)农产品冷链物流发展规划； (4)山西县人民政府办公厅关于大力推进鲜活农产品流通体系建设的实施意见（晋政办发 2012 33 号）； (5)山西县鲜活农产品现代流通发展规划（ 2013 2015） ; (6)山西县现代物流业发展 “十二五 ”规划； (7)投资 项目可行性研究指南中国电力出版社 2002 年 3月版； (8) 某 县 国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； (9) 本项目可行性研究报告编制委托书； (10) 项目建设单位提供的其它有关材料及调查资料。 可行性研究报告编制原则 本可行性研究报告的编制将遵循下述原则： (1) 力求全面、客观地反映情况 5 本报告是供建设单位及其上级主管部门决策、审批使用，因此在编制过程中按照国家和地区的发展规划，对本项目的建设条件、工程建设、运行管理以及对环境的影响等各个方面，力求全面地、客观地反映实际情况，多方面地分析对比，为建设 单位及其上级主管部门决策提供依据。 (2) 采用先进适用的技术 本项目公用工程、辅助设施、环境保护、节能、安全和卫生等各个方面，都要充分注意技术的先进性。 在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的适用性。即根据我国目前的经济能力、配套能力和管理水平等国情，选取适用的先进技术。 (3) 以经济效益为中心 本报告编制过程中坚持以经济效益为中心，注重合理布局、节县投资、选用先进适用可靠的技术，降低消耗定额和减少用工，以降低项目的建造成本。 (4) 遵循可持续发展的战略观念。 本报告在编制过程中，严格执行环境保护 法规和安全法规，控制对环境的污染，力求建设清洁、环保的市场。 可行性研究范围 (1) 对项目建设的必要性和可行性进行分析论证； (2) 对项目的投资环境、建设条件进行分析论证； (3) 对项目总体规划的合理性进行分析论证； 万荣县水产品现代物流园建设项目 6 (4) 对建设项目结构设计的可行性和合理性进行分析论证； (5) 对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出实施方案； (6) 根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案； (7) 根据确定的规划方案制定招标方案及工程实施进度。 结论与建议 结论 某 县水产品现代物 流园的建设能够集约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目，符合国家及相关产业发展政策，具有巨大的经济效益和社会效益。 该项目规划技术方案合理，功能设施比较齐全。因此，建设某 县水产品现代物流园项目技术上是可行的，经济上是合理的，建设条件是十分具备和充分的。 建议 (1) 积极争取县、市有关部门和各级主管机关支持，并申请相应的优惠政策； (2) 尽快立项并组织实施； (3) 应加强对建设资金的筹措力度，尽早落实，确保工程建设资金的需要； (4) 合理、科学地做好施工现场设计和工期安排； 7 (5) 强 化责任意识，严把工程质量关，以便使工程建设保质保量顺利完工； (6) 项目竣工后，要组织有关部门和单位严格按照基本建设程序进行验收，验收合格后方可交付使用。 