最新商品房买卖合同示范文本预售和现售-GF-2014

GF-2014-0171 合 同 编 号 ：商 品 房 买 卖 合 同 （ 预 售 ）示 范 文 本出 卖 人 ：买 受 人 ：中华人民共和国住房和城乡建设部中 华 人 民 共 和 国 国 家 工 商 行 政 管 理 总 局二 一 四 年 四 月制 定目 录说 明专 业 术 语 解 释第 一 章 合 同 当 事 人第 二 章 商 品 房 基 本 状 况第 三 章 商 品 房 价 款第 四 章 商 品 房 交 付 条 件 与 交 付 手 续第 五 章 面 积 差 异 处 理 方 式第 六 章 规 划 设 计 变 更第 七 章 商 品 房 质 量 及 保 修 责 任第 八 章 合 同 备 案 与 房 屋 登 记第 九 章 前 期 物 业 管 理第 十 章 其 他 事 项- 3 -说 明1. 本 合 同 文 本 为 示 范 文 本 ， 由 中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 、 中华 人 民 共 和 国 国 家 工 商 行 政 管 理 总 局 共 同 制 定 。 各 地 可 在 有 关 法 律 法 规 、规 定 的 范 围 内 ， 结 合 实 际 情 况 调 整 合 同 相 应 内 容 。2. 签 订 本 合 同 前 ， 出 卖 人 应 当 向 买 受 人 出 示 商 品 房 预 售 许 可 证 及其 他 有 关 证 书 和 证 明 文 件 。3. 出 卖 人 应 当 就 合 同 重 大 事 项 对 买 受 人 尽 到 提 示 义 务 。 买 受 人 应 当 审慎 签 订 合 同 ， 在 签 订 本 合 同 前 ， 要 仔 细 阅 读 合 同 条 款 ， 特 别 是 审 阅 其 中 具有 选 择 性 、 补 充 性 、 修 改 性 的 内 容 ， 注 意 防 范 潜 在 的 市 场 风 险 和 交 易 风险 。4. 本合同文本 【 】 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或 添 加 的 内 容 ， 双 方 当 事 人 应 当 协 商 确 定 。【 】 中 选 择 内 容 ， 以 划 方式 选 定 ； 对 于 实 际 情 况 未 发 生 或 双 方 当 事 人 不 作 约 定 时 ， 应 当 在 空 格 部 位打 ， 以 示 删 除 。5. 出 卖 人 与 买 受 人 可 以 针 对 本 合 同 文 本 中 没 有 约 定 或 者 约 定 不 明 确 的内 容 ， 根 据 所 售 项 目 的 具 体 情 况 在 相 关 条 款 后 的 空 白 行 中 进 行 补 充 约 定 ，也 可 以 另 行 签 订 补 充 协 议 。6. 双 方 当 事 人 可 以 根 据 实 际 情 况 决 定 本 合 同 原 件 的 份 数 ， 并 在 签 订 合同 时 认 真 核 对 ， 以 确 保 各 份 合 同 内 容 一 致 ； 在 任 何 情 况 下 ， 出 卖 人 和 买 受人 都 应 当 至 少 持 有 一 份 合 同 原 件 。- 5 -专 业 术 语 解 释1. 商 品 房 预 售 ： 是 指 房 地 产 开 发 企 业 将 正 在 建 设 中 的 取 得 商 品 房 预 售 许 可 证 的 商 品 房 预 先 出 售 给 买 受 人 ， 并 由 买 受 人 支 付 定 金 或 房 价 款 的 行 为 。2. 法 定 代 理 人 ： 是 指 依 照 法 律 规 定 直 接 取 得 代 理 权 的 人 。3. 套 内 建 筑 面 积 ： 是 指 成 套 房 屋 的 套 内 建 筑 面 积 ， 由 套 内 使 用 面 积 、 套 内 墙 体 面积 、 套 内 阳 台 建 筑 面 积 三 部 分 组 成 。4. 房 屋 的 建 筑 面 积 ： 是 指 房 屋 外 墙 （ 柱 ） 勒 脚 以 上 各 层 的 外 围 水 平 投 影 面 积 ， 包括 阳 台 、 挑 廊 、 地 下 室 、 室 外 楼 梯 等 ， 且 具 备 有 上 盖 ， 结 构 牢 固 ， 层 高 2.20M 以 上 （ 含2.20M） 的 永 久 性 建 筑 。5. 不 可 抗 力 ： 是 指 不 能 预 见 、 不 能 避 免 并 不 能 克 服 的 客 观 情 况 。6. 民 用 建 筑 节 能 ： 是 指 在 保 证 民 用 建 筑 使 用 功 能 和 室 内 热 环 境 质 量 的 前 提 下 ， 降低 其 使 用 过 程 中 能 源 消 耗 的 活 动 。 民 用 建 筑 是 指 居 住 建 筑 、 国 家 机 关 办 公 建 筑 和 商业 、 服 务 业 、 教 育 、 卫 生 等 其 他 公 共 建 筑 。7. 房 屋 登 记 ： 是 指 房 屋 登 记 机 构 依 法 将 房 屋 权 利 和 其 他 应 当 记 载 的 事 项 在 房 屋 登记 簿 上 予 以 记 载 的 行 为 。8. 所 有 权 转 移 登 记 ： 是 指 商 品 房 所 有 权 从 出 卖 人 转 移 至 买 受 人 所 办 理 的 登 记 类 型 。9. 房 屋 登 记 机 构 ： 是 指 直 辖 市 、 市 、 县 人 民 政 府 建 设 （ 房 地 产 ） 主 管 部 门 或 者 其设 置 的 负 责 房 屋 登 记 工 作 的 机 构 。10. 