建筑合同律师

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 建筑合同律师 建筑合同纠纷律师关于建设工程竣 工验收的几个问题 一、 竣工验收的条件。 建筑法61 条规定：“交付竣 工验收的建筑工程，必须符合规定的建 筑工程质量标准，有完整的工程技术经 济资料和经签署的工程保修书，并具备 国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣 工经验收合格后，方可交付使用；未经 验收或者验收不合格的，不得交付使用。 ”根据建设工程质量管理条例 、 房 屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验 收暂行规定等相关法规，具体条件包 括：一、完成建设工程设计和合同约定 的各项内容；二、有完整的技术档案和 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 施工管理资料；三、有工程使用的主要 建筑材料、建筑构配件和设备的进场试 验报告； 四、有施工单位签署的工程保修 书；五、有勘察、设计、施工、工程监 理等单位分别签署的质量合格文件，包 括：1、勘察、设计单位对勘察、设计 文件及施工过程中由设计单位签署的设 计变更通知书进行了检查，并提出质量 检查报告，质量检查报告应经该项目勘 察、设计负责人和勘察、设计单位有关 负责人审核签字；2、施工单位在工程 完工后对工程质量进行了检查，确认工 程质量符合有关法律、法规和工程建设 强制性标准，符合设计文件及合同要求， 并提出工程竣工报告，工程竣工报告应 经项目经理和施工单位有关负责人审核 签字；3、对于委托监理的工程项目， 监理单位对工程进行了质量评估，具有 完整的监理资料，并提出工程质量评估 报告，工程质量评估报告应经总监理工 程师和监理单位有关负责人审核签字； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 六、城乡规划行政主管部门对工 程是否符合规划设计要求进行检查，并 出具认可文件；七、有公安消防、环保 等部门出具的认可文件或者准许使用文 件；八、建设行政主管部门及其委托的 工程质量监督机构等有关部门责令整改 的问题全部整改完毕。 二、验收的主体与程序。 工程竣工验收工作由建设单位负 责组织实施。工程完工后，施工单位向 建设单位提交工程竣工报告，申请工程 竣工验收。建设单位收到建设工程工程 竣工报告后，对符合竣工验收要求的工 程，应当组织设计、施工、工程监理等 有关单位进行竣工验收。 竣工验收应依据下列文件：1、 批准的设计文件、施工图纸及说明书； 2、双方签订的施工合同；3 、设备技 术说明书；4、设计变更通知书；5、施 工验收规范及质量验收标准。具体项目 包括：地基与基础、主体结构、建筑装 饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 电气通风、空调智能建筑和其它 具体验收程序是：1、工程具备 竣工验收条件时，施工单位向建设单位 提交完整竣工资料及竣工验收报告，申 请工程竣工验收；2、建设单位收到工 程竣工报告后，在约定期间内，组织勘 察、设计、施工、监理等单位和其他有 关方面的专家进行验收；3、建设单位 在约定期限内提出给予认可或提出整改 意见；4、施工单位整改修复后，再次 提请建设单位验收。 三、竣工档案备案制度。 依照房屋建筑工程和市政基础 设施工程竣工验收备案管理暂行办法 ， 建设单位应当自工程竣工验收合格之日 起 15 日内，向工程所在地的县级以上 地方人民政府建设行政主管部门备案。 建设单位办理工程竣工验收备案 应当提交下列文件：1、工程竣工验收 备案表；2、工程竣工验收报告。报告 应当包括工程报建日期，施工许可证号， 施工图设计文件审查意见，勘察、设计、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 施工、工程监理等单位分别签署的质量 合格文件及验收人员签署的竣工验收原 始文件，市政基础设施的有关质量检测 和功能性试验资料以及备案机关认为需 要提供的有关资 料；3、法律、行政法规规定应 当由规划、公安消防、环保等部门出具 的认可文件或者准许使用文件；4、施 工单位签署的工程质量保修书；5、法 规、规章规定必须提供的其他文件。商 品住宅还应当提交住宅质量保证书 和住宅使用说明书 。 四、竣工验收的不同法律后果。 