锋尚国际公寓装修管理方案VIP

- 1 -中实杰肯道夫物业管理有限公司装修管理方案一、 装修管理流程1、 流程图流程一（发展商按“美居计划”实施装修）发展商按“美居计划”分别与业主、装修施工单位签订“装修协议书”装修施工单位携发展商开具的“通知书” 、装修协议书、装修方案、材料清单，办理开工手续装修施工单位与物业公司签订“装修管理协议书” 、 “治安消防责任书”装修施工单位办理人员登记后，持物业公司开具的“施工证”进场施工物业公司监督装修过程第一次违章口头警告 参与隐蔽工程验收，提供改进建议，做好相应记录参与竣工验收，收集变更记录，做好相应记录第二次违章书面警告第三次违章通知发展商处罚监督装修施工单位撤场建立装修档案- 2 -流程二（业主申报装修）不合格合格违章装修不合格合格业主申报装修项目部审核装修方案及施工资质 修改装修方案装修单位办理相关开工手续装修单位进场施工签订装修管理协议，人员登记项目部财务核收相关费用变更装修内容监督装修过程退还相关保证金装修单位退场进行现场周边验收限期整改管理处现场验收接受处理清运装修垃圾流程结束- 3 -2、 人员安排（物业公司指派专人负责，待确定后另行通报）二、 现场管理1、 人员管理1、 所有装修施工人员由各自的施工单位负责人，持身份证和 2 张照片统一办理登记手续，物业公司复印身份证件、1 张照片办理出入证，另 1 张照片贴在“装修施工人员登记表”上存档备查，出入证收取成本费 2 元/张和押金 10 元/张（退证退款） ；2、 发展商指定的装修施工单位人员在施工现场须穿着发展商提供的标识服装；3、 业主自行选择的装修施工单位人员须租用物业公司提供的标识服装；4、 凡不按规定穿着标识服装的装修施工人员一经发现按罚则规定予以处罚，目的是给业主建立安全感和管理秩序感。2、 通道管理1、 结合现场情况，装修材料和装修垃圾的运送须安排专用通道和时间；2、 装修材料运送时间为：8：0016：00，使用专用电梯；（有利于物业公司成品保护的监督） ；3、 装修垃圾运送时间为：19：0021：00，使用专用电梯；（有利于物业公司在无干扰情况进行环境清扫） ；4、 专用通道需有必要的方向指示和提示。3、 成品保护1、 物业公司在发展商的支持下，统一对外露设备（主要在设备层）用大芯板进行封闭，避免在装修材料运送过程中磕碰；2、 对装修专用电梯进行保护性封装；3、 对通道中转弯半径较小的建筑构件采取防护措施；4、 物业公司每天有专人进行监督检查，及时发现损坏现象找出责任者赔偿，挽回损失；5、 业主自行安排的装修施工单位有给公共区域造成损坏的现象，由物业公司扣罚保证金予以赔偿；6、 由发展商指定的装修施工单位有给公共区域造成损坏的现象，物业公司报发展商定损后拨款赔偿；7、 在装修整体完工后，物业公司统一安排公共区域损坏的维修工作。4、 消防管理1、 物业公司与每家装修施工单位签订“治安、消防责任书” ，明确责任；2、 物业公司对装修施工单位现场负责人提要求，如现场须有 2 个以上 5KG 灭火器（物业公司可出租） ，施工现场不准使用明火、不准违章用电、不准吸烟、管理好易燃品等；3、 物业公司每天有专人对公共区域和施工室内的消防器械进行检查；4、 装修施工单位一经发现消防隐患，须停工整改合格后才可复工。5、 标识管理1、 物业公司在装修现场建立标识系统，如“装修专用电梯” 、 “装修专用通道”、 “重要设备注意躲避” 、 “方向指示” 、 “安全提示” 、 “消防提示” 、 “时间- 4 -提示”等；2、 装修施工单位必须将“开工证”贴于户门外侧，便于管理人员查验；3、 装修施工人员在施工现场须按规定穿着标识服装，随身携带“出入证” ，配合必要的安全、消防检查；6、 时间管理1、 在没有业主正式入住前，不对有噪音时间作规定；2、 若有业主正式入住，有可能对其造成影响的装修施工单位须严格按照有关规定的时间，进行有噪音施工。