村土地流转情况典型的材料

村土地流转情况典型材料一、土地流转的基本情况流村镇工业小区占地面积 772 亩，占地全部属于北流村范围，涉及农户 98 户。工业小区从 XX年 3 月规划设计，XX 年 10 月开始动工建设，到目前为止，在小区注册企业 11 家，已入驻企业 7 个，引进资金亿元，市政设施建设基本完成。这入驻的7 家企业是：1、北京恒轮环保设备有限公司。该项目占地95 亩，总投资 3000 万元，主要进行高新环保设备的研发与生产。2、北京天九药业有限公司。该项目占地 60 亩，总投资 3000 万元，主要进行中成药生产。XX 年 11月竣工并投入生产。实现年销售收入 5000 万元，利润 500 万元，税金 300 万元，安置 80 个劳动力就业。3、北京炎黄国药医药有限公司。该项目占地30 亩，总投资 1600 万元，主要进行中药材饮片生产。4、北京东方诚益通科技开发中心。该项目占地 30 亩，总投资 1500 万元，主要进行医药生产过程中自动化控制工程设备的研发与生产。5、北京勃然制药有限公司。该项目占地 65 亩，总投资 2700 万元，主要生产中成药。该企业于 XX年底正式通过国家 cmp 医药验收，成为 XX 市首家gmp 认证企业。目前一期工程已经完成并投入使用。6、北京光华荣昌汽车部件有限公司。该项目占地 53 亩，总投资 XX 万元，主要进行汽车零部件的研发与生产。7、北京新利同创电子设备有限责任公司。该项目占地 30 亩，总投资 XX 万元，主要生产配电拒等系列产品。二、土地流转的具体做法北流村位于流村镇政府中心区，是进出流村镇的门户，地理位置特殊，在北流村进行土地流转改革，对全镇的整体发展具有积极的推动作用。但是如果在土地流转过程中工作出现失误，很容易引起群众上访，产生不良后果。为了做好此项工作，镇党委、镇政府和村党部进行了认真的分析研究，力求做到把困难想全、把问题找准，对症下药。主要采取了以下措施：1、加大宣传力度，解决村民思想上存在的问题由于多年形成的传统观念，村民把土地看得非常重，对土地流转产生各种模糊认识。针对这个问题，镇、村两级加大了对土地流转工作的宣传力度，组织占地农户和部分村民代表到中关村科技园区昌平园进行参观，请昌平园领导亲自为群众讲解相关政策；镇政府还组织专门工作组，配合村委会的工作，分头入户，给村民作思想工作，宣传土地流转的重大意义，宣传土地流转将给村民带来就业与增收的机会，与村民一起分析全村、全镇的发展出路，使村民真正从心里认识到土地开发的重要性。通过求得了大多数村民的支持、理解和认同，为后来的土地流转工作顺利进行，打下了良好的基础。2、充分发扬民主、做到办事公开、公正、透明充分发扬民主，增加工作的透明度，是减少误解，澄清问题最有效的办法。该村党支部、村委会在土地流转工作中坚持充分发扬民主，努力做到办事公开，彻底打消了村民的许多疑虑。一是召开不同层次、不同内容的座谈会，广泛征求村民意见。即召开支委会，统一干部的思想；召开全体党员会，在统一党员思想的基础上，由全体党员进行表决；召开村民代表会，在党员会表决的基础上交村民代表再次表决；召开占地农户会，听取他们的意一见，分析群众提出的各种问题，研究解决问题的办法；二是坚持政务公开、村务公开制度，增加工作透明度。做到公开土地使用去向、公开土地补偿标准、公开土地补偿办法，打消村民的心理顾虑。3、坚持合理补偿，力求做到公开、公正、公平在土地流转过程中，制定合理的补偿标准和方式，是一个非常关键的环节，而补偿问题是工作的核心问题。这个问题做得好坏，直接关系到全局。该村在对占地农户的补偿问题上，进行了认真的分析研究，如果补偿过低，将会增加工作难度，损害村民利益；如果补偿过高，将会造成开发成本提高，影响招商进程，同时还可能引发没有被占用土地农户的不满，产生一系列副作用。为此，他们根据本村实际制定了多种方案，最后确定逐年补偿的做法。即由村委会统一为占地农户在镇信用社办理存款账户，按时间要求将补偿款存入每个农户的账户。补偿标准为每年每亩 400 元，比农民自己经营土地的收益略高。采取这种做法，一是保证农户每年都有收入；二是不易引起未占地农户的不满；三是降低了项目开发的前期投入。做到了集体、个人、投资商三满意。4、多为村民办实事，解除后顾之忧为了使村民解除后顾之忧，特别是对占地农户，实行优先照顾。