土地使用权证 明(精选多篇)

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 土地使用权证明( 精选多篇) 土地使用权证明 又称国有土地 使用权证，是指经土地使用者申请，由 城市各级人民政府颁发的国有土地使用 权的法律凭证。该证主要载明土地使用 者名称，土地坐落、用途，土地使用权 面积、使用年限和四至范围。 1、房屋转让连同土地使用权转 移，需提交房屋买卖协议、房照、原土 地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承， 赠与需提交房照、原土地使用证、公证 书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土 地和规划部门建房批件。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 4、土地证书遗失或者损毁的， 土地权利人应当及时向原发证机关备案， 申请补发新证，在当地报纸上进行公告。 自公告之日起三十日内无异议的，原发 证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗 须双方共同到国土资源局办理。 6、委托代办除提交上述资料外， 还须提供委托人签名盖章的委托书。 顺序 1 初审，填写登记表，提档 2 现场调查，外业测绘 界址未变不须外业勘测 3 主管股长审批 4 主管局长审批 5 内业整理，确定收费额 6 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 财务交款 7 内业建档填证 8 盖市政府土地登记章 9 盖发证机关章 按上述方法到国土资源局办理! 有些房地产开发商由于资金不足， 便用建设用地土地使用权到银行做贷款 抵押。而根据物权法第一百八十二 条规定，以建设用地使用权抵押的，该 土地上的建筑物一并抵押。购房人如果 不要求办理土地使用权证，就不容易了 解到在土地使用权上设定的抵押，也就 无法及时规避风险。一旦房地产开发商 无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该 土地使用权，并从价款中优先受偿。而 此时房地产购买者的合法权益将很难得 到维护。 难以发现开发商违规用地的事实 有些开发商一味追求经济利益， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 在建设用地手续不全甚至没有建设用地 使用权的情况下就进行房地产开发。购 房者不注意办理土地使用权证，就无法 发现自己购买的是无土地使用权的违规 建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无 力赔偿，最后受损失的还是购房者。 无法进行二手房交易 城市房地产管理法规定，房 地产上市交易，必须出示房屋所有权证 和国有土地使用权证。许多业主在进行 二手房交易时，方才想到去找开发商要 求办理土地使用权证，但此时开发商多 已人去楼空。这就给想要交易的房主带 来了很大-麻烦，也影响到了二手房市 场的发展。 在拆迁补偿时会遭受损失 建设部城市房屋拆迁估价指导 意见第三条规定，房屋拆迁评估价格 为拆迁房屋的房地产市场价格。因此， 拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值， 还包含了土地使用权价值。消费者在购 买房地产时，就已经支付了相应的土地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 使用费。但是购房者如果未办理土地使 用权证，在拆迁过程中就可能得不到关 于土地使用权的相应补偿。因为没有土 地使用权证，动迁单位就无法确认业主 对土地的合法使用权利。 容易遭受意外损失 土地使用权依据用途可以分成住 宅用地、工业用地、福利性项目用地及 综合类性质用地等类别。我们通常购买 的商品房都是建造在住宅性用地上。但 是近些年兴起了一些所谓“单身公寓” 、 “酒店式公寓 ”或是商住两用楼，开发商 以商住两用或是酒店式管理来吸引购房 者，有时却是给消费者设下的陷阱，因 为此类楼盘有些是建设在公共性建设用 地上。由于建设用地的用途不同，购买 此类房地产会给消费者带来许多意想不 到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积 较大;交易契税较普通的住宅楼要高;物 业管理费用较高;按揭贷款的年限较短等。 更为重要的是，此类楼盘通常并不认为 是住宅，因此一般不允许落户。所以， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 购买商品房时，还应关注建设土地用途。 土地使用权证明 兹有镇村组村民，世居本村，农 业户口，该户房屋建于年，延用至今， 经核定，该户现有住房层间，用地面积 平方米，因该户保管不善，遗失土地使 用证一份。 特此证明 国土*所 年月日镇村 年月日 房屋产权证明 兹有镇村组村民，世居本村，农 业户口，该户房屋建于年，延用至今， 经核定，该户现有住房层间，合法用地 面积平方米，合法建筑面积平方米，由 于该户保管不善，遗失房屋产权证一份。 特此证明 镇村 年月日 该户合法建筑面积 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 为平方米 *镇村镇建设服务站 年月日 划拨土地使用权转为出让土地使 用权 符合下列条件的，经市、县人民 政府土地管理部门和房产管理部门批准， 其划拨土地使用权和地上建筑物、其他 附着物所有权可以转让、出租、抵押： 土地使用者为公司、企业、其 他经济组织和个人; 领有国有土地使用证; 具有地上建筑物、其他附着物 合法的产权证明; 依照本条例第二章的规定签订 土地使用权出让合同，向当地市、县人 民政府补交土地使用权出让金或者以转 让、出租、抵押所获收益抵交土地使用 权出让金。 