分 割 拆 零 销 售 ： 是 指 房 地 产 开 发 企 业 将 成 套 的 商 品 住 宅 分 割 为 数 部 分 分 别 出 售给 买 受 人 的 销 售 方 式 。11. 返 本 销 售 ： 是 指 房 地 产 开 发 企 业 以 定 期 向 买 受 人 返 还 购 房 款 的 方 式 销 售 商 品 房的 行 为 。12. 售 后 包 租 ： 是 指 房 地 产 开 发 企 业 以 在 一 定 期 限 内 承 租 或 者 代 为 出 租 买 受 人 所 购该 企 业 商 品 房 的 方 式 销 售 商 品 房 的 行 为 。- 6 -商 品 房 买 卖 合 同（ 预 售 ）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚 实 信 用 的 基 础 上 ， 根 据 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 、 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 、 中华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达 成 一 致 意 见 ， 签 订 本 商 品 房 买 卖 合 同 。第 一 章 合 同 当 事 人出 卖 人 ：通 讯 地 址 ：邮 政 编 码 ：营 业 执 照 注 册 号 ：企 业 资 质 证 书 号 ：法 定 代 表 人 ： 联 系 电 话 ：委 托 代 理 人 ： 联 系 电 话 ：委 托 销 售 经 纪 机 构 ：通 讯 地 址 ：邮 政 编 码 ：营 业 执 照 注 册 号 ：经 纪 机 构 备 案 证 明 号 ：法 定 代 表 人 ： 联 系 电 话 ：买 受 人 ：【 法 定 代 表 人 】 【 负 责 人 】 ：【 国 籍 】 【 户 籍 所 在 地 】 ：证 件 类 型 ： 【 居 民 身 份 证 】 【 护 照 】 【 营 业 执 照 】 【 】 ， 证 号 ：出 生 日 期 ： 年 月 日 ， 性 别 ：通 讯 地 址 ：- 7 -邮 政 编 码 ： 联 系 电 话 ：【 委 托 代 理 人 】 【 法 定 代 理 人 】 ：【 国 籍 】 【 户 籍 所 在 地 】 ：证 件 类 型 ： 【 居 民 身 份 证 】 【 护 照 】 【 营 业 执 照 】 【 】 ， 证 号 ：出 生 日 期 ： 年 月 日 ， 性 别 ：通 讯 地 址 ：邮 政 编 码 ： 联 系 电 话 ：（ 买 受 人 为 多 人 时 ， 可 相 应 增 加 ）第 二 章 商 品 房 基 本 状 况第 一 条 项 目 建 设 依 据1. 出 卖 人 以 【 出 让 】 【 划 拨 】 【 】 方 式 取 得 坐 落 于 地 块的 建 设 用 地 使 用 权 。 该 地 块 【 国 有 土 地 使 用 证 号 】 【 】 为 ，土 地 使 用 权 面 积 为 平 方 米 。 买 受 人 购 买 的 商 品 房 （ 以 下 简 称 该 商 品房 ） 所 占 用 的 土 地 用 途 为 ， 土 地 使 用 权 终 止 日 期 为 年 月 日 。2. 出 卖 人 经 批 准 ， 在 上 述 地 块 上 建 设 的 商 品 房 项 目 核 准 名 称 为 ，建 设 工 程 规 划 许 可 证 号 为 ， 建 筑 工 程 施 工 许 可 证 号 为 。第 二 条 预 售 依 据该 商 品 房 已 由 批 准 预 售 ，预 售 许 可 证 号 为 。第 三 条 商 品 房 基 本 情 况1. 该 商 品 房 的 规 划 用 途 为 【 住宅 】 【 办公 】 【 商业 】 【 】 。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数 为 层 ， 其 中 地 上 层 ， 地 下 层 。3. 该商品房为第一条规定项目中的 【 幢 】 【 座 】 【 】单 元 层 号 。 房 屋 竣 工 后 ， 如 房 号 发 生 改 变 ， 不 影 响 该 商品 房 的 特 定 位 置 。 该 商 品 房 的 平 面 图 见 附 件 一 。4. 该商品房的房产测绘机构为 ，其预测建筑面积共 平 方 米 ， 其 中 套 内 建 筑 面 积 平 方 米 ， 分 摊 共 有 建 筑面 积 平 方 米 。 该 商 品 房 共 用 部 位 见 附 件 二 。该 商 品 房 层 高 为 米 ， 有 个 阳 台 ， 其 中 个 阳 台 为 封闭 式 ， 个 阳 台 为 非 封 闭 式 。 阳 台 是 否 封 闭 以 规 划 设 计 文 件 为 准 。第 四 条 抵 押 情 况- 8 -与 该 商 品 房 有 关 的 抵 押 情 况 为 【 抵押 】 【 未抵押 】 。抵 押 类 型 : ， 抵 押 人 ： ，抵 押 权 人 ： ， 抵 押 登 记 机 构 ： ，抵 押 登 记 日 期 ： ， 债 务 履 行 期 限 ： 。抵 押 类 型 : ， 抵 押 人 ： ，抵 押 权 人 ： ， 抵 押 登 记 机 构 ： ，抵 押 登 记 日 期 ： ， 债 务 履 行 期 限 ： 。抵 押 权 人 同 意 该 商 品 房 转 让 的 证 明 及 关 于 抵 押 的 相 关 约 定 见 附 件 三 。第 五 条 房 屋 权 利 状 况 承 诺1. 