房屋安全证明

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房屋安全证明 房屋安全证明 房屋安全证明 南京市城市房屋安全管理条例 已由南京市第十三届人民代表大会常务 委员会第二十四次会议于 2014 年 9 月 21 日制定，江苏省第十届人民代表大会 常务委员会第二十七次会议于 2014 年 11 月 30 日批准，现予公布，自 2014 年 4 月 1 日起施行。 南京市人民代表大会常务委员会 2014 年 12 月 5 日 南京市城市房屋安全管理条例 第一章总则 第一条为了加强房屋安全管理， 保障房屋使用安全，维护公共安全和公 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 众利益，根据国家有关法律、法规，结 合本市实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区 域内国有土地上房屋的安全管理，包括 房屋使用过程中的修缮、改造安全管理， 房屋安全鉴定管理和房屋白蚁防治管理。 法律、法规对军队、宗教团体和 文物保护单位的房屋安全管理另有规定 的，从其规定。 第三条市房产行政主管部门负责 本市房屋安全管理工作，其所属的房屋 安全管理机构和白蚁防治管理机构具体 负责相应的日常管理工作。区、县房产 行政主管部门按照职责分工负责本辖区 房屋安全管理工作。 建设、规划、建工、市容、公安、 消防、物价、安全生产、质量技术监督 等有关部门，应当按照各自职责，协同 实施本条例。 第四条房产行政主管部门应当依 法建立健全房屋使用安全管理的各项制 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 度,宣传房屋安全使用知识，加强对房屋 使用安全的监督检查，及时制止和查处 危害房屋安全的行为。 第二章房屋使用安全管理 第五条房屋所有人、使用人应当 保障房屋的整体结构安全，按照房屋设 计的结构和用途合理使用房屋，不得影 响毗连房屋的安全。 第六条房屋所有人或者使用人未 经市房产行政主管部门许可，不得从事 下列行为： 拆改承重梁、柱、板和基础结构; 拆除承重墙或者在承重墙上开挖 壁柜、门窗洞口; 超过设计标准增大荷载; 在楼面结构层开凿洞口或者扩大 洞口; 为增加房屋使用空间降低房屋地 面地坪标高; 拆改商尝宾馆、饭店、影剧院、 体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、 防火整体功能的非承重结构。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 前款行为，依法应当由其他行政 主管部门许可的，从其规定。 第七条申请许可应当向房屋所在 地的区、县房产行政主管部门提交下列 材料： 许可申请书; 房屋所有人或者使用人身份证明; 房屋权属登记证明，申请人是使 用人的还应当提交房屋所有人同意房屋 结构变动的证明; 涉及共用部位的，应当提供共用 人同意变动的证明; 房屋原设计单位或者具有相应资 质等级的设计单位出具的设计方案。申 请许可拆改事项不涉及建筑主体的梁、 柱、板等支撑结构和基础结构且又没有 设计方案的，可以提供由依法设立的房 屋安全鉴定机构出具的可行性评估报告。 设计单位、房屋安全鉴定机构应 当对其出具的方案负责。 第八条区、县房产行政主管部门 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 接到申请后，应当对申请材料进行初步 审查。申请材料不符合规定的，应当一 次性告知补正材料;申请材料符合规定的， 应当自受理申请之日起五日内提出初步 审查意见，报市房产行政主管部门审查 许可。 第九条市房产行政主管部门应当 自收到区、县报送材料之日起十五日内 作出是否准予许可的决定。符合条件的， 核发房屋结构变动核准书;不符合条 件的，应当书面告知申请人，并说明理 由。 第十条房产行政主管部门应当对 准予许可的房屋拆改活动进行监督，发 现安全隐患应当及时制止，责令纠正、 采取补救措施。 申请人应当严格按照准予许可的 方案施工。 