广东省商品房买卖合同范本

广 东 省 商 品 房 买 卖 合 同 (适用于商品房预售、销售 ) 广 东 省 建 设 厅 广东省工商行政管理局 商品房买卖合同说明 1、 本 合 同文 本 为示 范 文 本， 也 可作为 签 约 使用 文 本。签 约 之 前 ， 买 受人 应 当仔细 阅 读 本合 同 内容， 对 合 同条 款 及专业 用 词 理 解 不 一 致的 ， 可向当 地 主 管部 门 咨询。 2、 本 合 同所 称 商品 房 是 指由 房 地产开 发 企 业开 发 建设并 出 售 的房屋。 3、 为 体 现合 同 双方 的 自 愿原 则 ，本合 同 文 本中 相 关条款 后 都 有 空 白 行， 供 双方自 行 约 定或 补 充约定 。 合 同签 订 生效后 ， 未 被 修 改 的 文本 印 刷文字 视 为 双方 同 意内容 。 4、 本 合 同文 本 中涉 及 到 的选 择 、填写 内 容 以手 写 项为优 先 。 5、 对 合 同文 本 【 】 中选 择 内容 、空 格 部 位填 写 及其他 需 要 约 定 的内 容 ，双方 应 当 协商 确 定 。【 】 中 选择 内容 ， 以 划 V 方 式 选 定； 对 于实际 情 况 未发 生 或买卖 双 方 不作 约 定时， 应 在 空 格部位打 x，以 示删 除 。 6、 在 签 订合 同 前， 出 卖 人应 当 向买受 人 出 示应 当 由出卖 人 提 供 的 有 关证 书 、证明 文 件 。 7、 本 合 同条 款 由广 东 省 建设 厅 和广东 省 工 商行 政 管理局 负 责 解释。 商品房买卖合同 (合同编号 : ) 合同双方当事人 : 出卖人 :_ 注册地址 ： _ 营业执照注册号 ： _ 企业资质证书号： _ 法定代表人 ： _ 联系电话： _ 邮政编码： _ 委托代理人 ： _地址： _ 邮政编码： _联系电话： _ 委托代理机构 : _ 注册地址 : _ 营业执照注册号 : _ 法定代表人 : _ 联系电话： _ 邮政编码 : _ 买受人 ： _ 【本人】【法定代表人】姓名： _国籍： _ 【 身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】【 】 _ 地址： _ 邮政编码： _联系电话： _ 【 委托代理人 】【 】 姓名： _国籍： _ 地址： _ 邮政编码： _联系电话： _ 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议 : 第一条 项目建设依据 出卖人以 _方式取得位于 _、编 号为 _的地块的土地使用权，取得土地使用权证书。土地使用权出让合同号为 _。 该地块土地面积为 _，规划用途为 _，土地 使用权年限自 _年 _月 _日至 _年 _月 _日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 【暂定 名】 _。建设工 程规划许可证号为 _，施工许可证号为 _ 。 第二条 商品房销售依据 。 买 受 人 购 买 的 商 品 房 为 【 现 房 】【 预 售 商 品 房 】。 预 售 商 品 房 批准机关为 _ ，商品房预售许可证号为 。 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【现房】 【预售商品房】 (以下简称该 商品房，其房屋平面图经 规划部门批准，见 本合同附件 一 ， 房 号 以 附 件 一 上 表 示 为 准 )。 该 商 品 房 为 本 合 同 第 一 条 规 定 的 项目中的：第 【 幢 】 【 座 】 【 单元 】 【 层 】 号房。 该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。 该商品房阳台封闭式的 个，非封闭式的 个。 该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内 建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面 积 平方米 (有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积 构成说明见附件二 )。 买 受 人 在 签 订 本 买 卖 合 同 时 ， 应 与 出 卖 人 或 其 委 托 的 物 业 管 理 公 司 签 订 前 期 物 业 管 理 服 务 协 议 。 第四条 计价方式 与价款。 出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价 款： 1、该商品房属预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整 层内】建筑面积计算，该商品房单价为 ( 币 )每平方米 元，总金额 ( 币 ) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品 房单价为 ( 币 )每平方米 元，总金额 ( 币 ) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总价款 为 ( 币 ) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。 第五条 面积确认及面积差异处理。 (当事人选择按套计价的，不适用本条约定 ) 本 条 款 适 用于 商 品 房预 售 ，该商 品 房 交付 使 用后，合 同 约 定 计 价 面 积与 产 权登记 面 积 有差 异 的，以 产 权 登记 面 积为准 。 产 权 登 记 面 积 与 合 同 约 定 计 价 面 积 发 生 差 异 (含 误 差 ， 下 同 )， 双 方 同 意 按 以 下原 则 处理： 1、差 异 值 为 士 内 (含本数 )的 ，买 卖 双 方 不 作 任 何 补 偿 ； 2、 差 异 值 为 士 上 (不 含 本 数 )至士 3%以内 (含本 数 )的 ， 买 卖 双 方 按 买 卖 合 同 约 定 的 房 屋 单 价 多 退 少 补 ； 3、 差 异 值 超 过 土 3%以上 (不 含 本 数 )的 ， 买 受 人 可 选 择 多 退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面 提出退房申请白勺 30 日内退回已收的全部购房款及利息 (以付款日 起至退款日上为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算 )。 产权登记面积 合同约定计价面积 面积差异百分比 = 合同约定计价面积 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第 种方式付款 : l、一次性付款 。 2、 分期付款 。 3、其他方式 。 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入 该商品房项目预售款专用帐户，开户银行为 ，专用帐户 为 。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领 交款收据。 