合同法解释二 (精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 合同法解释二( 精选多篇) 最高人民法院关于适用中华人民 共和国合同法若干问题的解释 目录 一、合同的订立 二、合同的效力 三、合同的履行 四、合同的权利义务终止 五、违约责任 六、附则 中华人民共和国最高人民法院公 告 最高人民法院关于适用中华 人民共和国合同法若干问题的解释 已于 2014 年 2 月 9 日由最高人民法院 审判委员会第 1462 次会议通过，现予 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 公布，自 2014 年 5 月 13 日起施行。 二 九年四月二十四日 为了正确审理合同纠纷案件，根 据中华人民共和国合同法的规定， 对人民法院适用合同法的有关问题作出 如下解释： 一、合同的订立 第一条 当事人对合同是否成立 存在争议，人民法院能够确定当事人名 称或者姓名、标的和数量的，一般应当 认定合同成立。但法律另有规定或者当 事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其 他内容，当事人达不成协议的，人民法 院依照合同法第六十一条、第六十二条、 第一百二十五条等有关规定予以确定。 第二条 当事人未以书面形式或 者口头形式订立合同，但从双方从事的 民事行为能够推定双方有订立合同意愿 的，人民法院可以认定是以合同法第十 条第一款中的“ 其他形式”订立的合同。 但法律另有规定的除外。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 第三条 悬赏人以公开方式声明 对完成一定行为的人支付报酬，完成特 定行为的人请求悬赏人支付报酬的，人 民法院依法予以支持。但悬赏有合同法 第五十二条规定情形的除外。 第四条 采用书面形式订立合同， 合同约定的签订地与实际签字或者盖章 地点不符的，人民法院应当认定约定的 签订地为合同签订地；合同没有约定签 订地，双方当事人签字或者盖章不在同 一地点的，人民法院应当认定最后签字 或者盖章的地点为合同签订地。 第五条 当事人采用合同书形式 订立合同的，应当签字或者盖章。当事 人在合同书上摁手印的，人民法院应当 认定其具有与签字或者盖章同等的法律 效力。 第六条 提供格式条款的一方对 格式条款中免除或者限制其责任的内容， 在合同订立时采用足以引起对方注意的 文字、符号、字体等特别标识，并按照 对方的要求对该格式条款予以说明的， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 人民法院应当认定符合合同法第三十九 条所称“采取合理的方式 ”。提供格式条 款一方对已尽合理提示及说明义务承担 举证责任。 第七条 下列情形，不违反法律、 行政法规强制性规定的，人民法院可以 认定为合同法所称“ 交易习惯 ”： 在交易行为当地或者某一领域、 某一行业通常采用并为交易对方订立合 同时所知道或者应当知道的做法； 当事人双方经常使用的习惯做法。 对于交易习惯，由提出主张的一 方当事人承担举证责任。 第八条 依照法律、行政法规的 规定经批准或者登记才能生效的合同成 立后，有义务办理申请批准或者申请登 记等手续的一方当事人未按照法律规定 或者合同约定办理申请批准或者未申请 登记的，属于合同法第四十二条第项规 定的“其他违背诚实信用原则的行 为”，人民法院可以根据案件的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 具体情况和相对人的请求，判决相对人 自己办理有关手续；对方当事人对由此 产生的费用和给相对人造成的实际损失， 应当承担损害赔偿责任。 二、合同的效力 第九条 提供格式条款的一方当 事人违反合同法第三十九条第一款关于 提示和说明义务的规定，导致对方没有 注意免除或者限制其责任的条款，对方 当事人申请撤销该格式条款的，人民法 院应当支持。 第十条 提供格式条款的一方当 事人违反合同法第三十九条第一款的规 定，并具有合同法第四十条规定的情形 之一的，人民法院应当认定该格式条款 无效。 第十一条 根据合同法第四十七 条、第四十八条的规定，追认的意思表 示自到达相对人时生效，合同自订立时 起生效。第十二条 无权代理人以被代 理人的名义订立合同，被代理人已经开 始履行合同义务的，视为对合同的追认。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 第十三条 被代理人依照合同法 第四十九条的规定承担有效代理行为所 产生的责任后，可以向无权代理人追偿 因代理行为而遭受的损失。 第十四条 合同法第五十二条第 项规定的“强制性规定 ”，是指效力性强 制性规定。 