万荣县水产品现代物流园建设项目 8 主要技术经济指标 表 1号 指标名称 单 位 指 标 备 注 1 规划用地 亩 380 2 一期用地面积 亩 60 4 万 3 总建筑面积 21500 其 中 综合大楼 3000 接待生活楼 3000 交易及展示大棚 5000 仓库 3000 冷库 2500 饲料厂加工车房及仓库 4500 辅助用房 500 4 容积率 5 建筑密度 % 6 绿地率 % 25% 7 项目总投资 万元 其 中 自筹 万元 申请国家政策资金 万元 1200 申请贷款 万元 1500 8 营业收入 万元 /年 4350 9 上缴税费 万元 /年 10 净利润 万元 /年 11 投资收益率 % 12 投资回收期 年 13 盈亏平衡点 % 9 2 项目建设背景和必要性 项目区基本状况 某 县概况 某 县位于山西县西南部，运城市西北部，黄河东岸，介于临汾、运城两盆地之间。地理坐标为东经 1102552 940、北纬 351345 140之间。东靠稷王山脉与闻喜县、运城市毗连，西隔黄河与陕西韩城相望，南依孤峰与临猗县接壤，北眺吕梁与河津市、稷山县为邻。全县总面积 方千米，总人口 人。辖 4 镇 10 乡：解店镇（原 城关镇 ， 2000 年左右改名）、 通化镇 、 汉薛镇 、 荣河镇 、 万泉乡 、 里望乡 、 西村乡 、南张乡 、 高村 乡 、 皇甫乡 、 贾村乡 、 王显乡 、光华乡、 裴庄乡 ，共 281 个行政村。 某 县是中华民族 的发祥地之一，于 1954 年由万泉、荣河两县合并而成。万泉县于 唐武德三年 置县。荣河县曾三易县名，汉为汾阴县， 唐开元十年 改称宝鼎县， 宋大中祥符四年 改名荣河县。史书上曾有 “皇天后土 ”的记载。自轩辕黄帝在这里 “扫地为坛祭后土 ”至 宋真宗 皇帝，先后有 8 位皇帝 24 次在这里祭祀。 汉武帝8 次巡幸河东，就 7 次到这里祭祀，并留下了千古绝唱秋风辞。 某 县境内地势东高西低，是峨嵋台地的西部组成部分。东部为 台状黄土高原 ， 孤峰山 与 稷王山 突出于高原之上，孤峰山海拔万荣县水产品现代物流园建设项目 10 1410 米，稷王山海拔 1279 米。西部为黄土谷地。全县由于地势较高而水源奇缺。素有 “干万泉 ”之称。 某 县 气候 温和，一月零下 ，七月 25 ，年降雨量 500 毫米，霜冻期在十月下旬至次年四月中旬， 无霜期 190 天左右。境内交通以公路为主，极为方便。有通住 侯马 、 运城 的干线公路，县城至各乡镇和大部分村庄，均有 公路 ，大车路相连。 黄河上庙前村 与 陕西县芝川镇 间通航。 某 县经济社会发展概况 改革开放以来， 某 县经济有了长足发展，人民生活水平显著提高。 2012年全县生产总值完成 长 13%；固定资产投资完成 规模以上工业增加值完成 长 32%；社会消费品零售总额达到 长 22%；外贸进出口总额完成 1714万美元，增长 22%；财政总收入完成24517万元 ，一般预算收入完成 9408万元，完成全市调整后下达的任务；城镇居民人均可支配收入达到 16327元，增长 农民人均纯收入达到 5596元，增长 14%。 大力实施 “工业强县 ”战略，新增规模以上企业 4家，产值上亿元企业 11家，税金上千万元企业 5家，对 22家规模以上企业定点帮扶，定期调研，定向解难，全年共帮助企业融资 商引资强势突破，全年招商引资到位资金 36亿元，超额完成 10亿元。成功申报 “某 苹果 ”、 “某 大黄牛 ”、 “某 笑话 ”中国地理产品标志。 11 农村经济充满活力， 2012年粮食生产喜获丰收，全年总 产量达到 长 创历史最高年。新建了 4个精品苹果示范园区，全县苹果总产量达到 质果率达到40%， 某 文化果荣获第十届中国国际农产品交易会 “畅销产品奖 ”。新增规模养殖场 36个，裴庄、光华等沿河乡镇新发展滩涂水产养殖 1万亩。新增 “一村一品 ”专业村 31个，南景村成为全国“一村一品 ”示范村。 项目背景 在经济全球化和电子商务的双重推动下，当前物流业发展的必然趋势是从传统物流向现代物流快速转型。