xx房产管理局先进单位申报事迹材料.docx

XX 房产管理局先进单位申报事迹材料 XX 年以来，在县委、县政府的正确领导下，在市房产 局的指导下，我局坚持以党的十七大、十七届四中、五中 全会精神为指导，以科学发展观为统揽，紧紧围绕县委、 县政府提出的“完善老城区、提升新城区，决战良塘区， 建设大 XX”的总体目标，结合我局的工作职责，不断转变 工作作风，强化房地产行业监管，加大保障性住房建设力 度，优化经济发展环境，提高服务水平，为今后工作的完 成夯实基础。现将 XX 年以来的主要工作情况及下阶段工作 打算报告如下： 一、XX 年以来取得的荣誉 1、创先争优先进基层党组织 2、“千名干部进乡村、排忧解难促发展”活动先进单 位 3、XXXX 年县直部门包村帮扶工作先进单位 4、XX 年度全县社会治安综合治理工作先进单位 5、XX 县发展提升年先进单位 6、XX 年度全省住房城乡建设工作先进单位 7、XX 年全县统战工作先进单位 8、XX 年度县直部门帮扶新农村建设先进单位 9、XX 县房屋产权交易中心被 XX 市妇联授予巾帼文明 岗 二、XX 年以来主要工作开展情况 民生工作稳步推进 1、廉租住房建设情况 XX 年XX 年我县新建廉租住房目标任务和开工建设为 1309 套，面积 6.545 万平方米，项目分别建于良塘第二安 置小区良塘第三安置小区和吴都工业园公租房项目小区， 其中 XX 下年度 709 套廉租房建设任务已全面竣工，待摇号 后分配给入住户。良塘第三安置小区公租房项目于 XX 年 3 月 29 日开工建设，开工率 100%。吴都工业园公租房项目于 5 月 22 日开工，17 栋房层已分别建至三层、四层。 2、公租住房建设情况 XX 年XX 年我县新建公租住房目标任务 4430 套，总 建筑面积 23.15 万平方米。其中，政府投资类公租房 2552 套，企业投资类公租房 1878 套。 XX 年政府投资类公租房 100 套，建设面积 6000 平方米， 建设地为良塘第二安置区；企业投资类公租房 1330 套，分 别由凯达服装、一家丝业和赣北钨业等 16 家企业建设，建 设面积为 6.2 万平方米。 XX 年政府投资类 2452 套，分别建于良塘第三安置小区， 吴都公租房小区，太阳升公租房小区，芦塘公租房小区， 目前正在建设中。XX 年企业类公租房 548 套，分别由新中 英陶瓷，凯达服装建设。新中英公租房项目已经完成 264 套，另 236 套正在建设之中，凯达服装公租房已开工。 3、城市住棚户区改造情况 为解决老城区改造和良塘新区拆迁安置问题，我县加 快了棚户改造力度。XX 年我县城区棚户区改造目标任务是 19.8 万平方米，改造住房 1206 户，实际已完成改造任务 23.42 万平方米，改造住户 1217 户。XX 年度城区棚户区改 造目标任务 14.3 万平方米，安置房建设 1000 套，至目前 为止，已完成改造面积 17.9 万平方米，完成目标任务的 125%，安置房建设为良塘第一安置小区，第二安置小区， 开工率 100%，完工率 100%。 另外，我们启动了南桥佳园安置房和良塘第三安置区 城区棚改安置房建设。南桥佳园于 XX 年 10 月份正式开工 建设，总建筑面积 3.9 万平方米，建设住房 286 套，该小 区将于年底完工并交付使用。良塘第三安置区于 XX 年 3 月 29 日正式开工，总建筑面积 2.1 万平方米，建设住房 168 套，该小区将于明年 6 月份完工，届时将安排老城改造拆 迁户入住，目前，此两处安置房建设正在紧张有序的建设 中。 4、国有工矿区改造情况 按上级精神，我局首次着手了 XX 年度国有工矿棚户区 改造目标任务 0.96 万平方米，安置房建设 340 套。至目前 为止已完成改造面积 0.96 万平方米，安置房建设地在香炉 山钨矿，开工率 100%，完工率 70%。 