出 卖 人 对 该 商 品 房 享 有 合 法 权 利 ；2. 该 商 品 房 没 有 出 售 给 除 本 合 同 买 受 人 以 外 的 其 他 人 ；3. 该 商 品 房 没 有 司 法 查 封 或 其 他 限 制 转 让 的 情 况 ；4. ；5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 。 给 买 受 人 造 成 损 失 的 ， 由 出 卖 人 支 付 【 已 付 房 价 款 一 倍 】 【 买受 人 全 部 损 失 】 的 赔 偿 金 。第 三 章 商 品 房 价 款第 六 条 计 价 方 式 与 价 款出 卖 人 与 买 受 人 按 照 下 列 第 种 方 式 计 算 该 商 品 房 价 款 ：1. 按 照 套 内 建 筑 面 积 计 算 ， 该 商 品 房 单 价 为 每 平 方 米 （ 币 种 ） 元 ，总 价 款 为 （ 币 种 ） 元 （ 大 写 元整） 。2. 按 照 建 筑 面 积 计 算 ， 该 商 品 房 单 价 为 每 平 方 米 （ 币 种 ） 元 ，总 价 款 为 （ 币 种 ） 元 （ 大 写 元整） 。3. 按照套计算，该商品房总价款为 （ 币 种 ） 元 （ 大写 元整） 。4. 按 照 计 算 ， 该 商 品 房 总 价 款 为 （ 币 种 ） 元（ 大 写 元整） 。第 七 条 付 款 方 式 及 期 限- 9 -（一） 签 订 本 合 同 前 ， 买 受 人 已 向 出 卖 人 支 付 定 金 （ 币 种 ）元 （ 大 写） ， 该 定 金 于 【 本 合 同 签 订 】 【 交 付 首 付 款 】 【 】时 【 抵 作 】 【 】 商 品 房 价 款 。（二） 买 受 人 采 取 下 列 第 种 方 式 付 款 ：1. 一 次 性 付 款 。 买 受 人 应 当 在 年 月 日 前 支 付 该 商 品 房 全 部 价 款 。2. 分期付款。买受人应当在 年 月 日 前 分 期 支 付 该 商 品房 全 部 价 款 ， 首 期 房 价 款 （ 币 种 ） 元 （ 大 写 ：元 整 ）， 应 当 于 年 月 日 前 支 付 。3. 贷 款 方 式 付 款 ： 【 公 积 金 贷 款 】 【 商 业 贷 款 】 【 】 。 买 受 人 应 当 于年 月 日 前 支 付 首 期 房 价 款 （ 币 种 ） 元 （ 大 写元 整 ） ， 占 全 部 房 价 款的 。余 款 （ 币 种 ） 元 （ 大 写元 整 ） 向 （ 贷款 机 构 ） 申 请 贷 款 支 付 。4. 其 他 方 式 ：。（三） 出 售 该 商 品 房 的 全 部 房 价 款 应 当 存 入 预 售 资 金 监 管 账 户 ， 用 于 本 工 程 建 设 。该 商 品 房 的 预 售 资 金 监 管 机 构 为 ， 预 售 资 金 监 管账 户 名 称 为 ， 账 号 为 。该 商 品 房 价 款 的 计 价 方 式 、 总 价 款 、 付 款 方 式 及 期 限 的 具 体 约 定 见 附 件 四 。第 八 条 逾 期 付 款 责 任除 不 可 抗 力 外 ， 买 受 人 未 按 照 约 定 时 间 付 款 的 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 第 种 方 式处 理 ：1. 按 照 逾 期 时 间 ， 分 别 处 理 （ （ 1） 和 （ 2） 不 作 累 加 ）。（ 1） 逾 期 在 日 之 内 ， 买 受 人 按 日 计 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之 的违 约 金 。（ 2） 逾 期 超 过 日 （ 该 期 限 应 当 与 本 条 第 （ 1） 项 中 的 期 限 相 同 ） 后 ， 出 卖 人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ）。出 卖 人 不 解 除 合 同 的 ， 买 受 人 按 日 计 算 向 出 卖 人 支 付 逾 期 应 付 款 万 分 之 （ 该- 10 -比 率 不 低 于 第 （ 1） 项 中 的 比 率 ） 的 违 约 金 。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款 的 差 额 ； 采 取 分 期 付 款 的 ， 按 照 相 应 的 分 期 应 付 款 与 该 期 的 实 际 已 付 款 的 差 额 确 定 。2. 。第 四 章 商 品 房 交 付 条 件 与 交 付 手 续第 九 条 商 品 房 交 付 条 件该 商 品 房 交 付 时 应 当 符 合 下 列 第 1、 2、 、 项 所 列 条 件 ：1. 该 商 品 房 已 取 得 建 设 工 程 竣 工 验 收 备 案 证 明 文 件 ；2. 该 商 品 房 已 取 得 房 屋 测 绘 报 告 ；3. ；4. 。该 商 品 房 为 住 宅 的 ， 出 卖 人 还 需 提 供 住 宅 使 用 说 明 书 和 住 宅 质 量 保 证 书 。第 十 条 商 品 房 相 关 设 施 设 备 交 付 条 件（一） 基 础 设 施 设 备1. 供 水 、 排 水 ： 交 付 时 供 水 、 排 水 配 套 设 施 齐 全 ， 并 与 城 市 公 共 供 水 、 排 水 管 网连 接 。 