7、 质量管理1、 物业公司指派专人每天巡视，对照装修方案检查施工质量；2、 对于发展商指定的装修施工单位一经发现质量隐患，物业公司立即报告发展商处理，并跟踪整个整改过程；3、 隐蔽工程验收和竣工验收要求装修施工单位提前两天预约。8、 垃圾管理1、 由发展商指定位置修建装修垃圾池；2、 装修施工单位每天定时将装修垃圾装袋运送至池中；3、 装修施工单位在运送过程中尽可能避免遗洒，物业人员发现有遗洒要及时清理，对于有意堆放、不按规定运送对责任方进行处罚；4、 物业公司夜间安排将装修垃圾运送出社区。5、 物业公司按有关文件规定向每家装修施工单位收取装修垃圾清运费。9、 验收管理1、 物业公司设专人负责装修验收工作，配合发展商实施“美居计划”装修验收；2、 验收过程中认真核对与装修方案的不同之处，要求装修施工单位补齐装修变更手续；3、 收齐全部装修资料后进行整理装订，按户列目录向资料管理员移交。10、 资料管理1、 资料管理员按户对照目录清点移交的装修资料，确认后归档；2、 资料的借阅需工程负责人书面批准，并不得带离资料室；3、 资料的复印需项目负责人书面批准。三、 违章的处理1、 小区范围内的施工人员，一律要佩带物业的证件，无证施工者一律不准进入，如保安人员警告后仍未佩带或使用他人证件者，每人处予 50 元的违约金处罚。2、 施工人员出入园区要主动接受保安人员的检查和监督，所带工具和物品一定需到管理公司进行登记，凭出门条携带物品离开园区（如：电动工具、电缆、大宗物品） 。如发现偷盗行为，处予每人次 1000 元的违约金处罚，情节严重者送有关部门处理。3、 严禁施工人员在施工现场吸烟，煮饭，未经许可动火烧、焊等，违者将处予500-1000 元的违约金处罚。4、 施工现场严禁留宿，违者处予每人 100 元的违约金处罚。5、 无上岗证上岗者处予 50 元的违约金处罚（如：电工、电焊工等） 。- 5 -6、 使用他人证件及过期证件者处予 50 元的违约金处罚。7、 乘坐客梯和不走专用通道每次处予 100 元的违约金处罚。8、 不正规进行电（气）焊操作处予 100 元的违约金处罚，且停工整改直至符合规范要求。9、 严禁开门施工，违者处予 100 元的违约金处罚。10、 破坏公共区域卫生处予 100 元的违约金处罚。11、 不按秩序进场、进电梯，每人次处予 50 元的违约金处罚。12、 未开动火证或使用过期动火证进行明暗火施工，违者处予 100 元的违约金处罚。13、 无灭火器及使用失效灭火器，处予 100 元的违约金处罚。14、 严禁施工人员私自乱拉线、搭线，未经本物业同意接用公共设备无人看管的情况下长明电气施工等野蛮施工现象。违反者视情节严重处予 500-1000 元的违约金处罚。15、 在规定禁止噪音施工段进行噪音施工者处予 300 元的违约金处罚。16、 未经业主和物业同意私自使用业主房间及公共设施设备处予 300 元的违约金处罚。17、 不按正规操作造成公共及他人房间设施设备损坏，按照设施设备本身价值进行赔偿，并处予 300 元的违约金处罚。18、 施工期间未保护好管道导致管道堵塞处予 100 元的违约金处罚，并承担疏通费用。19、 施工人员只能在预约的单元范围内施工，严禁未经物业同意私自进入其他单元内，如有违反者除违章者要赔偿给该单元造成的实际损失外，还要处予 300 元的违约金处罚。20、 严禁施工人员私自乱拉线搭线，未经物业同意接用公共设备，在无人看管的情况下野蛮施工现象违反者视情节严重处予 500-1000 元的违约金处罚。21、 施工单位要维护现场的物品，摆放好有关的工具和材料，严禁堆放在公共通道和出入口处，物业警告后仍未清走者，处予 500 元的违约金处罚。22、 禁止在小区范围内大声喧哗或故意制造噪音、追逐嬉戏、聚众赌博和斗殴，随意在施工的单元内大小便等不文明行为，违反者视情节严重处予 100-500 元的违约金处罚。23、 施工单位的车辆出入小区时，要遵守小区内的行车规则，主动接受保安员的检查和指挥，严禁强行冲闸和长时间占据公共通道，违者处予 500-1000 元的违约金处罚。