住宅建筑规范与住宅设计规范

住宅建筑规范与住宅设计规范篇一：住宅建筑规范 XX 新版1 总则 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。原住宅建筑设计规范GBJ96 86 是国家计委于 1986 年颁布实施的，执行已有 12 年。原规范是在 1983 年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，个性不适用的条文，补充新的内容。同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。 住宅层数的划分与原规范规定基本一致，国高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045）修订后，高层建筑已突破 100m 的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制。划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045 规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设计仍须符合 GB50045 的要求。 国家对住宅建设非常重视，制定了一系列方针政策和法规，制定了城市住宅建设标准，特别是安全卫生、环境保护、节能、节地、节水、节材等方针政策和法规与住宅建设关系特别密切，住宅设计时必须严格遵守，如建设部提出“从 1996 年起到 XX 年，新设计的采暖居住建筑应完成 1980 1981 年当地通用设计能耗水平基础上节能 50%”的目标，对民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 已进行了修订，为此要改革墙体，加强住宅建筑的保温隔热性能；我国是土地和水资源缺乏的国家，因此在设计中要采用节地型方案，使用节水型器具等等。 本规范只对住宅单体工程设计作出规定，但住宅与居住区规划密不可分，住宅的日照、朝向、层数、防火等与规划的布局、建筑密度、建筑容积率、道路系统、竖向设计等都有内在的联系，必须共同形成一个良好的居住环境。困此，住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求，与周围环境相协调，以创造方便、舒适、优美的生活环境，当然还包括前条规定的安全、卫生等要求。 住宅建筑量大面广，因此，建筑构配件需要标准化、模数化，应符合建筑模数协调标准，适应工业化生产，建筑设备与建筑主体也需模数协调，有得于商 品化生产；目前建筑新技术、新产品、新材料层出不穷，国家正在实行住宅产业现代化的政策，改变以往设备陈旧、工艺落后、粗放经营的局面，采取集约化规模经营，提出高产品质量。住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。住宅物质寿命一般不少于五十年，设计时难预测也不可能按如此长时间的使用要求去做，而家庭人口结构的变化，生活水平的提高，新技术和产品的不断涌现，又会对住宅提出各种新的功能要求，这将导致对旧住宅改造，如果在设计时兼顾今后改造的可能，将比新建节省大量投资和材料，并延长了住宅的使用寿命。 住宅是供人使用的，因此处处要以人为核心，除满足一般居住使用要求低频，还应根据需要满足老年人、残疾人的特殊使用要求。国家已颁布方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 ，正在制定老年人建筑设计规范 ，故住宅设计除执行本规范外，还必须执行上述规范的有关规定。 住宅设计涉及建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气等各种专业，各专业已有规范规定的内容，除必要的重申外，本规范不再重复，因此设计时除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定，主要有： 建筑设计防火规范GBJ 16； 高层民用建筑设计防火规范GB 50045； 城市居住区规划设计规范GB 50180； 民用建筑设计通则JGJ 37； 民用建筑隔声设计规范GBJ 118； 民用建筑照明设计规范GBJ 133； 民用建筑热工设计规范GB 50176； 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） JGJ 26； 建筑给排水设计规范GBJ 15； 采暖通风和空气调节设计规范GBJ 19； 城镇燃气设计规范GB 50028； 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范JGJ 50 等。 1 总则 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经济等要求，制定本规范。 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、节约用水等用关规定。 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，创造方便、舒适、优美的生活空间。 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。住宅设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能。 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 2.术语 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑。 套型 dwelling size 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。 居住空间 habitable space 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。 卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。 起居室（厅） living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 标准层 typical floor 平面布置相同的住宅楼层。 层高 storey height 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 室内净高 interior net storey height 楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。 阳台 balcony 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台 terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 过道 passage 住宅套内使用的水平交通空间。 