锡林浩特市住宅小区项目可行性研究报告

1 锡林浩特市 住宅小区 第一章 总 论 锡林浩特市位于内蒙古自治区锡林郭勒盟中部，是一个以蒙古族为主体、汉族占多数、多民族聚居的边疆少数民族城市，人，其中城市人口 人。改革开放 30 多年来，全市各族人民坚持解放思想，从实际出发，创造性地贯彻落实党的方针政策，坚定不移地深化改革、扩大开放，加快推进以改善民生为重点的社会建设，全力构筑并不断完善劳动就业、社会保障、低收入群体住房和公共服务四大民生保障体系，全市经济社会跨入了科学发展新阶段，综合实力显著提升，经济结 构优化升级，城乡面貌焕然一新，社会民生持续改善，已经进入了历史上发展速度最快、城乡面貌变化最大、群众得到实惠最多的时期。 旧城区危旧房拆迁改造工程是锡林浩特市实施的四个层次的住房保障工程（包括旧城区危旧房拆迁改造、廉租住房、经济适用住房和牧民进城经济适用住房工程）之一，工程实施前，全市市政公共配套服务未能覆盖的平房面积占住宅总面积的 60%以上，共有 22000余户、近 70000人居住在环境条件较差的平房区，大多为低收入和下岗失业困难群体。 2007 年，为改善中低收入群体居住条件，锡林浩特市将旧城区危旧房拆迁 改造工程列为 “ 为民办实事 ” 之首，本着 “ 政府扶持，让利于民 ” 的原则，实施了由政府统一规划、统一监理、免 2 费设计和提供公共设施，街道办事处和社区自我组织，招标确定建设单位，居民全程参与、依法拆迁的旧城区危旧房拆迁改造工程。 经过近三年的努力，截至目前，全市共拆除危旧房 7003 户，原地建设返迁楼 46 万平方米， 1/3 的平房户住上了配套设施完备的新楼房，平房居民户均资产增加 8 万元左右，带动人均财产性收入提高2 个百分点，其中，解决了 1500户、近 5000名特困群体的住房困难问题，使广大群众切身感受到了惠民政策带来的好 处。内蒙古自治区党委、政府和锡盟委、行署对锡林浩特市创造性地开展危旧房拆迁改造这一惠民工程给予了充分肯定。 在危旧房拆迁改造过程中，为保证群众得到实实在在的实惠，锡林浩特市政府制定并实施了一系列政策措施。一是成立了旧城区平房改造指导组，出台了关于加快实施旧城区平房拆迁改造工程的指导意见、旧城区平房改造指导组成员单位工作职责及工作流程等文件，建立了政府扶持，拆迁人牵头，街道办事处、社区居委会和相关单位配合，居民全程参与的工作机制。二是采取了 “ 两个必须 ” 的办法，即每一改造区域工作组必须有 15%以上的 居民代表参加，居民代表全程参与拆改的监督工作；每一区域安置补偿方案必须经该区域80%以上居民签字认可方可实施，确保了拆迁工作依法依规，操作阳光透明。三是全部免除了地方政府有权决定的 15 项行政事业性收费，并协调减收了部分经营性收费，减免额度达到 200 元 /平方米，切实做到了 “ 让利于民 ” ，调动了建设单位的积极性，确保危旧房拆迁改造工程顺利推进。四是根据绝大部分平房住户意向，新建回迁楼以小 3 户型为主。拆迁改造工程总体把握 “ 以产权调换为主、货币补偿为辅 ” 的原则，即主体房屋按照房屋所有权证确权的面积实行拆 1 平方米还 1 平方 米政策，免交产权调换差价，完工即可入住；附属建筑，按照结构比例进行调换，砖混、砖木结构的每平方米调换 方米返迁楼，土木结构的每平方米调换 方米返迁楼；对被拆迁人要求增加调换面积的，在 30 平方米以内按照有关政策给予优惠。五是对特困户、低保户、小平米住房下岗职工、老弱病残群体给予政策倾斜，对于原平房面积不足置换最小户型拆迁楼的特困户、低保户，给予 1 套最小户型拆迁楼，且不收差价的特殊优惠。同时协调建设单位安排拆迁户中有劳动能力的人在小区物业管理部门就业，政府对特困户、低保户在水电暖等方面的费用予以补贴 。 危旧房拆迁改造工程让普通百姓 “ 乐得新居 ” ，不仅极大地改善了群众的居住条件，使群众得到更多实惠，同时也有力推动了城市建设的快速发展。但在推进过程中，也出现了个别不和谐之音，干扰和阻挠正常的改造工作。一是个别户无理取闹，漫天要价，为谋取政策之外的利益，采取各种不正当手段阻挠危旧房拆迁改造。二是个别户人情干扰，通过说情、伙同媒体给政府施压等方式，来谋取政策外利益。三是个别谋取政策外利益未能得逞者，利用报刊、网站等媒体，歪曲事实，制造反面舆论，给危旧房拆迁改造工作施压。针对个别人的不正当行为，平房改造指导组 通过耐心细致的思想工作和规范的程序、透明的操作，依法依规推进改造工作。一是深入宣传，耐心地解释引导，赢得了绝大多数群众的理解和支持。二是严格按照政策规定 4 和补偿安置方案办事，做到公平、公开、公正、透明，广泛接受群众 监督和社会监督，杜绝搞特殊。