第十一条售房单位应当将房屋的 主体结构、承重结构、抗震防火结构和 房屋的设计使用年限等事项书面告知购 房人，并按规定将房屋建筑资料移交前 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 期物业管理企业。 前期物业管理企业应当将房屋建 筑资料妥善保管，并依法将房屋使用中 需要经过许可的行为和注意事项告知房 屋所有人或者使用人。业主委员会成立 后或者物业管理企业发生更换时，应当 依法将建筑资料移交。 房屋再次转让或者出租时，转让 人或者出租人应当将房屋的主体结构、 承重结构、抗震防火结构和房屋的设计 使用年限等事项书面告知受让人或者承 租人。 房屋所有人或者使用人在改造、 装修房屋前，有权向售房单位、物业管 理企业、出让人或者城建档案机构查询 房屋的主体结构、承重结构、抗震防火 结构和房屋的设计使用年限，被查询人 有义务配合查询。 第十二条房屋产权单位应当对房 屋及其附属设施的安全进行检查和修缮， 做好房屋安全检查记录，建立房屋安全 管理档案。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 物业管理企业或者居民委员会发 现违法使用和装修房屋的，应当予以劝 阻，并及时向所在地房产行政主管部门 报告。 房屋有幕墙的，其所有人或者使 用人，应当按照国家规定定期对幕墙进 行检查、修缮，并将检查修缮结果向房 屋所在地的区、县房产行政主管部门备 案。 第十三条房产行政主管部门应当 定期组织相关部门对学校、幼儿园、敬 老院、医院等重点单位和商尝影剧院、 娱乐场所等公共场所的房屋进行安全普 查或者抽查。 第十四条房产行政主管部门接到 违法使用或者装修房屋的报告、投诉后， 应当及时受理、查处，并将处理结果答 复报告人或者投诉人。 第三章房屋安全鉴定和危险房屋 管理 第十五条房屋安全鉴定应当由依 法设立的房屋安全鉴定机构进行。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 从事房屋安全鉴定的机构应当具 有相应的设施设备，鉴定人员应当具有 国家规定的相关专业资格。 第十六条下列房屋，应当及时委 托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定： 遭受自然灾害出现异常后仍需继 续使用的房屋; 遭受人为破坏出现异常后仍需继 续使用的房屋; 超过设计使用年限继续使用的房 屋; 进行隧道和桩基工程，开挖深基 坑、爆破等工程施工，施工区周边可能 被损坏的房屋; 无报建手续或者无施工许可证已 投入使用的房屋。 前款第一项的鉴定由房产部门委 托;第二项、第三项、第五项的鉴定，由 房屋所有人或者使用人委托;第四项的鉴 定由建设单位在施工前委托。经鉴定， 施工影响周边房屋安全的，房屋安全鉴 定机构应当及时将鉴定结论书面告知建 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 设单位，建设单位应当采取安全措施， 消除隐患。 房产行政主管部门发现本条第一 款第二项、第三项、第四项、第五项所 列房屋，应当及时通知房屋所有人、使 用人或者建设单位提出鉴定委托。 第十七条委托房屋安全鉴定，应 当提供下列材料： 房屋安全鉴定委托书; 委托人的身份证明; 房屋产权证或者与被鉴定房屋有 相关民事权利的有效证件; 法律、法规规定应当提供的其他 材料。 第十八条房屋安全鉴定机构应当 在合同约定的时间内出具鉴定报告。没 有约定或者约定不明确的，应当在接受 委托之日起二十日内出具鉴定报告。 鉴定的程序、方法和鉴定报告的 制作，应当符合国家、行业的标准和规 范，鉴定结论应当客观、真实反映房屋 安全状况。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 房屋安全鉴定机构及其鉴定人员 对其作出的鉴定结论负责。 第十九条房屋安全鉴定有国家标 准的，执行国家标准;尚未颁布国家标准 的，执行行业标准。对工业建筑、公共 建筑、高层建筑、文物保护建筑等安全 鉴定的，还应当参照有关专业技术标准、 规范和规程进行。 第二十条被鉴定为危险房屋的， 房屋安全鉴定机构应当及时将鉴定报告 告知房屋所有人或者使用人，并同时将 鉴定报告报送房产行政主管部门。房产 行政主管部门接报后应当及时向房屋所 有人或者使用人发出危险房屋通知书 ，并提出限期治理的意见。 