房地产包销协议书

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产包销协议书 包 销 协 议 书 甲方：昆山中源房地产开发有限 公司 法定代表人： 地址：昆山市前进东路桃花江路 1 号传真乙方： 法定代表人： 地址： 甲、乙双方经过友好协商。达成 以下协议 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为东方国际广场 2 号楼 a 座“国际公寓”住宅的包销商。一 层大堂及管理用房为 a 座全体业主共有， 324 层为住宅，商品房预售许可证号 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 为。 本协议约定之包销，是指销售代 理商与开发商签订包销包价格，以楼盘 交盘时间为准。 第二条 销售方式 甲、乙双方约定：本协议所约定 包销房屋的包销基价为人民币元/平方米， 总价 8889.65 万元。 在包销期限内，本项目销售超出 基价部分的房款扣除税款后三日内付清 给乙方。 乙方在签订本协议 后三日内， 向甲方支付人民币为定金， 第 1 页 即人民币 4444.8 万元。 第 1 条 甲方楼盘到十八层支付 人民币 2014 万元； 第 2 条 甲方楼盘到封顶支付人 民币 2014 万元； 第 3 条 留 444.85 万元人民币竣 工结束，三天内付清。 第 4 条 甲方全力配合乙方按电 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 子合同规范签订每个客户的合同，并提 供以下文件和资料： 甲方营业执照副本复印件和银行 帐户； 甲方应提供政府有关部门对开发 建设东方国际广场 2 号楼 a 座“ 国际公 寓”项目批准的有关证照： 受托方： 依据国家有关房地产法律、法规 的规定，甲、乙双方在诚实互信、平等 自愿的基础上就乙方接受甲方委托，代 理甲方订立房地产交易买卖合同，并完 成其委托服务事项达成一致，订立本合 同。 一、 委托房地产的基本情况： 1. 甲方委托乙方代理销售的房地 产座落于 ，户型为，建筑面积为，土地 使用权面积为，房屋产别为，其房屋 所有权证证号为，共有权证证号为，土 地使用权证证号为 。 2. 甲方委托乙方销售此套房屋时， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 该房处于空置自住 出租状态。 3. 该房地产装修状况为： 。 4. 该套房屋的权属状况为状态。 二、 委托事项： 1. 甲方委托乙方代理该项物业的 销售底价为： 。此售价包含房屋及该房屋门、 窗 防盗笼 灯具橱具 太阳能电路设 施，含开关插座供水设施电话线路 网络线路房屋内现有装修及其他一切 固定设施等。 2. 甲方委托乙方办理出售该物业 相关法律手续及过户手续，签订相关合 同文件。 3. 委托期限：自 2014 年月日起 至年月日止。 三、 合同签订之日乙方交付甲 方销售保证金 。 四、 佣金的支付方式：乙方售 得超出甲方所定底价的部分作为乙方佣 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 金，甲方无权干涉。 乙方为甲方唯一的委托方，甲方 在与乙方委托期间，不得自售或再委托 其他中介公司，甲方所委托的销售底价， 甲方有责任为乙方保密，不向购房者及 第三人透露，以保证销售的效率，若乙 方将该物业售出，甲方须积极配合乙方 办理过户手续。 五、 交房时间为：，交房前甲 方应结清所有的费用，逾期交房一天按 人民币￥500.00 元/天支付乙方违约金。 六、 在甲方委托乙方销售此套 房屋期间，甲方不得将此房屋转借或租 赁给他人 使用。 该房屋无论售前售后，甲方须保 证此物业房屋状况及附属设施与看房时 原样，不得损坏和拆除，否则视为违约。 七、 委托之后，甲方准许乙方 在不改变房屋结构的状况下对房屋进行 装修，装 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 修费用由乙方承担。装修与否及 装修程度由乙方自行决定。 八、 若委托期限已到，乙方 还未将此套房屋售出，乙方须按甲方所 定销售价 将房款全部付清给甲方，销售保 证金用来抵作房款；在委托期间或委 托期限已到，甲方不卖此套房屋或提高 房价，甲方须支付销售保证金的 2 倍给 乙方，若乙方已对房屋进行了装修，甲 方必须支付乙方一切的装修费用；若 委托期限已到，乙方不再支付房款，甲 方有权不退还乙方销售保证金。 