5、住房补贴发放工作 按照省建设厅，省财政厅，省农行关于切实做好廉 租住房租赁补贴发放工作的通知精神，至目前为止已为 954 户、2627 人低收入住房困难家庭发放住房租赁补贴 258.62 万元，有效地解决了城镇低收入住房困难家庭的实 际问题。 6、扩面摸底调查工作 根据XX 县城镇低收入住房困难家庭摸底调查实施方 案和XX 县城市最低收入家庭住房保障暂行办法，我 局自 XX 年起对县城 10 社区人居住房面积在 13 平方米以下 的住房困难家庭进行了扩大摸底调查，真正做到了住房困 难家庭的应保尽保。同时，通过报纸、电视及户外公告宣 传，让廉租住房保障政策家喻户晓。 市场监管更加规范 为规范市场行为，促进市场健康发展，我局在深入贯 彻国家一系列宏观调控政策的前提下，认真落实我县住房 建设规划和年度计划，采取积极有效的措施，强化市场管 理职能，稳定住房价格，鼓励普通住房消费，推进住房供 应结构调整，引导开发中小户型、中低价位普通商品房， 加快发展二手房市场和住房租赁市场，满足多层次住房需 求。同时，加大执法力度，重点加强对商品房预售许可、 商品房销售管理，落实动态巡查监管责任制；加大了对 XX 一中、人民医院限制商品房的监管力度，以告示形式告知 市民该类型限制商品房十年内不得上市交易，十年后上市 只能在本单位内部流转；对工业园区的工业企业擅自建设 成套房屋或出售房屋的情况进行了 2 次调查，广泛宣传工 业园区内建设的房屋性质，公同规划、国土、建设等部门 开展集中整治；对义宁镇和宁州两镇的村组留用地违规建 房进行了全面的调查，参与了专项整治方案；XX 年 6 月份 对全县的房地产中介进行了清理，形成了自查报告，进一 步建立健全长效机制，规范了我县房地产市场秩序，使我 县房地产市场朝良性健康方向发展。 至目前为止，我局共办理商品房预售许可证 26 个，批 准预售面积 40.37 万平方米，预售套数 3147 套，其中：住 宅 21.68 万平方米，计 1745 套；非住宅 15.71 万平方米， 计 1402 间，实现销售收入 102059.57 万元。XX 年住宅销 售面积 6.89 万,同比增长-4%,销售均价 3445 元/,同比 增长-1%;非住宅销售面积 2.05 万,同比增长 123%,销售均 价 6069 元/,同比增长 1%。XX 年政策性房屋(限价商品房)销 售面积 2.16 万平方米,销售套数 181 套,销售均价 1787 元 /. 物业管理工作日趋规范 在新建小区起点较低、入住居民要求较高的情况下， 我们加快了新建物业小区的管理力度，一是全面掌握新建 小区的基本情况，我县新建小区 37 个，其中具备成立业主 委员会条件的小区 23 个，包括已成立业主委员会的且已聘 请物业公司的小区有 10 个，已成立业主委员会未聘请物业 公司的有 5 个小区，此 5 个小区业主委员会分别自聘保安、 保洁人员。未成立业主委员会且无业主愿意牵头成立业主 委员会的小区有 8 个，不具备成立业主委员会条件的小区 有 14 个，均有前期物业服务，物业费由物业公司向业主收 取，不足部分由建设单位补贴。二是继续加强住宅小区前 期物业的指导和监管，新建小区物业管理和前期物业管理 迅速推广，物业管理行为日趋规范，物业企业资质管理和 从业人员持证上岗工作步入正轨，新建小区物业管理维修 资金归集率均达 100%，新建小区物业管理覆盖率达 95%， 物业企业增至 13 家，全县房产维修资金达到 5962 万元。 加强对物业小区收取物业服务费的管理。室内装饰从业人 员培训人数增多，从业人员持证上岗率不断提高。三是大 力配合县创建办搞好创建工作，我局投入了大量的人力物 力，加强了对小区环境卫生、园林绿化及责任路段的卫生 管理，特别是对恒丰花园服装城、南桥移民小区和锦锈江 南小区进行了大力整改，取得了较好成效。 