软刀剔肉,侵犯父母房产权益

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 软刀剔肉,侵犯父母房产权益 近年来，许多子女软刀子剔肉， 侵犯年迈父母房产的案件多发，应引起 社会关注。 中国论文网 /6/view-12974966.htm 一、以借为名，长期占用父母房 屋。 彭某结婚时无房，借用父母的房 屋。父母将房屋腾出后，租房另住。婚 后，父母多次要求彭某搬出，彭某一拖 三年多。彭父没办法，给其租房，彭某 以妻子不同意为由，就是不搬。 评析：对于以租借为名，被强占 房屋的父母可依民法通则第一百一 十七条， “侵占国家的、集体的财产或者 他人财产的，应当返还，不能返还的应 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 当折价赔偿” 等规定，提起民事诉讼。 二、骗取父母证件，变更房屋产 权。 张某母亲早逝，父亲再娶。为了 防止继母取得父亲的房产，张某以有关 部门要复查房产证为名，骗得父亲的身 份证、房产证、土地证，将父亲的房产 变更在了自己名下。 评析：对于自己的房屋被登记在 子女名下的情况，父母可根据物权法 第十九条， “权利人、利害关系人认为不 动产登记簿记载的事项错误的，可以申 请更正登记。不动产登记簿记载的权利 登记人书面同意，或者有证据证明登记 确有错误的，登记机关应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正 的，利害关系人可以申请异议登记。登 记机构予以异议登记的，申请人在异议 登记之日起十五日内不起诉，异议登记 失效。异议登记不当，造成权利人损害 的，权利人可以向申请人请求赔偿”， 申请更正登记，或异议登记。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 有关登记部门不受理申请的，可 依行政诉讼法第二条， “公民、法人或者 其他组织认为行政机关和行政机关工作 人员的具体行政行为侵犯其合法权益， 有权依照本法向人民法院提起诉讼”等 规定，向人民法院起诉。 三、以父母名义出卖代管房屋。 李某去外省女儿家暂住，将房子 托儿子代管。儿子以欲将房屋出租、办 理出租手续为名，要来父亲的身份证， 将父亲的房屋卖掉。 评析：儿子出卖父亲房屋的行为 属于无权代理。 民法通则第六十六 条规定， “没有代理权、超越代理权或者 代理权终止后的行为，只有经过被代理 人的追认，被代理人才承民事责任。 未经追认的行为，由行为人承担民事责 任”“代理人和第三人串通，损害被代理 人的利益的，由代理人和第三人负连带 责任”。 四、偷拿证件，用父母房屋抵押 贷款。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 刘某做生意资金不足，他偷拿父 亲的证件，以父亲的房屋作抵押，从银 行获取了贷款，直到做生意赔本。刘某 无力还款，银行要求把房屋变卖抵债， 此时刘某父亲才知道真相。 评析：物权法第一百七十九 条、第一百八十条规定，为担保债务履 行，债务人或第三人不转移财产的占有， 将该财产抵押给债权人的，债务人不履 行到期债务，或者发生当事人约定的实 现抵押权的情形，债权人有权就该财产 优先受偿。前款规定的债务人或第三人 为抵押人，债权人为抵押权人，提供担 保的财产为抵押财产。债务人或第三人 有权处分的建筑物、其他土地附着物可 以抵押。 刘某无权处分其父的房产，行为 应属无效。 五、侵吞父母房屋拆迁款。 田某和父亲同居。因城市改造， 房屋拆迁，田某将拆迁费领回，一点也 没给父亲，并拿此款买新楼，又以种种 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 理由不让父亲入住。 评析：物权法第四十二条规 定，为了公共利益需要，依照法律规定 的权限、程序可以征收集体所有的土地 和单位、个人的房屋及其他不动产。征 收单位、个人的房屋及其他不动产，应 当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的 合法权益；征收个人住宅的，应当保障 被征收人的居住条件。 田某侵占父亲拆迁补偿，属于侵 权，讨要无果其父可通过民事诉讼解决。 六、房子到手，不肯履行承诺。 王某有四个子女，老伴去世后， 独居的她决定与子女签订“房随人走” 的 赡养协议。她称，谁和她一起生活，谁 照顾她，她 80 平方米的房子就归谁。 子女纷纷响应，最后下岗在家的三女儿 “中标”。可房屋过户不足一年，王某出 门遛弯跌倒，胯骨骨折，需卧床照料。 三女儿竟称单位要她返岗，无力照顾母 亲。她说子女都有赡养义务，要求兄弟 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 姐妹轮流侍候母亲，却不肯退回母亲的 房屋。 评析：老年人权益保障法第 二十条规定，经老年人同意，赡养人之 间可以就履行赡养义务签订协议。赡养 协议的内容不得违反法律规定和老年人 的意愿。 王某的三女儿应自觉履行赡养协 议。不履行，按协议及合同法第一 百九十条、第一百