九、 甲方须提供所有一切合法 手续配合乙方到公证机关办理委托公证 手续，以 便办理过户手续。 十、 甲方认可乙方与购房者签 定的一切与该套房屋相关的买卖合同。 十一、 过户以前与该套房屋相 关的房款、配套设施费用全部由甲方负 责，甲方 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 不得以任何借口拖延需交纳与该 套房过户以前所产生的相关房款及配套 设施费，房屋售出后过户产生的费用由 乙方自理。 十二、 合同签定后，甲、乙双 方应遵照执行，如有违约，违约方将承 担房价 30% 的违约金。 十三、 此合同在履行过程中若 发生争议，应协商解决，协商不成可向 该房产所 在地法院提起诉讼。 十四、 本合同壹式贰份，甲、 乙双方各执壹份，经甲、乙双方签字盖 章后生效。 十五、 补充条约： 甲方签字： 身份证号： 住址： 联系电话：乙方：注 册 地 址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联 系电话：置业顾问： 签订时间：年月日 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 白酒包销协议书 甲方：河北泥坑酒业有限责任公 司 乙方：邢台中天酒业有限公司 根据中华人民共和国合同法 ， 甲乙双方本着诚信、互惠互利、共同发 展的原则，就合作销售甲方白酒事宜， 达成如下协议： 一、双方关系、销售产品种类及 销售市场区域范围 1、甲乙双方确定的合作方式为 酒水包销形式。即甲方提供酒水、生产 以及灌装服务，乙方提供包装物料并自 行进行市场运作。 2、包销产品的副品牌名称由乙 方自行拟定，但不得与甲方现有副品牌 名称重复，有与国家商标法规冲突的， 由乙方自行解决。 3、乙方包销产品的销售区域为 邢台市区，如条件成熟、有必要扩大销 售区域，乙方必须另行提出书面申请， 并征得甲方签字同意。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 4、甲乙双方赋税自理。 二、产品价格和付款方式 1、乙方包销产品价格分为两个 档次：甲款价格为元/500ml, 乙款价格 为元/500ml。为保证酒水质量，在酒样 定型后，甲方每款酒水提供 1 瓶样品， 交由乙方封存。 2、在双方确定的酒水价格基础 上，乙方可根据市场情况，确定批发和 零售价格，并报请甲方处备案。 3、乙方根据要货计划，将酒水 货款预先打至甲方帐户，甲方确定款项 到账后，两日内安排生产事宜。 4、为支持乙方开发市场，甲方 承诺乙方甲款产品前 20140 箱，乙款产 品前 10000 箱，酒水按照标准价格的 80%执 行。 三、仓储以及运输 1、乙方定制的各类包装物料， 甲方有义务代为保管。在甲方保管期间 出现的包装物料受损、丢失等情况的， 甲方负责按原价赔偿乙方。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 2、乙方产品生产完毕后，乙方 在三日内必须及时运走。在三日保存期 内，乙方产品出现破损、丢失等现象的， 由甲方负责赔偿。三日保存期外发生的 一切丢失、破损现象的，甲方概不负责。 3、运输方式为乙方自行提货。 提货地点为甲方仓库。 四、甲方的权利和责任 1、甲方的权利。 对乙方的经营状况、价格执行 情况、货物流向有权实施监督。 对乙方的经营管理进行指导， 如发现乙方在市场运作中有制假售假情 况，甲方有权要求解除合同。 受成本、运营费用提高等不可 抗拒因素影响，甲方如需调整酒水价格， 应提前 30 日书面通知乙方，并需要征 得乙方同意，否则乙方有权解除合同并 向甲方主张违约赔偿。 2、甲方的责任。 甲方提供的产品必须符合中华 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 人民共和国白酒行业产品质量生产标准， 并保证长期、稳定的产品质量。经核实， 确因甲方原因造成的产品问题，由甲方 负责赔偿乙方或者消费者的经济损失， 并承担相应的法律责任。 兑现承诺的各种费用奖励。 五、乙方的权利和责任 1、乙方的权利。 如因甲方产品质量导致无法正 常销售，乙方应该享受退货权，甲方在 全额退回乙方货款的同时并应同时承担 包装、运输的损失费用。 