第十五条 出卖人就同一标的物 订立多重买卖合同，合同均不具有合同 法第五十二条规定的无效情形，买受人 因不能按照合同约定取得标的物所有权， 请求追究出卖人违约责任的，人民法院 应予支持。 三、合同的履行 第十六条 人民法院根据具体案 情可以将合同法第六十四条、第六十五 条规定的第三人列为无独立请求权的第 三人，但不得依职权将其列为该合同诉 讼案件的被告或者有独立请求权的第三 人。 第十七条 债权人以境外当事人 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 为被告提起的代位权诉讼，人民法院根 据中华人民共和国民事诉讼法第二 百四十一条的规定确定管辖。 第十八条 债务人放弃其未到期 的债权或者放弃债权担保，或者恶意延 长到期债权的履行期，对债权人造成损 害，债权人依照合同法第七十四条的规 定提起撤销权诉讼的，人民法院应当支 持。 第十九条 对于合同法第七十四 条规定的“明显不合理的低价” ，人民法 院应当以交易当地一般经营者的判断， 并参考交易当时交易地的物价部门指导 价或者市场交易价，结合其他相关因素 综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的 指导价或者市场交易价百分之七十的， 一般可以视为明显不合理的低价；对转 让价格高于当地指导价或者市场交易价 百分之三十的，一般可以视为明显不合 理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 他人财产，人民法院可以根据债权人的 申请，参照合同法第七十四条的规定予 以撤销。 第二十条 债务人的给付不足以 清偿其对同一债权人所负的数笔相同种 类的全部债务，应当优先抵充已到期的 债务；几项债务均到期的，优先抵充对 债权人缺乏担保或者担保数额最少的债 务；担保数额相同的，优先抵充债务负 担较重的债务；负担相同的，按照债务 到期的先后顺序抵充；到期时间相同的， 按比例抵充。但是，债权人与债务人对 清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的 除外。 第二十一条 债务人除主债务之 外还应当支付利息和费用，当其给付不 足以清偿全部债务时，并且当事人没有 约定的，人民法院应当按照下列顺序抵 充： 实现债权的有关费用； 利息； 主债务。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 四、合同的权利义务终止 第二十二条 当事人一方违反合 同法第九十二条规定的义务，给对方当 事人造成损失，对方当事人请求赔偿实 际损失的，人民法院应当支持。 第二十三条 对于依照合同法第 九十九条的规定可以抵销的到期债权， 当事人约定不得抵销的，人民法院可以 认定该约定有效。第二十四条 当事人 对合同法第九十六条、第九十九条规定 的合同解除或者债务抵销虽有异议，但 在约定的异议期限届满后才提出异议并 向人民法院起诉的，人民法院不予支持； 当事人没有约定异议期间，在解除合同 或者债务抵销通知到达之日起三个月以 后才向人民法院起诉的，人民法院不予 支持。 第二十五条 依照合同法第一百 零一条的规定，债务人将合同标的物或 者标的物拍卖、变卖所得价款交付提存 部门时，人民法院应当认定提存成立。 提存成立的，视为债务人在其提 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 存范围内已经履行债务。 第二十六条 合同成立以后客观 情况发生了当事人在订立合同时无法预 见的、非不可抗力造成的不属于商业风 险的重大变化，继续履行合同对于一方 当事人明显不公平或者不能实现合同目 的，当事人请求人民法院变更或者解除 合同的，人民法院应当根据公平原则， 并结合案件的实际情况确定是否变更或 者解除。 五、违约责任 第二十七条 当事人通过反诉或 者抗辩的方式，请求人民法院依照合同 法第一百一十四条第二款的规定调整违 约金的，人民法院应予支持。 第二十八条 当事人依照合同法 第一百一十四条第二款的规定，请求人 民法院增加违约金的，增加后的违约金 数额以不超过实际损失额为限。增加违 约金以后，当事人又请求对方赔偿损失 的，人民法院不予支持。 第二十九条 当事人主张约定的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 违约金过高请求予以适当减少的，人民 法院应当以实际损失为基础，兼顾合同 的履行情况、当事人的过错程度以及预 期利益等综合因素，根据公平原则和诚 实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损 失的百分之三十的，一般可以认定为合 同法第一百一十四条第二款规定的“过 分高于造成的损失” 。 