关于刘x商铺贷款的贷前调查报告.docx

关于刘 x 商铺贷款的贷前调查报告 关于刘 xx 商铺贷款的贷前调查报告 借款人刘 xx 于 XX 年 8 月 1 日向我行提出借款 331919 元，用于购买 xx 市 xx 区 xx 东侧 xx 汽配城 2 号商铺根据 我行相关贷款管理规定，通过实地调查了解，现就调查内 容情况作如下报告： 一、借款人及配偶的基本情况、收入情况： 1、借款人刘 xx，女，现年 44 岁，已婚，高中学历， 身份证号 xxxxxxxxxxx，户籍所在地 xx 省 xx 市 xx 区 xxx 乡 xxx 村北街 11 排 3 号，工作单位：xx 省 xx 市 xx 区 xxxxx 公司，职务：经理，工作年限年，平均月收入 5200 元。 2、借款人配偶 xxx，现年 46 岁，高中学历；身份证号 xxxxxxxxxx，户籍所在地 xx 省 xx 市 xx 区 xx 楼 10 楼 1 门 2 号，工作单位：xx 省 xx 市 xx 区 xxxxxx 五金商店；职务： 副经理，工作年限年，平均月收入 3600 元。 3 夫妻平均月收入 8800 元。 4、借款人居住情况：借款人现居住在 xx 省 xx 市 xx 区 xxx 北街 11 排 3 号，住宅性质为自有产权房。 二、借款用途及原因： 借款人购买的 xx 汽配城 2 号商铺位于 xx 市 xx 区 xx 东侧，建筑面积 191.0375 平方米，3859.84 元/平方米，购 买价格与周边市场价格比较偏低，购买总价 737374 元，已 交首付款 405455 元，占购买总价的 54.99。由于自有资 金不足，剩余 331919 元向我行申请贷款。 三、担保情况： 此笔贷款由刘 xx 名下 xx 汽配城 2 号商铺做抵押担保， 经实地核查该商铺借款人已出租(承租人用于经营汽车配件,租 期三年,XX 年 1 月 5 日到期,承租人已承诺我行处置该房产 时放弃承租权),年租金 34000 元。抵押商铺位于 xx 市 xx 区 xx 东侧，房产证号：xx 市房权证 xx 区字第 2180096 号； 土地证号：xx 国用第 34XX 号，经 xx 市华信房地产估价有 限公司评估，评估报告编号：XX1208 号，房地产评估总价 为 858700 元。按孰低原则，在评估价、交易价和契税价中 取最低价作为抵押贷款的价值依据， 采用交易总价 737374 元作为贷款价值依据，贷款占房产交易总价的 45.01符合 我行抵押比率。 四、借款人信用状况及还款能力： 经查询个人信用报告，借款人夫妻无信用状况发生。 借款人家庭月收入 8800 元，采用等额本息还款方式，经测 算，此笔贷款月还款 4135.41 元，月还款占家庭收入 46.99。具有较强的还款能力。 五、调查结论： 1、经调查核实，借款人身份真实，夫妻关系稳定，有 持续稳定的收入来源，借款人计划以夫妻月工资收入作为 第一还款来源，偿还贷款本息，还款能力、还款意愿强。 2、第二还款来源是以此次贷款购买的商铺作抵押。 该商铺是我市首个产权式汽车配件商城中的一座，这 里既是 xx 市汽车配件的发源地也是 xx 汽车配件最大的零 散地。xx 汽配城作为 xx 首席最大的、最专业的、消费环境 最好的一站式汽车配套服务中心，已写入政府规划。 随着 xxx 工业区的建设和 xx 油田的发现，极大的带动 了我市经济增长，使我市成为最繁荣的汽车市场，进入 XX 年以来，汽车销售势头持续走高，XX 年上牌照量达 96017 辆，平均 1.56 分钟上一辆。在全国 400 多个地级市中名列 前茅。 该商铺位于 xx 市 xx 区 xx 东侧，斜对面是新建的汽车 总站，交通便利，地段较好，是我市的东出口，从我市最 繁华的街道 xxx 道直行向东与东立交桥交叉口南行 200 米 即到，被 xxx 国道贯穿，起点为 xxx 市 xxx 区，终点为广 东广州，全程 3160 千米，这条国道途经河北、天津、山东、 江苏、安徽、浙江、福建和广东八个省份，周边的大小货 车、客车、小轿车穿梭东立交桥，以其得天独厚的地理位 置，xx 汽配城，具有良好的发展前景。 另外，我市目前商业用房价格呈普遍上涨趋势，该商 铺升值空间较大，抵押率充足，流通变现能力较强，具备 代偿能力。作为第二还款来源有保证。 签于以上分析，调查人同意发放该笔商铺贷款 331919 元、期限 10 年、利率执行基准利率上浮 10%即年利率 8.613。 客户经理声明：我作为借款申请人的客户经理，已按 规定要求对该客户进行了面签、笔录工作，对该客户身份、 借款意愿、借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实， 并告知借款人贷款责任，对该客户贷款的有关情况作了全 面调查和了解，所呈报申请人的所有资料均真实、准确、