安置房申请书 范文(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 安置房申请书范文(精选多篇) 安置房 安置房，是政府进行城市道路建 设和其他公共设施建设项目时，对被拆 迁住户进行安置所建的房屋。安置的对 象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房 屋的农户。随着城市建设发展步伐的进 一步加快，政府尽可能新建更多的安置 房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 安置房简介所谓拆迁安置房是指 因城市规划、土地开发等原因进行拆迁， 而安置给被拆迁人或承租人居住使用的 房屋。因为其安置对象是特定的动迁安 置户，该类房屋的买卖除受法律、法规 的规范之外，还受到当地政府相关的地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 方政策的约束。所以和一般的商品房交 易有很大的不同。安置房分类根据相关 法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分 为两大类：一类是因重大市政工程动迁 居民而建造的配套商品房或配购的中低 价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动 拆迁。按照有关方面的规定，被安置人 获得这种配套商品房的，房屋产权属于 个人所有，但在取得 所有权的 5 年之 内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动 拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或 代为安置人购买的中低价位商品房。该 类商品房和一般的商品房相比没有什么 区别，属于被安置人的私有财产，没有 转让期限的限制，可以自由上市交易。 拆迁安置房购置注意购置拆迁安 置房首先要查明安置房的性质，一般来 说对已经竣工的安置房可以查询其“五 证”，或到房地产交易中心查询房屋的 产权资料等。不同类型的拆迁安置房， 交易双方承担的交易风险有所不同。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 第一类动拆迁安置房，由于交易 时间长，受市场因素的影响，往往买家 需要承担极大的法律风险。主要体现在 房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏 洞逃避法律责任追求己方利益，或为合 同的履行设置障碍。 如果是购买还没定位的安置房风 险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋 大致的坐落位置，但无法确定建好后安 置房的具体结构、朝向、小区环境等， 办理过户等手续时间也会更长。 因此在购买此类房产时，签订一 份有效的具有可操作性的买卖合同就显 得至关重要。买卖合同除了要具备一般 买卖合同的主要条款外，还需要对房 屋的增购等费用的支付方式，迟 延交房等都作出明确的约定。一般来说 购置该类房屋，可以根据民法通则 及合同法的相关规定，签订附条件 的合同来保证买卖合同的有效性，并对 具体细节作出明确约定以防合同相对方 反悔，最好由专业房产律师进行指导。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 拆迁安置房和回迁房区别拆迁安 置房，是指在人民政府实施土地储备地 块、非经营性公益性项目建设、城市基 础设施建设和军事设施建设等行政划拨 用地的拆迁过程中，以确定的价格、套 型面积向具有本市市区户口的被拆迁人 定向销售的住宅房屋。 拆迁回迁房是指在原地拆迁安置 的房屋。 他们之间的区别是在人民政府实 施土地储备地块、非经营性公益性项目 建设、城市基础设施建设和军事设施建 设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的， 房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既 是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在 出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原 地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁 安置房。 经济适用房,安置房,安居房的区 别 经济适用住房是面向中低收入家 庭的普通住宅；要体现适用、经济、美 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 观、安全、卫生、便利的原则；布局要 符合城市规划的要求；使用功能要满足 居民基本生活的需要；建设标准要根据 北京市“九五 ”住宅建设标准，结合市场 需求确定。 现阶段，经济适用住房的来源主 要有三种：一是由政府提供专项用地， 通过统一开发、集中组织建设的经济适 用住房；二是将房地产开发企业拟作为 商品房开发的部分普通住宅项目调整为 经济适用住房；三是单位以自建和联建 方式建设的，出售给本单位职工的经济 适用住房。 安居房包括按规定出售或出租给 国家机关、事业单位、企业单位职工的 准成本房、全成本房、全成本微利房和 社会微利房。 拆迁安置房需具备三个条件： 1、符合设计规范； 2、每套房屋面积不低于 45 平方 米； 3、要符合国家安全和技术标准， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 具体说要有房屋验收合格证 ，所有的 证照应齐全，从修建到竣工都必须达到 安全标准。 