根据合同法 、 建设工程施工 合同纠纷案件适用法律问题的解释的 相关规定，不同验收情况将产生不同法 律后果：1、建设工程竣工验收合格， 建设单位应当接受并按照合同支付工程 款；竣工验收不合格，修复后仍然验收 不合格，承包人请求支付工程价款的， 不予支持；2、竣工验收时，屋顶、墙 面留有渗漏、开裂等质量缺陷，施工单 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 位应当按照整改意见无偿修复，直至符 合质量要求；3、未经竣工验收合格， 建设单位擅自使用的，视为认可工程质 量，但施工单位对地基和主体在合理使 用期限内承担责任。4、建设单位接到 竣工验收报告后，拖延验收的，提交竣 工报告之日是竣工日期；不提出整改意 见的，视为认可竣工验收报告。 建筑工程一切险保险合同律师 版 根据中国法律、法规、相关司法 解释规定，经甲、乙双方协商一致，在 平等、自愿、互惠互利的基础上签订本 补充协议，双方应共同遵守。 甲方：_ 地址：_ 法定代表人：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 传真号码：_ 乙方：_ 地址：_ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 法定代表人：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 传真号码：_ 建筑工程一切保险条款 第一条 责任范围 本公司对承保的建筑工程，由于 下列原因造成的损失和费用，根据保单 明细表规定，负责赔偿：洪水、潮水、 水灾、地震、海啸、暴雨、风暴、雪崩、 地崩、山崩、冻、冰雹及其他自然灾害； 雷电、水灾、爆炸；飞机坠毁、飞机部 件或飞行物体坠落；盗窃；工人、技术 人员缺乏经验、疏忽、过失、恶意行为； 原材料缺陷或工艺不善所引起的事故； 除本条款第二条除责任以外的其他不可 预料和突事故。 发生上述损失事故后，现场的必 要清除费用，本公司也可赔偿，但以不 超过附表列明的保险金额为限。 第二条 除外责任 本公司对下列各项，不负责赔偿： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 被保险人及其代表的故意行为和重大过 失引起的损失、费用或责任；战争、类 似战争行为、敌对行为、武装冲突、没 收、征用、罢工、暴动引起的损失、费 用或责任；核反应、辐射或放射性的污 染引起的损失、费用或责任；自然磨损、 氧化、锈蚀；错误设计引起的损失、费 用或责任；换置、修理或矫正标的本身 原材料缺陷或工艺不善所支付的费用； 非外力引起的机械或电器装置的损坏或 建筑用机器、设备、装置失灵；全部停 工或部分停工引起的损失、费用或责任； 各种后果损失如罚金、耽误损失、丧失 合同；文件、账簿、票据、现金、有价 证券、图表资料的损失；保单中规定应 由被保险人自行负担的免赔额；领有公 区运输用执照的车辆、船舶和飞机的损 失；盘点货物当时发现的短缺；本公司 建筑工程第三者责任险条款规定的责任 范围和除外责任。 第三条 保险期限 本保险在保单列明的建筑期限内 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 自投保工程动工日或自被保险项目被卸 至建筑工地时起生效，直至建筑工工程 完毕经验收时终止。但本保险的最晚终 止期应不超过保单中所列明的终止日期。 保险期限的扩展，必须事先获得本公司 的书面同意。 第四条 保险金额 建筑工程应为保险标的建筑完成 时的总价值，包括运费、安装费、关税 等。建筑用机器、设备、装置应按重置 价值计算。其他承保项目应按投保人和 本公司商定的金额。 第五条 被保险人的义务 一、被保险人应采取合理的预防 措施，避免投保工程工地发生意外事故， 对本公司代表提出的合理化防损建议应 认真考虑，并付诸实施。 二、发生本保险单承保的损失事 故后，被保险人应立即通知本公司，并 用书面提供详细经过。 三、为便于调查，被保险人在检 验损失前应保护事故现场。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 四、为防止损失扩大，被保险人 应采取一切必需的措施将损失减少至最 低限度。对有益的合理措施费用，本公 司可予以偿付。但本项费用和赔款总额 以不超过受损的被保险项目保额为限。 五、保险内容如有变化，被保险 人应及时书面通知本公司，办理批发手 续。 