房屋征收补偿工作有力推进 在房屋征收与补偿管理工作中，我局坚持做到依法行 政、严格程序，强化监管，维护当事人的合法权益，使房 屋征收与补偿工作做到有理、有力，措施落实到位；同时， 积极响应县委、县政府号召，维护城市建设和经济发展大 局，发挥攻坚克难的拼搏精神，抽调精干人员，参与良塘、 太阳升拓展项目、吴都工业园二期项目，洪坑温泉度假村、 老中医院、黄田里等地项目拆迁，在拆迁任务重，时间紧 的情况下，我局工作人员经常放弃节假日，加班加点，不 分昼夜，有效保障了县城各重点工程的拆迁进度和项目的 如期开工，至目前为止，未发生一起因房屋征收与补偿导 致上访和安全事故，圆满完成县委县政府下达的房屋征收 与补偿任务。 产权、交易管理不断完善 房地产交易活动直接关系到群众的根本利益。我们一 是简化办事程序，提高办事效率，对房屋产权登记、抵押、 办证等业务实行一站式办理，努力实现客户服务的零缺陷， 办事流程的零阻碍，大大缩短了办证时间，获得群众和企 业广泛好评。二是优化发展环境，服务经济建设大局。一 直以来，房屋产权交易中心工作人员多次主动上门为各类 企业服务，办理相关权证，树立了良好的窗口服务形象。 XX 年上半年共得到企业和群众送来的锦旗 4 面，并被 XX 市 妇联授予巾帼文明岗。至目前为止，共办理各项房屋产权 登记发证、他项权证 10983 个，办理总面积 196 万平方米， 其中房屋转移登记 4379 起，办理房产抵押 3924，办理房屋 初始登记补换登记等 2680 起，取得了较好的社会与经济效 益。 房产测绘工作服务到位 为更好地服务县域经济，提高工作效率，我们缩短测 绘工作日期，为群众提供快捷方便优质的服务，在人员少、 工作量大的情况下，测绘工作人员加班加点，不辞辛苦， 以专业、公正为服务宗旨，依法测绘，按时准确地完成了 各小区、单位及乡镇等地的测绘工作，切实维护群众的合 法权益，树立了良好的房产干部形象，XX 年XX 年共完成 测绘面积 92 余万平方米。为提升测绘水平我局还多次委派 骨干参加省、市测绘行业的交流和培训。同时还按照县委、 县政府的要求，多次派员参与园区企业及房地产小区及村 组留用地违章建设整治，及时准确测绘相关建设面积，有 效推进了相关工作。 白蚁防治工作成效显著 继续坚持预防为主，防治结合的方针，将白蚁防治列 入基本建设项目审批事项，在媒体上加大白蚁防治宣传力 度，不断增强居民和企业的防治意识，扩大白蚁防治覆盖 面。针对已发生的蚁害，及时上门灭治，新建小区白蚁防 治率 100%，XX 年XX 年已完成白蚁防治面积 110 万平方米， 灭治面积 2.2 万平方米，有效的控制了白蚁危害，取得了 较好的经济效益和社会效益。 直管公房管理工作扎实 我局的直管公房面积有 6 万多平方米，且多属破旧祠 堂，普遍存在房龄老化、危旧房多的问题，面对现状，我 们加强了直管公房的管理力度。一是大力宣传，提高居民 的安全防患意识。在主要街道悬挂大幅标语，在直管公房 醒目处张贴防火通告，防火警示标语，每月出动宣传车两 次，在大街小巷进行广泛宣传，并委派收租员和维修队员 经常上户了解和掌握住房状况，发现隐患及时报告，及时 处理，同时有计划地增加消防器材，真正做到防患于未然。 二是组织维修队员对公房进行及时维修。对尚未改造的公 房加大维修力度，对城北老祠堂下沉，漏雨、阴沟排水堵 塞进行加固维修，对 1000 多户公房住房较好地完成了屋面 检查工作，严格兑现服务承诺，共投入维修费用 70 万元。 三是有计划地拆除一些危房。对街背路、华光巷危房、鹦 鹉街 47 号火烧户进行拆除，确保了租住户的安全使用， 1400 余户租住户未发生安全事故。加强了廉租住房的档案 管理和收租监管工作，确保了房屋维修资金的正常运转。 同时，我局还组织了工作人员对直管公房进行了全面的清 查，及时清除安全隐患。 