房屋建筑面积测量研究

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房屋建筑面积测量研究 【摘 要】房屋建筑面积测量工 作为房产税费收取、城镇建设规划以及 管理发展的核心依据，为一类具有较强 技术性、高要求标准的工作，需要面向 广大消费者提供优质服务。本文就房屋 建筑面积测量工作的基础要求，探讨了 合理的计算操作方式。对提升房屋建筑 面积测量精度，提供优质有效服务，获 取大众全面认可，有重要的实践意义。 中国论文网 /5/view-5758721.htm 【关键词】房屋建筑；面积测量； 计算 1、前言 房屋建筑面总体面积测量并非简 单的计算任务，其精准性影响到建筑工 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 程面积的科学合理应用。可推进设计机 构、施工单位以及建设方依据空间面积， 进一步强化科学管控，节约工程项目造 价，创设显著的经济效益与社会效益。 还会对商品房的市场价格产生根本影响， 关乎消费者根本利益，为一项不容忽视 的重要任务。 2、房屋建筑面积测量规范标准 建筑面积也可叫做建筑工程展开 面积，主要为住宅建筑工程外围线量测 平面面积相加的总和。其代表者建筑工 程建设规模范围的重要经济标准。主要 内容涵盖三项，具体为使用、辅助面积 以及结构面积。为建筑工程层面积的加 和。其中，使用面积为建筑各层进行平 面设置过程中，可直接进行生活生产应 用的净面积总和。民用建筑工程居室净 面积也就是我们所说的居住面积。房屋 建筑辅助面积主要为工程为生活生产提 供辅助功能的净面积加和，其与使用面 积共同组成有效面积。建筑结构面积为 工程各层平面设置的通风道、建筑墙体、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 烟囱、梁柱等体系结构占据面积的加和。 2.1 边长测量标准 倘若测量房屋建筑面积不出现明 显系统误差，那么会令随机误差变成主 体，也就是边长测量以及房屋面积存在 的误差均满足正态分布，也就可得出边 长测量相关精度要求，令各个面积房屋 建筑精度限差有据可循，进而作出清晰 判断。 2.2 房屋建筑面积精度标准 较多因素均会影响房屋建筑工程 测量面积精确度。例如，各个地区经济 发展状况、应用技术水平，还有房屋建 筑项目自身的条件等均会形成限制作用。 目前，我国现行房产测量标准，划分房 产建筑测量面积精准度为三类等级，依 据随机房屋面积标准进行对应。为此， 实践工作中应基于该类标准规定，满足 其限差以及相对误差要求，提升实践工 作水平。 3、房屋建筑面积测量科学计算 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 方式 精准度的房屋面积测量，首先应 选择科学的计算方式。具体手段通常包 括就设计图纸进行计算，或规范实施实 测。前者方式由建筑项目施工图分析得 出最终面积，后者则针对完成竣工的建 筑房屋工程或者现有建筑实施深入现场 的量测，并计算得到房屋面积数值。基 于建筑工程施工图纸进行面积分析计算 过程中，应做好对应表审核校验，合理 验证分段边长以及总长度。倘若发现不 相符状况，则应折返到建设单位实施必 要的修正调节。完成竣工同时包含施工 图的工程，如果实际测量的边长同图纸 呈现的边长差额绝对值符合限差标准， 那么该房屋建筑边长可应用施工图标定 的数值尺寸。房屋建筑拐角倘若没有进 行特定的标注说明，则全部作为直角处 理，组成房屋建筑应依据矩形进行边长 的校定与面积计算。 进行房屋建筑面积实测阶段中， 可应用实地量距以及解析坐标手段，提 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 升测算面积整体精度。如果面积不低于 一百平米，那么前者方式测量精度要低 于后者。为此测算面积过程中，应结合 应用上述两种手段。在边长低于一尺段 的建筑房屋中，实地量测各个条边，并 在平差后分析得出建筑面积。当边长过 长之时，同时无法快速的进行直接测量， 或者在校核边长总量以及分段总和的状 况下，不能直接得到总边长，那么可应 用全站仪量测坐标，而后计算得到总边 长量。对一般房屋建筑实地量测边长阶 段中，取位应为零点零一米，而上铺边 长实地量测，应取位到零点零零一米， 采用全站仪进行点位坐标的量测，最终 核算得到房屋建筑总体面积。倘若需要 依据柱外围进行面积分析计算，同时柱 子包含较多直径类型的多节主体构造， 则边长需要基于柱边高出地面二点一米 位置量测。完成竣工建筑房屋，如果包 含圆形或者弓形，同时由施工图可得到 图形元素，则可顺着图形边线进行实际 测量，得到不同特征点以及观点坐标数 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 值，并基于解析方式分析算得最终面积。 4、房屋建筑面积测量原则事项 房屋建筑面积测量过程中还应注 意一定的原则事项。当建筑外墙内侧属 于公用范畴，则墙体不应作半外墙处理。 如果为套内面积范畴则边长应涵盖板墙 厚度。而墙体外侧如果属于架空空间， 则应将其做外墙处理。分户面积套内共 墙、公用房屋建筑共墙，则可采用墙中 线作为划分界限。阳台、建筑走廊、套 内隔墙，应将二分之一墙体归入套内或 是公用面积范畴中，另一半则归入半外 墙范畴。建筑房屋、屋顶如果包含内斜 面，同时以两点二米作为划分界限，则 应分别进行两段边长总量的量测。建筑 外墙实地量测边长阶段中，需要登记外 墙装饰面层厚度长，应依据场地现实状 况做到真实精准的量测。 5、结语 总之，做好房屋建筑面积精准测 量尤为重要。我们只有明确相关规范标 -精选财经经