六、附则 第三十条 合同法施行后成立的 合同发生纠纷的案件，本解释施行后尚 未终审的，适用本解释；本解释施行前 已经终审，当事人申请再审或者按照审 判监督程序决定再审的，不适用本解释。 最高人民法院 法释20145 号 2014-04-24 2014-05-13 - 国家法律法规 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 人民法院报 最高人民法院关于适用中华人 民共和国合同法若干问题的解释 中华人民共和国最高人民法院公 告 最高人民法院关于适用中华 人民共和国合同法若干问题的解释 已于 2014 年 2 月 9 日由最高人民法院 审判委员会第 1462 次会议通过，现予 公布，自 2014 年 5 月 13 日起施行。 二 九年四月二十四日 为了正确审理合同纠纷案件，根 据中华人民共和国合同法的规定， 对人民法院适用合同法的有关问题作出 如下解释： 一、合同的订立 第一条 当事人对合同是否成立 存在争议，人民法院能够确定当事人名 称或者姓名、标的和数量的，一般应当 认定合同成立。但法律另有规定或者当 事人另有约定的除外。 对合同欠缺的前款规定以外的其 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 他内容，当事人达不成协议的，人民法 院依照合同法第六十一条、第六十二条、 第一百二十五条等有关规定予以确定。 第二条 当事人未以书面形式或 者口头形式订立合同，但从双方从事的 民事行为能够推定双方有订立合同意愿 的，人民法院可以认定是以合同法第十 条第一款中的“ 其他形式”订立的合同。 但法律另有规定的除外。 第三条 悬赏人以公开方式声明 对完成一定行为的人支付报酬，完成特 定行为的人请求悬赏人支付报酬的，人 民法院依法予以支持。但悬赏有合同法 第五十二条规定情形的除外。 第四条 采用书面形式订立合同， 合同约定的签订地与实际签字或者盖章 地点不符的，人民法院应当认定约定的 签订地为合同签订地；合同没有约定签 订地，双方当事人签字或者盖章不在同 一地点的，人民法院应当认定最后签字 或者盖章的地点为合同签订地。 第五条 当事人采用合同书形式 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 订立合同的，应当签字或者盖章。当事 人在合同书上摁手印的，人民法院应当 认定其具有与签字或者盖章同等的法律 效力。 第六条 提供格式条款的一方对 格式条款中免除或者限制其责任的内容， 在合同订立时采用足以引起对方注意的 文字、符号、字体等特别标识，并按照 对方的要求对该格式条款予以说明的， 人民法院应当认定符合合同法第三十九 条所称“采取合理的方式 ”。 提供格式条款一方对已尽合理提 示及说明义务承担举证责任。 第七条 下列情形，不违反法律、 行政法规强制性规定的，人民法院可以 认定为合同法所称“ 交易习惯 ”： 在交易行为当地或者某一领域、 某一行业通常采用并为交易对方订立合 同 时所知道或者应当知道的做法； 当事人双方经常使用的习惯做法。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 对于交易习惯，由提出主张的一 方当事人承担举证责任。 第八条 依照法律、行政法规的 规定经批准或者登记才能生效的合同成 立后，有义务办理申请批准或者申请登 记等手续的一方当事人未按照法律规定 或者合同约定办理申请批准或者未申请 登记的，属于合同法第四十二条第项规 定的“其他违背诚实信用原则的行为” ， 人民法院可以根据案件的具体情况和相 对人的请求，判决相对人自己办理有关 手续；对方当事人对由此产生的费用和 给相对人造成的实际损失，应当承担损 害赔偿责任。 二、合同的效力 第九条 提供格式条款的一方当 事人违反合同法第三十九条第一款关于 提示和说明义务的规定，导致对方没有 注意免除或者限制其责任的条款，对方 当事人申请撤销该格式条款的，人民法 院应当支持。 第十条 提供格式条款的一方当 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 事人违反合同法第三十九条第一款的规 定，并具有合同法第四十条规定的情形 之一的，人民法院应当认定该格式条款 无效。 第十一条 根据合同法第四十七 条、第四十八条的规定，追认的意思表 示自到达相对人时生效，合同自订立时 起生效。 第十二条 无权代理人以被代理 人的名义订立合同，被代理人已经开始 履行合同义务的，视为对合同的追认。 第十三条 被代理人依照合同法 第四十九条的规定承担有效代理行为所 产生的责任后，可以向无权代理人追偿 因代理行为而遭受的损失。 第十四条 合同法第五十二条第 项规定的“强制性规定 ”，是指效力性强 制性规定。 