壁柜 cabinet 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 吊柜 wall-hung cupboard 住宅套内上部的贮藏空间。 跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。 自然层数 natural storeys按楼板、地板结构分层的楼层数。 中间层 middle-floor 底层和最高住户入口层之间的楼层。 单元式高层住宅 tall building of apartment 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅 apartment of tower building 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅 gallery tall building of apartment 以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 走廊 gallery 住宅套外使用权的水平交通空间。 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2 者。 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过 1/2 者。 3 套内空间 套型 住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅） 、厨房和卫生间等基本空间。 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表 的规定。 卧室、起居室(厅)卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于下列规定： 1 双人卧室为 102； 2 单人卧室为 62； 3 兼起居的卧室为 122。 起居室（厅）应有直接采光、自然通风。其使用面积不应小于 122。 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于 3m。 无直接采光的厅，其面积不应大于 102。 厨房 厨房的使用面积不应小于下列规定： 一、一类和二类住宅为 42； 二、三类和四类住宅为 52； 厨房应有直接采光、自然通风，并布置在套内近入口处。 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2。 单排布置设备的厨房净宽不应小于；双排布置设备的厨房其两排设置的净距不应小于。 卫 生 间 每套住宅应设卫生间。第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋） 、洗面器三件卫生洁具的为 32； 2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2； 3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为 22； 4、单设便器的为2。 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 套内应设置洗衣机的位置。 技术经济指标计算 住宅设计应计算下列技术经济指标： 各功能空间使用面积（2） ； 套内使用面积（2/套） ； 住宅标准层总使用面积（2） ； 住宅标准层总建筑面积（2） ； 住宅标准层使用面积系数（%） ； 套型建筑面积（2/套） ； 套型阳台面积（2/套） 。 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 4、住宅标准导建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 5、标准层使用面积等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； 7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 套内使用面积计算，应符合下列规定： 篇二：住宅设计规范GB50096-XX住宅设计规范GB50096-XX 专题论证报告、答疑 专题简介: 1、名词定义住宅、公寓等 2、与 “强制性条文”及住宅建筑规范的关系 3、小套型与低限面积 4、住宅设置凸窗的有关问题 5、窗台与阳台的防护高度 6、从“可踏面”的规定看与民用建筑设计通则的关系 7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯 8、日照计算与住宅套型设计 典型问题答案: 1、底层公建（商住楼）适用标准？ 2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？ 3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？ 4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版） 5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？ 6、本规范的“实施时间”问题？ 1、名词定义住宅、公寓等 住宅：供家庭居住使用的建筑。 住宅的两个关键概念“房子”和“家庭” 。 住宅设计规范的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。未成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在住宅设计规范中不特别考虑。 公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。一般以栋为单位配套相应公共服务设施。 公寓经常以其居住者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。 事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行住宅设计规范的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。如：酒店公寓应执行旅馆建筑设计规范 。 关于名词定义的论证结论： 在执行住宅设计规范中，关于明确“公寓” 、 “廉租房”的呼声很高，但是按照工程建设标准编制办法规定，条文中没有的词不必定义。因此本次特别给“住宅”的定义写了“条文说明”并在专题论证报告中详细论证。 实际是明确提出住宅设计规范中有许多条款不适合各种“公寓” 、 “廉租房” “公租房” 。 2、与 “强制性条文”及住宅建筑规范的关系 住宅设计规范1999 年颁布实施时,明确“批准为强制性国家标准” 。但这是针对整本规范的属性的，所谓“强制性标准”的概念是相对于“推荐性标准”而言，这就是编号“GB 50096”而不是“GB/T 50096”的原因。如果问住宅设计规范是不是“强制性标准” ，答案是肯定的。 