土地出让合同 (精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 土地出让合同( 精选多篇) 个人土地出让合同 甲方：身份证号码：乙方：身份 证号码：经甲、乙双方在平等、自愿， 的情况下，双方共同商定，甲方愿将位 于村小队个人所有地，有偿出让给乙方。 由乙方永久性使用，便于今后共同遵守， 双方达成以下协议： 一、土地四至及面积：北至甲方 乡村村道为北界，西至邻家住房墙离米 为西界，东至现村小路，东西宽米， 南北长米，地基面积为平方。 二、经协商与邻家留三米小路， 共同使用，各为 1.5 米。 三、该土地转让费共计元。分三 次付款，乙方在双方签订合同之日先付 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 元。二层完工时付元 。其余款元在瓦 面封顶完工后交清。甲方不再收取任何 费用。 四、乙方在此修建房屋，或转让 该土地，甲方有义务积极配合，不得干 涉乙方。 五、合同签订后，如若因政府或 政策性，对土地进行调控及管理等方面 所涉及的政策性问题，都由乙方负责， 甲方概不担任何责任。 六、乙方有权使用该地基靠北的 村公路。甲方有义务在本村内 协助乙方完善本土地使用时的配 套设施，如水、电供应等，费用无需甲 方支付。 七、甲、乙双方不得违约，要共 同遵守以上条款。任何一方不得单方面 无故解除合同。如有违约行为，违约方 赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。 另加违约金二万元给对方。 八、如果乙方遭第三方出具证据 证明其为土地所有人并索要该土地所有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 权、使用权时，乙方有权向甲方追索本 合同所产生转让费本金、利息及由此造 成的所有损失。另加违约金二万元给对 方。 九、本合同未尽事宜由甲、乙双 方协商解决。本合同具有法律效力，执 行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商 不成，可通过当地人民法院诉讼解决。 十、本合同至签字之日起生效。 合同一式二份，甲、乙、双方各执一份。 、 甲方签字：电话 乙方签字：电话 邻家签字：电话 年月日 个人土地出让合同范本 转让人：_ 身份证号： 受让人：_ 身份证号：经甲、 乙双方在平等、自愿，的情况下，双方 共同商定，甲方愿将位于，有偿出让给 乙方。由乙方永久性使用，便于今后共 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 同遵守，双方达成以下协议： 一、土地四至及面积：东西宽米， 南北长米，地基面积为平方。 二、该土地转让费共计元人名币。 乙方在双方签订合同之日先付元人民币。 基础完工时付元人民币。其余款项在一 层预字 上完时交清元。不再收取任何 费用。如果乙方遭第三方出具证据证明 其为土地所有人并索要该土地所有权、 使用权时，乙方有权向甲方追索本合同 所产生转让费本金、利息及由此造成的 所有损失。 三、乙方在此修建房屋，或转让 该土地，甲方有义务积极配合，不得干 涉乙方。 四、合同签订后，如若因政府或 政策性，对土地进行调控及管理等方面 所涉及的政策性问题，都由乙方负责， 甲方概不担任何责任。 五、乙方有权使用该地基靠北的 村公路。甲方有义务在本村内协助乙方 完善本土地使用时的配套设施，如水、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 电供应等，费用无需甲方支付。 六、甲、乙双方不得违约，要共 同遵守以上条款。任何一方不得单方面 无故解除合同。如有违约行为，违约方 赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。 七、本合同未尽事宜由甲、乙双 方协商解决。本合同具有法律效力，执 行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商 不成，可通过当地人民法院诉讼解决。 八、本合同至签字之日起生效。 合同一式二份，甲、乙、双方各执一份。 甲方签字：电话： 乙方签字：电话： 年月日 个人土地出让合同 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 经甲、乙双方在平等、自愿，的 情况下，双方共同商定，甲方愿将位于 古城滩陈大圪堵村岗坊三小队个人所有 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 地，有偿出让给乙方。由乙方永久性使 用，便于今后共同遵守，双方达成以下 协议： 一、土地四至及面积：东至甲方 乡村村道西畔向西量为东界，西至邻家 刘虎堂住房围墙，南至前排邻家后墙， 北至现围墙。东西宽南北长，共修三排， 每排 8 孔窑，每个窑地基宽为，共计为 24 孔窑地基。 二、价格、付款方式：每个窑地 基 4 万元。总价格为 96 万元。合同签 字后，一次性付清所有款。 三、乙方在此修建房屋，或转让 该土地，甲方有义务积极配合，不得干 涉乙方。 四、合同签订后，如若因政府或 政策性，对土地进行调控及管理等方面 所涉及的政策性问题，都由乙方负责， 甲方概不担任何责任。 五、甲、乙双方不得违约，要共 同遵守以上条款。如有一方违约，将承 担赔偿给另一方，土地总价两倍的违约 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 金。 六、本合同至签字之日起生效。 合同一式三份，甲、乙、中证人各执一 份。 