镇党委、镇政府从为村民办实事的角度出发，在入驻小区的项目中都有在同等条件下优先安排本地群众就业、优先本地人员施工的条款。同时，还充分发挥镇社会保障事务所的作用，积极为村民联系就业，解决他们的后顾之忧。目前，已经投产的勃然制药公司在招收的 160 名职工中，有50 名是北流村占地农户。随着各个项目的建成投产，还将有大批的人员到企业中就业，基本上可以解决占地农户劳动力就业问题，使他们的收入大幅度增加，为将来的土地流转打下了基础。三、实行土地流转的作用实行土地流转制度改革，不但带动了当地农民就业，增加了农民的收入，而且还拉动了地方三产的发展，有效的促进了镇域经济的发展。主要表现在：1、增加了当地税收实行土地流转，加快了土地开发的进程，入驻企业投产后全镇的税收将有大幅度的增加，按照入驻企业的设计生产能力和销售能力，年上缴税金可达 1500 万元以上。2、拉动了二、三产业的发展实行土地流转，使村民从第一产业转向了第二产业，推动了第二产业的发展。随着企业的发展，与之相配套的各种服务设施还将迅速的拉动三产的发展。3、农民收入有了保障根据该村的实际情况，在正常情况下，每年每亩土地按 300 斤产量计算，收入为 150 元，扣除成本 50 元，每亩土地最多有 100 元的收益。特别是近两年，由于天气连续干旱，农作物基本上绝收。实行土地流转后，每年农民可以领到每亩 400 元的补偿款。同时，由于企业优先占地户农民就业，使农民的收入有了大幅提高，有了根本保障。4、扩大了农民就业渠道随着企业的建成投产，需要招收大量的职工。目前，已经有 50 人被安排就业，平均每人按照年收入 7000 元计算，再加上 772 亩土地的补偿金，每亩比原来正常年份可增收 300 元，这 50 个家庭人均增加 3000 元。就该村而言，可以使全村人均增加 350 元，全村 408 名劳动力如果有 300 人就业，全村人均可增收 1500 元。总之，实行土地流转后，有效的促进了地区经济的发展，实现了土地增效，农民增收。是今后农村体制改革的根本发展方向。一、土地流转的基本情况流村镇工业小区占地面积 772 亩，占地全部属于北流村范围，涉及农户 98 户。工业小区从 XX年 3 月规划设计，XX 年 10 月开始动工建设，到目前为止，在小区注册企业 11 家，已入驻企业 7 个，引进资金亿元，市政设施建设基本完成。这入驻的7 家企业是：1、北京恒轮环保设备有限公司。该项目占地95 亩，总投资 3000 万元，主要进行高新环保设备的研发与生产。2、北京天九药业有限公司。该项目占地 60 亩，总投资 3000 万元，主要进行中成药生产。XX 年 11月竣工并投入生产。实现年销售收入 5000 万元，利润 500 万元，税金 300 万元，安置 80 个劳动力就业。3、北京炎黄国药医药有限公司。该项目占地30 亩，总投资 1600 万元，主要进行中药材饮片生产。4、北京东方诚益通科技开发中心。该项目占地 30 亩，总投资 1500 万元，主要进行医药生产过程中自动化控制工程设备的研发与生产。5、北京勃然制药有限公司。该项目占地 65 亩，总投资 2700 万元，主要生产中成药。该企业于 XX年底正式通过国家 cmp 医药验收，成为 XX 市首家gmp 认证企业。目前一期工程已经完成并投入使用。6、北京光华荣昌汽车部件有限公司。该项目占地 53 亩，总投资 XX 万元，主要进行汽车零部件的研发与生产。7、北京新利同创电子设备有限责任公司。该项目占地 30 亩，总投资 XX 万元，主要生产配电拒等系列产品。二、土地流转的具体做法北流村位于流村镇政府中心区，是进出流村镇的门户，地理位置特殊，在北流村进行土地流转改革，对全镇的整体发展具有积极的推动作用。但是如果在土地流转过程中工作出现失误，很容易引起群众上访，产生不良后果。为了做好此项工作，镇党委、镇政府和村党部进行了认真的分析研究，力求做到把困难想全、把问题找准，对症下药。主要采取了以下措施：1、加大宣传力度，解决村民思想上存在的问题由于多年形成的传统观念，村民把土地看得非常重，对土地流转产生各种模糊认识。