三是依法拆迁，对无理阻挠危旧房拆迁改造的极个别户，由拆迁当事人提出行政裁决申请，拆迁主管部门依法进行裁决，对裁决期限内未履行裁决的，拆迁主管部门依法向人民法院申请强制执行，避免了极个别人为了谋取不当利益，损害绝大多数群众的利益。 在政府的大量支持下我锡盟兴建房地产开发有 限责任公司积极响应，积极参加锡市的平房拆改活动，争得锡市楚古兰办事处锡市第七小学北的平房拆改项目， 本项目开发的目的是提出一个清晰策略要点：充分利用项目规划建设，建设一个和谐舒适的经济适用房住宅小区。 “景泰苑小区”建设项目是 由锡盟兴建房地产开发有限责任公司在锡市楚古兰办事处开发的建设项目。本项目位于察哈尔大街南侧、第七小学北侧， 项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。 项目总占地面积 36788 平方米，总建筑面积约为 88000 平方米，其中地上建筑面积 85000 平 方米。本工程将建 12 栋住宅楼 。 目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。 本项目 整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。 受项目建设单位 锡盟兴建房地产开发有限责任公司 的委托，我公司承担了“景 5 泰苑小区”项目开发可行性研究报告的编制 工作。 在有关部门的大力协助下，经过仔细的调查研究和分析，于二 00 八年四月完成了可行性研究报告的编制工作。 目名称及项目建设单位 目名称：“景泰苑小区” 目建设单位 : 锡盟兴建房地产开发有限责任公司 成立于 2001 年 8 月，注册资金 800万元。公司成立以来本着“质量第一，服务第一，追求卓越，求实创新”的原则开发建设了不少的项目，获得业主一致好评，现公司在册人员 65 人。其中高级工程师2 人、中级工程师 8人、会计师 3 人、经济师统计师 4人、初级技术人员 15 人。企业连续多年被政府评为“优秀企业”。依靠优质服务和可靠的质量赢得了客户的高度信赖与大力支持，几年来的探索与实践公司已经形成了一整套完善的管理体系，对工程项目的开发有系统详细的分析方案，为公司更近一步的发展奠定的良好的基础。 目实施位置 “景泰苑小区”建设项目 是 由锡盟兴建房地产开发有限责任公司在锡市楚古兰办事处开发的建设项目。本项目位于察哈尔大街南侧、第七小学北侧， 项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美，交通便捷，地理位置良好。 6 目建设规模及标准 项目总占地面积 36788 平方米，总建筑面积约为 88000 平方米，其中地上建筑面积 85000 平方米。本工程将建 12 栋住宅楼 。 目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。 本项目 整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。 据、范围 研编制原则 1、在城市总体规划的指导下，结合城市发展统一规划和本项目的规划，充分结合本项目所在地的自然条件和实际情况，合理安排，分期实施，逐步完善； 2、 加快 经济适用 住房制度建设，完善住房供应体系 。 3、从实际出发，正确处理建设需求与建设投入的关系； 4、结合当地实际，因地制宜，采用本地建筑材料，并积极采用新工艺、新技术、新材料、体现技术先进、经济合理、安全可靠的原则； 5、处理好城市建设与环境保护的关系； 研编制依据 1、锡盟兴建房地产开发有限责任公司编制可行性研究报告的委托书 2、锡林 浩特市总体规划纲要 3、“景泰苑小区项目”初步规划设计方案 7 4、锡林浩特城市道路路网规划 5、城市居住区规划设计规范 6、城市规划编制办法事实细则（建规（ 1995） 333 号） 7、锡林浩特市平房拆改管理办法 8、锡盟兴建房地产开发有限责任公司提供的开发地块范围图及相关文件。 9、建设部房地产开发项目经济评价方法 2000 年颁布 10、投资项目可行性研究指南（ 2002 年版） 11、内蒙古自治区预算定额等相关资料 研研究范围 根据“景泰苑小区”建设项目初步方案设计，按 照可研编制委托书及国家、地区、行业有关规定，本可研主要编制内容为本项目住宅及公用工程建设方案、环境保护、节能与安全、工程投资估算及资金筹措、经济效益评价、社会效益评价等。 