全权负责合同产品的市场运作， 并有确定产品开发、价格制定的权利。 甲方如有违反本合同规定的条款，乙 方书面通知甲方，甲方应在 5 日内给与 书面答复。否则，乙方可以书面通知甲 方解除本合同。 2、乙方的责任。 积极、主动的搞好营销工作。 必须指派专人负责甲方产品的 销售，并制定和完善各项管理规章制度， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 迅速提高服务终端能力。 产品销售应严格执行双方同意 的产品价格，严禁低价恶性倾销或刻意 高价销售。 六、其他规定 1、双方应严格保守合同秘密， 泄密属于明显违约行为。 2、合同有效期内因双方发生实 质性违约情况，经双方指出而不予纠正 的，另一方可单方终止本合同。 3、甲乙双方业务往来，以书面 签字、盖章方式为唯一凭证，甲乙双方 口头约定以及业务员私自承诺，均无合 同效力。 4、本合同引起的任何争议双方 应友好协商解决，如无法协商解决的， 双方均拥有诉诸法律的权利。 5、双方约定就本合同的修订、 修改、补充均以合同附件的形式通知对 方。合同附件构成本合同的组成部分， 与本合同具有同等的法律效力。 6、本合同经双方签字盖章后生 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 效。合同一式二份，双方各执一份。 7、本合同有限期间自年月日起 至年月日止。 甲方：乙方： 代表签字：代表签字： 盖章： 盖章： 年月日年月日 包 销 协 议 书 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，根据 中华人民共和国合同法和最高人 民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释的相关规 定，就乙方包销甲方开发的事宜，在平 等互利、充分协商的基础上达成以下协 议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 甲方指定乙方为项目商品房的包 销商，销售甲方在兴建的项目，该项目 系现房，用途为住宅，商品房预售许可 证号为。本协议约定之包销，是指销售 代理商与开发商签订包销协议，在约定 的期限内承包销售开发商的商品房，按 约获取服务费，包销期限届满，由包销 商承购未售完商品房的行为。 第二条合作期限 本协议约定的包销期限为个 月，自年月日至年月日。 除非甲方或乙方严重违约， 双方不得单方面终止本协议。 在本协议有效期内，甲方不 得再行指定其他代理销售商进行销售， 甲方亦不得自行销售上述房屋。 第三条费用负担 本项目的营销推广费用包括报纸 广告、印制宣传材料、具体销售工作人 员的开支及日常支出等由乙方负责支付。 第四条销售方式 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 甲、乙双方约定：本协议所约定 的包销房屋的包销基价为人民币元/平方 米。在包销期限内，乙方对协议约定的 包销范围内的商品房享有独家销售权、 房价确定权，本项目销售超出基价部分 的房款收入属于乙方的包销服务费收入。 乙方在签订本协议后 3 日内，向 甲方支付人民币元做为履约保证金，对 本包销协议的履行进行担保。包销期间 届满，仍由未售完房屋的，该履约保证 金直接转为乙方承购未售完商品房的购 房款。 第五条包销服务费及支付 双方同意按下列方式支付包销服 务费。 1在与客户正式签订商品房 买卖合同并获得首期房款后，乙方对 该销售合同中指定房地产的包销义务即 告完成，即可获得本协议所约定的全部 包销服务费。 2乙方收取房款，属一次性付 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 款的，在合同签订并收齐房款后，应不 迟于 3 天将基价房款支付甲方；属于银 行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包 销服务费后在 3 日内将余款支付甲方。 甲方可委派财务工作人员监督乙方的收 款行为。因客户对临时买卖合同违 约而没收的定金、违约金，由甲乙双方 按五五分成。 