六、被保险人及其代表对上述规 定的义务，如故意不执行，本公司不负 赔偿责任。 第六条 索赔和赔款 一、被保险人向本公司索赔时， 应提供必要的有效的证明单据，作为索 赔依据。 二、本公司的赔款以恢复投保项 目受损前的状态为限，受损项目的残值 应予扣除。 三、赔款可以现金支付，也可以 重置受损项目或予以修理代替之。总赔 款金额不得超过保单规定的保险金额。 四、保险金额如低于本条款第四 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 条规定的数额，其差额视为被保险人所 自保，本公司仅按保险金额与本条款第 四条规定数额的比例赔偿。 五、本公司赔付损失后，如需恢 复原保险金额，该恢复部分应另交原保 险费率按日计算的保费。 六、本保险单负责赔偿的损失、 费用或责任，如另有别家公司保险的存 在，不论为被保险人或他人所投保，或 不论该保险赔偿与否，本公司仅负责按 比例分担赔偿的责任。 第七条 争议 被保险人与本公司之间的一切有 关本保险的争议应通过友好协商解决。 如果协商达不成协议的，按下列第 种方式解决： 提交仲裁委员会仲 裁； 依法向人民法院起诉。 建筑工程第三者责任险条款 第八条 本保单所保的建筑工程， 在保险期限内，因发生意外事故，造成 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 在工地及邻近地区的第三者人身伤亡、 疾病或财产损失，依法应由被保险人负 责时，以及被保险人因此而支付的诉讼 费用和事先经本公司书面同意支付的其 他费用，均可由本公司负责赔偿。 第九条 本公司对每一事故的赔 偿金额以根据法律或政府有关部门裁定 的应由被保险人偿付的数额为准，但不 能超过本保单列明的赔偿限额。 被保险人或其代表未经本公司的 书面同意，不能作出任何承诺、出价、 约定、付款或赔偿。 第十条 本公司对下列各项不负 赔偿责任：明细表列明的应由被保险人 自行负担的免赔额；保险人和其他承包 人在现场从事工程有关工作的职工的人 身伤亡和疾病；被保险人及其他承包人 或他们的职工所有的或由其照管、控制 的财产的损失；由于震动、移动或减弱 支撑而造成的其他财产、土地、房屋的 损失或由于上述原因造成的人身伤亡或 财产损失；领有公区运输用执照的车辆、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 船舶和飞机造成的事故；被保险人根据 与他人的协议支付的赔偿或其他款项。 本条款为本公司建筑工程一切险 的附加条款。 建筑工程一切险投保申请书 本申请书由投保人如实和尽可能 详尽地填写并签字后作为向承保人投保 建筑工程一切险的依据。本申请书为该 工程保险单的组成部分。 顺序工程关系方姓名和地 址 是否被保险人？ 号 所有人 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 承包人 转承包人 其他关系方 工程名称及地点 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 工程期限 首批被保险项目运至工 地日期年月日 建筑期限自年月日 至年月日 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 物质损失投保项目和投保金 额 投保项目投保金额 免赔 额 建筑工程 所有人提供的物料及项 目 包装工程项目 建筑用机器、装置及设备 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 场地清理费 工地内现成的建筑物 所有人或承包人在工地上的 其他财产 物质损失总投保金额 特种危险赔偿限额 危险种类赔偿限额 免赔额 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 地震、海啸 洪水、暴雨、风暴 工程详细情况 体积：长、高、深度、层数、 地下室层数 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 地基施工方法、挖掘深度 主体工程施工方法 建筑材料 拆除项目 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 工地及附近自然条件情况 地形特点 地质及底土条件 地下水水位 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 最近的河、湖、海的名称、 距离和以往最低、 一般和最高水位 以往最大降雨量记录 以往遭受自然灾害记录 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 是否投保第三者责任？