24、 以上违规、违纪的行为经查证属实后，有关对应违约金额将从当事人虽在承包队的装修押金内扣除或当时缴纳违约金。- 6 -四、 资料1、 装修申报表业主（住户）装修施工申报表楼号房号 业主（住户）姓名 联 系 方 式 填报日期全 称 证号 负责人 联系电话 装修人数 装修公司详细地址 邮 编 申 请 装 修 内 容 （包括装修项目、范围、标准、时间等） 管理公司初审初审人： 日 期： 申请装修期限 年 月 日至 年 月 日装修押金 垃圾清运费 收款人 本住户和装修公司保证：遵守北京市住宅装修管理规定和管理公司的有关规定，签订装修协议，保证按期完成，若有违约，愿接受管理公司的处罚。装修保证业主/住户签名： 装修负责人签名：管理公司审批：签名： 年 月 日备 注1、申请时如资料未备齐，限 15 日内备齐，否则该表自动失效。 2、保修期满 30 天，管理公司工程部和物业部派人到现场验收，如无漏、堵及违章，共同签字后方可退回装修押金。 - 7 -3、如有变更，请到物业部填写变更洽商记录，待批准后方可施工。 2、 装修管理协议书房屋装修管理协议书业 主： （以下简称甲方）装修公司： （以下简称乙方）管理公司： （以下简称丙方）一、甲方申请并委托乙方对其（自有或承租）房屋 座 号进行装修，乙方及甲方同意遵守北京市房地产管理局房屋装饰技术要求 、 锦绣大地房屋使用、管理、维修公约 、 装修手册 、 锦绣大地房屋装修管理规定 、 锦绣大地施工防火安全协议书等，文明施工，并在本协议约定的装修方案范围内施工。施工时间自 年 月 日起至 年 月 日止。二、乙方须向丙方提交营业执照复印件、资质证明及装修方案，交纳装修押金 5000 元、装修垃圾收集清运费 元，并领取施工许可证和施工人员出入证后方可进行施工。三、乙方及甲方在施工期间应接受丙方的监督检查，并服从丙方管理。装修工程结束后乙方须向丙方申请办理验收手续。自验收合格之日起一个月后乙方可领回装修押金。如违反本协议第一条所述的管理规定和本协议条款或给其他房屋设备造成损失，乙方及甲方应负经济赔偿责任。四、乙方及甲方未按有关规定办理手续、违章装修或不服从管理的，在丙方警告无效或发出意外事件处理书后，乙方及甲方仍不改正的，丙方有权采取必要措施，其所造成的后果由乙方甲方负责。五、丙方不对乙方甲方拆、改部位承担保修期义务。六、本协议未尽事宜，三方另议。附：施工现场管理规定本协议自签约之日起生效。一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。- 8 -丙方： 乙方： 甲方：代表： 代表： 代表： 年 月 日3、施工防火安全责任书施工防火安全责任书管理公司： （以下简称甲方）装修公司： （以下简称乙方）一、 为加强施工现场的防火安全管理，确保安全，根据中华人民共和国消防安全管理条例及实施细则，制定本责任书。二、 乙方单位负责人为施工现场防火安全负责人，落实防火安全“四定”工作（定部位、定制度、定检查、定责任） ；接受甲方对防火安全工作的监督检查。三、 乙方根据施工现场情况，须在各施工部位明确一名防火责任人，逐级落实防火安全责任制。四、 在工作区域需明火作业的在明火作业前，乙方须采取相应的消防措施,并到甲方申报,并填写动火申请表,并采取相应的消防措施，经甲方批准后方可作业。动火证批准表只能在规定的部位使用，不得移做其它部位使用，过期作废。五、 施工区域不准大量存放汽油，稀料及其它化学易燃物品，施工中确须使用汽油、稀料及其它化学易燃物品作业时，须注意通风，严禁同明火、电气设备同时操作。六、 乙方在施工中如违反甲方的装修管理规定及本协议书，甲方有权责令限期整改,对不服从管理的，甲方有权采取责令停工、罚款等处罚方式。如乙方违反上述规定发生火灾所造成的一切经济损失由乙方负责，直至追究法律责任。