第六条甲方的责任 甲方应向乙方提供以下文件 和资料： 甲方营业执照副本复印件和银行 帐户； 甲方应提供政府有关部门对开发 建设项目批准的有关证照和销售项 目的商品房销售证书、外销商品 房预售许可证、外销商品房销售许可证； 关于代售的项目的所需的有关资料，包 括：外形图、平面图、地理位置图、室 内设备、建设标准、电器配备、楼层高 度、面积、规格、价格、其他费用的估 算等； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 乙方代理销售该项目所需的收据、 销售合同，以实际使用的数量为准；余 数全部退给甲方； 甲方正式委托乙方为项目销售销 售商的委托书，委托乙方与购房客户签 署商品房买卖合同 。 以上文件和资料，甲方应于本合 同签订后二天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的的实际情 况与其提供的材料不符合或产权不清或 房屋质量存在问题，所发生的任何法律 风险、赔偿和其他责任均由甲方承担。 2、甲方应保证本项目销售享有 银行 7 成 20 年按揭的政策。 3甲方应积极配合乙方的销售， 向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以 书面形式明确告知乙方在销售过程中应 注意、应避免、应克服的事项。 4、包销期间届满如包销房屋仍 未售完，则甲方应在 5 日内与乙方或乙 方指定的自然人按包销基价签署商品 房买卖合同 。如乙方提出按揭申请， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 甲方应予以积极协助。 第七条乙方的责任 在合同期内，乙方应做以下 工作： 制定制定销售计划，安排时间表； 按照甲乙双方议定的条件，在包 销期内，进行广告宣传、策划； 派送宣传资料、售楼书； 利用各种形式开展多渠道销售活 动； 代理甲方与购房客户沟通、谈判、 签署意向书或合同、收受定金、预付款 和购房款； 乙方不得超越甲方授权向购房方 作出任何虚假承诺； 鉴于乙方将对房屋进行装修后销 售，售后房屋如出现装修质量问题与 甲方无关，由乙方承担相应责任； 乙方负责向买受方收集办理产权 和银行按揭所需的资料。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 乙方在销售过程中，应根据 甲方提供的金港湾项目的特性和状况向 客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、 隐瞒或过度承诺。 3乙方收取客户所付款项后不 得挪作他用，不得以甲方的名义从事本 合同规定的代售房地产以外的任何其他 活动。 4、包销期间届满如包销房屋仍 未售完，则乙方应在 5 日内由自己或指 定的自然人按包销基价与甲方签署商 品房买卖合同 。 第八条合同的终止和变更 在本合同到期时，双方若同 意终止本合同，双方应通力协作作妥善 处理终止合同后的有关事宜，结清与本 合同有关的法律、经济、财务等事宜。 经双方同意可签订变更或补 充合同，其条款与本合同具有同等法律 效力。 第九条违约责任 1、如乙方在约定时间内没有完 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 成销售，且经甲方书面催告后 15 日内 乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方约 定包销价格全部收购的，乙方所付保证 金以及装修投入费用概不退还； 2、如乙方在收到购房款后未能 如约将应付款移交甲方，甲方可按应付 款万分之五/日的标准向乙方收取逾期付 款违约金； 3、甲方违反本协议的约定，自 行销售房屋或委托他人销售房屋的，按 下列办法处理： 自销房屋或委托他人销售房屋全 部列入乙方已经完成的包销任务，溢价 部分收益归乙方所有。 按实际销售面积*500 元/平方米 的价格向乙方支付违约金。 4、任何一方违约解除本协议的， 除向对方赔偿实际经济损失外，守约方 还可要求违约方一次性赔偿人民币 30 万元用于预期经济利益损失的赔偿。 第十条其他事项 1、本协议约定未尽之处，适用 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 中华人民共和国合同法和最高人 民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释的相关规 定。 2本合同一式四份，甲乙双方 各执贰份，经双方代表签字并加盖公章 后生效。 