目建设的可行性与必要性 关系着人民群众的切身利益，对于提高人民群众生活水平， 体现社会公平，构建和谐首府具有十分重要的意义。事关全市改革发展稳定的大局。 锡林浩特 市 各级政府 、房产部门按照上级要求，紧紧围绕医疗、住房、取暖问题，取得了良好的社会效果。 根据锡林浩特总体规划的要求， 居住条件将得到进一步改善 ,因此，需要更多的建设 符合百姓要求 ,同时具有一定实用设计理念的住 8 房工程，本项目正是这样的项目。本项目将以其优越的地理位置和自然环境，成为锡林浩特经济适用 住房 建设的又一亮点。 本项目地处快速发展与建设的居住区域，人居条件十分优越，交通、购物、就医等人居生活条件便利，地理位置较好，市政配套设施比较完善，建设工期较短。 综上所述，随着锡林浩特市经济的飞速发展，作为城市居住条件的改善和锡林浩特住房需求以及项目所在地的现行状况，本项目都应尽快的加以实施。 9 第二章 项目区域环境 理 位置与城市概况 锡林浩特市是内蒙古自治区东北部 ，是我国北方沿边开放地区城市。 它位于自治区东部的广阔的大草原， 自然地理环境得天独厚。 锡林浩特是毛纺、皮革、民族用品、矿物、羊肉食品等综合性城市。 形地貌、气候特征 锡林浩特市 地势由西南向东北方向倾斜，东南部多低山丘陵，盆地错落，西北部地形平坦，一些低山丘陵和熔岩台地零星分布其间。东北部为乌珠穆沁盆地，河网密布，水源丰富。西南部为浑善达克沙地，由一系列垄岗沙带组成，多为固定和半固定沙丘。海拔在8001200 米之间。属中温带半干旱、干 旱大陆性季风气候，寒冷、多风、干旱，年平均气温 12 ，无霜期 90 120 天，年降水量从西北向东南为 150400 毫米。 属于典型的温带大陆性季风气候，冬季漫长寒冷，夏季短而炎热，春季干旱多风，秋季日光充足；气温的日较差、年较差大，无霜期短，降水少而集中，气候干燥。 10 第三章 项目选址及建设条件 景泰苑小区”建设项目是 由锡盟兴建房地产开发有限责任公司在锡市楚古兰办事处开发的建设项目。本项目位于察哈尔大街南侧、第七小学北侧， 项目基地地形平坦，紧邻交通干道，环境优美 ，交通便捷，地理位置良好。 目总占地面积 36788 平方米，总建筑面积约为 88000 平方米，其中地上建筑面积 85000 平方米。本工程将建 12 栋住宅楼 。 目前，项目的各项准备工作都在有条不紊的开展。 本项目 整体建筑风格为后现代风格，整体形象硬朗，凸现项目个性化产品的特征。 随着“景泰苑小区”开发项目规划道路的建成及周边地块的开发，交通及配套状况必将得到进一步的提升。 项目所在地回民区基础设施配套功能完善，高标准的路网、通讯、水、电、气、暖等公用设施齐全。 电 目前，锡林郭勒盟电源点主要集中在锡林浩特市，截止 2003 年，全盟有各类发电设备装机 75 台，容量 175 兆瓦。其中，火力发电厂三座，即锡林浩特市二电厂装机容量 86 兆瓦；锡林浩特市热电公司30 兆瓦；东乌旗发电厂 6 兆瓦。水力发电站装机容量 4 71 兆瓦。 11 风力发电场 2 处装机容量 10 兆瓦。华油二连公司自备 17 兆瓦。查干诺尔碱矿自备火力发电装机容量 21 兆瓦。 2003 年全盟发购电量 7 亿千瓦时 6024 亿千瓦时的 . 截止 2004 年底 ,已建成投运 220 千伏输电线路 650 公里 ,220 千伏变电站 5 座 ,主变容量 570 兆伏安 ;110 千伏线路 1133 公里 110 千伏变电站 12 座，容量 340 兆伏安； 35 千伏线路 1866 公里 ,35 千伏变电站34 座、容量 64 兆伏安。 锡林郭勒盟发展电力的资源优势 . 煤资源： 锡盟煤炭资源丰富，分布较广，含煤面积约占全盟面积的 。全盟各煤田中已做不同程度地质工作的有 25 处，预测储量 吨，可采总储量 722 亿吨。其中褐煤 489 亿吨，占 煤炭资源量在自治区居第二，褐煤总储量居第一。各煤田中地质储量大于 100 亿吨的两处，即胜利煤田探明储量为 214 亿吨；西乌旗白音华煤田探明储量为 吨。 10吨的褐煤煤田有 5 处，即西乌白音胡硕煤田、西乌旗吉林郭勒煤田、锡林浩特市巴音宝力格煤田、东乌旗乌尼特煤田、苏尼特左旗白音乌拉煤田。这些煤可够 100 台600 兆瓦发电机连续发电 3434 年。按 2005 全国发电量 24747 亿千瓦可以给全国提供 729 年的电量。充足的能源为发展电力提供了坚实的基础。这也是锡林郭勒 “今后煤炭资源开发的总体思路：依托资源优势，以电厂建设带动煤田开发，以煤转油等煤化工提升煤炭的综合利用水平，力争用 5的时间把锡盟建成为自 治区及华北重要的能源基地 ”的依据。