加快发展现代物流业是优化区域产业结构，振兴第三产业的必然选择。山西县人民政府 办公厅关于大力推进鲜活农产品流通体系建设的实施意见（晋政办发 2012 33 号）提出，要推动鲜活农产品经销商向公司化、规模化、品牌化发展，重点培育一批产销一体化经营的大型农产品流通企业。 2013 年中央一号文件也指出，要提高农产品流通效率，大力培育现代流通方式和新型流通业态。 水 产品的增产增收，必然要求更加发达的物流基础设施、更加完善的物流配送体系相匹配。因此，建设现代农贸物流园具有重要的现实意义。 项目建设的必要性 某 农业资源丰富，交通极为便利，有建设成为黄河金三角地区大型水产品物流集散中心的得 天独厚的条件。 某 的大闸蟹、黄万荣县水产品现代物流园建设项目 12 河鲤鱼等特色水产品产量大、品质好，但长期以来水产品物流体系建设严重滞后，这与 某 农业大县的形象和地位不相适应。因此，建设水产品现代物流园项目，不仅是顺应水产品贸易大市场、大流通、大贸易的发展趋势需要，更是 某 农业大发展、农民大增收的现实要求。 (1) 本项目的建设有利于推动 某 “三农 ”发展。 项目立足 某 水产品规模和特色优势，对内辐射全县乡村，向外联接全国大市场，通过水产品的精深加工和批发外销，拉动当地农业经济的发展。项目的建成，将成为水产品需求方与供应方连接的 “桥梁 ”，不但可以促成交易 双方对现有水产品的交易，且可以提供 “订单式 ”交易服务，一方面保证需求方有了持续稳定的货源，另一方面可以为水产品的生产、加工提供持续的市场，增加农民收入。 (2) 本项目的建设有利于拉动地方经济快速发展。 项目的建设不仅能推动水产养殖产业发展，而且促进交通运输、通信、饮食服务、旅游等相关行业的发展；不仅可繁荣地方经济，而且吸纳大量社会劳动力就业，经济和社会效益显著。 (3) 本项目的建设有利于健全 某 县水产品商贸物流体系。 当前， 某 已引进河南四方渔业有限公司、山西阳光旺盛水产养殖有限公司、龙翔水产养殖有限公司、 某 县黄河渔场等 6 家养殖企业，开发滩涂 1 万多亩，年产成鱼 吨，大闸蟹 50 吨，渔业总产值达到 元，水产养殖业成为 某 独具特色的新兴产业，但是在产地周边还没有一个规模化、标准化的水产品集中交易、流 13 通中心，严重阻碍了水产养殖业的发展，制约着产业链条的延伸。项目建成后，将实行实物贸易与电子交易并举，有形市场与无形市场结合。通过搭建电子信息平台，引入智能化管理，形成水产品高端化、标准化交易、流通中心，结束 某 县无大型水产品交易市场的现状，填补 某 县水产品交易流通领域的多项空白。 (4) 本项目建设具备了较为成熟的 有利条件。 明显的区位优势，良好的投资环境，使 某 正日益成为汇聚人流、物流、信息流、资金流、技术流的经济社会发展宝地，具备建设大型水产品物流园的成熟条件，具有良好的开发潜力和广阔的发展空间。再加上，运城市恒荣投资有限公司有投资该项目的意向。该公司主要从事农林牧渔等农产品开发和生产，有建设运营该项目的能力和条件。 万荣县水产品现代物流园建设项目 14 3 市场分析 物流园区的发展概况 物流园区的建设和发展问题的提出，是由于现代物流发展特点和趋势本身决定的，也是由于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养、计算机及网络等 物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断走向深化的产物。 自 1998 年以来，发展现代物流的积极性和热情在全国被唤醒，工业、商业及物流企业运用物流技术的领域不断扩展，各类物流基础设施建设也呈现出良好势头，物流园区（或物流基地）正是在此种背景下出现并开始大力发展的。 