使 用 自 建 设 施 供 水 的 ， 供 水 的 水 质 符 合 国 家 规 定 的 饮 用 水 卫 生 标 准 ，；2. 供 电 ： 交 付 时 纳 入 城 市 供 电 网 络 并 正 式 供 电 ，；3. 供 暖 ： 交 付 时 供 热 系 统 符 合 供 热 配 建 标 准 ， 使 用 城 市 集 中 供 热 的 ， 纳 入 城 市 集中 供 热 管 网 ，；4. 燃 气 ： 交 付 时 完 成 室 内 燃 气 管 道 的 敷 设 ， 并 与 城 市 燃 气 管 网 连 接 ， 保 证 燃 气 供应 ，；5. 电 话 通 信 ： 交 付 时 线 路 敷 设 到 户 ；6. 有 线 电 视 ： 交 付 时 线 路 敷 设 到 户 ；7. 宽 带 网 络 ： 交 付 时 线 路 敷 设 到 户 。以 上 第 1、 2、 3 项 由 出 卖 人 负 责 办 理 开 通 手 续 并 承 担 相 关 费 用 ； 第 4、 5、 6、 7 项需 要 买 受 人 自 行 办 理 开 通 手 续 。如 果 在 约 定 期 限 内 基 础 设 施 设 备 未 达 到 交 付 使 用 条 件 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 第 种方 式 处 理 ：- 11 -（ 1） 以 上 设 施 中 第 1、 2、 3、 4 项 在 约 定 交 付 日 未 达 到 交 付 条 件 的 ， 出 卖 人 按 照 本合 同 第 十 二 条 的 约 定 承 担 逾 期 交 付 责 任 。第 5 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金 ； 第 6 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金 ； 第 7 项 未 按 时 达 到 交 付 使 用 条 件 的 ， 出 卖 人 按 日 向 买 受 人 支 付 元 的 违 约金 。 出 卖 人 采 取 措 施 保 证 相 关 设 施 于 约 定 交 付 日 后 日 之 内 达 到 交 付 使 用 条 件 。（ 2） 。（二） 公 共 服 务 及 其 他 配 套 设 施 （ 以 建 设 工 程 规 划 许 可 为 准 ）1. 小 区 内 绿 地 率 ： 年 月 日 达 到 ；2. 小 区 内 非 市 政 道 路 ： 年 月 日 达 到 ；3. 规 划 的 车 位 、 车 库 ： 年 月 日 达 到 ；4. 物 业 服 务 用 房 ： 年 月 日 达 到 ；5. 医 疗 卫 生 机 构 ： 年 月 日 达 到 ；6. 幼 儿 园 ： 年 月 日 达 到 ；7. 学 校 ： 年 月 日 达 到 ；8. ；9. 。以 上 设 施 未 达 到 上 述 条 件 的 ， 双 方 同 意 按 照 以 下 方 式 处 理 ：1. 小 区 内 绿 地 率 未 达 到 上 述 约 定 条 件 的 ， 。2. 小 区 内 非 市 政 道 路 未 达 到 上 述 约 定 条 件 的 ， 。3. 规 划 的 车 位 、 车 库 未 达 到 上 述 约 定 条 件 的 ， 。4. 物 业 服 务 用 房 未 达 到 上 述 约 定 条 件 的 ， 。5. 其 他 设 施 未 达 到 上 述 约 定 条 件 的 ， 。关 于 本 项 目 内 相 关 设 施 设 备 的 具 体 约 定 见 附 件 五 。第 十 一 条 交 付 时 间 和 手 续（一） 出 卖 人 应 当 在 年 月 日 前 向 买 受 人 交 付 该 商 品 房 。（ 二 ） 该 商 品 房 达 到 第 九 条 、 第 十 条 约 定 的 交 付 条 件 后 ， 出 卖 人 应 当 在 交 付 日 期 届满 前 日 （ 不 少 于 10 日 ） 将 查 验 房 屋 的 时 间 、 办 理 交 付 手 续 的 时 间 地 点 以 及 应 当 携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交 付 日 期 届 满 之 日 为 办 理 交 付 手 续 的 时 间 ， 以 该 商 品 房 所 在 地 为 办 理 交 付 手 续 的 地 点 。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接- 12 -收 ， 由 此 产 生 的 逾 期 交 付 责 任 由 出 卖 人 承 担 ， 并 按 照 第 十 二 条 处 理 。（三） 查 验 房 屋1. 办 理 交 付 手 续 前 ， 买 受 人 有 权 对 该 商 品 房 进 行 查 验 ， 出 卖 人 不 得 以 缴 纳 相 关 税费 或 者 签 署 物 业 管 理 文 件 作 为 买 受 人 查 验 和 办 理 交 付 手 续 的 前 提 条 件 。2. 买 受 人 查 验 的 该 商 品 房 存 在 下 列 除 地 基 基 础 和 主 体 结 构 外 的 其 他 质 量 问 题 的 ，由 出 卖 人 按 照 有 关 工 程 和 产 品 质 量 规 范 、 标 准 自 查 验 次 日 起 日 内 负 责 修 复 ， 并 承担 修 复 费 用 ， 修 复 后 再 行 交 付 。