安置房在二手房市场 安置房几大优势受追捧 1、是现 房，而且早期的安置房有些的地理位置 优越，小区配套较完善 2、户型适中， 以小两房、小三房、部分中三房为主， 即建筑面积 120 平方米以内的户型占绝 大多数，而且大部分为多层建筑；3.政 府统建的房屋质量较为稳定； 4、安置 房依托地理优势和小区配套优势，升值 比率与经济增长周期吻合，升幅较快更 重要的是，这些安置房如果没有产权， 价格普遍会比市价低。当然，还有一个 客观原因，安置房的业主往往享受多套 房源，使其有出售的需求和可能。 预约销售方式流行很多安置房尤 其是新近交房的安置房交易都是采用预 约销售的方式。即安置房业主还没有拿 到房屋的产权就转让，所以买家购买房 屋后暂时不能过户。 “最常见的方式就是 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵 头双方签订一份带附加条件的预约销售 合同，合同声明该房屋已经售出，但要 等产权办好再过户。 ”中介会把这份合同 拿到公证处公证，证明双方已经发生了 这个交易行为。 付款方式也根据协商各有不同， 比如有的是先预付 30 万元订金，交房 后再付 20 万元或一次性付清总房价的 90%，余下的办理房产过户后付清。不 过，没有过户就买房无法进行银行按揭， 购买的市民就得一次性付出几十万元现 金，压力也不小。 公证并不完全保险不仅在安置房， 甚至在一些普通商品房转让中，为了躲 避税款，采取公证预约销售的方式也很 常见。不过，公证并不能完全保险，有 些公证交易最后会变成产权纠纷。 从公证法的角度，经过公证的行 为是具有法律效力的，但要看法官在判 决时是否采用此证据以及如何采用。李 兆民说，遇到这种情况，买方一般只能 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 以“申述期限太长应视无效” 来反击。即 过去两年这么长时间，你都没有意见， 除非你能有证据证明你确实不知情，否 则就可视为默认，而现在突然提出异议， 可视为恶意异议。 买安置房有政策风险这类房屋的 交易行为比较容易引起国家的关注并加 以规范，出现或抬高一些入市门槛，比 如 2014 年 6 月开始由政府统建的解困 房，产权证办理后五年内不能上市买卖 交易。如果你们签订了预约合同，但国 家法规又规定该房屋不得转让，那法律 上可以视为情势改变，造成该合同不能 履行 安置房的入市销售很多人购买安 置房时看重产权转让和价格，却忘了关 注该安置房的销售本身是否合法？其实， 安置房能否销售要依具体情况来定，记 者昨日就此采访了我市土地房产局相关 管理人士。据该相关人士介绍，严格意 义上，不能转让的房屋包括未依法登记 领取权属证书的；司法机关和行政机关 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 依法裁定，决定查封或以其他形式限制 房地产权利的；共有房地产，未经其他 共有人书面同意的；以及权属有争议的 和法律法规规定禁止转让的其他情形。 安置房主要有几种情况，如果拆 迁前这房子就是业主自有房，安置房办 出的产权证也是业主的，拿到产权证后 就可以交易，但除了正常的房屋交易税 外，还需要交纳一份土地出让金。对于 没有产权证房屋就出售，按照房地产 管理办法视为非法，但土地房产局不 参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房，住户 是租住的，该房就不能转让；如果是公 房，业主已向单位购买，而且安置房的 产权证上是业主本人名字，就可以转让， 但也需要额外交纳土地出让金。 预约销售因为没有看到产权证， 购买时的房屋情况不能只听业主一面之 词。如果买到的安置房其实是公房，虽 然购买程序合法，还是被判无效。签订 预约合同时，要到土地房产局核实该安 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 置房的性质，转让是否合法。如果业主 已婚一定要夫妻双方都签字，或者得到 另一方同意转让的授权书，业主未结婚 的要请其出示未婚证明。 具体规定 安置房一般不是一平方换一平方， 一般都是按照 1：11 或者 1：15 的比例 进行换算的，具体的是可以进行协商的。 房屋买卖合同 出卖人： 买受人： 甲方原有住房被拆迁，可得安置 房面积平米，甲方自愿将其中平米出售 给乙方，双方经自愿协商订立本合同， 以资共同遵守。 第一条、房屋的基本情况 甲方所售房屋位于，房屋建筑面 积为 80.98 平方米，公共部位共有分摊 建筑面积为平方米，房屋用途为住宅。 第二条、本合同中所述房屋为甲 方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 该房交易甲方承诺已取得其他共有人的 同意，没有产权纠纷，不存在房屋抵押， 债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后 如有上述未清事项，由甲方承担，乙方 不负任何责任。 第三条、房屋面积和价格 甲方所售房屋面积为平方米，单 价元/每平方米计价，共计人民币元整。 第四条、付款时间与方式 甲乙双方经协商以现金付款方式 一次性付款，在本合同签字后乙方支付 首付款币人民元给甲方，第二笔房款人 民币 元整于 2014 年_月_日付给 甲方，第三笔房款人民币元在产权过户 给乙方后当日支付给甲方。上述款项甲 方出具收条给乙方，并注明收款数额及 款项用途。 第五条、房屋交付 1、本合同签署后，甲方应将所 持有的拆迁安置协议原件交由乙方 保管，甲方应配合乙方选房。 2、甲方应在通知交房当日将本 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 合同约定的房屋及其附带的钥匙全部交 付给乙方。 