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 1、该商品房经验收合格。 2、 该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，出卖人可据实予以延期： l、遭遇不可抗力。且出卖人在在发生之日起 日内告如买受人的； 2、 。 3、 。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规 定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式 处理： 1、按 逾期时间，分别处理 (不作累加 ) (1)逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日目，出卖人按日向买受人支付已交 付房价款万分之 的违约金。合同继续履行； (2)逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除 合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天 内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人 支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 合同第八条规定的最后交付期 限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应 不小于第 (1)项中的比率 )的违约金。 2、 。 第十条 规划、设计变更的约定。 该 商 品房 预 售后 ，出 卖 人不 得 擅自 变 更 该商 品 房项目 的 规 划、 设 计 。 确需 变 更的， 出 卖 人应 书 面征得 买 受 人同 意 。不同 意 变 更 的 买 受 人可 要 求终止 买 卖 合同 。 出卖人 应 在 受买 人 提出终 止 合 同 申请的 30 日 内 退回 已 付 购房 款 及利息 (以 付 款 日起 至 退款 日 止 为 期 ， 以 退款 日 同期银 行 固 定资 产 贷款利 率 计 算 )。 第十一条 交接。 商 品 房 达 到 交 付 使 用 条 件 后 ， 出 卖 人 应 当 书 面 通 知 买 受 人 办 理 交 付 手 续 。 双 方 进 行 验 收 交 接 时 ， 出 卖 人 应 当 出 示 本 合 同 第 八 条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出 卖 人 还 需 提 供 住 宅 质 量 保 证 书 和 住 宅 使 用 说 明 书 。出 卖 人 不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由 此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处 理： 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生 债权债务纠纷的，由出卖人 承担全部责任。 第十三条 出 卖 人 关干 装 饰、设 备 标 准承 诺 的违约 责 任 。 出 卖 人交 付 使用 的 商 品房 的 装饰、 设 备 标准 应 符合双 方 约 定 (附件三 )的 标准 。达 不 到 约定 标 准的， 买 受 人有 权 要求出 卖 人 按 照下述第 种方 式 处理 ： 1、 出 卖 人赔 偿 双倍 的 装 饰、 设 备差价 。 2 、 3、 第十四条 出卖人关干基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、 2、 3、 4、 5、 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处 理： 1、 2、 3、 第十五条 关干产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登 记需由出卖人 提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责 任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意 按下列第 项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 天 内 将 买 受 人 已 付 房 价 款 退 还 给 买 受 人 ， 并 按 已 付 房 价 款 的 %赔偿买受人损失； 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人 支付违约金。 3、 。 第十六条 保修责任。 买 受 人 购买 的商 品 房 为商 品 住宅的 ， 住宅 质 量保证 书 作为 本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起。按照住宅 质量保证书承诺的内容承担相应的保修贵任。 买 受 人 购买 的商 品 房 为非 商 品住宅 的 ， 双方 应 当以合 同 附 件 的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在 商 品 房保 修范 围 和 保修 期 限内发 生 质 量问 题 ，出卖 人 应 当 履 行 保 修 义 务 。 因 不 可 抗 力 或 者 非 出 卖 人 原 因 造 成 的 损 坏 ， 出 卖 人不承担责任，但可协助 维修，维修费用由购买人承担。 。 第十七条 双方可以就下列事项约定 : 1该商品房所在楼宇的屋面使用权 ； 2该商品房所在楼字的外墙面使用权 ； 3 ； 4 第十八条 买受人的房屋仅作 使用， 买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结 构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间 有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设 施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的 使用性质。 。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人 协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决： 1提交 仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 第二 十条 本 合 同 未 尽 事 项 ， 可 由 双 方 约 定 后 签 订 补 充 协议 ， (附件四 )。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份， 具 有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份， 份。 第二十三条 本合同自双方签