申请人应缴纳土地使用权出让金 额=拟出让时的出让土地使用权市场价 格-拟出让时的划拨土地使用权权益价 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 格 申请条件 1、已合法取得国有土 地使用权。 2、不改变土地用途。 3、不在收回或公开出让范围内。 4、无司法机关或行政机关依法 进行了权利限制的宗地; 申报材料 1、土地使用者的正式划拨土地 使用权转为出让土地使用权申请; 2、土地权属证明材料; 3、地上建筑物、构筑物以及其 他附着物的产权证明; 4、宗地图; 5、土地地价评估报告; 6、规划部门意见; 7、法律、法规、行政规定明确 应提交的其他相关材料。 办理程序 1、申请受理 市国土资源局行政审批科初审， 资料齐全、符合法定形式的，予以受理; -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 申请人应当对其申请材料全部内 容的真实性负责。 2、审查 市国土资源局在对拟转为出让土 地的材料进行审核，并对现场踏勘、证 实。 3、作出决定 市国土资源局对经审核且符合要 求的报件拟文上报市人民政府。 4、审核办结 申请人凭收件或受理通知书在市 国土资源局行政审批科领取市国土资源 局 办结通知书 。 办理时限法定时限：20 个工作日; 承诺时间：15 个工作日。 收费依据与标准不收费。 出让土地使用权和划拨土地使用 权 出让土地使用权是指国家以土地 所有者的身份将国有土地使用权在一定 年限内让与土地使用者。 由土地使用 者向国家支付土地使用权出让金的后取 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 得的土地使用权。取得出让土地使用权 有以下几个特征： 取得的土地使用权是有偿的。土地 使用者取得一定年限内的土地使用权应 向国家支付土地使用权出让金。国家凭 借土地所有权取得的土地经济效益，表 现为一定年期内的地租，一般以土地使 用者向国家支付一定数额的货币为表现 形式。 取得的土地使用权是有期限的。 土 地使用者享有土地使用权的期限以出让 年限为限。出让年限由出让合同约定， 但不得超过法律限定的最高年限。 取得的土地使用权是一种物权。土 地使用权出让是以土地所有权与土地使 用权分离为基础的。土地使用权出让后， 在出让期限内受让人实际享有对土地占 有、使用、收益和处分的权利，其使用 权在使用年限内可以依法转让、出租、 抵押或者用于其他经济活动，合法权益 受国家法律保护。 土地使用权出让程序: -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 由于土地使用权出让的形式有三种， 即协议出让、招标出让和拍卖出让，所 以出让的程序也各不相同。 协议出让土地使用权的程序是： 用地者向政府申请取得出让土地使 用权。 用地申请经政府同意后，用地者与 政府协商出让土地的用地面积、使用年 限、出让地价等用地条件，双方就有关 内容达成一致后，草签土地使用权出让 合同。 土地使用权出让合同草签完毕后， 持有关材料，按审批管理的规定报有批 准权限的政府批准出让土地使用权。 土地使用权受让人按合同约定支 付出让金价款，政府按合同约定提供土 地使用权。 办理土地登记的有关手续。 招标出让土地使用权的程序是： 准备招标文件，如招标书、投标书、 土地使用和规划条件等。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 发布招标公告。 有意受让人办理竞标手续。 政府确定中标人并签订出让合同。 中标人按合同约定支付出让金并办、 理土地登记手续。 拍卖土地使用权的程序是： 准备拍卖文件。 发布拍卖公告。 有意受让人索取有关文件，办理竞 投手续。 在指定地点、时间竞投。 签订出让合同。 支付土地出让金，办理土地登记手 续。 划拨土地使用权是指经县级以上人民 政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、 安置等费用后，取得的国有土地使用权， 或者经县级以上人民政府依法批准后无 偿取得的国有土地使用权。由此可见， 划拨土地使用权有两种基本形式：经县 级以上人民政府依法批准，土地使用者 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土 地使用权。这种划拨土地使用权有两个 显著特征：一是土地使用者取得土地使 用权必须经县级以上人民政府依法批准， 二是土地使用者取得土地使用权必须缴 纳补偿、安置等费用。经县级以上人民 政府依法批准后，土地使用者无偿取得 的土地使用权。这种划拨土地使用权也 有两个显著特征：一是土地使用者取得 土地使用权必须经县级以上人民政府依 法批准，二是土地使用者取得土地使用 权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费 用、支付任何经济上的代价。 土地使用权出让合同 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国 省市土地管 理局；法定地址；邮 政编码；法定代表人：姓名 ；职务。 受让方：；法定地 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 址；邮政编码 ；法定代表人：姓名 ；职务。 根据中华人民共和国城镇国有 土地使用权出让和转让暂行条例 外 商投资 开发经营成片土地暂行管理办法 和国家有关规定，双方本着平等、自愿、 有偿的 原则，通过友好协商，订立本合 同。 第二条 甲方依据本合同出让的 土地使用权，土地所有权属中华人民共 和国。 地下资源、埋藏物和市政公用设 施均不在土地使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的 土地使用权，在使用年限内可以转让、 出租、 抵押或用于其他经济活动，其合 法权益受到国家法律保护。但不得进行 中华人民共 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 15 和国法律所不允许的活动。