第二十一条房屋所有人、使用人 应当根据鉴定报告，对危险房屋分别采 取下列治理措施： 观察使用。适用于采取适当安全 技术措施后，尚能短期使用，但需继续 观察的房屋。 处理使用。适用于采取适当技术 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 措施后，可解除危险的房屋。 停止使用。适用于已无维修价值， 暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影 响他人安全的房屋。 整体拆除。适用于整幢危险且已 无维修价值，需立即拆除的房屋。 毗连危险房屋的各所有人，应当 依法共同履行危险房屋的治理义务。 第二十二条房产行政主管部门应 当督促房屋所有人、使用人及时治理危 险房屋，并对危险房屋修缮加固和排险 的结果进行检查、记录。 第二十三条房屋所有人、使用人 对危及公共安全的危险房屋拒不治理的， 房产行政主管部门可以责令停止使用危 险房屋，必要时可以作出强制治理决定， 采取加固、修缮、拆除、改建等治理措 施，相关费用由房屋所有人、使用人承 担。 第二十四条房屋出现险情时，房 屋所有人、使用人应当采取安全治理措 施。房屋出现重大险情的，房屋所有人、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 使用人应当及时报告房屋所在地的区、 县人民政府，区、县人民政府应当组织 有关部门排除险情。 第二十五条房产行政主管部门应 当加强对危险房屋防治的监督检查，对 超过设计使用年限的成片房屋或者经鉴 定为危险房屋并危及公共安全的，应当 及时向房屋所在地的区、县人民政府报 告，并提出具体处理方案，区、县人民 政府应当及时组织排除险情。 第四章房屋白蚁防治管理 第二十六条房屋建设工程施工前， 应当实施白蚁预防处理。白蚁预防费用 应当纳入工程费用，不得减免。收取的 白蚁防治费用应当实行财政预算管理。 建设单位办理房屋销售和产权登 记时，应当向房产行政主管部门出具该 项目经过白蚁预防处理的证明文件，并 告知购房人。白蚁预防质量保证内容应 当载入住宅质量保证书 。 第二十七条已使用房屋的白蚁防 治应当由依法设立的白蚁防治单位负责 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 实施。设立白蚁防治单位，应当具备国 家规定的条件。白蚁防治单位防治白蚁 应当使用国家规定的药物，并按照规定 的程序进行。 第二十八条新建房屋白蚁预防的 包治期限为十五年，已使用房屋白蚁灭 治的包治期限为两年。合同另有约定的， 从其约定，但不得低于前述包治期限。 在包治期限内发生蚁害的，应当 免费予以灭治。 第二十九条房产行政主管部门应 当加强对白蚁防治质量及药物安全的监 督管理，及时向社会发布蚁情蚁害预报。 涉及公共安全的房屋发现白蚁危 害的，房屋所有人、使用人或者管理单 位应当及时委托白蚁灭治单位进行灭治。 房屋所有人、使用人或者管理单 位应当配合白蚁防治机构进行白蚁危害 检查和灭治。 第五章法律责任 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 第三十条房产行政主管部门及其 工作人员有下列情形之一的，应当责令 改正，可以对直接负责的主管人员和其 他直接责任人员，依法给予行政处分;构 成犯罪的，依法追究刑事责任： 对法定职权范围内的事项不依法 受理、敷衍拖延的; 不依法实施行政许可的; 在监督检查中发现重大隐患不及 时处理造成重大事故的; 在监督检查中不遵守法定程序或 者对监督检查情况和处理结果不如实记 录、归档的; 不依法实施行政处罚的; 利用职权牟取部门或者个人利益 的; 法律、法规规定的其他违法行为。 第三十一条违反本条例第六条、 第十条第二款规定，未经许可进行房屋 拆改或者未按许可的方案施工的，由房 产行政主管部门或者其委托的机构责令 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 限期办理许可手续，采取纠正措施，对 当事人处以一千元以上五万元以下的罚 款;情节严重的，可处以五万元以上十万 元以下的罚款;造成经济损失的，依法承 担赔偿责任。 