3、交付的房屋实际面积如与合 同约定面积不符，面积误差比在以 内，按照合同约定的价格据实结算，房 屋实际面积大于合同约定面积的，面积 误差比在以内部分的房价款由买受 人按照约定的价格补足，面积误 差比超出部分的房价款由甲 方承担，所有权归乙方；房屋实际面积 小于合同约定面积的，面积误差比在 以内部分的房价款及利息由甲方返 还乙方，面积误差比超过部分的房 价款由甲方双倍返还乙方。 第六条、产权登记及过户 办理到甲方名下的产权证所需税 费由甲方承担，甲方在房产证下来后当 日将房产证交给乙方，并在 10 日内协 助乙方办理产权过户手续，所须费用由 乙方承担。甲方应该提供一切与之有关 的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻 挠。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 第七条、违约责任 1、乙方没有按照约定的期限内 将房款交付给甲方，逾期达到一个月的， 甲方有权解除本合同，乙方支付给甲方 的首付款归甲方所有，其余款项退给乙 方。 2、甲方在接到办理房屋产权通知 后未去办理房屋产权证的，每逾期一日， 按照购房总价的 0.5支付违约金，合 同继续履行。 3、甲方不得擅自解除合同，若 甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方 继续履行合同或要求甲方返还乙方已付 房款及利息，同时有权要求甲方支付违 约金人民币贰拾万元整给乙方。 4、甲方不根据本合同的约定将 房屋及钥匙和产权证书交付给乙方，每 逾期一日，按照购房总价的 0.5支付 违约金，逾期达一个月以上的，即视为 甲方不履行本合同，乙方有权解除合同， 甲方返还乙方已付房款及利息，并支付 违约金人民币贰拾万元整给乙方。 5、甲方在产权证下来后超过 10 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 天不协助乙方办理房产过户手续的，每 逾期一日，按照购房总价的 0.5支付 违约金，并视为甲方违约，乙方有权要 求甲方履行合同，并有权要求甲方支付 违约金人民币贰拾万元。 本条约定的违约金按甲方违约时 乙方另行购买同地段商品房所需的差价 计算，约定的违约金低于造成的损失， 乙方可以要求甲方按实际损失予以增加。 第八条、本合同未尽事宜，由甲、 乙双方可另行协商签订补充协议，补充 协议与本合同具同等法律效力。 第九条、本合同一式贰份，甲乙 双方各执一份，自双方签字后生效。 甲方：乙方： 年月日年月日 村民 一 期 安 置 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 房 协 议 书 no： 甲方：村民委员会 乙方： 由于 乙方积极配合国家建设征地拆迁工作， 在规定的期限内签定了房屋拆迁补偿安 置协议，为妥善安置本村拆迁村民，依 据武汉市征用集体土地房屋拆迁管理 办法结合本村实际，本着平等、自愿 的原则，甲方同意为乙方提供安置房， 协议如下： 一、 经商定，甲方在规划局批 准的还建土地范围内按市政 府相关文件精神对被拆迁村民进 行统一安置。 二、 安置房过渡费由政府按相 关政策对乙方进行一次性给 付。安置房建设周期为年月日至 年月日。 三、 甲方安置房建成后由甲方 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 负责为乙方办理房屋产权相 关手续，具体费用按有关政策由 乙方承担。 四、 本次拆迁安置按政府令第 号第条第一 款统一安置。 五、 甲方按统一规划、统一设 计、统一建设、统一配套、 统一管理的原则进行安置房建设。 六、 还建面积以建设工程规划 许可证审批的面积为准，政 策内的房屋按拆一还一，不足 的房屋面积按实际面积还建，超出的 部分按人均封顶计 算。还建房型约为/套、/套、 /套、/套、/套、/套。本村村民 购买还建楼的价格为元/。 七、 根据乙方与拆迁公司签定 的拆迁协议，确定还建总面 积为平方米。乙方选择还建户型 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 套、套、套、套、还建房 竣工后以房产局实测面积为准。超出拆 迁协议确定的还建面积， 以内按房 屋成本价购买， 以外的面积按市场 价格补齐超出面积的款项，否则不能领 取住房钥匙。 八、 此协议一式肆份，甲乙双 方各持一份，相关部门留存 二份备档。 九、 未尽事宜，甲、乙双方互 相协商解决。 甲方盖章：乙方盖章： 法人签字：代表签字： 年月日年月日 安置房买卖合同 出卖人： _ 身份证号码： 买受人： _ 身份证号码： 根据中华人民共和国经济合同 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 法 、 中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础 上，就乙方向甲方购买房产签订本合同， 以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在发展大道羽博， 共一 ，房屋结构为砖混，建筑面积为 93 平方米，房屋用途为居住。乙方对甲 方所要出售的房屋做了充分了解，愿意 购买该房屋。 第二条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币 750 元/整， 共计 69750 元整。 第五条、付款时间与办法： 乙方预付贰万元，余款等房屋交 钥匙时一次性付清，五年之内拿房产证， 在这五年之前不允许涨价。 第三条、本合同发生争议的解决 方式： 双方本着友好协商，公平合理的 原则签定本合同，签定本合同后，双方 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。 在履约过程中发生的争议，双方可通过 协商解决。协商不成的，双方同