物流园区的产生 物流园区作为物流业发展到一定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本、德国等发达国家已经得到了快速发展。随着我国传统储运业向市场化及现代物流业方向的发展转变，国家有关主管部门开始制定了促进物流园区发展的宏观政策，一 些发达地区和县份也纷纷开始筹建物流园区。然而，对于物流园区的规划建设和运营管理，我们还缺乏经验，尚未有完善、有效的做法可以借鉴。 随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区 15 一货物配送转运中心应运而生。 伴随着物流业的进一步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设。各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流业发展到一定阶段的必然产物，在日本、德国等物流业较为发达的国家和地区相继出现。物 流园区在日本称为物流园区（ 在德国被称为货运村 然名称不同，各国的定义表述也不完全一样，但是它们的建设目的、服务功能是基本相同的。 国内物流园区的发展情况 (1) 物流基础设施的能力大大提高，国际物流量快速增长。 经过多年发展，目前我国已经在交通运输、仓储设施、信息通讯、货物包装与搬运等物流基础设施和装备方面取得了长足的发展，为物流产业的发展奠定了必要的物质基础。目前绝大部分生产资料已通过市场解决，物资流通市场主体向多元化发展。 过去从事物资流通的企业已经脱离了计划体制的束缚，大步走向市场经济，初步形成社会化、专业化的产业队伍，并建立了以中心城市为依托的城乡一体的流通网络。 (2) 物流质量有所提高 ,物流效率有待改善。 物流质量主要由物流时间、物流费用和物流效率来衡量。中国物流业由于受多方面因素的影响，物流质量总体水平比较低。据有关资料介绍，工业生产中物流所占用时间几乎为整个万荣县水产品现代物流园建设项目 16 生产过程的 90%。在货物运输中，中国现行运输管理体制也制约了不同运输方式之间的高效衔接，一定程度上也减缓了物流速度。在国民经济各部门中，运输费用在生产费用中因各 部门产品对运输的依赖程度不同，其所占比重也不同。 (3) 物流产业发展正在引起各级政府的高度重视。 目前深圳、北京、天津、上海、广州、山东等地政府极为重视本地区物流产业发展，并已开始着手研究和制定地区物流发展的规划和有关促进政策。其中，深圳市已明确将物流产业作为支持深圳市二十一世纪经济发展的三大支柱产业之一，并初步制定了物流产业发展的策略；北京市就物流产业发展所需要的物流设施系统进行了比较全面的研究和规划；天津市也根据其城市功能定位和物流经济发展的需要正在积极研究制定天津现代物流发展纲要。中央政府有关部，如 国家经贸委、国家计委、交通部、外经贸部等，也从不同角度关注着我国物流产业的发展，并积极地研究促进物流产业发展的有关政策。 市场供求现状 某 是一个农业大县，农产品种类丰富，农、牧、渔业比较发达。截止 2012 年底，已引进河南四方渔业有限公司、山西阳光旺盛水产养殖有限公司、龙翔水产养殖有限公司、 某 县黄河渔场等 6 家养殖企业，开发滩涂 1 万多亩，年产成鱼 吨，大闸蟹 50 吨，渔业总产值达到 元。 2012 年 10 月 28 日，在运城市举行了黄河金三角首届 “圣母湖 ”有机大闸蟹品鉴会，并成功 17 打响了 “圣母湖 ”大闸 蟹品牌，吸引了西安、太原、郑州等地的客商前来订购。在 2013 年 2 月 28 日举行的 某 县十五届人大三次会议暨全县经济工作会上李尧林书记指出要利用 某 县 20 万亩无污染、纯生态的黄河滩涂，打造全省乃至华北地区最大的有机水产养殖基地。