第十五条 出卖人就同一标的物 订立多重买卖合同，合同均不具有合同 法第五十二条规定的无效情形，买受人 因不能按照合同约定取得标的物所有权， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 请求追究出卖人违约责任的，人民法院 应予支持。 三、合同的履行 第十六条 人民法院根据具体案 情可以将合同法第六十四条、第六十五 条规定的第三人列为无独立请求权的第 三人，但不得依职权将其列为该合同诉 讼案件的被告或者有独立请求权的第三 人。 第十七条 债权人以境外当事人 为被告提起的代位权诉讼，人民法院根 据中华人民共和国民事诉讼法第二 百四十一条的规定确定管辖。 第十八条 债务人放弃其未到期 的债权或者放弃债权担保，或者恶意延 长到期债权的履行期，对债权人造成损 害，债权人依照合同法第七十四条的规 定提起撤销权诉讼的，人民法院应当支 持。 第十九条 对于合同法第七十四 条规定的“明显不合理的低价” ，人民法 院应当以交易当地一般经营者的判断， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 并参考交易当时交易地的物价部门指导 价或者市场交易价，结合其他相关因素 综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的 指导价或者市场交易价百分之七十的， 一般可以视为明显不合理的低价；对转 让价格高于当地指导价或者市场交易价 百分之三十的，一般可以视为明显不合 理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购 他人财产，人民法院可以根据债权人的 申请，参照合同法第七十四条的规定予 以撤销。 第二十条 债务人的给付不足以 清偿其对同一债权人所负的数笔相同种 类的全部债务，应当优先抵充已到期的 债务；几项债务均到期的，优先抵充对 债权人缺乏担保或者担保数额最少的债 务；担保数额相同的，优先抵充债务负 担较重的债务；负担相同的，按照债务 到期的先后顺序抵充；到期时间相同的， 按比例抵充。但是，债权人与债务人对 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的 除外。第二十一条 债务人除主债务之 外还应当支付利息和费用，当其给付不 足以清偿全部债务时，并且当事人没有 约定的，人民法院应当按照下列顺序抵 充： 实现债权的有关费用； 利息； 主债务。 四、合同的权利义务终止 第二十二条 当事人一方违反合 同法第九十二条规定的义务，给对方当 事人造成损失，对方当事人请求赔偿实 际损失的，人民法院应当支持。 第二十三条 对于依照合同法第 九十九条的规定可以抵销的到期债权， 当事人约定不得抵销的，人民法院可以 认定该约定有效。 第二十四条 当事人对合同法第 九十六条、第九十九条规定的合同解除 或者债务抵销虽有异议，但在约定的异 议期限届满后才提出异议并向人民法院 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 起诉的，人民法院不予支持；当事人没 有约定异议期间，在解除合同或者债务 抵销通知到达之日起三个月以后才向人 民法院起诉的，人民法院不予支持。 第二十五条 依照合同法第一百 零一条的规定，债务人将合同标的物或 者标的物拍卖、变卖所得价款交付提存 部门时，人民法院应当认定提存成立。 提存成立的，视为债务人在其提存范围 内已经履行债务。 第二十六条 合同成立以后客观 情况发生了当事人在订立合同时无法预 见的、非不可抗力造成的不属于商业风 险的重大变化，继续履行合同对于一方 当事人明显不公平或者不能实现合同目 的，当事人请求人民法院变更或者解除 合同的，人民法院应当根据公平原则， 并结合案件的实际情况确定是否变更或 者解除。 五、违约责任 第二十七条 当事人通过反诉或 者抗辩的方式，请求人民法院依照合同 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 法第一百一十四条第二款的规定调整违 约金的，人民法院应予支持。 第二十八条 当事人依照合同法 第一百一十四条第二款的规定，请求人 民法院增加违约金的，增加后的违约金 数额以不超过实际损失额为限。增加违 约金以后，当事人又请求对方赔偿损失 的，人民法院不予支持。 第二十九条 当事人主张约定的 违约金过高请求予以适当减少的，人民 法院应当以实际损失为基础，兼顾合同 的履行情况、当事人的过错程度以及预 期利益等综合因素，根据公平原则和诚 实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损 失的百分之三十的，一般可以认定为合 同法第一百一十四条第二款规定的“过 分高于造成的损失” 。 