（ 1） 屋 面 、 墙 面 、 地 面 渗 漏 或 开 裂 等 ；（ 2） 管 道 堵 塞 ；（ 3） 门 窗 翘 裂 、 五 金 件 损 坏 ；（ 4） 灯 具 、 电 器 等 电 气 设 备 不 能 正 常 使 用 ；（ 5） ；（ 6） 。3. 查 验 该 商 品 房 后 ， 双 方 应 当 签 署 商 品 房 交 接 单 。 由 于 买 受 人 原 因 导 致 该 商 品 房未 能 按 期 交 付 的 ， 双 方 同 意 按 照 以 下 方 式 处 理 ：（ 1） ；（ 2） 。第 十 二 条 逾 期 交 付 责 任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方 同 意 按 照 下 列 第 种 方 式 处 理 ：1. 按 照 逾 期 时 间 ， 分 别 处 理 （ （ 1） 和 （ 2） 不 作 累 加 ） 。（ 1） 逾 期 在 日 之 内 （ 该 期 限 应 当 不 多 于 第 八 条 第 1 （ 1） 项 中 的 期 限 ）， 自 第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付 全 部 房 价 款 万 分 之 的 违 约 金 （ 该 违 约 金 比 率 应 当 不 低 于 第 八 条 第 1 （ 1） 项 中 的比率） 。（ 2） 逾 期 超 过 日 （ 该 期 限 应 当 与 本 条 第 （ 1） 项 中 的 期 限 相 同 ） 后 ， 买 受 人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知 送 达 之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ）， 并 自 买 受 人 付 款 之日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利息 ； 同 时 ， 出 卖 人 按 照 全 部 房 价 款 的 %向 买 受 人 支 付 违 约 金 。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房 价 款 万 分 之 （ 该 比 率 应 当 不 低 于 本 条 第 1 （ 1） 项 中 的 比 率 ） 的 违 约 金 。2. 。- 13 -预 测 套 内 建 筑 面 积 100%第 五 章 面 积 差 异 处 理 方 式第 十 三 条 面 积 差 异 处 理该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品 房 的 面 积 实 测 数 据 （ 以 下 简 称 实 测 面 积 ）。 实 测 面 积 与 第 三 条 载 明 的 预 测 面 积 发 生 误差 的 ， 双 方 同 意 按 照 第 种 方 式 处 理 。1. 根 据 第 六 条 按 照 套 内 建 筑 面 积 计 价 的 约 定 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 原 则 处 理 ：（ 1） 套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 在 3%以 内 （ 含 3%） 的 ， 据 实 结 算 房 价 款 ；（ 2） 套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 超 出 3%时 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ）， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑 面 积 误 差 比 在 3%以 内 （ 含 3%） 部 分 的 房 价 款 由 买 受 人 补 足 ； 超 出 3% 部 分 的 房 价款 由 出 卖 人 承 担 ， 产 权 归 买 受 人 所 有 。 实 测 套 内 建 筑 面 积 小 于 预 测 套 内 建 筑 面 积 时 ，套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 在 3%以 内 （ 含 3%） 部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 返 还 买 受 人 ；绝 对 值 超 出 3%部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 双 倍 返 还 买 受 人 。套 内 建 筑 面 积 误 差 比 实 测 套 内 建 筑 面 积 预 测 套 内 建 筑 面 积2. 根 据 第 六 条 按 照 建 筑 面 积 计 价 的 约 定 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 原 则 处 理 ：（ 1） 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3%以 内 （ 含 3%） 的，根据实测建 筑 面 积 结 算 房 价 款 ；（ 2） 建 筑 面 积 、 套 内 建 筑 面 积 误 差 比 绝 对 值 其 中 有 一 项 超 出 3%时 ， 买 受 人 有 权 解除 合 同 。