如是， 请列明下列各项： 每次事故的赔偿限额有免赔 额 赔偿限额免赔额 人身伤害 每人 财产损失 总赔偿限额 是否投保证期保险，如 是，请列明保证期期限： 被保险人中的任何一方 是否已向其他保险公司投保与本工程有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 关的保险？如是 ，请列明保险公司名称、保 险种类、保险金额和主要保险条件： 请随同本申请书提供下列文件： 工程合同投保人签章 承包金额明细表 工程设计书 工程进程表 工地地质报告 工地略图日期年 月日 建筑工程一切险保险单 保险单号 保险公司根据投保人第 号申请书，在投保人缴付 约定的保险费后，同意按本保险单条款、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 附加条款及批单的规定以及明细表所列 项目及条件承保建筑工程切险，特立本 保险单为凭。 上述投保申请书为本保险单的组 成部分。 明细表 投保人姓名和地址被保险人 姓名、地址及其在本工程中的身份 建筑工程名称和地点 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 物质损失 保险项目保险金额 免赔额 建筑工程 所有人提供的物料及项目 安装工程项目 建筑用机器、装置及设备 场地清理费目 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 场地清理费 工地内现成的建筑物 所有人或承包人在工地的 其他财产 物质损失总保险金额 特种危险赔偿限额 危险种类赔偿限额 免赔额 地 震、海啸 洪水、暴雨、风暴 第三者责任 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 保险项目赔偿限额 免赔额 人身伤亡 每人 总额财 产损失 总 赔偿限额 保险期限 建 筑期限：加保的保证期限自年月 日起自年月 日起至年月日止 至 年月 日止 保 险费总额 附 加条款及批文 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 保险公司 投保申请书日期年 月日 保险单签发日期年 月日 每次事故引起的损失的赔偿 限额 沈阳建筑律师刘政伟律师介绍： 如何处理工程合同纠纷 据相关报道近期由于建设施工合 同引起的纠纷越来越多，那么是什么原 因导致这一现象的发生呢？根据这一情 况小编找到了辽宁卓政律师事务所 著 名建筑工程律师刘政伟主任，刘主任为 我们介绍说：设工程施工合同是否有效 是法院和当事人需要认真考虑的问题， 为什么这么说呢？主要有 以下两点， 第一，合同无效，合同约定的违约责任 条款当然无效，而在合同有效时，违约 方应当按照合同约定承担违约责任。第 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 二，合同无效， 一般是因为违反法律、 行政法规，损害社会公共利益，因此， 过错方可能会受到民事、行政甚至刑事 制裁，而在合同有效时，一般不存在以 上问 题。 合同无效通常是想避免合同约定 的违约责任 刘政伟主任为我们介绍说，就建 设工程施工合同而言，当事人主张合同 无效通常是想避免合同约定的违约责任。 建设工程施工合同效力纠纷主要 有一 下几个问题： 第一，发包人没有取得施工许可 证， 建设工程施工合同是否有效？ 关于施工许可证的规定属于管理性规范， 不是效力性规范，与建设 工程施工 合同的效力无关。 第二，建设工程施工合同签订时 承包人没有法定资质，在工程竣工验收 前取得相应资质，合同是否无效？承包 人超越资质等级承包工程，但 在工程 竣工验收前取得相应资质，合同有效， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 30 但是承包人没有法定资质与超越法定资 质存在本质区别，即使其在工程竣工验 收前取得相应资质， 合同仍然无效。 第三，无资质的挂靠人以被挂靠 人名义与发包人签订建设工程施工合同， 又与被挂靠人签订内部承包合同，这两 个合同的效力如何认定？前 一个合同 属于没有资质实际施工人借用有资质的 建筑施工企业名义签署合同，为法律所 禁止，当属无效。