具备了建设以煤炭资源开发为龙头的大型综合利用 12 工业基地。拟开工建设 14 个火电项目，争取 “十一五 ”期末全盟装机容量突破 1000 万千瓦。 2004 年，已开工建设的电源项目有 3 个，装机容量达 327 万千瓦；正在积极推进前期工作的有 11 个，装机容量超过 2000 万千瓦。 水 本项目生活用水由市供水系统供给，能够满足项目年生活用水量 1900 吨的要求。 热 锡林浩特集中供热网在该建设项目附近，本项目的供热可就近接入。 通 小区地理位置优越，附 近有公交总站，搭乘非常便利。小区道路进出有序，道路体量大，出入方便。 讯 锡林浩特邮电、通讯事业已进入现代化阶段，数字交换、程控电话、移动通讯、有线电视、卫星电视、终端因特网接入应有尽有。现有资源完全可满足小区要求。 区管理 小区管理引进物业管理，为小区提供安全的居住环境。 13 第四章 工程建设方案 本项目用房建设依据 :根据国家相关规定，住宅及公建的建设应符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特征等与周围环境的关系，并符合国家有关节约 用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定，住宅面积在 75方米，其中 90 平方米以下占 65 %以上。 项目总体规划 规划依据 1、中华人民共和国规划法 2、城市居住规划设计规划 3、用地地形图 4、锡林浩特土地出让宗地简介 项目规划指标 本项目为 7 栋 5 层砖混一栋 6 层框架和 4 栋 12 层高层建筑 。 14 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 1 规划总用地 6788 2 总建筑面积 8000 其中 地下 000 商铺 000 3 住宅建筑面积 7000 4 居住户数 户 706 5 居住人数 人 2200 6 地下车库 个 200 项目规划布局 规划布局应考虑路网结构、住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的有机整体； 合理组织交通，实现人车分流； 建筑风格特色鲜明，群体建筑与空间层次在协调中求变，楼座布置上要力争寻求天际线的变化； 打破现有长条式布局，通过楼座排摆，体现半围合式布局，形成流畅线条，两端窄地块划 出延伸建筑，以体现围合，使中部宽地块形成较大的视觉空间，为景观设计预留空间。 筑方案 计依据 1、 本工程的建设审批单位对方案设计的批复； 2、 城市建设规划管理部门对本工程方案设计的审批意见； 15 3、 经批准的本工程方案设计文件，建设方的意见； 4、 建设单位与设计单位签订的建设工程设计合同； 5、 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定； 住宅建筑规范 0368住宅设计规范（ 2003 年版） 0096民用建筑设计通则 0351 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 6建筑设计防火规范 0016 建筑外观设计 主体建筑平面简洁，造型新颖大方，注重功能、结构的统一，与周围建筑协调，具有现代特征的建筑群。 户型设计 户型设计遵循的原则：保证主卧室获得南向自然采光， 建筑面积从 60足生活要求。 筑结构形式为： 商住楼为框架结构，住宅 建筑为砖混结构，高层为框架剪力墙结构，使用年限为 50 年，抗震设防烈度为六度。 体工程 工程采用普通 烧结粘土砖墙。 有外墙的门窗上下口、窗楣、雨篷、挑檐等突出部分均做滴水线； 面工程 本工程的屋面防水等级为 级，防水层合理使用年限为 15 年； 窗工程 16 门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程 3建筑安全玻璃管理规定及地方主管部门的有关规定；门窗安装应满足其强度、热工、声学及安全性能等技术要求。 装修工程 外装修选用的各项材料及其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行定样，并据此验收。 装修工程 普通装修 ,水泥地面压光，普通符合板门。 漆涂料工程 各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。 筑设备、设施工程 普通卫生洁具。 能、保温 为了贯彻国家节约能源的政策，本工程按照民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 行了节能设计（节能 50%）。