针对这个问题，镇、村两级加大了对土地流转工作的宣传力度，组织占地农户和部分村民代表到中关村科技园区昌平园进行参观，请昌平园领导亲自为群众讲解相关政策；镇政府还组织专门工作组，配合村委会的工作，分头入户，给村民作思想工作，宣传土地流转的重大意义，宣传土地流转将给村民带来就业与增收的机会，与村民一起分析全村、全镇的发展出路，使村民真正从心里认识到土地开发的重要性。通过求得了大多数村民的支持、理解和认同，为后来的土地流转工作顺利进行，打下了良好的基础。2、充分发扬民主、做到办事公开、公正、透明充分发扬民主，增加工作的透明度，是减少误解，澄清问题最有效的办法。该村党支部、村委会在土地流转工作中坚持充分发扬民主，努力做到办事公开，彻底打消了村民的许多疑虑。一是召开不同层次、不同内容的座谈会，广泛征求村民意见。即召开支委会，统一干部的思想；召开全体党员会，在统一党员思想的基础上，由全体党员进行表决；召开村民代表会，在党员会表决的基础上交村民代表再次表决；召开占地农户会，听取他们的意一见，分析群众提出的各种问题，研究解决问题的办法；二是坚持政务公开、村务公开制度，增加工作透明度。做到公开土地使用去向、公开土地补偿标准、公开土地补偿办法，打消村民的心理顾虑。3、坚持合理补偿，力求做到公开、公正、公平在土地流转过程中，制定合理的补偿标准和方式，是一个非常关键的环节，而补偿问题是工作的核心问题。这个问题做得好坏，直接关系到全局。该村在对占地农户的补偿问题上，进行了认真的分析研究，如果补偿过低，将会增加工作难度，损害村民利益；如果补偿过高，将会造成开发成本提高，影响招商进程，同时还可能引发没有被占用土地农户的不满，产生一系列副作用。为此，他们根据本村实际制定了多种方案，最后确定逐年补偿的做法。即由村委会统一为占地农户在镇信用社办理存款账户，按时间要求将补偿款存入每个农户的账户。补偿标准为每年每亩 400 元，比农民自己经营土地的收益略高。采取这种做法，一是保证农户每年都有收入；二是不易引起未占地农户的不满；三是降低了项目开发的前期投入。做到了集体、个人、投资商三满意。4、多为村民办实事，解除后顾之忧为了使村民解除后顾之忧，特别是对占地农户，实行优先照顾。镇党委、镇政府从为村民办实事的角度出发，在入驻小区的项目中都有在同等条件下优先安排本地群众就业、优先本地人员施工的条款。同时，还充分发挥镇社会保障事务所的作用，积极为村民联系就业，解决他们的后顾之忧。目前，已经投产的勃然制药公司在招收的 160 名职工中，有50 名是北流村占地农户。随着各个项目的建成投产，还将有大批的人员到企业中就业，基本上可以解决占地农户劳动力就业问题，使他们的收入大幅度增加，为将来的土地流转打下了基础。三、实行土地流转的作用实行土地流转制度改革，不但带动了当地农民就业，增加了农民的收入，而且还拉动了地方三产的发展，有效的促进了镇域经济的发展。主要表现在：1、增加了当地税收实行土地流转，加快了土地开发的进程，入驻企业投产后全镇的税收将有大幅度的增加，按照入驻企业的设计生产能力和销售能力，年上缴税金可达 1500 万元以上。2、拉动了二、三产业的发展实行土地流转，使村民从第一产业转向了第二产业，推动了第二产业的发展。随着企业的发展，与之相配套的各种服务设施还将迅速的拉动三产的发展。3、农民收入有了保障根据该村的实际情况，在正常情况下，每年每亩土地按 300 斤产量计算，收入为 150 元，扣除成本 50 元，每亩土地最多有 100 元的收益。特别是近两年，由于天气连续干旱，农作物基本上绝收。实行土地流转后，每年农民可以领到每亩 400 元的补偿款。同时，由于企业优先占地户农民就业，使农民的收入有了大幅提高，有了根本保障。4、扩大了农民就业渠道随着企业的建成投产，需要招收大量的职工。目前，已经有 50 人被安排就业，平均每人按照年收入 7000 元计算，再加上 772 亩土地的补偿金，每亩比原来正常年份可增收 300 元，这 50 个家庭人均增加 3000 元。就该村而言，可以使全村人均增加 350 元，全村 408 名劳动力如果有 300 人就业，全村人均可增收 1500 元。总之，实行土地流转后，有效的促进了地区经济的发展，实现了土地增效，农民增收。是今后农村体制改革的根本发展方向。一、土地流转的基本情况流村镇工业小区占地面积 772 亩，占地全部属于北流村范围，涉及农户 98 户。