无资质的挂靠人与被 挂靠人签订的内部 承包合同实质上属 于合同转包，应属无效。 第四，自然人签署的建设工程施 工合同有效吗？自然人没有法定的建设 工程承揽资质，其签署的建设工程施工 合同违反法律、行政法规的强 制性规 定，属于无效合同。 第五，如何判断案涉工程是否属 于强制性招标项目？案涉工程是否属于 强制性招标项目应当从项目性质和使用 资金来源两方面判断，具体判 断标准 是中华人民共和国招标投标法第三 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 31 条规定的“在中华人民共和国境内进行 下列工程建设项目包括项目的勘察、 设计、施工、监理以及与工程建设有关 的重要设备、材料等的采购，必须进行 招标：大型基础设施、公用事业等关系 社会公共利益、公众 安全的项目；全 部或者部分使用国有资金投资或者国家 融资的项目；使用国际组织或者外国政 府贷款、援助资金的项目。前款所 列 项目的具体范围和规模标准，由国务院 发展计划部门会同国务院有关部门制订， 报 国务院批准。法律或者国务院对必 须进行招标的其他项 目的范围有规定 的，依照其规定。 ”和工程建设项目招 标范围和规模标准规定 。 第六，招投标程序完成后，招标 人与中标人没有在招投标法规定的 时间内签署建设工程施工合同，而在法 定期间之后签署合同，该合同 是否有 效？招投标法的立法目的是保护国 家利益、社会公共利益，保证建设工程 质量。 招标投标法第四十六条规定： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 32 “招标人和中标人 应当自中标通知书发 出之日起 30 日内，按照招标文件和中 标人的投标文件订立书面合同。招标人 和中标人不得再行订立背离合同实质性 内容的其 他协议。 ”该条设定期限的立 法理由主要是督促当事人尽快签订合同， 实现招投标程序涉及的工程项目尽快动 工，因为没有在招投标法规定 时 间内签署合同不会导致整个招投标程序 丧失意义，也不会造成招投标法保 护国家利益、保护社会公共利益、保证 项目质量的立法目的落空 ，这与签署 背离招标文件的合同的行为存在本质区 别。 刘主任为我们介绍到了合同纠纷 为什么日益增多原因无非就是想通过合 同无效来避免合同约定的违约责任，相 信您通过小编今天的报道对合同纠 纷 有了一定的认识，如果您有问题可以和 刘政伟主任进行沟通相信会给您一个满 意的解答。 建筑工程合同纠纷怎么解决?沈 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 33 阳建筑工程律师刘政伟为您亲情解答建 筑工程合同纠纷怎么解决，为您的利益 做最大的保障，下面我们就来具体 了 解一下建筑工程合同纠纷怎么解决吧! 1.招标文件、合同文本及附件， 其他各种签约，业主认可的工程实施计 划，各种工程图纸，技术规范等; 承包 商的报价文件，包括各种工程预算和其 他作为报价依据的资料，如环境调查资 料、标前会议和澄清会议资料等。 2.来往信件。如业主的变更指令， 各种认可信、通知，对承包商问题的答 复信等。这里注意，商讨性的和意向性 的信件通常不能 作为变更指令或合同 变更文件。 在合同实施过程中，承包商对业 主和工程师的口头指令、传真件、电子 邮件等和对工程问题的处理意见要及时 索取书面证据。来信的信封也要封存， 信封 上的邮戳记载着发信和收信的准 确日期，起证明作用。 3.各种会议纪要。在标前会议和 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 34 决标前的澄清会议上，业主对承包商问 题的书面答复，或双方签署的会谈纪要; 在合同实施过程中，业主、工程师和各 承包商定期会商，研究实际情况，作出 决议或决定。它们可作为合同的补充。 但会谈纪要须经各方签署才有法律效力。 4.施工进度计划和实际施工进度 记录。包括总进度计划，开工后业主的 工程师批准的详细的进度计划、每月进 度修改计划、实际施工进度记录、月进 度 报表等。这不仅是工程的施工顺序、 各工序的持续时间，还包括劳动力、管 理人员、施工机械设备、现场设施的安 排计划和实际情况，材料的采购定货、 运输、使用计划和实际情况等。 5.施工现场的工程文件，如施工 记录、施工备忘录、施工日报、工长和 检查员的工作日记、监理工程师填写的 施工记录和各种签证等。它们应能全面 反 映工程施工中的各种情况，如劳动 力数量与分布、设备数量与使用情况、