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 15 日内退还买受人已付全部房款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ）， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3%以 内 （ 含 3%） 部 分 的 房 价 款 由 买 受 人 补 足 ， 超 出 3%部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3%以 内 （ 含 3%） 部 分 的 房 价 款 由 出 卖 人 返 还 买 受 人 ； 绝 对 值 超 出 3%部 分 的 房 价 款由 出 卖 人 双 倍 返 还 买 受 人 。- 14 -预 测 建 筑 面 积 100%建 筑 面 积 误 差 比 实 测 建 筑 面 积 预 测 建 筑 面 积（ 3） 因 设 计 变 更 造 成 面 积 差 异 ， 双 方 不 解 除 合 同 的 ， 应 当 签 署 补 充 协 议 。3. 根 据 第 六 条 按 照 套 计 价 的 ， 出 卖 人 承 诺 在 房 屋 平 面 图 中 标 明 详 细 尺 寸 ， 并 约 定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围 ， 双 方 约 定 如 下 ：。4. 双 方 自 行 约 定 ：。第 六 章 规 划 设 计 变 更第 十 四 条 规 划 变 更（ 一 ） 出 卖 人 应 当 按 照 城 乡 规 划 主 管 部 门 核 发 的 建 设 工 程 规 划 许 可 证 规 定 的 条 件 建设 商 品 房 ， 不 得 擅 自 变 更 。双 方 签 订 合 同 后 ， 涉 及 该 商 品 房 规 划 用 途 、 面 积 、 容 积 率 、 绿 地 率 、 基 础 设 施 、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当 在 变 更 确 立 之 日 起 10 日 内 将 书 面 通 知 送 达 买 受 人 。 出 卖 人 未 在 规 定 期 限 内 通 知 买 受人 的 ， 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。（二） 买 受 人 应 当 在 通 知 送 达 之 日 起 15 日 内 做 出 是 否 解 除 合 同 的 书 面 答 复 。 买 受 人逾 期 未 予 以 书 面 答 复 的 ， 视 同 接 受 变 更 。（ 三 ） 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ）， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ，按 照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 ； 同时 ， 出 卖 人 按 照 全 部 房 价 款 的 %向 买 受 人 支 付 违 约 金 。买 受 人 不 解 除 合 同 的 ， 有 权 要 求 出 卖 人 赔 偿 由 此 造 成 的 损 失 ， 双 方 约 定 如 下 ：。第 十 五 条 设 计 变 更（ 一 ） 双 方 签 订 合 同 后 ， 出 卖 人 按 照 法 定 程 序 变 更 建 筑 工 程 施 工 图 设 计 文 件 ， 涉 及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起 10 日 内 将 书 面 通 知 送 达 买 受 人 。 出 卖 人 未 在 规 定 期 限 内 通 知 买 受 人 的 ， 买 受 人 有 权解 除 合 同 。1. 该 商 品 房 结 构 形 式 、 户 型 、 空 间 尺 寸 、 朝 向 ；2. 供 热 、 采 暖 方 式 ；- 15 -3. ；4. ；5. 。（二） 买 受 人 应 当 在 通 知 送 达 之 日 起 15 日 内 做 出 是 否 解 除 合 同 的 书 面 答 复 。 买 受 人逾 期 未 予 以 书 面 答 复 的 ， 视 同 接 受 变 更 。（ 三 ） 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ）， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ，按 照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 ； 同时 ， 出 卖 人 按 照 全 部 房 价 款 的 %向 买 受 人 支 付 违 约 金 。买 受 人 不 解 除 合 同 的 ， 有 权 要 求 出 卖 人 赔 偿 由 此 造 成 的 损 失 ， 双 方 约 定 如 下 ：。第 七 章 商 品 房 质 量 及 保 修 责 任第 十 六 条 商 品 房 质 量（一） 地 基 基 础 和 主 体 结 构出 卖 人 承 诺 该 商 品 房 地 基 基 础 和 主 体 结 构 合 格 ， 并 符 合 国 家 及 行 业 标 准 。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期贷 款 基 准 利 率 ） 计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付 【 已 付 房 价 款 一倍 】 【 买 受 人 全 部 损 失 】 的 赔 偿 金 。 