在 2013 年建设养殖、观光、休闲为一体的滩涂水产养殖示范区 2 万亩，力争 5 年后，有机水产养殖发展到 10 万亩。预计到 “十二五 ”末，年产值将达到 5 亿元以上。加快水产品物流园的建设，完善水产品流通、储藏、运输、质量监督检测、市场信息网络等配套功能，有利于解决 某 县水产品流通和集散。 目标市场 定位 建 设集综合服务中心、水产品交易集散中心、冷库仓储物流中心、电子商务中心、水产品展示及展销中心等五大功能区为一体的综合型市场，建设一整套的包括办公和住宿餐饮服务、交易大棚、冷库仓储、物流配送、电子结算、检验检测、信息发布、安全监控在内的现代化设施设备。项目建成后，将成为 运城市乃至黄河金三角地区集有机水产品交易、加工、冷藏及贸易、运输、服务于一体的规范化、现代化、多功能、高标准的大型水产品物流集散中心 。 市场竞争力分析 (1) 本项目的建设将是 某 县唯一的水产品集散中心，利用 某县优厚的水产养殖优 势，将水品销售扩展到省内其它地区，外省及国外，具有明显的市场竞争优势。 万荣县水产品现代物流园建设项目 18 (2) 本项目是 某 县定点建设的水产品现代物流园，对 某 县的经济发展有着重要的促进作用，得到了 某 县委、县政府的大力支持，搭建了良好的政府平台。 (3) 项目将做好市场统一规划，加强科学管理，建设一流的电子商务信息系统和商品质量检验检测系统，树立良好的品牌形象，提高运营效率，为增强市场竞争力提供了坚实的基础。 19 4 项目选址和建设条件 选址原则 (1) 符合地区长远规划和生产力布局要求； (2) 符合注重节约用地、不占耕地的原则； (3) 有利于场区合理布局和安全高效的原则； (4) 符合当地生产基础条件的要求； (5) 有利于保护自然环境和生态平衡以及可持续发展； (6) 有利于降低生产成本以及流通和服务费用； (7) 符合当地经济和社会发展要求； (8) 符合企业经济效益和企业指向性原则。 项目选址 经有关专家现场勘察和综合分析，该项目拟选址 于 某 县裴庄乡孙石村汾河大坝以西 2游线路以南的黄河滩涂地。 该项目规划用地面积约 370 亩，整个场地呈长方形，东西长580 米，南北宽 426 米。一期工程用地 40000 平方米（约 60 亩）。 场址所在位置现状 裴庄乡管辖 21 个行政村，主导产业主要是苹果、葡萄、芦笋，其中苹果 12000 余亩，葡萄 4000 亩，芦笋 4 万余亩。项目区境内地势平坦，土壤肥沃，且无任何工矿企业， 无需要保护的文物和古建筑， 生态环境良好。 某 县裴庄乡孙石村黄河滩涂地地万荣县水产品现代物流园建设项目 20 势优越、地面平整，水产品资源丰富，适合水产品物流园的建设。 建设条件 气候条件 某 县属典型暖温带大陆气候，年降雨量 506霜期 190天。一年四季分明，光照充足。春季干旱多风，夏季降雨集中，秋季连阴雨多，冬季雨雪稀少。年均气温 ，一月零下 ,七月 25 ,， 无霜期 190 天。全县年平均降水量 500雨量以冬季最少，春季次之，夏季高度集中，秋季又明显减少。干旱、冰雹、暴雨和干热风等是常见的天气灾害。 工程地质条件 参照邻近地质报告。 (1) 本项目区内地面特征为地势相对较为平坦，为典型的洪积性地表，地面平均高程在 337间，地面坡度在 1间，地面无明显的突出物。 (2) 洪积风沙土是本项目区的主要土壤，表层为沙壤，平均厚度在 5m 左右。土壤平均冻土深度 50 (3) 项目区所在区域处在黄河和汾河的分水岭地带，地下水位较高，动水水位与汾河水齐平。项目区 北侧和中部均为古河道，水位埋深在 1m 左右。