七、 本协议由乙方负责人认真向施工人员传达，并负责执行，如违反本责任书有关条款或未经批准动用明火，引起的任何物质燃烧未造成损失的，由乙方负全部责任，并责令停工整顿，写出书面检查，接受处罚。甲方： 乙方：- 9 -年 月 日 年 月 日3、 装修手册(详见附件一)4、 装修管理规定(详见附件二)5、 施工人员登记表6、 开工证7、 验收单（含隐检）8、 施工过程记录9、 处罚通知单- 10 - 11 -装修情况登记表(施工过程记录)房号 审批日期 施工周期及开工 日期周期期 施工登记人数 违章记录 增收垃圾费 退款日期 登记人 备注- 12 -施工人员登记表序号 姓名 施工单位 工作牌编号 押金 发放日期 报失、换发日期 领取人签字 备注- 13 -隐蔽工程验收项目及标准 验 收 人 签 字（1）线路所用导线截面不小于 2.5 平方毫米，并且穿管内不准接头。 （2）所有插座照明线路需加保护接地。 （3）导线接头采用压线帽支路接分线盒。 1、强电（4）零线；火线；地线，线色要分明。 （1）电话；网络；可视对讲机及空调面板不可随意更改。 （2）所有插孔，面板不得破损。 2、弱电（3）所有线路不可随意改造加装。 （1）严禁拆改主体和承重结构。 （2）更改给排水管道，供暖设施等，必须经过审批。 3、土建（3）铺设大理石地面时，其厚度不得超过 1.2cm，厨卫改造后地地面应做 24 小时防水试验。 （1）风机盘管及暖气改造应按物业审批后的要求进行。 （2）安装天花板前应清理风机盘管及风机。 4、空调（3）自装的出，回风管道连接按要求使用软（帆布）连接或铁皮连接并且做好保温，主机房挡水板不准拆除。 综合验收项目及标准 验 收 人 签 字（1）检查改造，加装后的布线。 （2）所有灯具，插座有保护接地。灯头需加装部软管或金属蛇皮管。 强电（3）移动灯位，原灯位不得封死，需加肓板。 （1）电话网络线路是否通畅。 弱电（2）不得破坏原有的防火分区，不得占用排烟风道。 （1）控面板是否正常，洁净有无破损。 （2）风口尺寸为 800350，必经有利于检修风机检修口 500500 空调（3）冷凝水盘易检修。 （1）装修期间有无破坏其它房间管线，影响其它业主利益。 （2）公寓内原有设施有无损坏及丢失。 其它 （3）煤气暖气管线不司封包。 说明以上各项在物业工程部验收合格后甲、乙、丙三方签字有效。甲方： 乙方： 丙方：验收曰期- 14 -违章通知单年 月 日单位 姓名违 规 内 容 处 理 结 果本人签字 经手人违章通知单年 月 日单位 姓名违 规 内 容 处 理 结 果本人签字 经手人违章通知单年 月 日 单位 姓名违 规 内 容 处 理 结 果本人签字 经手人- 15 -附件一装 修 手 册目 录一、简介二、装修指南1概述2申请装修工程许可证3装修工程设计方案及图纸需求4装修计划及图纸的审批5收费及抵押金6开工7社区指定承建商8对装修工程的一般限制9装修规范三、技术指南（一）装修技术规范1结构工程2建筑及内部工程3机械与电气工程（二）装修图纸设计要求1强电2弱电3空调（三）装修验收标准1强电2弱电3空调4水专业5卫生器具- 16 -一、简介此手册是根据住户手册及预售契约的条款制定的，是对上述的补充与完善，并非更改或取消住户手册及预售契约中的任何条款。二、装修指南1概述所有业主/住户在公寓的装修工程开始前，必须按照管理公司的装修程序办理有关的手续，在经过管理公司审核，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。业主/住户须指定一设计单位及装修公司负责其购买房屋的室内装修，方案外的增补与修改工程亦应通知管理公司并得到书面批准后方可施工。2申请装修工程许可证申请装修工程许可证的程序如下：（1）提交 1 份详尽的装修设计方案及施工图给管理公司审批。 （2）审批方案不超过三个工作日，如符合公寓的总体要求，管理公司将会批准其申请，否则将要求按审批意见重新出图。