因 此 而 发 生 的 检 测 费 用 由 出 卖 人 承 担 。买 受 人 不 解 除 合 同 的 ， 。（二） 其 他 质 量 问 题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除 地 基 基 础 和 主 体 结 构 外 质 量 问 题 的 ， 双 方 按 照 以 下 方 式 处 理 ：（ 1） 及 时 更 换 、 修 理 ； 如 给 买 受 人 造 成 损 失 的 ， 还 应 当 承 担 相 应 赔 偿 责 任 。（ 2） 经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起 15 日 内 退还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 %（ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 。 给 买 受 人 造 成 损 失的 ， 由 出 卖 人 承 担 相 应 赔 偿 责 任 。 因 此 而 发 生 的 检 测 费 用 由 出 卖 人 承 担 。买 受 人 不 解 除 合 同 的 ， 。- 16 -（三） 装 饰 装 修 及 设 备 标 准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的 产 品 质 量 必 须 符 合 国 家 的 强 制 性 标 准 及 双 方 约 定 的 标 准 。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 （ 1） 、 、 方式 处 理 （可多选）：（ 1） 及 时 更 换 、 修 理 ；（ 2） 出 卖 人 赔 偿 双 倍 的 装 饰 、 设 备 差 价 ；（ 3） ；（ 4） 。具 体 装 饰 装 修 及 相 关 设 备 标 准 的 约 定 见 附 件 六 。（四） 室 内 空 气 质 量 、 建 筑 隔 声 和 民 用 建 筑 节 能 措 施1. 该 商 品 房 室 内 空 气 质 量 符 合 【 国家 】 【 地方 】 标 准 ， 标 准 名 称 ：， 标 准 文 号 ： _。该 商 品 房 为 住 宅 的 ， 建 筑 隔 声 情 况 符 合 【 国家 】 【 地方 】 标 准 ， 标 准 名 称 ：， 标 准 文 号 ： _。该 商 品 房 室 内 空 气 质 量 或 建 筑 隔 声 情 况 经 检 测 不 符 合 标 准 ， 由 出 卖 人 负 责 整 改 ，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖 人 。 出 卖 人 应 当 自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已付 贷 款 部 分 ） ， 并 自 买 受 人 付 款 之 日 起 ， 按 照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同期 贷 款 基 准 利 率 ） 计 算 给 付 利 息 。 给 买 受 人 造 成 损 失 的 ， 由 出 卖 人 承 担 相 应 赔 偿 责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出 卖 人 承 担 。 因 整 改 导 致 该 商 品 房 逾 期 交 付 的 ， 出 卖 人 应 当 承 担 逾 期 交 付 责 任 。2. 该 商 品 房 应 当 符 合 国 家 有 关 民 用 建 筑 节 能 强 制 性 标 准 的 要 求 。未 达 到 标 准 的 ， 出 卖 人 应 当 按 照 相 应 标 准 要 求 补 做 节 能 措 施 ， 并 承 担 全 部 费 用 ；给 买 受 人 造 成 损 失 的 ， 出 卖 人 应 当 承 担 相 应 赔 偿 责 任 。第 十 七 条 保 修 责 任（ 一 ） 商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按 照 住 宅 质 量 保 证 书 承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件 七 。（二） 下 列 情 形 ， 出 卖 人 不 承 担 保 修 责 任 ：1. 因 不 可 抗 力 造 成 的 房 屋 及 其 附 属 设 施 的 损 害 ；- 17 -2. 因 买 受 人 不 当 使 用 造 成 的 房 屋 及 其 附 属 设 施 的 损 害 ；3. 。（ 三 ） 在 保 修 期 内 ， 买 受 人 要 求 维 修 的 书 面 通 知 送 达 出 卖 人 日 内 ， 出 卖 人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费 用 及 维 修 期 间 造 成 的 其 他 损 失 由 出 卖 人 承 担 。第 十 八 条 质 量 担 保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由 承 担 连 带责 任 。