含水层为汾河改道所堆积的中细砂、粗中砂层，部分为极小透镜体，一般为 3，厚 60井涌水量 50h，渗透系数 50d。 (4) 按照建筑抗震设计规范（ 2008 版）， 21 本场地的抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 震分组为第一组。 区位交通条件 该场址位于 某 县西北角，北临百强县河津市，与韩城隔黄河相望，南临光华乡，东接南张乡。省道运临线穿乡而过。 靠近水产养殖基地，且距离 237、 238 省道约 里，距离垣孙高速王显入口月 23 公里，距离河运高速稷山入口约 20 公里，交通便利。 万荣县水产品现代物流园建设项目 22 5 主要功能和建设规模 主要功能 某 县水产品现代物流园是组织、衔接、调节和管理 某 县水产品的唯一物流据点。 某 县水产品现代物流园从供应者手中接手大量的水产品，进行倒装、分类、保管、流通、展示、加工和情报处理等作业，然后，按照众多需求者的定货要求备齐货物，高效率、高质量的进行运转、配送和信息保障等服务。 由于物流中心建设的目的和必要性的不同，不同的物流园区在功能设置上也不同。 某 县水产品现代物流园的功 能主要从物流园的服务对象和未来发展目标、所处的环境、 某 县目前物流需求情况等因素综合考虑决定的。 货物运输与仓储业务是物流服务的传统经济，随着运输行业组织机构的改革和发展，对物流经济效益要求的不断提高，物流服务行业的发展正趋于整体化，并逐步渗透到产品的生产和流通的基本环节。从发达国家的物流发展的经验来看，物流园区是建立在货物运输中心的基础上的，其主要功能属于货物运输业务，并根据不同地区的供求需要，开展物资资源的合理配送，由此对运输和仓储的经营管理提出了新的要求。 运输功能 运输是物流的一个核心， 也是 某 县水产品现代物流园区的仓 23 储、物流中心的一个重要功能。运输主要是为了使用户的产品和货物及时运送到 某 县水产品现代物流园区的仓储、物流中心，并通过物流园区进行合理运输组织运送到所需的地方去。本园区运输工程主要为转运。 转运，以衔接不同运输工具为主。本物流园内设有大容量的仓库及冷库，可进行货物的转运作业并通过中心实现联运。 仓储功能 仓储功能包括了对进入物流园内的货物进行堆存、管理、保管、保养、维护等一系列活动。仓储的作用主要有两个方面：一是完好的保证货物的使用价值，二是将货物配送给用户，在物流园内仓储、物流中心进行必要的加工活动而进行保存。 某 县水产品现代物流园仓储、物流中心设置仓储功能时考虑到仓储设施的配送、构造、用途和合理使用，保管的方法和保养技术的选择等，原则上以提高保管效率、降低库存货物的周转。 某 县水产品现代物流园的辐射范围中主要包括了 某 县黄河滩涂养殖基地，现代企业多数都没有自己的货仓，而且企业已形成了零库存的生产物资管理模式，仓储功能的设置为这些企业提供了一个便利的服务设施。 某 县水产品现代物流园以生产支持货仓的形式，为相关企业提供稳定的材料供应，将企业独立承担的安全储运逐步转移到社会承 担的公共储备，减少企业经营的风险，降低物流成本。 装卸、搬运功能 万荣县水产品现代物流园建设项目 24 装卸、搬运是随运输和保管而产生的必要物流活动，是对运输、保管、包装、流通加工等物流活动进行衔接的中心环节，以及在保管等活动中进行检验、维护、保养所进行的装卸活动，如货物的装上、卸下、移送、分类等。在物流园的全过程活动中，装卸、搬运活动是频繁发生的，因而是产品损坏的重要原因之一。对装卸、搬运的管理，主要是对装卸搬运方式的合理配置和使用以及装卸、搬运合理化，尽可能减少装卸、搬运次数以节约物流费用，获得较好的经济效益。 包装功能 为使 某 县水产品现代物流园内的货物完好的运送到用户手中，并按照用户和使用对象的要求，需要对大多数商品进行不同方式、不同程度的包装。