六、附则 第三十条 合同法施行后成立的 合同发生纠纷的案件，本解释施行后尚 未终审的，适用本解释；本解释施行前 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 已经终审，当事人申请再审或者按照审 判监督程序决定再审的，不适用本解释。 合同法解释二的重大变化 来源： 作者： 日期：09-12-06 一、情事变更原则的有限应用 针对这波金融危机的影响，最高 法及时出台了合同法解释二，其中第 26 条明确了情事变更原则，这是对合同法 的重大突破。合同法草案稿曾三次规定 了该原则，考虑到情事变更与不可抗力 特别是商业风险不易区分，并担心法官 因此而滥用自由裁量权才为在合同法中 没明确规定。通说认为，情事变更原则 是指：在合同成立后至其被履行完毕前 这段时间内，因不可归责于双方当事人 的原因而发生情事变更，致使继续维持 该合同之原有效力对受情事变更影响的 一方当事人显失公平，则允许该当事人 单方变更或解除合同。可知情事变更原 则的适用条件包括以下几项:1、须有情 事之变更;2、 情事变更须于法律行为成 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 23 立后、债务关系消灭以前发生;3、情事 之变更，须未为当事人所预料，而且具 有不能预料之性质;4、 情事之变更须因 不可归责于当事人之事由而发生;5、情 事的变更导致履行合同将会显失公平。 但掌握起来很难界定。为此，最高法负 责人要求，对使用情事变更的个案要层 报高级人民法院审查批准。 情事变更原则在最高人民法院法 释 6 号关于审理涉及农村土地承包纠 纷案件适用法律问题的解释第十六条 中有明显体现。最高人民法院关于武 汉市煤气公司诉*检测仪表厂煤气表装 配线技术转让合同购销煤气表散件合同 纠纷一案适用法律问题的函 27 号中首次承认情势变更。海 南省海口市滨海娱乐有限公司与海南华 信物业公司房屋买卖合同纠纷上诉案按 照情事变更原则进行了判决。 商业交易风险在法律中没有明文 规定，但商业交易风险一般是属于交易 双方可以预见到的正常风险。如某以商 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 24 品的涨价规律是能预测的，这就是商业 风险，不能使用情事变更原则。福建三 木集团股份有限公司与福建省泉州市煌 星房地产发展有限公司商品房预售合同 纠纷案 最高人民法院民事判决书民一 终字第 104 号 对于商品房合同项 下房产价格比当时当地的同类房屋交易 价格有所上涨，亦属与三木公司应当预 见的商业风险。 所谓不可抗力，在我国民法通 则上是指“ 不能预见、不能避免和不 能克服的客观情况” 。不可抗力主要包 括以下几种情形： 自然灾害、如台风、洪水、冰雹; 政府行为，如征收、征用; 社会异常事件，如罢工、骚乱。 在不可抗力的适用上，有以下问 题值得注意： 合同中是否约定不可抗力条款， 不影响直接援用法律规定; 不可抗力条款是法定免责条款， 约定不可抗力条款如小于法定范围，当 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 25 事人仍可援用法律规定主张免责;如大于 法定范围，超出部分应视为另外成立了 免责条款; 不可抗力作为免责条款具有强制 性，当事人不得约定将不可抗力排除在 免责事由之外。 3.不可抗力的免责效力。因不可 抗力不能履行合同的，根据不可抗力的 影响，部分或全部免除责任。但有以下 列外： 金钱债务的迟延责任不得因不可 抗力而免除。 迟延履行期间发生的不可抗力不 具有免责效力。 也就是说，虽然不能预见也不能 避免，但能克服的也不构成不可抗力。 民法通则153 条、 合同法117 条 都进行了明确规定。中机通用进出口公 司诉天津港第二港埠有限公司港口作业 合同纠纷案天津高院高经终字第 9 号否 决了不可抗力的情形;罗倩诉奥士达公司 人身损害赔偿纠纷案支持了不可抗力。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 26 二、格式条款的进一步完善 合同法解释二第六条规定了格式 条款的完善方式， “ 提供格式条款的一 方对格式条款中免除或者限制其责任的 内容，在合同订立时采用足以引起对方 注意的文字、符号、字体等特别标识， 并按照对方的要求对该格式条款予以说 明的，人民法院应当认定符合合同法第 三十九条所称“ 采取合理的方式 ”。提供 格式条款一方对已尽合理提示及说明义 务承担举证责任” 。这一条款对于提供 格式条款的保险公司、电力公司、自来 水公司等部门可以说一大好消息。这些 公司通过完善合同条款，达到保护自己 的正当利益。因此该解释的出台对广大 消费者签订合同提出了更高的要求，广 大消费者在签订合同时一定要对该内容 高度注意，慎重使用自己的权利。 