（3）在方案批准前，需安排会议讨论装修工程的有关事宜，届时设计人员与施工责任人需出席会议或现场确定。（4）与管理公司签订装修协议并交付装修管理费等费用后，由管理公司核发施工许可证 。（5）在得到施工许可证后，才允许入场进行装修。3装修工程设计方案及图纸需求业主/住户的设计师要遵照如下要求作出方案与图纸，以防发生不必要的延误：（1）所有的设计方案图纸需按 1：50 比例。（2）所有技术资料需用公制标准。（3）需提供如下设计方案及图纸：平面布置图有关装修的立面图及剖面图共用管线装饰、空调管道、烟感器等的装修设计方案配电图系统，包括电线、线路、导管的供电设计单线图及电线、开关、主断电保护器等的详细说明。给排水系统的设计，需明确标明附加的卫生洁具及上下水的位置，以及所走管路，同时提供立面图。对墙、地板、吊顶的修改工程需明确指出。对现有建筑、机电设备、结构方面的改动，需在方案中明确表示，并在图纸中以不同颜色标清。空调送、回风系统设计方案。4装修计划及图纸的审批按照上文规定，工程部将在三个工作日内审批并通过装修计划及图纸。如包括结构部分改造将适当延长审批期限。装修工程必须严格按照审批后的设计方案实施。如有任何改动需事先以书面形式通知管理公司，管理公司有权对现场进行核查并清除任何未经授权的工程。此外，管理公司无义务承担在清除工作后所需的设备修复费用。- 17 -5收费及抵押金装修各项费用：装修押金 10000 元/户，此押金将在装修工程竣工验收合格后一个月内返还。装修管理费 3 元/M 2，垃圾收集清运费 3.20 元/ M 2。以上费用及抵押金必须在允许开工以前支付。6开工开工前需应具备如下条件：（1）签订装修协议书（2）提交装修公司营业执照复印件（3）提交装修公司资质证明（4）提交业主/ 住户装修委托书（5）交清有关费用和押金（6）签订施工防火安全协议书（7）办妥工人出入证（8）申领施工许可证（9）提交施工进度计划表装修工程经管理公司批准后方可进行，并将施工许可证张贴于户门内。7社区指定承建商为确保业主/住户的安全和各系统功能的完好，房间内的消防喷淋，报警及通风系统部分工程不能自行施工，如确有需要应向管理公司提出申请，经管理公司向政府有关部门申请，批准后，由管理公司指定的承建商进行施工，并由业主/住户承担所有施工费用。8对装修工程的一般限制（1）为不影响其他业主/ 住户的正常生活，所有施工只限于以下时间：周一至周五 8：30 至 18：00周六、周日 10：00 至 18：00中午 12:00 至 14：00 不得从事敲、刨、凿、钻等产生噪音的装修活动。（2）事先未经管理公司的书面同意，请勿对柱、梁、墙或楼板进行任何操作。安装任何机器设备前必须确定楼板的有效承载能力。请勿遮盖风机盘管，阻塞机电部件，包括火警系统、燃气、空调系统，以便维修。卫生间、浴室、厨房等区域的一切工程须提前向管理公司提出书面申请，待批准后方可施工，且必须在水泥面下做防水，以防渗漏，并在征得下一层业主/住户同意的情况下做 24小时闭水试验。凡是未被批准而进行的工程，有关补救和恢复工作需要由业主/住户自行负担并加收20%的管理费。9装修规范业主/住户及装修公司必须遵守以下条款：（1）在装修过程中，为避免财产损坏和人身伤害，装修公司需安排有关工人的人身保险、火险和第三方责任险。（2）所有建筑材料由指定的通道、电梯和走廊运进、运出。建筑材料和装修垃圾，不得出户，由管理公司入户收取。（3）装修公司须保证所在施工区域、公共区域的卫生，地面不得有灰土及污渍垃圾，不得有水渍。垃圾废物不得丢置在公共区域，凡丢置在公共区域的废物将由管理公司清理，有关费用需由装修公司交纳。（4）施工期间必须严格实行成品保护办法，保护好现场周围的地面、墙面、顶面。严禁在未- 18 -取得管理公司同意的情况下擅自拆卸公寓内任何设施，否则，管理公司有权要求赔偿或减扣装修押金。（5）户内施工场地须达到材料分类码放整齐，不得存放易燃的材料，无特殊施工（作防水等）不得有水渍。