3在履约过程中发生的争议， 双方应协商解决。协商不成的，争议交 仲裁委员会裁决。 甲方：乙方： 签约代表人：签约代表人： 签约时间：签约时间： 本协议附件： 1、甲、乙双方工商营业执照复 印件； 2、包销房屋房号、分户面积及 分户平面图； 3、项目的商品房预售许可证 复印件。 房地产包销协议 委托包销方： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 地址： 包销方： 地址： 长春“xxxx”是甲方合法开发建设 的项目，已依法取得开发该项目所需的 相应文件及手续。甲乙双方经过友好协 商，根据中华人民共和国民法通则 和中华人民共和国合同法的有关规 定，在平等互利的基础上，本着“精诚 合作，互惠互利，共同发展”的原则， 就甲方委托乙方包销甲方开发经营或拥 有的项目达成以下协议，并承诺共同遵 守： 底价包销合作方式 一、包销范围： 项目位于长春市绿园区街路的项 目，占地面积平方米,建筑面积平方米 。二包销价格： 双方商定该项目的包销价格为一 次性包死的固定价格，按建筑面积计算： 住宅建筑面积；每平方米元人民币； 总金额元人民币。 门市建筑面积；每 平方米元人民币；总金额元人民币。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 车库建筑面积；每平方米元人民币；总 金额元人民币。 三、包销费及支付： 1、乙方的包销费为超出本合同 上述规定的该项目各部分销售底价的全 部金额，包销费由甲方以人民币形式支 付乙方； 2、甲方同意按下列方式支付包 销费：甲方在正式销售合同签订并获得 购房者首付金或首期房款后，乙方对该 销售合同中指定房地产的包销责任即告 完成，以签订商品房购销合同为依据 的总金额为依据按月全额结算，由甲方 在结算后的 3 天内将包销费全部支付乙 方，乙方在收到甲方转来的包销费后开 具收据； 3、因客户对临时买卖合同违约 而没收的定金和签订商品房购销合同 后收取的违约金，由乙方支配。 四、合作期限： 1、本合同约定的包销期限为月， 五证齐全正是开盘时开始计算销售时间； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 2、在本合同有效包销期内，除 非甲方或乙方违约，双方不得单方面终 止本合同； 3、在本合同有效包销期内，甲 方不得再指定其他代理商包销。 五、费用承担： 1、项目推广中的广告费为总销 金额的 1.2%由甲方承担，开盘活动费、 售楼处承建包装费以及沙盘制作费等不 包括在此广告费中，另由甲方承担； 2、前期项目运作费、初步建议 策划费、全案咨询推广服务费、企划部 及现场工作人员工资与提成费、售楼现 场文具用品消耗费等均由乙方承担。 六、甲方责任： 1、甲方应向乙方提供以下资料： 甲方营业执照副本复印件和银行 账户； 新开发建设项目，甲方应提供政 府有关部门对开发建设项目批准的五证； -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 关于包销项目所需的相关资料， 包括：外形图、平面图、地理位置图、 室内设备、建设标准、电器配备、楼层 高度、面积、规格及物管费的估算等； 乙方包销该项目所需的收据、销 售合同以实际使用的数量为准，余数全 部退给甲方。 以上文件和资料，甲方应于本合 同签订后天内向乙方交付齐全且保证提 供的文件和资料属实。 附：甲方保证客户购买的的实际 情况与其提供的材料不符合或产权不清， 所发生的任何纠纷均有甲方负责。 2、甲方应遵从配合乙方项目销 售推广计划，如因甲方原因耽搁项目销 售推广计划导致乙方达不到规定期限内 的销售任务，乙方不承担任何责任； 3、甲方应积极配合乙方的销售， 并保证乙方客户所订的房号不发生误打； 4、甲方应按时按本合同的规定 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 向乙方支付各项费用。 七、乙方责任： 1、在合同期内，乙方按照约定 的销售计划进行销售，并配合甲方财务 人员进行账款的催受事宜； 2、乙方在销售过程中，应根据 甲方提供的项目的特性和状况向客户作 如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒 或过度承诺。 3、甲方派设专职财务人员负责 收款，办理银行按揭，产权登记备案， 乙方全力进行协助；