本建筑物座北朝南，屋面保温采用 150 聚苯板，周边地面垫层及外墙基础内侧均作 70 厚挤塑聚苯板保温，外墙采用 370 厚普通烧结粘土 砖，阳台立板外侧贴 70 厚挤 塑聚苯板，梁外侧贴 70 厚挤塑聚苯板。外保温合理使用年限为 25 年。 外窗采用塑钢中空玻璃，空气层厚度为 12家应保证玻璃热工性能满足国家节能要求的各项指标。 17 项目砖混结构， 基础形式为毛石条形基础 工程钢筋混凝土的环境类别除室内为一类，其余均为二类。 筑结构安全等级籍设计使用年限 建筑结构安全等级： 二级 设计使用年限 50年 建筑抗震设防类别： 丙类 地基基础设计等级： 丙级 然条件 基本风压： 面粗糙度类别： B 类 基本雪压： S=N/地地震基本烈度： 6 度 抗震设防烈度： 6 度（ 计地震建筑场地类别： 类 场地标准冻深： 地的工程地质条件： 本工程未提供工程岩土工程勘查报告，地基持力层暂考虑为粗砾沙，地基承载力暂取 20而下各土层的工程地质特征如下： 人工堆积层：主要包括 地 下水 18 地下水埋深，对混凝土无侵蚀性 场地土类型 本工程场地土类型属中硬场地土；地势平坦，无液化 工程设计遵循的标准、规范、规程、标准图集 所用标准： 建筑结构可靠度设计统一标准 （ 所用规范： 建筑结构荷载规范 （ 建筑抗震设计规范 （ 建筑地基基础设计规范 （ 建筑地基处理设计规范 （ 混凝土结构设计规范 （ 砌体结构设计规范 （ 所用规程： 冷轧带肋钢筋混凝土结构设计规范 （ 所用图集： 多层砖房钢筋混凝土构造抗震节点详图 （ 03 建筑物抗震构造详图 （ 03 钢筋混凝土过梁 （ 02 管沟及盖板 （ 02 本工程按现行国家设计标准进行设计，施工时除应遵守本说明外，尚应符合设计图纸和标准图集的要求 19 计计算程序 有中国建筑科学研究院编 制的 序 计采用的均布活荷载标准值 楼面（包括楼梯间、卫生间）： 台 N/上人屋面 N/筑物应按图中注明的使用功能进行使用，未经技术部门鉴定或设计单位许可，不得改变结构的用途和使用环境。 要材料 1、 条形基础采用 泥砂浆砌 2、 墙体一二层用 合砂浆砌 洞率 30%）；三 合砂浆砌 结多孔砖（孔洞率 30%） ，地面以下墙体用 结普通砖； 3、 填充墙体材料，用 泥砂浆砌筑，除砖墙外，材料毛容重7KN/层处下部设置三皮过河砖（由板顶算起）； 4、 处施工图中注明外所用混凝土强度等级均为 5、 钢筋、钢材及焊条 1）钢筋采用 ;筋的外观标记不明显，应严格管理以防混用； 2）钢板采用 ； 3）吊钩、吊环均采用 钢筋，不得采用冷加工钢筋； 4） 筋采用 筋和冷轧带肋钢筋采 20 用 筋与型钢焊接随钢筋定焊条，除对焊用闪光焊及气焊外，钢筋的连接优先采用机械连接， 基基础及管沟 1、 开挖基槽时，不应扰动土的原状结构，如经扰动，应挖出扰动部分，根据土的压缩性选用级配砂石（或灰土、素混凝土等）进行回填处理，其压实系数应 层隔墙（高度 外地坪下之梁（包括地梁、梯梁），其下设 300 厚防冻中粗砂。 6、 管沟构件及做法详 02管沟选用 800 1200）及 1200 1200）型；管沟墙用 泥砂浆砌 板上皮标高 沟转角过梁选用 管沟上隔墙垂直 于管沟者其下设 2根管沟梁，平行于管沟者改用级盖板，管沟上方有台阶处亦改用级盖板；盖板上垫层中配 6200 双向钢筋网片，长出沟边 600，管沟处地梁加筋上下各 2 14（ L=沟宽 +600），检查口做 21 法详见 02 造要求 1、 柱主筋保护层厚 35；地梁及拉梁主筋保护层厚 30，室内楼板（包括楼梯）主筋保护层厚 20；雨篷及现浇大梁主筋保护层厚 25；钢筋锚固长度除抗震构造或另有要求外一律取一级 31d，二级 39d，冷轧钢筋 4600； 2、 构造柱不单设基础，但需锚入条基以上地梁（ 内，构造柱及相关构造具体做法详见 03承重墙门口（哑口） 2100 或窗口 2400 时洞边设构造柱为 墙加设构造柱未特殊说明者均位于墙体中部；粗虚线为拉梁，沿所有 490 及 240 墙满设； 3、 外（内）墙遇洞口（包括 300 之设备洞）加过梁见图集钢筋混凝土过梁（ 02过梁选用； 240 墙用 120 墙用梁与过梁同高处拉梁可兼做过梁见本图，拉梁兼做过梁时；拉梁加筋表见本图不同高度处拉梁过梁均设，拉梁不需加筋；预制过梁遇现浇构件， 490墙拉梁配筋； 4、 梁底筋锚入支座长度，遇构造柱处为 40d，其他情况为 15d，梁面筋在中间支座处伸出支座边 （ 应净跨）且不少于 50d，在边支座处锚入支座 33d，其中 d 为主筋直径；梁内第一根箍筋距柱、墙或主梁边 50 起设置；未注明加密区长度为 h 为梁高）且不少于 500；当梁直接支承于砖墙上时，应于支座范围内增设两根箍筋，间距 100；次梁交于主梁处主梁箍筋连续，次梁面筋底筋分别置于主梁面筋底筋之上；除特殊说明外，梁上皮标高均同楼面标高，主梁截 22 面高于次梁截面； 5、 顶层楼梯间墙体通长设 2 6500 拉结筋；遇 有砖砌女儿墙（或高出顶层楼板之造型用墙）处构造柱（ 通上，做法见 03）7，构造柱间距大于 3600要增设； 6、 当梁与柱（墙）外皮平齐时，梁角筋应置于柱（墙）主筋的内侧，此时可将梁角筋邻近柱（墙）处按 1： 6 坡度稍作弯折；对于钢筋较密处及梁柱节点核心区，应采取有效措施保证混凝土密实度； 7、 未经设计人同意，设备管线不得随意穿梁，如确有必要，须另行设计； 8、 未标注板厚为 100，无自由边双向板之底筋，其短向筋置于长向筋之下；有自由边双向板之底筋，其平行于自由边之钢筋放在下层，垂直于 自由边之钢筋放在上层；板下部受力钢筋伸入支座长度不应小于 5d；边跨板边支座扣铁应加弯钩，伸入支座长度不应小于 33d 且垂直段长不少于 10d；边支座扣铁所注长度为全长，中间支座所注长度由轴线算起，同梁上平之挑耳及空调板等处均视为中间支座；板（包括雨篷、楼梯）未注明之分布筋为 50；画出但未标注之扣铁和底筋均为 80；平面中 *板配筋对称；楼板错层处配筋详 9、 线管（不包括铝质线管）可随现浇板一同浇筑，但其外径不应大于板厚之三分之一且须设于板中部；管道穿楼板处留孔应在暖电专业人员配合下预先留 设，不得后凿；通气孔遇板留洞尺寸详见建筑图，洞边加筋上下各 2 16，长出洞边 900； 其余板洞当圆孔直径 d 及 b 小于 300 时不设附加筋，板筋 23 绕过洞边即可，不需切断；当 d或 00时洞边加筋上下各 2 12，长出洞边 600。 10、 应采取有效措施防止板负筋（尤其是挑板负筋）被踩倒，必要时可设置马镫，间距为 00。 11、 有隔墙未设梁处现浇板增设钢筋，未注明者均为上下各 3 1250，沿板跨通长设置。 12、 现浇梁板跨度 3600 时起反拱 3l/1000， l 为板短边或自由边或梁跨度；悬挑梁板起反 拱 3l/500， 13、 顶层现浇挑檐板或女儿墙栏板过长时作断缝处理，间距 10宽 20断筋不断，内嵌沥青麻刀。 14、 底层顶层窗台标高处设贯通配筋砂浆带，尺寸 240*60，配筋3 6/ 4300；底层外纵墙窗台下墙体加筋 3 6300， L=窗宽 +600；顶层纵墙端开间窗台以上部位增设墙拉筋 3 6300。 15、 在第一、第六层房屋转角处构造柱拉结筋改为沿柱高方向每 300设 3 6 16、 施工中应严格执行国家有关施工验收之规范和规程 所有现浇混凝土承重构件均应待混凝土强度达 100%设 计强度后方可拆除支撑； 不同等级混凝土接缝处的施工，宜先浇筑高等级混凝土，然后再浇筑低等级混凝土；若同时浇筑，应特别注意不使低等级混凝土扩散到高等级混凝土部位中去，以确保高强混凝土结构质量。 本工程填充墙所用砌块质量须符合行业标准并经设计人员认定 24 方可使用；与构造柱（ 距离小于等于 180 之墙垛可用素混凝土与 时浇筑。 填充墙与柱及墙的拉接做法详 98） 筋 2 6500，沿墙全长设置；拉筋可预埋，亦可使用埋件，严禁将其直接焊于柱强主筋上。 架结构方案 计遵循 规范及规定： 1建筑结构可靠度设计统一标准 建筑结构载荷规范 2006 年版） 3混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 2008 年版） 5建筑地基基础设计规范 砌体结构设计规范 房屋建筑制图统一规范 建筑结构制图标准 现浇 混凝土空心楼盖结构技术规程 2004 10建筑工程抗震设防分类标准 1钢结构设计规范 选用图集： 1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、框架剪力墙、框支剪力墙结构） 25 2混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板） 钢筋混凝土结构构造详图、钢筋混凝土过梁详见内蒙古 02系列结构标准设计图集 （ 4混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（钢筋混凝土板式楼梯） 现浇混凝土空心楼盖 05混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条件基础、桩基承台） 多、高层民用建筑钢结构节点构造详图（含 2004 年局部修订版） 011(04) 基础形式：钢筋混凝土箱 型基础。 