（6）施工区域内至少配备两个灭火器（4 5 公斤干粉灭火器） 。（7）管理公司有权随时检查施工现场，发现问题进行整改的，须达到管理公司的要求。对任何不符合管理公司要求的施工内容，管理公司有权令其停工。（8）隐蔽工程在封闭前须由管理公司做隐检，未做隐检者须拆除其需隐检的部分。（9）装修公司在竣工前须进行自检，自检完善后，由管理公司进行验收，对验收中发现的问题，装修公司进行整改。（10）所有施工人员名单需报管理公司备案。（11）各业主 /住户或装修公司必须任命一名现场监督主管或代表随时亲临现场，并负责现场防火安全工作，确保整个施工过程遵循国家的防火规章制度。（12）装修公司及其雇员必须严格遵守管理公司在本手册中制定的各项规章制度及其他要求。装修公司及其雇员必须在其工作区域内工作，并随身佩带由管理公司发放的有效出入证，出入使用规定的通道。（13）施工许可证必须贴于户门明显位置，以备随时检查。（14）请勿由公共区域拉线取电，如需要须在正式开工前向管理公司提出临时用电申请。临时配电箱必须安装漏电保护器（ELCB30 毫安）防止负荷超载。电源开关控制板请勿覆盖和遮掩。（15）装修期限装修工程期限必须严格按照与管理公司签署的装修协议中规定的期限执行。业主/住户及装修公司必须将如下事宜通知物业部：A 装修工程开始的确切时间。B 停工超过 3 天时。C 工程完工验收的确切时间。若由于需要或从安全角度出发，管理公司通知装修公司暂停工作，敬请协助。管理公司将在事情解决后马上通知重新开工日期。（16）装修公司必须严格执行上述条款，有违反或不服从管理者，管理公司有权对其实行罚款。三、技术指南（一）装修技术规范1. 结构工程结构及楼板承载能力为了业主/住户的安全和公寓设施的安全，在装修施工中请您不要对结构承重部位进行改动，对非承重部位的变更（包括砖墙的拆建）请事先书面通报管理公司，批准后由专业工程师指示进行施工。 （土建/结构）楼板最大承载能力为 100Kg/M2。重物的放置业主/住户将平面布置图提供给管理公司，请标明何处会有特殊设备造成重负荷，必要时需由管理公司专业工程师（土建/结构）对结构特性进行估算，并通过有关部门的批准。请不要在室内任何管线上悬挂重物。2. 建筑及内部工程融焊材料- 19 -未经管理公司许可，请勿融焊任何材料。凿、湿工和锤为了业主/住户的安全和公寓设施的安全，装修公司未经管理公司书面许可请勿在墙壁上打孔钻洞和任何形式的凿钻操作。应尽量减少湿、重工程，必要时经管理公司同意后方可施工。未经管理公司允许请勿对地板、吊顶、墙及其他地方进行重锤。3. 机械与电气工程空调与机械通风设施A 任何室内的空调和机械通风管道的增加或修改都应经过管理公司的书面批准。B 请勿移动现存的排烟系统的通风口、空调冷冻水输送管路、冷凝水管及其他附件。C 装修期间装修公司必须采取有效的措施，以防止大量冷空气冬季渗漏及异味在公共区域内扩散。D 未经管理公司允许，不得私自安装单独的空调装置，所有管道，包括送回风管道，特别是冷凝水管和冷冻水管必须保温，以防凝结水。E 装修时容易产生灰尘的地方，业主/住户需将空调供回风口的格栏用塑料垫密封保护，以防止损坏空调系统。管理公司有权制止产生过高噪音的装修工程，以防影响楼内其他业主/住户的正常生活。管理公司发现后，装修公司应在接到管理公司通知后，应立即停止有噪音的工作。F 吊顶时应在空调盘管的电动阀节门处及房间主要节门处留有检修口，以便日后的维修。烟/温感系统为了业主/住户的安全及消防设施的正常工作未经消防部门和管理公司的批准，任何人不得擅自拆除、移位或断开室内的烟感探测。任何烟感探测系统的改动都必须由管理公司指定的工程公司施工。消防系统消防水龙只限用于灭火，任何人不得将消防水用于冲洗或取为他用。广播系统为了保证业主/住户安全，请勿拆卸或移动公共区域内扬声器位置。电气设备如室内供电量有任何改动，业主/住户应事先申请，并得到书面通知、付清增容的全部费用后，才允许施工。