XX 年 4 月建设部发布的中华人民共和国工程建设标准强制性条文中收录了住宅设计规范中 1/3 的条文,作为强制性条文，但还有 2/3 的条文没被列入其中。如果问住宅设计规范的某条规定是不是“强制性条文” ，需要针对具体条文。 （是否黑体字） XX 年住宅建筑规范改写了住宅设计规范的50 多条条文。 XX 年版的中华人民共和国工程建设标准强制性条文没将住宅建筑规范列入其中。但继续收录了住宅设计规范的条文,作为强制性条文 。本次修编后本规范的强制性条文今后还收录到强条中。简要介绍住宅建筑规范的特点：“全文强制” 。分别介绍其三大编制背景： 1)性能化指标标准的推出对工程建设标准的挑战； 2）工程建设强制性条文向技术法规过渡的尝试； 3）住宅商品化后对住宅质量控制的法律依据需要。 目前明确的结论是：两本规范有必要同时存在，在工程建设标准化体系中各有地位和执行侧重点。 住宅建筑规范全文强制。 住宅设计规范非强制性的条文比例较大。本次修编重点是避免矛盾，但不必完全一致。有的地方甚至有意区别。 3、小套型与低限面积 关于住宅套型的低限面积指标，从相关条文的说明中看，似乎只是做了简单的“减法运算” ，其实过程颇为周折。（简要介绍与保障性住房建设标准交叉论证的过程） 住宅设计规范综合反映一个国家一定时期的住宅建设水平。特别是规范中的最小套型使用面积指标，在过去的两版规范中都是反复论证的结果。 （回顾前两版规范论证结论） 本次通过论证，编制组取得以下共识： 1） 、最低套型面积标准存在量变到质变的关系，没有一定的面积规模，将难以保证其“成套”而变成非住宅。 2） 、住宅的 4 个必备“空间”不是 4 个必备“房间” 。从理论上允许卧室和起居厅，厨房和餐厅等为“共享空间” 。规定了“兼起居的卧室”最小为 122；使最小套型标准压缩到 222 。 3） 、坚持用“使用面积”确定标准，明确 222 的最小套型面积不是为了作为保障性住房的设计标准。公租房的设计应该按照其特点，突破住宅设计规范才有出路。再次强调住宅设计规范50096-1999 是在我国提前实现人均 8m2 小康居 住目标，全面实行住宅商品化的背景下，对住宅建筑设计规范GBJ96-86 全面修订改版而成的。本次专门针对套型低限面积标准对其他技术指标的影响进行分析论证时，清楚认识到：保障性住房中的廉租房和公共租赁房在许多方面与普通商品房存在明显区别。 因此，在完成住宅设计规范50096-XX 的修编后，明确提出了住宅设计规范在 8 方面（举例说明）不适合规范公租房的设计。 4、住宅设置凸窗的有关问题 凸窗在近十年中大量应用，最初是从扩大景观视野范围作为主要出发点，随着房地产项目以其作为卖点，逐渐形成一种“潮流” 。征求意见时收到了大量审图机构的意见。有必要对凸窗做全面深入的分析论证。 存在问题主要表现在安全隐患和不利于节能两个方面，通过论证分析，本次规范修编做出了相应的规定。 凸窗安全防护应包括两个方面，即：、当凸窗台低于时，安全防护措施。、当凸窗台高于时,对可开启窗扇窗洞口的安全防护措施。 根据实态调查、论证分析，结合有关节能规范、标准的规定，考虑到建筑设计是多种因素的综合体，本规范规定“严寒和寒冷地区不宜设置凸窗” 。 本次修编的规范中条新增了凸窗的设置要求。同时在术语中对其门窗的性质给予了明确的定义，并增加了术语的条文说明，对凸窗的设置方法也做了限制。 凸窗：凸出建筑外墙面的窗户。 说明：凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。凸窗的窗台防护高度要求与普通窗台一样，应按本规范的相关规定进行设计。 5、窗台与阳台的防护高度 1）. 为什么阳台的防护栏杆要比窗台的高一些。 住宅设计规范要求阳台栏杆净高不应低于 （” ） ，比窗台要求高些，而且，阳台栏杆高度应随着建筑高度的增加而增加，窗台高度却可以是固定的。首先，阳台的使用性质和窗台不同，人体工程学研究结果表明，人们在阳台上活动时，人体外倾、攀爬的几率比从窗户探出头去更多。此外，阳台（包括封闭阳台）栏杆或栏板的构造一般与窗台不同，且人站在阳台前比站在窗前有更加靠近悬崖的眩晕感。2）. 防护栏杆的高度需从“可踏部位表面”起算才起防护作用。 虽然从来没有人对住宅设计规范规定的防护栏杆高度尺寸提出质疑，但对于防护栏杆的高度从哪里起算的争议却很多。 住宅设计规范XX 版条特意增加了“窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高 m”。规定是针对国内多起相关案例处理结果提出的。由于栏杆的作法很多，规范不可能对每种情况做出具体规定， 根据我国“消费者权益保护法” ，产品的设计者和制造者应为其使用者的使用安全负责，所以要特别慎重设计。 提出“可踏面”的依据是剧场建筑设计规范条的规定。 3）.以固定窗的横框架作为防护栏杆,不能保证满足规范要求 不少设计单位认为在距地的位置设固定窗就达到规范要求的防护措施。但实践证明普通固定窗框强度不够，轻趴在窗框上会导致玻璃破裂；落地窗仅用固定玻璃，儿童玩耍、椅子翻倒等正常活动会碰破玻璃，造成险情；在高层住宅的高层套型中，采用落地窗时，如果没有必要的防护设施，老年人普遍反映外眺时眩晕，类似情况只要引起投诉，设计人员总要承担一定责任。 安全玻璃有相应的国家标准，要根据使用目的选用，为防止玻璃破碎伤人与起栏板防护作用的安全玻璃的功能不同。 行业标准建筑玻璃应用技术规程XX 对室内栏板用玻璃有明确规定，而且要求室外栏板玻璃除应符合本规程第 条规定外，尚应进行玻璃抗风压设计。对有抗震设计要求的地区，尚应考虑地震作用的组合效应。 4）. 阳台的栏杆杆件分格应特别慎重 住宅中 45cm 以下横栏杆就是“可踏面” 。 11cm 的垂直杆件间距需要考虑 45cm 以上部分。 各种栏杆花样分格要注意保护儿童安全。儿童脑袋从杆件间距钻出案例很 篇三：住宅建筑规范住宅设计规范GB50096-XX 最新版的住宅设计规范 XX 年 8 月 1 日实施 住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了住宅设计规范GB50096-1999 的修编工作，近日予以发布公告。编号为 GB50096-XX，自 XX 年 8 月 1 日起实施。其中，第、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、条为强制性条文，必须严格执行。原住宅设计规范GB50096-1999（XX 年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅） 、厨房和卫生间等基本功能空间。 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅） 、厨房和餐厅的上层。 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于 m，局部净高不应低于，且其面积不应大于室内使用面积的 1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 1/2面积的室内净高不应低于 m。 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于，放置花盆处必须采取防坠落措施。 