以下三共同签字： 甲方： 乙方： 中证人： 年月日 个人土地出让合同 甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 经甲、乙双方在平等、自愿，的 情况下，双方共同商定，甲方愿将位于 村小队个人所有地，有偿出让给乙方， 由乙方永久性使用，便于今后共同遵守， 双方达成以下协议： 一、土地四至界线及面积：北至 甲方乡村村道为北界，西至邻家住房墙 离米为西界，东至现村小路，东西宽米， 南北长米，地基面积为平方。 二、经协商与邻家留三米小路， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 共同合使用，各为 1.5 米。 三、该土地转让费共计元。分三 次付款，乙方在双方签定合同之日先付 元。二层完工时付元在瓦面封顶完工后 交清。甲方不再收取任何费用。 四、乙方在此修建房屋，或转让 该土地，甲方有义务积极配合，不得干 涉乙方。 五、合同签订后，如若因政府或 政策性，对土地进行调控及管理等方面 所涉及的政策性问题，都由乙方负责， 甲方概不负责。 六、乙方有权使用该地基靠北的 村公路，甲方有义务在本村内协助乙方 完善本土地使用时的配套设施，如路水、 电供应等，费用无需甲方支付。 七、甲、乙双方不得违约，要共 同遵守以上条款。任何一方不得 单方面无故解除合同。如有违约 行为，违约方赔偿由此而给对方造成的 一切经济损失。另加违约金拾万元给对 方。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 八、如果乙方遭第三方出具证据 证明其为土地所有人并索要该土地所有 权、使用权，乙方有权向甲方索本合同 所产生转让费本金、利息及由此造成的 所有损失。另加违约金拾万元给对方。 九、本合同未尽事宜由甲、乙双 方协商解决。本合具有法律效力，执行 中，如发生纠份，经甲、乙双方协商不 成，可通过当地人民法院诉讼解决。 十、本合同至签字之日起生效。 合同一式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方签字：电话： 乙方签字：电话： 邻家签定：电话： 签定日期：年月日 试述国有土地出让合同的性质 国有土地出让是指国家将国有土 地使用权在一定年限内出让给土地使用 者，由土地使用者向国家支付土地使用 权出让金的行为。对国有土地使用权出 让合同法律性质的不同界定，会影响到 合同双方的权利义务，以及解决合同纠 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 纷时实体和程序上的法律适用等。目前 学术界关于国有土地出让合同的性质主 要有民事合同说和行政合同说两种观点。 我认为，国有土地出让合同是一种行政 合同，理由如下： 一、国有土地出让合同的一方主 体是恒定的 国有土地出让合同的双方当事人， 有一方必是行政机关，即市县人民政府 土地管理部门，另一方可以是公民、法 人或其他组织。在国有土地使用权的出 让过程中，土地管理部门，不仅作为国 有土地所有者的代表，处置国有土地使 用权，又代表国家行使国家国有土地管 理职能，对受让方的土地使用实行管理、 监督和指导，因此出让方与受让方之间 存在管理与被管理的关系。 二、国家出让国有土地使用权的 目的是为了管理好国有土地，合理利用 土地 虽然土地管理部门和土地使用者 签订国有土地出让合同，是为了追求经 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 济利益，但土地管理部门承担着土地的 规划、管理、保护与合理利用的行政管 理职能。其代表国家出让国有土地使用 权，签订国有土地使用权出让合同时， 无疑要贯彻和落实这种行政管理职能。 因此，土地出让合同就自然显现出公益 性的色彩，政府虽然也收取土地出让 金，并不单纯追求经济利益，收 取土地出让金，是管理土地市场的一种 手段，其目的在于通过对出让金的调整， 实现对土地市场的经济调控。而且为了 提高土地利用率，促进土地优化使用， 防止超卖地皮等土地投机行为的出现， 在土地出让合同中，一般附负有该宗地 的规划、转让条件等。 三、合同双方当事人法律地位的 不完全对等性 国有土地使用权出让合同的双发 当事人地位具有不对等的地方。表现在， 土地管理部门享有一定的行政特权，首 先，从合同的签订来看，选择主体具有 不对等性，在签订合同时，土地管理部 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 门作为出让方可以以法律或职权，根据 需要通过直接磋商、招标和拍卖的方式， 选择适当的当事人，而土地使用者则缺 乏选择权，只要确定想使用某一块土地， 只能与该块地所在土地管理部门签订土 地出让合同，无权选择出让方；其次， 从合同的内容看，合同约定的权利与义 务具有不对等性，土地使用权出让的地 块、用途、年限和其他条件是由出让方 决定的，受让方对此无权进行协商和异 议，且受让方除应按合同规定支付土地 出让金外，还应该按合同规定的土地使 用条件使用土地，受让方改变土地使用 条件用途的必须征得出让方同意，并征 得土地管理部门和城市规划部门的同意； 再次，从合同履行来看，双方的地位不 对等，土地出让合同签订以后，出让方 即土地管理部门，有权指挥和监督受让 方履行合同，在执行过程中，出让方具 有单方面变更和解除合同的权利，在受 让方违反合同的情况下，可以行使制裁 权。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 四、从权利的救济途径来看，双 方享有的权利不对等 土地出让合同的违约责任具有行 政性和补偿性，出让方作为一方当事人， 有权依法对土地使用者履行合同的情况 进行监督检查，发现受让方未按合同规 定使用土地的，有权依法对于纠正，并 可以根据情节给予警告、罚款直至无偿 收回土地使用权的处罚。在特殊情况下， 还可以依照法定程序提前收回土地使用 权，毫无疑问，这些处罚方式属于行政 处罚手段。因此，土地出让合同中规定 的违约责任，是行政责任。此外，土地 出让合同与一般民事合同在权利的处分 自由上有很大区别，在民事合同中，双 方的权利是可以放弃的，在土地出让合 同中，出让方的权利是不能随