第三十二条违反本条例第十八条 第二款规定，房屋安全鉴定机构提供虚 假鉴定报告的，由房产行政主管部门或 者其委托的机构没收非法所得，并可对 房屋安全鉴定机构处以二千元以上五万 元以下的罚款;造成经济损失的，依法承 担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事 责任。 第三十三条违反本条例第十一条 第一款规定，未将房屋的主体结构、承 重结构、抗震防火结构和房屋的设计使 用年限等事项书面告知购房人，或者未 按规定将房屋建筑资料移交前期物业管 理企业的，由房产行政主管部门或者其 委托的机构责令改正，可处以五千元以 上三万元以下的罚款。 第三十四条违反本条例第十六条 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 规定，拒不委托房屋安全鉴定危害公共 安全的，由房产行政主管部门或者其委 托的机构责令限期办理房屋安全鉴定。 逾期仍不委托鉴定的，由房产行政主管 部门委托鉴定机构进行安全鉴定，鉴定 费用由责任人承担，并可对当事人处以 一千元以上一万元以下罚款;因拒不委托 鉴定造成后果的，可处以五千元以上三 万元以下的罚款。 第三十五条违反本条例第二十六 条第一款规定，房屋建设工程施工前， 不实施白蚁预防处理的，由房产行政主 管部门或者其委托的机构责令改正,并可 处以一千元以上三万元以下的罚款;情节 严重的，可处以五千元以上五万元以下 的罚款。 违反本条例第二十六条第二款规 定，建设单位办理房屋销售和产权登记 时,未向房产行政主管部门出具白蚁预防 处理的证明文件，并告知购房人，或者 白蚁预防质量保证内容未载入住宅质 量保证书的，由房产行政主管部门或 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 者其委托的机构责令改正，可以处以二 千元以上三万元以下的罚款。 违反本条例第二十七条规定，不 使用国家规定的药物或者不按规定使用 药物的，房产行政主管部门或者其委托 的机构可处以一千元以上三万元以下的 罚款。 第三十六条违反本条例规定，依 法应当由其他行政主管部门予以处罚的， 从其规定。 证明 兹证明位于的建房为其产权归所 有，现由做生意所用。 以此证明。 村委会 房屋证明 房屋证明 一、为维护房地产市场秩序，保 障房地产权利人的合法权益，规范房屋 权属证书的印制管理，根据中华人民 共和国城市房地产管理法 、 印刷业管 理条例 、 城市房屋权属登记管理办法 ，制定本办法。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 二、房屋权属证书是房屋权利人 依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占 有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。 三、房屋权属证书包括房屋所 有权证 、 房屋共有权证 、 房屋他项 权证或者房地产权证 、 房地产共 有权证 、 房地产他项权证 。 四、各级建设、出版、公安、工 商行政管理部门，要各司其职、相互配 合，共同负责房屋权属证书的印制管理。 五、房屋权属证书由建设部监制。 承印房屋权属证书的印刷企业应是已依 法取得出版行政部门核发的印刷经营许 可证、公安部门核发的特种行业许可证， 并依法经工商行政管理部门登记注册的 企业。印刷企业经建设部统一确定后， 报新闻出版总署备案。 六、各盛自治区建设行政主管部 门和直辖市房地产行政主管部门要严格 按照属地管理原则，将辖区内的市、县 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 房屋权属登记发证机关名称统一报建设 部，由建设部统一编制注册号。 七、房屋权属证书的委托印刷单 位为盛自治区建设厅及直辖市房地产行 政主管部门。 八、委托印刷单位必须持建设部 出具的委托印刷证明到建设部确定的印 刷企业印刷房屋权属证书。 九、承印房屋权属证书的印刷企 业必须验证建设部出具的委托印刷证明， 以备查验。印刷企业不得将接受委托印 刷的房屋权属证书再委托他人印刷。 十、承印房屋权属证书的印刷企 业不得保留房屋权属证书样本、样张， 确因业务参考需要保留样本、样张的， 应当征得委托印刷单位同意，在所保留 房屋权属证书上加盖“ 样本 ”、 “样张”戳记， 并妥善保管，不得丢失。 