乙方 并有依法合理开发、利用、保护土地的 义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词 语定义如下。 “地块 ”指本合同项下甲方向 乙方出让土地使用权的区域，即本合同 第五 条界定的区域。 “总体规划 ”指经中国政府批 准的开发区域的开发建设总体 规划。 “成片开发规划” 指依据总体 规划编制的，经中国政府批准的在受让 土地 使用权区域内各项建设的具体布 置和安排。 “公用设施 ”指依照成片开发 规划对地块进行综合性的开发建设，建 成的 供排水、供电、供热、道路、通 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 16 信等设施。 第三章 出让地块的范围、面积 和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块 位于，地块编号为 。 第六条 第五条所指地块总面积 为平方米。 第七条 本合同项下的土地使用 权出让年限为年。自颂发该 地块的 中华人民共和国国有土地使用 证之日起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块， 按照批准的总体规划是建立一个以开办 和经 营工业项目为主的工业区，亦准 许开办一些与之相配套的 生产和生活服务设施。 第九条 本合同附件土地使用 条件是本合同的组成部分，具有与本 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 17 合同同 等法律效力。乙方同意按土地 使用条件使用土地。 第十条 在出让期限内，如需改 变本合同第八条规定的土地用途，应当 取得城 市规划行政部门同意后，经甲方 批准，依照有关规定重新签订土地使用 权出让合同， 调整土地使用权出让金，并办理 土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规 定向甲方支付土地使用权出让金、土地 使用费 用以及乙方向第三方转让时的土 地增值费。 第十二条 该土地的土地使用权 出让金为每平方米元人民币， 总额为元人民币。 第十三条 本合同经双方签字后 日内，乙方须以现金支票或 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 18 现金向 甲方缴付土地使用权出让金总额 的共计元人民 币作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后 日内，支付完全部土地使用 权出让金，逾期 仍未全部支付的，甲方有权解除 合同，并可请求违约赔偿。 第十四条 乙方在向甲方支付全 部土地使用权出让金后日内， 依照 规定办理土地登记手续，领取 中华人民共和国国有土地使用证 ， 取得土地使用 权。 第十五条 乙方同意从 年开始，按政府规定逐年缴 纳土地使用费， 缴纳时间为当年月日。 土地使用费每年每平方米为 元人民币。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 19 第十六条 乙方同意以美元向甲 方支付土地使用权出让金及其他费 用。 美元与人民币的比价，以合同签 定当天中国国家外汇管理局公布的 买入价和卖出价的中间值计算。 第十七条 除合同另有规定外， 乙方应在本合同规定的付款日或付款日 之前， 将合同要求支付的费用汇入甲方 的银行帐户内。银行名称： 银行 分行，帐户号。 甲方银行帐户如有变更，应在变 更后日内，以书面形式通知 乙方， 由于甲方未及时通知此类变更而 造成误期付款所引起的任何延迟收费， 乙方均不承 担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第十八条 乙方在实施成片开发 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 20 规划，并完成全部公用设施建设，形成 工业用 地和其它建设用地条件后，有权 将本合同项下全部或部分地块的余期使 用权转让。 第十九条 土地使用权转让的受 让人除法律另有规定外，可以为中华人 民共和 国境内外的公司、企业、其他组 织和个人。 双方签订的转让合同，不得违背 国家法律、法规和本合同规定。 第二十条 乙方在作出转让 日前应通知甲方。转让双方在转让合同 签字后 日内，应将经公证的转 让合同及有关附件的正本送交甲方，申 请办理土地 使用权变更登记手续，换领土地 使用证，并按照政府有关规定缴纳土地 增值费 。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 21 第二十一条 自转让合同生效之 日起，本合同和登记文件中所载明的权 利、义 务随之转移。 第二十二条 土地使用权和地上 建筑物、其它附着物所有权分割转让的， 应当 经甲方和房产管理部门批准，并 依照规定办理过户登记手续。 第七章 土地使用权出租 第二十三条 乙方按本合同规定 完成全部或部分地块的公用设施并建成 通用工 业厂房以及相配套的生产和生活 服务设施等地上建筑物后，有权作为出 租人将本合 同项下全部或部分地块余期合用 权随同地上建筑物、其他附着物租赁给 承租人使用。 条二十四条 出租人与承租人签 订的租赁合同不得违背国家法律、法规 和本合 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 22 同的规定。 第二十五条 土地使用权随同地 上建筑物、其他附着物出租，出租人应 当依照 规定办理有关登记手续。 第二十六条 本合同项下的全部 或部分地块使用权出租后，出租人必须 继续履 行本合同。 第八章 土地使用权抵押 第二十七条 乙方有权将本合同 项下全部和部分地块余期使用权向一个 或数个 抵押权人作出一个或数个抵押。 抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得 违背国家法 律、法规和本合同的规定。 每一抵押所担保的债务必须是乙 方为开发本合同项下地块所承担的债务。 第二十八条 乙方在作出抵押 日前应通知甲方。乙方在抵押合同签字 后日内应将经公证的抵押