关 于 质 量 担 保 的 证 明 见 附 件 八 。第 八 章 合 同 备 案 与 房 屋 登 记第 十 九 条 预 售 合 同 登 记 备 案（ 一 ） 出 卖 人 应 当 自 本 合 同 签 订 之 日 起 【 30 日 内 】 【 日 内 】 （ 不 超 过 30 日 ）办 理 商 品 房 预 售 合 同 登 记 备 案 手 续 ， 并 将 本 合 同 登 记 备 案 情 况 告 知 买 受 人 。（二） 有 关 预 售 合 同 登 记 备 案 的 其 他 约 定 如 下 ：；。第 二 十 条 房 屋 登 记（一） 双 方 同 意 共 同 向 房 屋 登 记 机 构 申 请 办 理 该 商 品 房 的 房 屋 所 有 权 转 移 登 记 。（ 二 ） 因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该商品 房 的 房 屋 所 有 权 证 书 的 ， 双 方 同 意 按 照 下 列 第 种 方 式 处 理 ：1. 买 受 人 有 权 解 除 合 同 。 买 受 人 解 除 合 同 的 ， 应 当 书 面 通 知 出 卖 人 。 出 卖 人 应 当自 解 除 合 同 通 知 送 达 之 日 起 15 日 内 退 还 买 受 人 已 付 全 部 房 款 （ 含 已 付 贷 款 部 分 ）， 并 自买受人付款之日起，按照 % （ 不 低 于 中 国 人 民 银 行 公 布 的 同 期 贷 款 基 准 利 率 ）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款 万 分 之 的 违 约 金 。2. 。（ 三 ） 因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出 卖 人 不 承 担 责 任 。第 九 章 前 期 物 业 管 理- 18 -第 二 十 一 条 前 期 物 业 管 理（一） 出 卖 人 依 法 选 聘 的 前 期 物 业 服 务 企 业 为 。（二） 物 业 服 务 时 间 从 年 月 日 到 年 月 日 。（ 三 ） 物 业 服 务 期 间 ， 物 业 收 费 计 费 方 式 为 【 包 干 制 】 【 酬 金 制 】 【 】 。 物 业服 务 费 为 元 /月 平 方 米 （ 建 筑 面 积 ）。（ 四 ） 买 受 人 同 意 由 出 卖 人 选 聘 的 前 期 物 业 服 务 企 业 代 为 查 验 并 承 接 物 业 共 用 部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书 面 告 知 买 受 人 。（ 五 ） 买 受 人 已 详 细 阅 读 前 期 物 业 服 务 合 同 和 临 时 管 理 规 约 ， 同 意 由 出 卖 人 依 法 选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主 大 会 决 定 选 聘 或 续 聘 物 业 服 务 企 业 。该 商 品 房 前 期 物 业 服 务 合 同 、 临 时 管 理 规 约 见 附 件 九 。第 十 章 其 他 事 项第 二 十 二 条 建 筑 物 区 分 所 有 权（一） 买 受 人 对 其 建 筑 物 专 有 部 分 享 有 占 有 、 使 用 、 收 益 和 处 分 的 权 利 。（二） 以 下 部 位 归 业 主 共 有 ：1. 建 筑 物 的 基 础 、 承 重 结 构 、 外 墙 、 屋 顶 等 基 本 结 构 部 分 ， 通 道 、 楼 梯 、 大 堂 等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构 部 分 ；2. 该 商 品 房 所 在 建 筑 区 划 内 的 道 路 （ 属 于 城 镇 公 共 道 路 的 除 外 ）、 绿 地 （ 属 于 城 镇公 共 绿 地 或 者 明 示 属 于 个 人 的 除 外 ）、 占 用 业 主 共 有 的 道 路 或 者 其 他 场 地 用 于 停 放 汽 车的 车 位 、 物 业 服 务 用 房 ；3. 。（三） 双 方 对 其 他 配 套 设 施 约 定 如 下 ：1. 规 划 的 车 位 、 车 库 ： ；2. 会 所 ： ；3. 。第 二 十 三 条 税 费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由承 担 。第 二 十 四 条 销 售 和 使 用 承 诺- 19 -1. 出 卖 人 承 诺 不 采 取 分 割 拆 零 销 售 、 返 本 销 售 或 者 变 相 返 本 销 售 的 方 式 销 售 商 品房 ； 不 采 取 售 后 包 租 或 者 变 相 售 后 包 租 的 方 式 销 售 未 竣 工 商 品 房 。2. 出 卖 人 承 诺 按 照 规 划 用 途 进 行 建 设 和 出 售 ， 不 擅 自 改 变 该 商 品 房 使 用 性 质 ， 并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的 使 用 性 质 。3. 出 卖 人 承 诺 对 商 品 房 的 销 售 ， 不 涉 及 依 法 或 者 依 规 划 属 于 买 受 人 共 有 的 共 用 部位 和 设 施 的 处 分 。4.