十一、印刷企业违反本办法有关 规定的，由出版行政部门、公安部门、 工商行政管理部门按照印刷业管理条 例的有关规定进行处罚。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 十二、各级地方房地产行政主管 部门违反本办法有关规定，擅自委托非 建设部确定的印刷企业印刷并发放房屋 权属证书的，依法追究有关责任人的行 政责任和法律责任。 十三、本办法由建设部、新闻出 版总署、公安部、国家工商行政管理总 局负责解释。 婚前双方共同出资购买的房屋， 房屋产权证明书上只登记了一方名字的 情况下，根据不动产登记的原则，该房 屋应为在婚前进行了产权登记的当事人 一方的婚前个人财产。但是，婚前另一 方当事人也为该房屋出资，并可以提供 相关出资证明，应视为婚姻当事人一方 向另一方借款，离婚时，另一方可以主 张成立债权债务关系，要求对方偿还其 婚前为购买房屋而出资的同等金额。但 是，如果房屋升值，另一方则无权要求 按目前的市场价进行分割。所以，为了 保护自己的利益，双方婚前共同出资购 买房屋的，应在房屋产权证上将双方的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 名字进行登记，若没有登记，就要对这 共同出资这部分金额进行约定，这样才 能确保自身的合法权益不受侵犯。 房屋所有权人证明书 兹证明座落在台州市椒江区 _乡_村_ 地方的房屋情况如下： 座向_，数量 _间，结构_，层次 _层，建筑面积_平方米， 上述房屋的所有权人是 _、_、_ _、_。 上述房屋的土地证编号为： _。 证明单位盖章 年月日 注：内容填写必须真实。 用黑或蓝黑钢笔填写，涂改无效。 本证明适用于农村私有房屋。 房屋的所有权人是指对房屋享有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 占有、使用、收益和处分四大权能的人。 不一定是全部家庭成员，可能是个人所 有、夫妻共同所有或家庭成员共同所有 的人。 房屋证明范文 房屋产权证明 范文模板格式及写法： 房产证明是房屋产权证的简称， 房屋产权证包括房屋所有权证和 土地使用权证 。业主办理房产证首 先需要开发商确权。即开发商在商品房 竣工验收合格后，30 天内必须办理确权 登记手续。购房者必须在房地产开发企 业已经办理初始登记并领取房地产权属 证明书的基础上，才能申请办理所购房 屋的转移登记，领取房地产权证。只要 是新建的商品房，无论其是否出让，产 权最后如何分配，在初始登记时，登记 机关均是直接将全部产权登记在开发经 营企业名下的。 房产证明格式： 事业单位名称 地址 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 房产使用情况服务 场所面积 仓储面积 产权归属 使用期限 使用单位意见 负责人签字年月日 主管部门意见 负责人签字年月日 有关部门意见 负责人签字年月日 专用基金和其他资金构成情况及 申请其出具资信证明目的说明： 申请单位 负责人签字： 年月日 填表人： 范文： 房产证明 *有限公司租赁给*有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 限公司的位于*房屋，属合法建造， 可安全使用，房屋产权归属于*有 限公司所有，产权证正在办理中。 特此证明 年月日 1 此事的风险较大。 2 原创范文。可以修改。 房屋产权证明 在年月日，出全资在购买住房一 套，因为特殊原因，取得的同意，暂时 以的名字，进行房屋产权登记。 非经同意，不得擅自处分者房产。 非经同意，擅自处分者房产的， 应当赔偿的该房产在被处分时的所有损 失及该所有损失的 50%的惩罚性赔偿。 注明： 1 本证明的纸上，不得再添加任 何文字符号。 2 本证明，一式两份，同等效力。 双方各持一份。 双方签章： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 见证人签章： 年月日 产权上没有什么问题，但是如果 是贷款买房，建议你们谨慎一点，因为 可能涉及到还款的及时性、贷款次数、 等等一系列的问题 主要内容：应该将房屋的产权无 条件转让或出售给你家的亲戚。 。包