商品包装的目的是便于销售，因此，包装的功能为保护商品、单位化、便利化和商品广告。前三项属于物流功能，最后一项是营销功能，可以为 某 县水产品现代物流园的仓储、物流中心增加物流增值服务方面的收入。 流通加工功能 流通加工功能时为了促进产品销售、维护产品质量和实现物流效率化，对物品进行加工处理，是物品发生物理变化和化学的功能变化。这在流通过程中对商品进一步加工，以使 流通过程更加合理化，是现代物流发展的一个重要趋势，他实际上是在物流过程中进行的辅助加工活动。流通加工的内容有：袋装、定量化小包装、栓牌子、贴标签、配货、挑选、混装、刷标记等。 25 流通加工功能也是一项服务增值功能，它能为 某 县水产品现代物流园仓储和物流中心增加服务增值方面的收入。 配送功能 配送是按用户和服务对象的定货要求，在物流据点进行分货、配货工作，并将配好的货送交给收货人。 配送是从物流节点至用户和服务对象的一种特殊送货形式，不是广义感念组织货物订货、签货、进货以及对货物处理分配的供应，而是以 供给者送货到户的服务性供应。从服务方式来讲，配送是一种门到门的服务，可以将货物从物流据点一直到户或服务对象的货仓、营业场所、车间乃至生产线的起点。 配送功能的设置，可采用物流园集中库存、共同配货的形式，使用户或服务对象实现零库存或只需保持商量的保险储备，减少物流的成本投入。配送是现代物流的一个最重要的特征。 信息服务功能 现代物流需要依靠信息技术来保证物流体系正常运转。 某 县水产品现代物流园的仓储、物流信息，从信息的载体和服务对象来看，可分为物流信息和商流信息。商流信息主要包括进行交易的有关信息 ，如货源信息、价格信息、市场信息、资金流向、共同信息、付款结算信息等。物流信息主要是物流数量、物流地区、物流费用等信息。商流中心交易、合同等信息，不但提供了交易的结果，也提供了物流依据，是两种信息流主要的交汇处。物流信息中库存量的信息，不但是物流的结果，也是商流的依据。 万荣县水产品现代物流园建设项目 26 某 县水产品现代物流园的信息服务应建立在计算机网络技术国际通用的 息技术上，准确、高效地实现物流园内的一切物流活动。 建设规模及内容 考虑到未来 某 县黄河滩涂水产养殖基地规模的发展，本项目规划用地面积为 370 亩，拟建大型水产品现 代物流园区。结合目前水产养殖规模，决定分期建设，一期工程用地 40000 （约60 亩），拟建建筑物总面积 21500 ，基底占地面积 17500 。 (1) 综合服务区：新建集科研、办公、检验、配送中心、信息服务等为一体的 3 层综合大楼一栋，建筑面积 3000 ；新建住宿、餐饮、洗浴等为一体的 3 层 接待及生活楼 大楼一栋，建筑面积 3000 。 (2) 水产品交易及展示区：新建水产品交易和展销大厅 5000。 (3) 仓储区：新建面积 3000 的仓库一栋和库容 5000 吨、建筑面积 2500 的冷库 1 个。 (4) 饲料厂：新建加工厂厂房及库房，建筑面积 4500 。 (5) 配套附属设施及用房：新建门房、配电室、车库等辅助用房 500 。道路及场地硬化（含停车场） 12500 、绿化 10000。购置冷藏车 1 辆、普通运输车 2 辆。 27 6 工程建设方案 设计依据 (1)公共建筑节能设计标准（ (2)办公建筑设计规范（ 006） (3)民用建筑设计通则（ (4)商店建筑设计规范（ (5)住宅建筑规范（ (6)冷库设计规范（ 0072 (7)建筑设计防火规范（ 0016 (8)采暖通风与空气调节设计规范（ 0019 (9)汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (1