房屋完损等级评定和危房鉴定

2.5.2 建筑物完 损鉴 定 评级 法以建筑物完 损 状 态为标 准的划分等 级法 五级： 完好房基本完好房一般损坏房严重损坏房 房屋完损等级评定标准 危险房 危险房屋鉴定标准 具体 评 定 时 ，分以下三步：分 类 完 损标 准 完 损 等 级评 定（ 1）按常用 结 构形式，将房屋 分 类钢 筋混凝土 结 构；混合 结 构； 砖 木 结 构；其他 结 构（竹、木、 砖 石等的 简 易房）。结构装修设备完好基本完好一般 损 坏严 重 损 坏（ 2）房屋 完 损标 准 的 评 定四种 标 准： 完好、基本完好、一般 损 坏、 严 重 损 坏评 定方法：根据 房屋各 项 具体完 损 程度 评 定各部分的 完 损标 准（结构 装修 设备）各 标 准分 别给 出了各 类 房屋 各部分要达到 标 准的条件例： 房屋完损等级评定标准 3 房屋完损标准3.1 完好标准3.1.1 结构部分3.1.1.1 地基基础：有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降3.1.1.2 承重构件：梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形。3.1.2 装修部分3.1.2.1 门窗：完整无损，开关灵活， 3.1.2.2 外抹灰：完整牢固，无空鼓、剥落。3.1.3 设备部分3.1.3.1 水卫：上、下水管道畅通3.1.3.2 电照：电器设备、线路 3.2 基本完好标准3.3 一般损坏标准3.3.1 结构部分3.3.1.1 地基基础：局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。3.4 严重损坏标准（ 3）房屋完 损 等 级评 定评 定方法： 根据 各 类 房屋的 结 构、装修、 设备组 成部分的完 损标 准 评级 。 （ 按表 2.21） 表 2.21 房屋完 损 等 级评 定方法房屋类 型房屋完 损等 级房屋完 损 等 级评 定钢 筋混凝土 结 构混合 结 构砖 木 结 构完好房凡符合下列条件之一者可 评为 完好房 ：1. 结 构、装修、 设备 部分 各 项 完 损 程度符合完好 标 准，2. 在装修、 设备 部分中有 一、二 项 完 损程度符合 基本完好 的 标 准， 其余 符合完好 标 准。2.5.3 危险房屋鉴定 危险房屋鉴定标准 （ JGJ 125 - 99） 1. 鉴定程序房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：（ 1） 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；（ 2） 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；（ 3） 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；（ 4） 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资 料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；2. 危房 、 危险构件 （定义）（ 1） 危房 ：结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。（ 2） 危险构件 ：是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。（ 5） 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的 处理建议；（ 6） 出具报告：报告式样应符合规范的要求。（ 3）单个构件的划分1）基础独立柱基：以一根柱的单个基础为一构件；条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件；板式基础：以一个自然间的面积为一构件。2）墙体：以一个计算高度、一个自然间的一面为一构件。3）柱：以一个计算高度、一根为一构件。4）梁、檩条、搁栅等：以一个跨度、一根为一构件。5）板：以一个自然间面积为一构件；预制板以一块为一构件。6）屋架、桁架等：以一榀为一构件。3. 评定方法 （按三个层次进行）（ 1）构件危险性鉴定 等级：危险构件非危险构件（ 2）房屋组成部分危险性鉴定（地基基础、上部承重结构和围护结构）等级： a. 无危险点b. 有危险点c. 局部危险 d. 整体危险 （ 3）房屋危险性鉴定 等级： A. 非危房B. 危险点房C. 局部危房D. 整幢危房理论基础 ： Fuzzy（模糊）数学中的综合评定理论。4. 具体 鉴 定 顺 序 （ 结 构、数学 计 算）（ 1）危 险 构件数量（ 2）危险构件百分数 （ 3）房屋组成部分隶属函数计算（ 4）房屋的隶属函数计算1）房屋 A级的隶属函数：地基基础 承重结构 围护结构2）房屋 B级的隶属函数3）房屋 C级的隶属函数4）房屋 D级的隶属函数5. 评定1） ，则为 D级（整幢危