房改工作继续深化 积极推进住宅货币化资金筹集和补贴发放工作，继续 做好公有住房出售的扫尾工作，加强售房资金的监管，今 年共受理并办结了出售公有住房和过渡产权业务共 20 套， 面积 1467.78 平方米，归集房改资金 60833.05 元；开展对 具备条件而且要求实施住房补贴的已调外地工作人员审核 工作，接待来访人员 100 余人次，审查并开具符合条件的 证明 28 个，并且开发了新的档案管理软件，增设了房改档 案的功能。 县中心工作扎实开展 1、包乡挂村工作顺利进行 按照县里的安排，我局 XX 年、XX 年先后在上奉镇山背 村和新湾乡新湾村进行帮扶。帮扶期间，我局充实了帮扶 力量，指导新湾村编制了三年规划方案，帮助制订了示范 建设方案，结合村情大力培植致富产业，积极做好了该乡 的森林防火和林改等工作，安排 2 万元资金资助新湾村， 并在七一前夕开展了党员一日捐活动，共捐得现金 5550 元， 悉数送往新湾村救助困难群体。 2、创建工作管理到位 为认真做好省级文明城的创建工作，我局采取一系列 措施，及时调整创建工作领导小组，加强了领导，明确了 职责，制订了合作方案，强化了工作措施，加大了宣传力 度，发放了文明县城创建倡议书，绘制了市民文明守则。 同时加大了对新建物业小区和责任路段的管理，定期组织 人员进行保洁，确保了小区和责任路段的环境卫生。 3、 “创先争优”活动积极开展 按照县委的安排和部署，我局积极行动起来，在全系 统基层党组织和党员中深入开展创先争优活动。通过学习， 我们充分认识到创先争优活动是学习实践科学发展观活动 的延展和深化，是夯实科学发展坚实基础的重大举措。我 们将通过活动的深入开展，努力提升党组织的创造力、凝 聚力和战斗力，充分发挥党员的先进性和模范性。XX 年 6 月份，局党总支获得了县委基层先进单位称号。 4、干部作风整治开展有序 为充分调动干部职工的工作积极性和主动性，增强责 任感和紧迫感，改变机关工作作风，我们在全局深入开展 了集中整治影响发展环境的干部作风突出问题活动。在总 结以往“发展提升年”活动基础上，做了大量的调查研究， 制定了具有较强操作性的实施方案，在执行过程中，局领 导带头做起，取得了良好效果。自开展活动以来，进一步 转变了行业作风，彻底转变了“门难进、脸难看、话难听、 事难办”的衙门作风，坚决杜绝了“吃、拿、卡、要”和 “推、拖、躲”等不良行为的发生。 三、下步工作打算 日常工作中我局将按照县委、县政府的部署和要求， 紧紧围绕“1243”工作思路，即紧扣“强工兴城”一个中 心，严抓队伍建设和依法行政两个关键，突出项目建设、 行业管理、服务质量、挂点帮扶四个工作重点，从顾全大 局、转变作风、形成合力三个方面狠抓落实，进一步做好 住房保障、房地产监管、产权交易、物业监管和直管公房 管理等方面的工作，为促进社会和谐、房地产业健康持续 发展做出积极贡献，继续抓好如下几项工作： 突出项目重点，全力抓好保障性住房建设 XX 年确保完成新建廉租住房 600 套，面积 3 万平方米； 新建公租住房 3000 套；完成城区棚户区改造面积 14.3 万 平方米，建设城市棚户区安置住房 1000 套；指导工矿企业 完成矿区危旧房改造 340 套，面积 9600 平方米。指导林区 危旧房改造 500 套，垦区危旧房改造 250 户。要严把招投 标管理、合同管理、建设现场管理、资金管理与工程签证 管理五道关卡，按时、保质、保量完成保障性住房建设目 标任务。 创新方式方法，完善住房保障体系 一是健全县城廉租住房制度，逐步扩大保障范围，进 一步规范保障性住房资格审查与分配及保障性住房建设专 项资金管理。二是健全廉租住房保障方式，实行实物配租 和货币补贴等方式相结合，增强低收入家庭承租住房能力， 让低收入住房困难家庭享受到实惠。三是进一步健全完善 保障性住房管理办法，创新保障性住房后续管理机制。鼓 励各类银行、民间资本参与政府保障性住房建设，多渠道 筹措保障性住房建设资金，努力形成多种建设模式。