关于两公司之间房屋《租赁合同》的意见书.docx

关于两公司之间房屋租赁合同的意见 书 看了*发展有限公司送给*连锁有限责任公司的律师 意见书，谈谈我方意见： 一、合同合法有效 1、租赁合同在未签订前，甲、乙双方法人代表多 次电话联系，涉及房屋租赁合同的具体内容，已经达成认 识上的一致。且乙方给甲方送来了租赁房屋意向书， 对有关房屋租赁的主要事项做出了书面承诺。甲方充分尊 重乙方的意见，依据租赁房屋意向书召开公司领导会 议，研究决定了将该宗房屋出租给乙方。 2、租赁合同文稿由乙方起草，甲方仅提出了少量 修改意见，经双方协商同意后，增添到合同文本中。证明 乙方对本租赁合同的签订作了充分考虑，慎重作出了 这一决定。 3、租赁合同签订之前，乙方几次来到甲方所在地， 表达了租赁这一房屋的迫切愿望，在多家公司竞相租赁该 宗房屋的情况下，乙方对甲方把房屋租赁给他们表示十分 感激，签订租赁合同的前一天下午，在*宾馆设宴招 待了甲方全体领导成员，饭前，乙方董事长当场电令他公 司会计，向甲方汇出第一年的租赁费。第二天一早，乙方 董事长、书记、董事长助理就来到甲方，催促甲方签订合 同。 以上三条说明，乙方在签订租赁合同过程中，一 直处于主动、自愿状况，租赁合同的条款充分表达了 乙方的意愿。乙方应对其承诺负责，应充分尊重双方达成 的合同约定，现在不应该提出租赁合同中有什么“瑕 疵”。 二、租赁房屋简单明确 1、甲方向乙方出租的是房屋及空调、电梯、消防、通 风、水电设施，全部是固定资产，乙方几次到现场察看、 了解房屋现状，简单明确，一目了然。但因为房屋正在建 设当中，一些设施还没有安装到位，当时无法对财产登记 造册，作为合同附件。乙方现在认为必要，可遵循租赁 合同第五项第 9 条，在房屋交付乙方使用时，对财产登 记造册，作为合同附件。 2、经甲方咨询，电梯的正常使用年限为 15 年，空调 的正常使用年限为 1215 年，消防、通风、水电设施的正 常使用年限则更长，双方租赁期限为 11 年，在正常保养维 修、无人为损坏的情况下，租赁期满，乙方理应交还甲方 能够正常运转的各项设施。 三、租赁房屋交付使用的时间 1、甲、乙双方十分清楚，租赁房屋是一座在建工程， 具体交付使用的时间是无法准确的用合同写下来的，所以， 租赁合同中没有写甲方向乙方交付房屋的时间。 2、甲、乙双方都希望房屋早一天建成，但由于冬季施 工，天寒地冻，无法保证工程建设质量，不得不停止建筑 施工。中间又过春节，千年民俗，建筑工队放了几天假， 工期有一些拖后。这也在双方预料之中，应该谅解。 3、乙方律师意见书中把 XX 年 2 月 9 日作为房屋 交付乙方使用的时间，用的是合同草稿中的租赁费计算时 间，租赁合同中写的是 XX 年元月 1 日。看似大度，但 却没有了解到一个细节，合同正式签订前，双方还有一些 小的修改，修改是在甲方办公室电脑上完成的。乙方董事 长、书记、董事长助理站在电脑旁边，因 2 月 9 日作为租 赁费计算时间，前五年、后六年要划分清楚，用的文字很 多，乙方董事长提出“这个时间无所为，干脆写在元月 1 日，注明交付使用时签订补充协议”，甲方尊重乙方意见， 写进合同文本。这说明，2 月 9 日就不是乙方要求甲方交付 房屋使用时间的本来意愿。 四、甲方没有违约 1、租赁合同中没有规定房屋交付使用时间，对一 个在建工程来说，是符合实际的，是甲、乙双方真诚合作、 尊重客观事实的具体表现。 2、乙方在房屋没有建成的情况下，就愿意签订租赁 合同，属于志在必得，不愿意输给其他竞争对手的考虑， 是明智之举。 3、乙方律师把计算租赁费的时间作为房屋交付使用的 时间，且没有注意附注说明，混淆概念，甲方提请注意。 五、甲方意见 1、根据租赁合同有关条款，乙方有什么想法，可 以与甲方协商，双方认识一致时，签订补充协议，请不要 将乙方律师给乙方公司的意见书直接送达甲方，伤了 和气。 2、甲方采取积