本工程 当于标高现场确定。本工程设计使用年限： 50 年。 构主要材料： 1混凝土构件强度等级：（ A、 B、 C 区） 垫层 基础 砼墙、柱 梁、板 楼梯 构造柱、圈梁、腰带、过梁 30 30 25 注：图中具体注明混凝土强度等级者，按图中要求施工。 2钢筋：钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于 表示 10N/ 表示 00N/ 26 3型钢、钢板、钢管： 钢。吊钩： 钢筋（不得用冷拉钢筋加工） 4焊条： 列（ 钢筋和 焊接）， 列（ 钢筋和 筋焊接）。 5地下室建筑地面以下所有填充墙采用 砂浆砌 土空心砖，空心砖需用砂浆灌孔；建筑地面以上 300 厚， 200 厚墙体采用加气混凝土砌块， 合砂浆砌筑，砌块容重 7KN/气混凝土砌块强度不小于 它内隔墙采用轻质墙体，容重不大于1KN/ 工程所用材 料均应符合相关规范及标准要求。 墙、柱、梁保护层厚度和钢筋锚固等构造措施详见标准图集。 基础钢筋混凝土保护层厚度和钢筋锚固等构造措施详见标准图集。 钢筋连接（受力钢筋接头应设置在受力较小处） 梁、柱纵筋直径大于等于的接头采用滚轧之螺纹机械连接。直径小于时可以采用机械连接或对接连接。 剪力墙边缘构件纵筋连接要求同框架柱，墙身分布筋连接按图集。 纵向受力钢筋机械和焊接连接接头应相互错开。位于同一连接区段内的纵向受力钢筋接头面积百分率不大于（同 一连接区段长度为，为较大受力钢筋直径）。受压钢筋可不受此限。 27 机械连接接头连接件的混凝土保护层厚度应满足纵向受力钢筋最小保护层厚度。连接件之间的横向净间距。 楼板中直径小于的钢筋接头可采用绑扎搭接接头或焊接，相邻纵向钢筋绑扎搭接接头易互相错开。直径的粗直径钢筋采用焊接。 箍筋、拉筋、预埋件等不应和梁、柱的纵筋焊接。 机械连接接头质量等级为一级。机械连接接头和焊接连接接头的类型及质量应符合国家现行有关标准的规定。 楼板构造规定 :楼板上的洞均应预留，不得后凿，结构平面图中一般 只标出尺寸大于的洞口，且洞边应加筋，施工时必须配合各专业图纸预留全部洞口，当平面图未交待时，洞口加筋一律按如下要求设置： 洞口尺寸的孔洞，洞口加筋。 、排水方案 活给水系统：生活给水由市政自来水公司直接供给。本工程最高日用水量为 501m3/d。 住宅生活用水： 200L/人。天，小区规划居住人口为 2200人，日用水量为 458 立方米。 绿化用水：用水指标为 2L/平方米。 消防用水，按一时间为 1 次，一次灭火时间 2 小时，用水指标60L/S，则消防用水量为 432立方米。 为预见水量按 10%计算。 28 日最高总用水量为 :1017立方米 . 活给水干管及立管采用聚丙烯（ 材及管件，热熔连接；水表采用磁卡水表。 水管安装完毕后，以 压进行试验，稳压 1h 不渗不漏，然后补压至 力降不大于 后降至工作压力的 状态下稳压 2h，压力降不得超过 时检查各连接处不得渗漏。 活污水系统：采用污废水合流制系统，污废水经排排水管收集后排至室外排水管网。 污水变化系数为 水量为用水量（不包括消防用水的 80%） 526立方米。 内埋地及出屋面污水管道采用柔性接口机制排水铸铁管，管件采用橡胶圈密封，承插接口。其它部位排水采用 料排水管，每层设伸缩节一个，排水支管伸缩节之间的间距不得超过 4 米。 道敷设 （ 1）标高为相对标高，排水管为管底标高，均以米记。 （ 2）管道布置除注明外，应根据施工现场尽量沿墙、梁、柱直线敷设。 （ 3）横管敷设须在牢固的构件上设置支架或吊架，做法参照 05 （ 4）排水立管用管卡定位，管卡间距不得超出 ，所有排水横管与横管、横管与立管均采用 45 三通连 接。 水管安装完毕后做灌水试验，注水高度以本楼层高为准， 30分钟内不渗不漏为合格。 29 统试压合格后，应对系统冲洗，直至排除水中不含泥沙、铁杂质且水色不浑浊为合格。 气方案 要标准及法规： 民用建筑电气设计规范（ 16 住宅设计规范 003 年版 全国民用建筑工程设计技术措施 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 50311有线电视系统工程设计规范（ 住宅建筑规 范（ 建筑物防雷设计规范（ 2000 版） 其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。 