如何选用好户型

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 如何选用好户型 摘要：随着人们生活水平的日益 提高，尤其是换房一族对居住理念的升 级，消费者在购房时越来越看重户型的 设计。业内人士认为，一套“好房子” 除 了拥有优质的地段、齐全的配套设施、 便利的交通之外，关键的一点还是看其 户型的设计是否到位。 中国论文网 /2/view-12903056.htm 关键词：居住 户型特性 设计 中图分类号：TU113.5+41 住宅户型的布局关系到业主入住 后是否舒适、方便，如果布局不合理， 生活质量就会大打折扣，甚至给业主增 加日后改动布局的费用和烦恼，所以户 型一直是影响人们买房的第一重要因素。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 功能性标准：一个好的住宅户型 应能满足起居、饮食、洗浴、就寝、储 藏、工作、学习等 7 项基本功能需求。 满足好户型六个特性： 实用性：是指住宅要实用，大小 要适宜，功能要合理，要舒适温馨，要 每个房间都间隔方正，少点“金角银边” ， 谨房多边角的出现，真正成为人们居住 的港湾。符合各空间的基本尺度：不同 尺度的空间舒适度是不同的，从功能和 经济角度讲，比较合理的卧室面积在 12-15 平方米之间；由于目前比较流行 大客厅，客厅面积在 21-30 平方米之间 比较适宜；卫生间、厨房、健身房、储 藏室各占 4-5 平方米，阳台占 5-6 平方 米。客厅的开间不应小于 3.9 米，否则 会影响看电视的距离，而针对一定的舒 适度要求，则要求面积适当大一些，客 厅开间 4.2 米，主卧开间不小于 3.9 米。 同时要注意的是，在满足开间的基本尺 度后，要考虑进深与开间的比例最好不 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 大于 1.51，否则会给人空间狭窄的感 觉。安全性：是指住宅要具有防盗、防 火、抗震和抗御自然灾害的能力。秘密 性：要具有一定的秘密性才会有安全感， 因此社交、私人空间应有效分隔。灵活 性：住宅还要有一定的灵活性，以便根 据生活要求灵活改变使用空间，满足不 同对象的生活需要；灵活性的另一体现 就是可改性，因为家庭规模和结构是变 化的，生活水平和科技水平也不断提高， 户型应符合可持续发展的原则，用合理 的结构体系提供一个大的空间，留下调 整与更新的余地。经济性：住宅还要具 有经济性，即面积要紧凑实用，实用率 更高，造价更低、以减轻购房者的投资。 一般说来，房子内部少些“金边银角” ， 少些形状不规则的空间，少些纯粹用于 交通的过道面积，会相对提高空间利用 率艺术性：住宅也应该美观大方有一定 的艺术性，有个性、有特色、有文化品 位才能吸引购房者来购买。 一般一个好的户型设计应包括六 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 种分离：生理分居、功能分区、动静分 开、公私分开、主次分开、干湿分开。 1.生理分居是指 8 岁以上子女应 该和父母分室居住，15 岁以上异性子女 应分室居住，两代夫妻应分室居住，以 满足生理上对居住的要求。 2.功能分区是指不同的生活功能 就有不同的活动空间，一般有如下几个 分区：一是公共活动区，供起居、会客 使用，如客厅、餐厅、门厅等；二是私 密休息区，供处理私人事务、睡眠、休 息用，如卧室、书室、保姆房等；三是 辅助区，供以上两部分的辅助、支持用， 如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳 台等。这些分区，各有明确的专门使用 功能，既有动静的区别，又有小环境的 要求。在平面设计上，应正确处理这三 个功能区的关系，使之使用合理而不相 互干扰。 3.动静分开客厅、餐厅、厨房人 来人往，活动频繁，应靠近入户门设置； 卫生间也应设在动区便于使用。而卧室 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 显然需要最大程度的静谧，应比较深入。 两者应严格分开，确保休息的人能安心 休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 4.公私分开家庭生活的私密性必 须得到充分的尊重与保护，不能让访客 在进门后将业主家庭生活的方方面面一 览无遗。这就不仅要求将卧室（主卧、 父母房、儿童房）与客厅、餐厅进行区 位分离，而且应注意各房间门的方向。 5.主次分开买房通常是人们事业 有成，有一定的经济基础，生活质量迈 上台阶的体现。为了家庭成员之间的起 居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向 南或向景观） 、宽敞、大气，而且应单 独设立卫生间，应与父母房略有距离分 隔。