自来水及卫生设备在室内增装自来水龙头和卫生设备必须经管理公司书面批准，并在业主/住户与管理公司签署有关自行安装设备协议书后才可进行施工。装修公司不准堵塞洗手间的下水口、抽水马桶、浴缸等。请勿在洗手间内冲洗砂浆或水泥，若因施工而发生堵塞，装修公司必须负责立即清理。喷洒系统施工期间必须绝对注意避免碰到花洒喷头或使其受热，花洒喷头严禁遮盖或损坏，否则会影响其性能。燃气监测系统根据有关部门的规定，必须安装与机械通风装置相通的燃气监测器，整个监测系统必须经过当地燃气质检部门的监测及批准。未经管理公司的书面批准，任何人不得擅自拆除、移位或切断燃气监测系统，任何燃气监测系统的改动都必须由管理公司指定的工程公司施工。（二）装修图纸设计要求1. 强电- 20 -A 为使业主/住户能够安全、可靠的用电，装修公司应按电气安装工程规定 。B 图纸设计应符合 电气安装规范 。C 照明灯具、插座、开关与设计图纸相符。D 使用的材料、规格，应符合电气安装工程规定 。E 图纸中应标明灯具、插座的名称、型号规格。F 插座、灯具、开关的安装符合电气安装规范规定。G 安装总容量不大于设计院设计容量（动力 5.6KW，照明 4KW） 。H 原则上每个灯开关最多带 15 个灯（每个灯的功率不大于 60W） 。I 电气线路布设需使用金属线管及金属线盒。J 所有的线管、线盒与线管，需做跨接地处理（按消防条例） 。2弱电A 按装修分隔依据相应规范，根据房间分隔及消防设备的特点，对消防探头布置作出审核，作出消防探头修改图。B 不得破坏原有防火分区，除非有消防局特批。C 不得占用排烟通道。D 要求房间分隔应按图纸，若分隔变化，探头增减需相应变化。3空调A 图纸必须符合采暖通风与空气设计规范及高层民用建筑设计规范 。B 图纸中须设计出准确的风机盘管位置，送、回风口的位置，每个独立的房间应有送、回风口、风道。C 审核图纸时对照原设计院设计图纸，核出风机盘管和风口的增减数量，是否变动位置。D 业主/住户要求增设风机盘管、排风系统，必须向管理公司提出书面申请，经批准后才可施工。E 图纸中风机盘管、风口、风道应注明尺寸、型号、规格，并注明所用保温材料。F 不得对室内、外的管路随意改动。（三）装修验收标准1. 强电A 根据装修设计图纸，在吊顶前进行隐检，察看布线情况是否规范。B 装修公司提出正式验收前，需明灯 72 小时，保证线路绝缘无问题后，提出书面申请报管理公司。C 检查配电系统是否与容量匹配，布线是否规范。D 检查灯具安装是否用吊筋吊装，插座、开关是否规范。2弱电A 管路安装1）所使用的导线、管材等均应符合国家或部委颁发的现行技术标准。2）管路采用金属线管。3）管路敷设宜沿最短线路，并应减少弯曲和重叠交叉，管路长时应加装中间接线盒。4）管子入盒时，盒内外侧应套锁母。5）金属线槽的直线段应每隔 1.0m1.5m 设置吊点或支点，在下列部位出应设置吊点或支点。线槽接头处距接线合 200mm 处- 21 -线槽走向改变或转角处6）吊装线槽的吊杆直径不应小于 6mm。7）消防控制设备外接导线，当采用金属软管作套管时其长度不宜大于 200mm，且应用管卡固定，其固定距离不应大于 500mm，金属软管与消防设备的接线盒采用锁母固定。B 不得影响公寓内原有消防设备。C 装修期间，公寓内原有设施无丢失及损坏。3空调A 根据装修设计图，核对房间内风机盘管和送回风口，数量，变动位置情况。B 检查风机盘管风机三速是否正常。C 盘管风机、送风箱与送风主管连接处应采用咬口或法兰。咬口处，应以密封胶密封。D 用风速仪检查风口的风速、风温符合标准，高速时出风口风速不小于 2.0 米/秒。E 对房屋内设置的风机盘管需在供水阀及电动控制阀处安装 500500mm 检查口，风机盘管风道必需用不小于 0.5mm 镀锌铁板，并敷设保温材料，必需设置送风风道、回风风道及相应设施。4水专业给水：A 管道在隐蔽前进行水压试验，试验合格并验收后方可隐蔽。