工业小区从 XX年 3 月规划设计，XX 年 10 月开始动工建设，到目前为止，在小区注册企业 11 家，已入驻企业 7 个，引进资金亿元，市政设施建设基本完成。这入驻的7 家企业是：1、北京恒轮环保设备有限公司。该项目占地95 亩，总投资 3000 万元，主要进行高新环保设备的研发与生产。2、北京天九药业有限公司。该项目占地 60 亩，总投资 3000 万元，主要进行中成药生产。XX 年 11月竣工并投入生产。实现年销售收入 5000 万元，利润 500 万元，税金 300 万元，安置 80 个劳动力就业。3、北京炎黄国药医药有限公司。该项目占地30 亩，总投资 1600 万元，主要进行中药材饮片生产。4、北京东方诚益通科技开发中心。该项目占地 30 亩，总投资 1500 万元，主要进行医药生产过程中自动化控制工程设备的研发与生产。5、北京勃然制药有限公司。该项目占地 65 亩，总投资 2700 万元，主要生产中成药。该企业于 XX年底正式通过国家 cmp 医药验收，成为 XX 市首家gmp 认证企业。目前一期工程已经完成并投入使用。6、北京光华荣昌汽车部件有限公司。该项目占地 53 亩，总投资 XX 万元，主要进行汽车零部件的研发与生产。7、北京新利同创电子设备有限责任公司。该项目占地 30 亩，总投资 XX 万元，主要生产配电拒等系列产品。二、土地流转的具体做法北流村位于流村镇政府中心区，是进出流村镇的门户，地理位置特殊，在北流村进行土地流转改革，对全镇的整体发展具有积极的推动作用。但是如果在土地流转过程中工作出现失误，很容易引起群众上访，产生不良后果。为了做好此项工作，镇党委、镇政府和村党部进行了认真的分析研究，力求做到把困难想全、把问题找准，对症下药。主要采取了以下措施：1、加大宣传力度，解决村民思想上存在的问题由于多年形成的传统观念，村民把土地看得非常重，对土地流转产生各种模糊认识。针对这个问题，镇、村两级加大了对土地流转工作的宣传力度，组织占地农户和部分村民代表到中关村科技园区昌平园进行参观，请昌平园领导亲自为群众讲解相关政策；镇政府还组织专门工作组，配合村委会的工作，分头入户，给村民作思想工作，宣传土地流转的重大意义，宣传土地流转将给村民带来就业与增收的机会，与村民一起分析全村、全镇的发展出路，使村民真正从心里认识到土地开发的重要性。通过求得了大多数村民的支持、理解和认同，为后来的土地流转工作顺利进行，打下了良好的基础。2、充分发扬民主、做到办事公开、公正、透明充分发扬民主，增加工作的透明度，是减少误解，澄清问题最有效的办法。该村党支部、村委会在土地流转工作中坚持充分发扬民主，努力做到办事公开，彻底打消了村民的许多疑虑。一是召开不同层次、不同内容的座谈会，广泛征求村民意见。即召开支委会，统一干部的思想；召开全体党员会，在统一党员思想的基础上，由全体党员进行表决；召开村民代表会，在党员会表决的基础上交村民代表再次表决；召开占地农户会，听取他们的意一见，分析群众提出的各种问题，研究解决问题的办法；二是坚持政务公开、村务公开制度，增加工作透明度。做到公开土地使用去向、公开土地补偿标准、公开土地补偿办法，打消村民的心理顾虑。3、坚持合理补偿，力求做到公开、公正、公平在土地流转过程中，制定合理的补偿标准和方式，是一个非常关键的环节，而补偿问题是工作的核心问题。这个问题做得好坏，直接关系到全局。该村在对占地农户的补偿问题上，进行了认真的分析研究，如果补偿过低，将会增加工作难度，损害村民利益；如果补偿过高，将会造成开发成本提高，影响招商进程，同时还可能引发没有被占用土地农户的不满，产生一系列副作用。为此，他们根据本村实际制定了多种方案，最后确定逐年补偿的做法。即由村委会统一为占地农户在镇信用社办理存款账户，按时间要求将补偿款存入每个农户的账户。补偿标准为每年每亩 400 元，比农民自己经营土地的收益略高。采取这种做法，一是保证农户每年都有收入；二是不易引起未占地农户的不满；三是降低了项目开发的前期投入。做到了集体、个人、投资商三满意。4、多为村民办实事，解除后顾之忧为了使村民解除后顾之忧，特别是对占地农户，实行优先照顾。镇党委、镇政府从为村民办实事的角度出发，在入驻小区的项目中都有在同等条件下优先安排本地群众就业、优先本地人员施工的条款。同时，还充分发