三、效力性规范与管理性规范对 合同效力的影响 合同法解释二第十四条规定：合 同法第五十二条第项规定的“强制性规 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 27 定”，是指效力性强制性规定。对强制 性规定做了限制性解释，认为只有违反 效力性规范的才能确认合同无效。 最 高人民法院副院长奚晓明先生在全国民 商事审判工作会议上的讲话对两个规 范作了明确阐述。 管理性规范是指法律及行政法规 未明确规定违反此类规范将导致合同无 效的规范。此类规范只在管理和处罚违 反规定的行为，但并不否认该行为在民 商法上的效力。 效力性规范是指法律及行政法规 明确规定违反该类规定将导致合同无效 的规范，或者虽未明确规定违反之后将 导致合同无效，但若使合同继续有效将 损害国家利益和社会公共利益的规范。 此类规范不仅旨在处罚违反之行为，而 且意在否定其在民商法上的效力。因此， 只 有违反了效力性的强制规范的， 才应当认定合同无效。 管理性规范通常使用“不得” 、 “应 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 28 当”、 “必须”等字眼，学理上又称为义务 性规范，即使违反了此规范，不一定导 致合同无效，可以通过处罚等方式进行 规范。 城市房地产管理法第三十七 条“未依法登记领取权属证书的房地产， 不得转让”条款属于管理性规范，而不 是效力性规范，其仅仅是对物权行为的 限制，并非是中华人民共和国合同法 第五十二条规定的合同无效的情形，故 该条规定不能作为确认合同无效的依据。 我国公司法第 16 条和第 122 条规 定的是公司内部决策程序，课以了公司 董事、股东、实际控制人特殊义务，但 是并不直接约束公司相对人。正如政 府采购法规定了政府采购的众多强制 性规则，然而根据该法第 8 章规定只有 违反特定强制性规则并且合同尚未履行 的，才可以撤销合同，否则只是相关当 事人接受公法处罚，但是并不影响合同 的效力。 公司法第 16 条和第 122 条 的强制性实际上是对公司法定代表人行 使权限的限制，认定公司违规提供的担 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 29 保是否有效应当适用合同法第 50 条而 非第 52 条。因此，公司违规提供担保 的，只要担保债权人不知道也不应当知 道公司担保违规的，该担保行为即为有 效。 而效力性规范通常使用“应。 。 。 否则。 。 。 。 ”字眼。如，法律规定“ 不动产 赠与合同应采用书面形式，否则无效”， 就是一个效力行规范。 无效合同是指已经成立，因欠缺 法定有效要件，在法律上确定当然自始 不发生法律效力的合同。 民通意见 第 118 条关于承租人可以请求人民法院 宣告出租人与第三人房屋买卖无效的规 定在理论上不科学，且与合同法关于合 同无效的规定是相违背。出租人与第三 人的买卖合同是一个独立的意思表示， 民通意见第 118 条规定的宣告合同 无效情况,并不是因为合同双方意思表示 欠缺法定有效要件，而是因为承租人主 张权利而造成合同无效，这意味着还存 在双方意思表示一致,可能因民通意见 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 30 第 118 条承租人不主张权利而有效的情 况，也可因承租人承租人主张权利而合 同无效，这与合同无效的本质不相符合。 依合同法第 52 条的规定理解,如果 第三人不知道出租人出卖的房屋上附有 已经出租的负担，或者虽然知道房屋已 出租，但不知道出租人未尽通知义务， 就不能认定为无效。特别依物权法 的规定，出租人已经将房屋过户登记给 善意第三人后，就更不宜当认定合同无 效。 最高人民法院于 2014 年在函复 云南省高级人民法院时指出：“关于房 屋租赁合同未经消防验收或者经消防验 收不合格，是否应认定房屋租赁合同无 效的问题，应根据不同情况分别对待： 第一，出租中华人民共和国消防法 第十条规定的必须经过公安消防机构验 收的房屋，未经验收或者验收不合格的， 应当认定租赁合同无效。第二，租赁合 同涉及的房屋不属于法律规定必须经过 公安消防机构验收的，人民法院不应当 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 31 以该房屋未经消防验收合格为由而认定 合同无效。第三，租赁房屋用于开设经 营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的， 向当地公安消防机构申报消防安全检查 的义务人为该企业的开办经营者，但租 赁标的物经消防安全验收合格，不是认 定房屋租赁合同效力的必要条件。 ”虽然 没明确规定无效，但继续有效将损害社 会利益可以认定为效力行规范，以此确 认合同无效。 四、明确了摁指印及违约金等规 定的条款 当事人在合同书上摁手印的，人 民法院应当认定其具有与签字或者盖章 同等的法律