B 水压试验的压力不小于 0.6Mpa，不大于 1Mpa，试验时开压至试验压力，5 分钟降压不超过0.02Mpa，降压至工作压力，维持此压力检查 24 小时不漏为合格。C 卫生器具支管在器具安装后通水试漏。排水：A 管道需在隐蔽前进灌水试验。B 楼层管道一般在卫生器具安装后通水试漏。5卫生器具A 器具位置的准确性。B 器具的稳固性。C 器具的美观性。D 器具的严密性：包括器具与给、排水管道的连接、与建筑物墙体的靠接。E 器具的可拆卸性：器具与给、排水管道连接处必须装可拆卸的活接头。请您详细阅读此手册，如有需要，可直接与管理公司接待中心联系，电话：*。我们会提供给您全方位的服务，全力配合您的装修工程。感谢您的合作！附件二 装修管理规定为使各装修商能在本公寓内顺利进行装修工作，同时保证公寓内正常管理及设备系统的安全运行，特此定此二次装修管理须知，请施工商仔细阅读，认真执行。一、 施工人员管理规定1、 施工人员必须佩带保安部发放的出入证或临时出入证，并持有工程部签发的“进场施工单” ，从指定大门出入公寓，并自觉接收保安人员的检查；运出货物一律凭保安部负责人- 22 -签发的出门条（私人物品除外） ；凡有证不戴或使用他人证件及过期证件者均给予经济处罚。2、 施工人员要注意仪容仪表，不得赤脚，不准穿背心、拖鞋进入公寓；如搬运大件物品，需通知物管部按指定通道运送。3、 施工人员必需遵守公寓有关的管理规定，不得擅自进入与施工无关的区域，未经批准不得使用公寓员工福利设施（洗澡、用餐等） 。公寓已提供施工人员专用电梯、卫生间，施工人员不得使用客用电梯及客用卫生间。4、 施工单位及人员要严格执行公寓消防、放火、用电及使用易燃物品的规定，按实际需要配备足额的灭火器材，动用明火必须由工程部同意，经保安部开据动火证，并按要求采取严格的防火措施，电气焊人员持证上岗，且工地负责人必须在场监护施工。5、 施工单位对施工人员必须严格管理，如对公寓或房间设施、设备等其他方面造成损坏，应赔偿经济损失。6、 施工现场严禁吸烟，生火、做饭、烧水及住宿。二、 施工现场管理规定1、 施工现场不得存放任何易燃、易爆物品，施工中需要使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃物品时必须符合化学危险物品安全管理条理的规定，并获保安同意，凭保安部开据的易燃易爆物品进场单，每天按实际用量进入，下班后必须将剩余易燃、易爆及空桶移出施工现场。2、 施工中不得大面积使用易燃液体，尽可能不在现场进行喷漆作业，如必须进行喷漆作业时，要有良好的通风条件和消防措施，并禁止开门施工。3、 装修商运送货物、装修材料、家具须提前到接待中心申请使用电梯。4、 装修商运送装修材料，家具时请在指定时间、指定通道进行，不得影响公寓及公共区域的卫生，损坏公共设施。5、 装修垃圾须装袋放在户内不得出户。6、 为保障公寓有良好的居住环境，装修施工时间具体如下：周一至周五 8：30 至 18：00周六、日 10：00 至 18：00周日中午 12：00 至 14：00 禁止进行凿、刨、钻等噪音过大的施工工序。三、 装修施工条例（1） 、土建施工1、 严格按图纸施工，如有改动，应向工程部提出书面申请并附施工图。2、 图纸中应明确标明灯具、插座的名称、型号规格。3、 施工前必需将房间内现有设施做保护，如：风机盘管的风机及冷凝水接水盘、空调温控面板、烟感报警器和厨卫精装修配套设施等。4、 家庭装修要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构；不得在承重墙、抗震墙上开洞；不得任意扩大门窗洞口；不得在楼面铺贴超过 1.2cm 厚的石材面层；不得任意填充、加厚挑阳台地面；不得拆除阳台上的窗下墙。不得改变和影响公寓的整体及外观，涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意、并由设计单位提出设计方案。家庭装饰如需要更改给、排水管线、供暖设施及燃