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于；七层及七层以上的不应低于。 外窗窗台距楼面、地面的净高低于时，应有防护设施。 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于时，应有防护设施。 注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到。 住宅的公共出入口台阶高度超过并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于。 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于，七层及七层以上不应低于。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于。 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于 650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于 2 个。 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于 650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于 10m 时，该住宅单元每层的安全出口不应少于 2 个。 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于 2 个。 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 楼梯梯段净宽不应小于，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于。 注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 楼梯踏步宽度不应小于，踏步高度不应大于 。扶手高度不应小于。楼梯水平段栏杆长度大于 时，其扶手高度不应小于。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于。 楼梯井净宽大于 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 16m 的住宅必须设置电梯。 电梯不应紧邻卧室布置。 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于，七层及七层以上住宅不应低于。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1 建筑入口； 2 入口平台； 3 候梯厅； 4 公共走道 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：1 建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手；2 坡道的坡度应符合表的规定。 表 坡道的坡度 3 供轮椅通行的门净宽不应小于；4 供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于的墙面宽度； 5 供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高的护门板； 6 门槛高度及门内外地面高差不应大于，并应以斜坡过渡。 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于。 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于。 新建住宅应每套配套设置信报箱。 住宅的卧室、起居室（厅） 、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。 每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 卧室、起居室（厅） 、厨房应有天然采光。 卧室、起居室（厅） 、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于 1/7。 卧室、起居室（厅） 、厨房应有自然通风。 每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的 5%。住宅卧室、起居室（厅）内噪声级，应满足下列要求： 1. 昼间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 45dB； 2. 夜间卧室内的等效连续 A 声级不应大于 37dB； 3. 起居室（厅）的等效连续 A 声级不应大于 45dB。 分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应满足下列要求： 1. 分隔卧室、起居室（厅）的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量（RW+C）应大于 45 dB； 2. 分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量（RW+Ctr）应大于 51 dB。 住宅的屋面、地面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。 住宅的屋面和外墙的内表面在室内温度、湿度设计条件下不应出现结露。 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表的规定。表住宅室内空气污染物限值 污染物名称 氡 游离甲醛 苯 氨 TVOC 活度、浓度限值 200(Bq/m3) (mg/m3) (mg/m3) (mg/m3) （mg/m3） 住宅应设室内给水排水系统。 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。 住宅应设照明供电系统。 每套住宅应在下列系统设置如下计量装置： 1. 各类生活供水系统的水表； 2. 设有集中采暖（集中空调）系统时的分户热计量装置； 3. 设有燃气系统时的燃气表； 4. 供电系统的电能表。 下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内：1. 公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，布置在开敞式阳台的雨水立管除外； 2. 公共的管道阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外； 3. 采暖管沟和电缆沟的检查孔。 住宅应设室内给水排水系统。 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。 住宅应设照明供电系统。每套住宅应在下