四要 切实加强住房住入管理，严格审查保障性住房申请对象， 要根据申请人家庭基本情况的变化，实行进退轮候制度管 理。五要加强对已交付使用的保障性住房的后续管理和服 务工作，以合同委托方式将已配保障房的畜牧业报务、租 金催缴等部分日常管理工作交由物业公司承担，实行专业 化经营管理。 围绕和谐稳定大局，规范房屋征收补偿行为 认真贯彻落实国家房屋征收的法律法规和政策规定， 按照“政府主导，市场运作；政策引导，高效稳妥；统筹 规划，连片实施；上下联动，责权统一”的原则，以群众 满意不满意作为房屋征收补偿与棚改工作的出发点和落脚 点，制定妥善的补偿安置方案，全力完成县委、县政府部 署的房屋征收与棚户区改造工作任务，进一步实施好惠及 百姓的德政工程和民心工程，规范我县房屋征收与补偿程 序、行为，最大限度维护被拆迁人合法权益，积极宣传房 屋征收补偿相关法律法规与政策规定。 着力培育房产开发市场，加强房产开发项目监管 继续坚持实施城市战略，按照县委、县政府部署的城 市建设构想，充分发挥主管部门职能，积极引导和精心培 育房地产市场良性发展。一是拟草XX 县关于促进我县房 地产平稳健康发展的意见，争取政策，激励商品房市场， 刺激二手房市场。二是正确引导，加强房地产市场网络信 息化系统建设，加强国家房产政策宣传，描绘 XX 发展和房 地产市场发展蓝图。三是放开搞活，积极引导房地产开发 建设朝高标准规划、高水平设计、高质量施工、高效管理 的方向发展，打造良好人居环境，提高城市品位。四是鼓 励发展，精心培育房地产咨询、经纪、评估、测绘等中介 服务业，加强行业参与城市土地规划、建设工程规划、房 地产开发项目年度计划，优化市场结构和投资规模。五是 制定出台房产开发企业考评考核方案，对县城及乡镇 房地产市场从销售公示、合同管理、广告管理、资质管理 四个方面分批次做好检查，规范我县房产开发行为，加强 开发项目预售资金监管。 健全物业管理机制体制，提升物业管理水平 围绕物权法和物业管理条例，加大宣传力度， 制定完善相关配套政策，促进物业管理规范发展。一是积 极引导成立业主委员会，指导监督业主大会工作，推进业 主自治和民主决策，依法维护自身合法权益。年前要对未 成立业主委员会的 8 个小区指导，主动与 8 个小区业主联 系，指导其成立业主委员会，引导业主委员会聘请有资质 的物业公司进驻小区。二是大力推进物业服务承接验收制 度，出台XX 县前期物业管理服务检查方案，减少物业 服务交接引发的纠纷和矛盾，保障物业小区稳定。三是制 定出台XX 县物业公司服务标准，拟定小区物业收费标 准调整方案，通过引进 12 家上规模上档次的物业公司， 以点带面提高物管企业管理水平和小区业主自治能力，切 实抓好恒丰花园、百汇小区、菜埚口安置小区、东盟佳苑 共用设施设备维修、更新和改造工作。四是加大维修基金 收缴和监管力度，进一步完善出台XX 县住宅维修资金管 理办法，严格维修基金使用程序和管理规定，确保维修 基金收缴规范、使用合法。 强化直管公房租售管理，全面排除安全隐患 按“一月一检查、一季一排查”工作制度，进一步做 好直管公房安全管理工作，确保房屋安全使用。健全直管 公房安全监控体系，形成安全事故和自然灾害预防与应急 处置等安全预防机制，重点加强危旧公房和公共建筑使用 安全排查，制订并履行北城区危旧直管公房住户迁移方 案，及时编制直管危房修缮计划，及时安排修缮资金， 搞好故障风险调查，隐患分析。抓好直管公房防火工作， 提高入住对象安全防患意识。全面审查审核直管公房入住、 承租对象和租金收取情况，加大租金收取工作力度。 严格依法行政，提升窗口服务质量 一是严格执行首问责任制。凡服务对象来我局办事、 咨询，首位接待工作人员要热情接待；二是继续实行房产 管理业务公开，所有服务内容、办事程序、收费标准，一 律要在办证大厅和办公场所