压配电系统 1、 本工程低压配电系统接地型式采用 统。低压配电系统采用放射式和树干式相结合的供电方式。 2、 导线选用及敷设：进户线选用 芯全塑铠装等截面电力电缆，进户处穿钢管保护。分支导线均选用 线穿管沿墙或顶板敷设。如照明支路管内导线为 56 根时，穿 于 壁灯均应接入 。 电： 电话进户采用 内电缆，数据线采用光纤，电视进户 30 采 缆，埋深均为距室外地坪 路敷设时宜沿最短路线并应减少弯曲和重叠交叉。管路超过30m（无弯曲时）， 20m（有一个弯曲时）， 15m（有二个弯曲时）， 8m（有三个弯曲时）加装中间接线盒。 缆与热力沟交叉处具体做法详见 05 所有电气管路在过建筑物伸缩（沉降）缝时，需加补偿装置，详细做法参见 05251 、通方案 内外采暖计算参数： 采暖室 外计算温度： 19；冬季室外风速 s。 室内计算温度： 暖设计施工说明： 1、 采暖系统采用低温热水系统，热负荷为： 位面积热指标为： 计供回水温度 80/55。 热力指标为 60W/平方米 采暖面积为 78300平方米，热负荷为 4698000W 热源为城市集中供热网。 2、 本工程采暖形式为集中供热，分户计量 。每户在公共部分设热计量表一只，采暖立管形式为下供下回双管异程式，管材为焊接钢管。下为丝接， 上为焊接。每根供回水立管顶端均设序号 房间名称 计算温度 序号 房间名称 计算温度 1 餐厅、卧室、客厅 18 1 设淋浴的卫生间 25 2 厨房 16 2 16 31 质自动排气阀一个。 3、 散热器均采用四柱 热器，每组散热器顶端安装跑风阀。连接散热器供水支管上的阀门均采用恒温阀（恒温阀安装详见产品要求）。 4、 户内采暖为双管同程下供下回式，其管材均采用交联铝塑复合管（ 其中交联铝塑管在地面以下部分不允许有接头，管道埋设在垫层内的具体施工方法见 05 5、 首层管沟内采暖管道需做保温，做法：管道 除锈后刷防锈漆两道，采用 50 毫米厚岩棉管套保温，外缠密纹玻璃丝布（规格： 米厚，250450 毫米宽，搭接 40 毫米），每隔 3 米用 19#（ 1）镀锌铁丝绑扎，再刷色漆两道。埋设在垫层内的管道采用 10的橡塑保温，具体做法见大样。 6、 埋地管与散热器安装完毕，后浇层管槽回填前应以 力对水层进行水压试验，试验合格后方可回填。回填时管道内需带有不小于 压力，填料中严禁含有尖锐物，以防破坏管道外保护层。回填表层应与其它地面表层有明显区别，以免房屋装修时采暖管道破坏。管道穿墙处预埋 管，套管两端与墙平。穿卫生间隔墙的套管，管道穿过后用油麻填实封严。 7、 整个管道系统试验合格后方能通水供暖。 8、 施工安装及验收应按建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（ 建筑安装工程质量检验评定标准 32 观设计 沿道路轴线设计了中央景观和绿地，布置了开放空间，考虑了景观的均衡和良好性，选择了落叶乔木和灌木 道路景观树，配合大面积绿地，突显项目的舒适，营造了活泼向上的生活与空间。 道路两旁规划了适当的树木和花草以改善环境。在建筑物位置的设计上尽求 错落分散科学布置，来保证充足的阳光和空气流通空间。以此创造出良好的建筑生态环境，最大限度给人以回归自然的感觉。 33 第五章 消防、安全、环境保护 环境空气质量标准 大气污染物综合排放标准 污水综合排放标准 地表水环境质量标准 工业企业噪声控制设计规范 工业企业厂界噪声标准及其测量标准 12349实施资源与环境的可持续发展战略，以经济建设为中心，坚持经济建设、城市建设、环境建设同步规划、同步实施、同步发展。 发展经济、保护环境、开发资源、治理污染，达到效益“三统一”，保护生态平衡，改善生活环境。 本区的建设采用城市生态环境区与自然生态环境相辅相成的空间结构模式，保护现有的南部自然地区、北部自然林地，实现建设生态型园林城市的战略设想，促进城区城市经济效益、社会效益和环境效益统一。 随着项目的建设开发，城市的水污染、大气污染和噪声污染都 会大幅度提高。因此必须在规划、设计阶段通过严格的环保措施来控制 34 新区的污染。 工期间的污染 项目施工期间的污染主要有噪声和粉尘两类。在施工期间有大批施工机械进入现场，对周围区域产生噪声污染。另一方面，由于大量使用水泥、沙石等建筑施工材料，粉尘污染也是不可避免的。 行期间的污染 项目建成后，此处为居民住宅区，因此主要的污染来自于居民的生活垃圾、污水排放、以及其他噪音等污染。 工期 1、合理安排施工计划和施工方法，使动力机械设备适当分散放置在施工场地上。 2、混凝土搅拌站，皮带机