探究加强房地产企业财务危机管理防范措施

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 探究加强房地产企业财务危机管理 防范措施 摘要：随着社会现代化和国家经 济的发展，社会城市化发展也越来越快。 房地产作为近年来兴起的行业数量与规 模上的发展都十分迅速，越来越多的企 业家也选择了房地产这一高利润的行业。 但是，由于开发商自身知识的匮乏和国 家大形势之下，房地产行业隐藏的弊端 也渐渐显露出来。接下来，我们将结合 实际案例探究加强房地产企业财务危机 管理防范措施。 中国论文网 /3/view-12949641.htm 关键词：房地产；财务危机；管 理；防范 随着社会经济的发展，大量的青 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 年涌入城市创业和参加工作，房地产业 的发展也越来越迅速。房地产行业是投 资相对较大，收益相对较高的一个行业。 如此的行业定义，使得房地产业变得特 殊。在房地产企业的发展中不仅受内部 跳动，政策等因素的影响，国家政策， 社会管理等都对企业的发展有很大的影 响。因此，如果想在房地产业中立足， 就必须制定良好的管理防范条例。 一、房地产企业的概述 房地产，顾名思义就是以房产、 地产等为经营范围的企业。房地产最为 近年来兴起的企业，发展势头之大，也 是许多企业家所青睐的商业行为之一。 房地产收益之大是有目共睹，但是，房 地产企业在前期发展中就需要企业家拥 有足够的资金和人力资源。房地产企业 能否很好的运转与资金链是否紧凑，社 会经济是否健康发展以及国家宏观调控 有很大的关系。 房地产对社会发展具有基本的调 控作用。房地产的发展可以解决国家劳 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 动力冗余的问题，对建筑，家具，冶金， 机械，电器等都有很好的经济拉动的效 用。房地产不仅仅可以提高个人收益也 可以推动社会经济的发展。 二、房地产所存在的财务风险问 题 （一）债务方面的风险 房地产前期的资金输入极大，需 要足够的资金才可以使得房产项目得以 正常运行，在众多的融资方式中，银行 贷款是多数企业选择的融资方式，这时 候企业的负债率就大大提高，与此同时 所面对的风险也相应的变高。在相关的 资料显示中，中国的房地产企业平均的 负债率可以达到百分之七十五左右，而 且一般情况下，房地产的收益是在房产 项目完成之后才开始，在贷款到开始收 益这个过程中，企业所面对的风险也相 应的变大。在这个过程中，如果企业内 部的资金链或是国家政策出现微小的调 整都会对企业造成很坏的影响，甚至会 击垮整个公司。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 （二）房地产企业再次融资的风 险 房地产企业楼盘的开发在大部分 情况下都是一段时间内有多个比较大的 项目，一个项目的收益还未开始，另一 个项目就开始运行，这时就需要向银行 借资并且资金量很大，相应的企业负债 量也变得很大。银行是国有企业，在整 个国家中对经济起到一定的 控作用， 如果一味满足个别企业的发展而不考虑 社会经济的整体性就会对社会经济产生 消极影响。 （三）利率变动对企业的影响 房地产企业还资过程是一个相对 较漫长的过程，由于企业向银行借的资 金数目很大，微小的利率变动都会对企 业所还资金数量产生很大的影响。企业 融资都是在项目启动前期开始，然而企 业的收益大多是在楼盘完成或者开始销 售之后才开始，在这段时间中企业在资 金方面面对的风险是很大的。在这段时 间如果国家出现很大的资金变动或者银 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 行利率的微小浮动对于企业来说不但会 增大前期的成本，而且增加企业的还资 数目。对于现代房地产企业来说如果没 有达到预期的收益效果，就会影响其他 经营项目的正常运行。 （四）房地产企业日常管理中的 风险 家有家法，国有国规，没有规矩 不成方圆。企业的良好发展不但需要有 国家政策扶持这个大背景，同时也需要 自己有周全的制度政策保障。在企业发 展中，企业不单单是内部之间的相互协 作，企业也需要与政府，审计等各部门 进行交流。在 2015 年的有关报告中表 示，百分之八十的企业倒闭的原因都是 因为企业制度腐败，没有跟上时代发展 的脚步。由于房地产对房地产发展的影 响最大的是资金，所以如果一个房地产 企业在资金管理，成本控制等方面的漏 洞很多，那么，这个企业所面对的风险 也大大提升。 三、房地产企业进行财务风险防 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 范的措施 （一）优化资本结构 房地产企业属于资本密集型企业， 所以，必须拥有比较合理的资金结构。 目前，在我国的众多房地产企业中很少 有企业具有独立项目开发的能力，大部 分的项目运转资金都是需要银行贷款的。 在企业融资的过程中，企业就应该考虑 自身的资金偿还情况，以及企业的发展 状况。企业应当优化资本结构，对企业 资金的借贷，支出情况有一定的了解， 把企业的借贷调整在一个相对可控制的 范围之内。 （二）优化融资渠道 在房地产企业的发展中，应当积 极优化融资渠道，采取多元化的融资方 式，采取多渠道方式进行融资，不要仅 仅依赖银行这一简单的融资方式，可以 根据自身的优势，丰富融资方式。比如： 股票，证券融资，信托融资等方式。运 用多样化的融资方式，不仅可以优化企 业结构，而且可以减少财务风险。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 （三）树立财务风险意识 随着社会经济的发展和社会环境 竞争的日益激烈，房地产企业需要树立 一定的财务风险意识。企业发展是在国 家大背景的环境下发展的，国家经济， 政策的变动都会对企业的发展产生很多 的影响，企业人和相关工作人员需要对 国家政策的调整具有敏感的洞察力，加 强对经济形势的分析和政策的研究，最 大限度的避免出现财务风险问题。 （四）加强项目调查，有效控制 成本 房地产企业的发展是同时多个项 目一起进行的。在项目开发的过程中， 针对不同阶段要有不同的政策措施，在 项目开始前期应当对成本有一定的把控 力，在项目开展过程中，应当对项目进 行实时调控，加强项目调查和相关的财 务预算和财务核算，保证企业资金的有 效利用，同时建立有效的监督制度，进 行有效的监督和控制。 四、结语 -精选财经经济类资料- -最新财经经济